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1、調研及答疑基礎解讀強排推導方案優化分項設計任務書設計條件規范/規劃場地現狀設計文件歸類匯總/匯報匯報邏輯整理匯報文件制作疑問/指標/分期/成果交通任務書場地交通/場地合理性立面造型外形是第一印象項目貨幣值計算經濟賬是根本場地分區體塊推導立面設計景觀設計車庫設計跟進、反饋、調整規范/規劃交通組織景觀周邊競品戶型設計展示區設計住宅投標方案設計時序設計條件任務書場地現狀規范住宅投標方案設計時序設計條件任務書場地現狀規范住宅投標方案設計時序黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計任務書解讀TASK ANALYSIS用 地 條 件地塊二用地面積：44.61畝容積率：4地塊一用地面積：143.1畝容積率：2地塊2、一指標要求項目數量（）備注土地性質商用地用地面積95401三塊地合計（143.1畝）容積率2建筑密度30%綠地率35%總建筑面積190802地塊二指標要求項目數量（）備注土地性質商用地用地面積29714約44.61畝容積率4建筑密度？綠地率？總建筑面積約118856含其他公建僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計任務書解讀TASK ANALYSIS類別比例面積（）備注高層洋房50%9.5萬按26層高度進行設計；小高層洋房30%5.7萬建議小高層洋房為9層板樓（局3、部樓棟9+1）（局部躍層，如果可能實現盡量設計底層高不低于3.3米）根據國家、貴州、黔西縣居住規劃設計和住宅設計規范僅限設計兩棟生態小高層5+1洋房20%3.8萬5+1（或5層）層高不低于3.3米聯排別墅聯排設計不大于24套，戶均面積不大于160；一層層高不低于3.6米，上面層高不低于3.3米；總計100.0%商業陽光大道根據實際長度布置一層商業。根據地形及高差，首層高度最高設計5.9米；面積以30-50為主的獨立產權商鋪；其他公建幼兒園、物管用房、設備房，老年用房；需根據國家、貴州、黔西縣有關居住規劃設計和住宅設計規范自行設計安排；僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素4、材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計任務書解讀TASK ANALYSIS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計任務書解讀TASK ANALYSIS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計任務書解讀TASK ANALYSIS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多5、好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站設計條件任務書場地現狀規范住宅投標方案設計時序黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計SITE基地解讀SITE ANALYSIS貴州/畢節GUIZHOU/BIJIE畢節/黔西BIJIE/QIANXI基地西北側是現有民居，東北側是鳳凰山公園，東側是黔城一號，東南側是城市新城區。舊城區現有居民區鳳凰山公園新城區黔城壹號項 目 區 位主要購買人群購買能力僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北6、側項目概念規劃設計地 段 交 通陽光大道SITE基地解讀SITE ANALYSIS項目位于黔西縣城市主干道陽光大道北側。與黔達、黔織、貴黔高速收費站相距約2公里。基地南側為成貴客運專線和畢貴公路。整體交通比較便捷，但地塊一二不能統一開發，對場地不利。黔西收費站至畢節至貴陽交通組織展示面僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計基地解讀SITE ANALYSISSITE鳳凰山公園學校醫院商業行政中心奧體中心劇院黔西縣第二人民醫院黔西縣第五中學金鳳幼兒園黔城壹號商業行政7、中心奧體中心水西大劇院西部樺晨醫院黔西縣第九小學黔西鑫洋醫院項 目 配 套項目毗鄰鳳凰山公園，景觀優勢明顯。周邊學校林立，教育資源豐富。但周邊沒有太多的商業，零星有一些臨臨近門面，這是場地的一個缺陷。鳳凰山公園黔城壹號奧體中心明德新城商業可以做文章的內容僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計N地塊二2013QX302地塊一2018QX238地塊一2018QX237地塊一2018QX236基地解讀SITE ANALYSIS用 地 高 程一、二號地塊總長約530m，8、寬約200m。其中地塊二長約120m，寬約240m。場地最高點標高1254，最低點標高1221，道路標高1234。1254.001221.001234.001231.00場地地形地貌空間關系僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計基地解讀SITE ANALYSIS用 地 高 程地塊二地勢較平，是場地最低區域。與城市道路陽光大道有近10m的高差。地塊一2018QX236地塊北側與黔洪公路隔著現存居民區，地塊不相接。且與黔洪公路有接近30m的高差。地塊一黔洪公路1239、1.001243.00自然山體城市道路基地范圍1253.001251.401252.201253.201245.00居民區2-2剖面圖地塊二地塊一鳳凰山公園陽光大道1222.001227.001239.001242.001256.001221.001235.001240.00自然山體城市道路基地范圍1234.001-1剖面圖地塊二2013QX302地塊一2018QX238地塊一2018QX237地塊一2018QX2362場地地形地貌場地分臺僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站設計條件任務書場地10、現狀規范住宅投標方案設計時序黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計國 家 規 范地 方 規 范規 劃 管 理 條 例國 家 規 范建 筑 高 度形 狀 尺 寸建 筑 退 界建 筑 退 距日 照 退 距總 圖 相 關如 何 看 規 范規 劃 管 理 條 例 為 例建 筑 退 距建 筑 退 界高 度 控 制建 筑 配 套僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站僅供學習交11、流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站本次設計相關內容節選出來，便于查閱僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站調研/答疑交通景觀高差住宅投標方案設計時序其他競品黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計地 段 交 通陽光大道SITE基地解讀SITE ANALYSIS項目位于黔西縣城市主干道陽光大道北側。