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1、城市星球時代人類進入城市星球時代，大都市圈和城市集群化發展重新支配著世界影響力格局。城市星球時代全球化和群網化的城市星球在過去40年里形成。城市逐漸成為世界發展的主體、引擎和載體。中國城市的集體崛起是全球城市過去40年來最重大的事件。速度成為一切的主導羅馬2700年倫敦1970年紐約400年芝加哥183年深圳40年深圳1984-20182019年1-9月房企成績單Source：CRIC，中國房地產決策咨詢系統29%42%50%61%74%0%10%20%30%40%50%60%70%80%TOP10TOP100TOP20TOP30TOP502019年前三季度龍頭房企集中度提升仍將持續集中度202、18集中度20191401687389100595575749113616517451%13%31%22%0%5%10%15%20%25%30%35%05001000150020002500300035004000TOP30TOP50TOP100TOP10TOP202019年1-9月同比增幅百強房企各梯隊銷售金額門檻及同比增額2018年1-9月17%大者恒大 強者更強統計局口徑分類細分分類2018年末各項金額（億元人民幣）2018年末各項占比國內貸款銀行貸款銀行貸款：開發貸與并購貸等19025.969.36%非銀行金融機構貸款非標融資：包括委托貸款和信托貸款4978.562.45%利用外資對外3、借款與外商直接投資海外股權融資107.980.05%海外債券融資自籌資金自有資金、其他自籌資金主要包括股權融資55830.6527.47%其他資金定金及預收款銷售回款79124.0638.93%個人按揭貸款其他到位資金債券融資6895.683.39%各項應付款應付工程款供應鏈金融37273.5018.34%其他應付款總計2032236.39100.00%統計局房地產開發資金來源分類及占比（合并后）45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%20062007200820092010201120122013201420152016201720182019國內貸款自籌資金銷售回款其他到位4、資金各項應付款合計國內貸款自籌資金銷售回款其他到位資金各項應付款合計房地產開發各資金來源所占比重變化情況（2006年2019年）資金需求峰值越大，現金流回正越？開工、開盤越早，現金流回正越？現金流迅速回正是所有企業的共識，影響因素有哪些呢？開工2拿地開工1開盤1開盤2現金流回正周期2現金流回正周期1moneytime拿地現金流回正周期2現金流回正周期1moneytime峰值峰值16%24%14%12%外圍環境問題規劃方案問題地塊屬性問題工程管理問題14%合作方問題無法實現高周轉的主要原因10%開發報建問題10%圖紙進度問題哪些問題可以跟地產設計部扯上關系？16%24%14%12%外圍環境問題u5、規劃方案問題)地塊屬性問題+工程管理問題U14%合作方問題810%開發報建問題310%圖紙進度問題f哪些問題可以跟地產設計部扯上關系？剩下的都可以，所以設計直接或者間接的背鍋率70%16%24%14%12%外圍環境問題u規劃方案問題)地塊屬性問題+工程管理問題U14%合作方問題810%開發報建問題310%圖紙進度問題f售樓處項目現場照片拍攝時間：2019-10-30拍攝時間：2019-11-15塔樓項目現場照片府院禮序1尊貴門第2禮迎賓至3廳堂前室4浩瀚學海5活力綠島6春風十里7鮮氧環道8靈地雍綿9鏡水蓮語10妙享撫琴11曲廊觀苑12茶歇密語13話雨聽風14清逸歸居15竹林禪語16茶音禪語176、蔭密天地18梧竹幽居19臨閣覽勝20疊水荷香投標階段競爭對手-上海某濤投標階段競爭對手-上海某華上海某華規劃方案方案二：全高層復式復式：3面寬+4面寬方案一：復式+疊加復式：3面寬+4面寬疊加：7.2m面寬方案三：平層+復式+疊加高層：3面寬，復式：3面寬+4面寬疊加：7.2m面寬城市之上的“家與花園”空間疊落錯最大程度滿足光照要求，同時利用錯動跌落的頂部空間，設計出視野開闊的私人陽臺空間與共享空間，引入新的空間體驗與 形象感受，更詮釋了獨特的城市形象與截然不同的生活方式。高層創新溢價點“云端疊墅”天空梯田層層跌落的頂層設計，這種源自梯田的處理方式既應對了有限的基地條件，又與衡陽文化中的云海、7、梯田形成呼應。衡山碧色映朝陽創造一處回應城市文脈的住宅，它必須既獨特又值得紀念層層跌落的退臺設計，輕盈空靈的頂層空間源自對北岳衡山的想象；將自然與經典淬煉，轉換為對家宅的熱愛創新型復式產品改造前改造后創新型復式產品復式底層復式頂層復式中層復式產品復式底層復式頂層平層產品疊拼產品洋房產品感謝基準杭州公司團隊感謝基準杭州公司團隊概念策劃階段方案評審階段方案定案階段后期管控階段方案批復(90d)19-11-25土地獲取投資交底方案設計比選（7d）產品定位（10d）概念方案匯報（18d）規劃設計方案評審（30d）產品決策（45d）文本進窗口(50d)項目啟動會（55d）19-8-1919-8-13198、-9-2619-10-1119-10-1619-10-21示范區開放(160d)20-2-3方案比選（18d）概念方案（30d）概念方案定稿（45d)）啟動招標（10d）示范區軟硬裝方案定稿批量公區概念70d)）示范區施工圖（95d)）批量精裝及公區方案定稿（115d)）全區施工圖（160d）裝飾示范區及大區19-11-519-11-3019-12-2020-2-319-8-2119-9-1419-9-2619-10-11方案比選（18d）概念方案（30d）整盤概念及示范區景方案（45d)）啟動招標（10d）示范區方案定稿全區報批方案（70d)）示范區施工圖（95d)）全區景觀方案定稿（1159、d)）全區施工圖（160d)）景觀示范區及大區19-8-2119-9-1419-9-2619-10-1119-11-519-11-3019-12-2020-2-3施工圖報審(115d)19-12-2019-9-148.27示范區建筑節點示范區建筑施工圖出圖（60d）19-10-26示范區開工（65d）19-10-31示范區完工(152d)20-1-26示范區、樣板房開放(160d)20-2-3項目首開(180d)20-2-23前期強排方案窮舉法推演轉化高層腿數是本案增加溢價的唯一解法深化階段總圖又經過n 輪調整。萬變不離其蹤，不能被甲方帶走節奏。最終規劃方案投標版打死不改版“最終規劃方案與投標10、規劃方案一致”復式改造邏輯改造前后對比贈送空間說明營銷賣點分析李驍翔杭州公司陳梁深圳公司高級主創建筑師1992胡昌云深圳公司主創建筑師1989胡華深圳公司建筑師1993宋莉深圳公司建筑師1993鐘錦圳深圳公司建筑師1996吳夏何子深圳公司建筑師1996桂建華深圳公司董事/執行總建筑師/設計總監國家一級注冊建筑師魏嘉秀杭州公司方案主要設計人員深圳創意平均年齡：26.9歲杭州創意李強長沙公司執行總經理/副總建筑師/總監鄧楠長沙公司主任建筑師賀琳萍長沙公司主任建筑師助理趙湘文長沙公司建筑專業負責人易楚軍長沙公司結構專業負責人王小鵬長沙公司給排水專業負責人歐陽龍長沙公司電氣專業負責人蔣丹長沙公司暖通專11、業總負責人施工圖主要設計人員此處應有掌聲長沙團隊我們希望為時代奉上一座80-90后的屋頂劇場正版山寨版某售樓處項目-正版某售樓處項目-山寨版某售樓處項目-山寨版順德某豪宅項目我們夢想為濱江奉上一座高端人文社區順德某豪宅項目投標版我司總圖公示版總圖順德某豪宅項目順德某豪宅項目順德某豪宅項目廣州某總部項目我們嘗試在江邊建一個旋轉的綠色屋脊。廣州某互聯網總部項目我們希望為城市貢獻一個綠色梯田。深圳某文旅項目-雪世界我們渴求為南國營造一個冰雪世界合肥某綜合體項目火車概念+空中跑道城市山谷我們渴求為都市精英送上一個高空跑道。深圳某住宅項目我們在深圳城市鋼筋混凝土之中，再造桃花源。貴陽某售樓處項目我們在貴陽一座山的腳下，模擬一彎新月。