與黔達、黔織、貴黔高速收費站相距約2公里。基地南側為成貴客運專線和畢貴公路。整體交通比較便捷，但地塊一二不能統一開12、發，對場地不利。黔西收費站至畢節至貴陽核實對場地的初步印象是否準確僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計黔西陽光城花開城中央商業街SITE同心錦繡城同心錦繡城產品類型：高層、小高層容積率：2.93黔西陽光城產品類型：高層、小高層、超高層容積率：花開城中央商業街產品類型：小高層、高層容積率：1.9項目周邊住宅以高層、小高層、洋房混合產品為主。戶型分析THE HOUSE TYPE ANALYSIS周 邊 競 品僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設13、計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計花開城中央商業街均價：5000元/m建筑類別：板樓 小高層 高層銷售主力戶型：三房容積率：1.903室2廳2衛 130 3室2廳1衛 112 3室2廳2衛 122 戶型分析THE HOUSE TYPE ANALYSIS周 邊 競 品如何看競品主力產品那種為主為什么拼接以T幾為主一梯幾戶配套對小區影響景觀對售價的影響。僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規14、劃設計120舒適3房建筑面積 118.34總贈送面積13.30得房率高 公攤小，贈送面積大（含可改造入戶花園，可改造陽臺）標準層總建筑面積：236.67得房率：84.80%公攤率：15.20%洋房戶型THE HOUSE TYPE ANALYSIS戶型分析120腦海中有初步的戶型考慮僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站時間節點的確認成果的要求場地的分期情況車庫的開發與利用。答 疑僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾15、號：DS設計素材小站強排推導產品區位軸線住宅投標方案設計時序景觀黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計鳳 凰 山 公 園N地塊二2013QX302地塊一2018QX238地塊一2018QX237地塊一2018QX236基地解讀SITE ANALYSIS周 邊 現 狀場地西北側是保留民房，對場地是不利影響，東北側鳳凰公園是有利因素，而場地南面是主要城市截面，城市的展示面。保留民房僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計A.臨鳳凰山公園，一線景觀資源，地塊居住價值高。B.16、核心區域，用地較方整，環境安靜。C.受現狀限制，高差大，西側存在堡坎，且西側地塊為保留民居，對項目品質影響較大。D.臨城市道路，環境嘈雜，容積率獨立且較高。地塊居住價值排序：地塊A地塊B地塊C地塊DN方案生成分析順序DACB基地呼應SITE ANALYSIS方案生成分析順序1.基地與環境-決定產品分布2.可行出入口-決定空間結構和交通3.場地標高-決定地形分臺4.規劃要求-決定退距5.任務書-決定布局僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計高層高層、小高層洋房別墅17、洋房小高配套商業配套商業1F-2F高層26F9+1F小高層5+1F洋房別墅3F基地呼應SITE ANALYSIS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計地 段 交 通陽光大道SITE基地解讀SITE ANALYSIS項目位于黔西縣城市主干道陽光大道北側。與黔達、黔織、貴黔高速收費站相距約2公里。基地南側為成貴客運專線和畢貴公路。整體交通比較便捷，但地塊一二不能統一開發，對場地不利。黔西收費站至畢節至貴陽僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材18、小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計1.主界面南面設置場地出入口A與B2.北面為場地不利區，道路盡量布置于此3.盡端場地設置回車場C4.臨近公園面考慮限制要求預留人行口D5.B節點貫穿地塊一的道路，后期可以設置為景觀道路。方案生成分析順序NABCD方案生成分析順序方案生成分析順序1.基地與環境-決定產品分布2.可行出入口-決定空間結構和交通3.規劃要求-決定退距4.任務書-決定布局基地呼應SITE ANALYSIS方案生成分析順序1.基地與環境-決定產品分布2.可行出入口-決定空間結構和交通3.場地標高-決定地形分臺4.19、規劃要求-決定退距5.任務書-決定布局僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計基地解讀SITE ANALYSIS用 地 高 程地塊二地勢較平，是場地最低區域。與城市道路陽光大道有近10m的高差。地塊一2018QX236地塊北側與黔洪公路隔著現存居民區，地塊不相接。且與黔洪公路有接近30m的高差。地塊一黔洪公路1231.001243.00自然山體城市道路基地范圍1253.001251.401252.201253.201245.00居民區2-2剖面圖地塊二地塊一鳳凰山20、公園陽光大道1222.001227.001239.001242.001256.001221.001235.001240.00自然山體城市道路基地范圍1234.001-1剖面圖地塊二2013QX302地塊一2018QX238地塊一2018QX237地塊一2018QX2362僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計場地最低點場地最高點道路最低點1234.001256.001221.00場地與現狀道路陽光大道相差10M，而場地內部最低與最高點相差35M。地塊合理利用進行21、分臺。a保留原始河道將其景觀化，b依據常規地庫要求4M一臺進行場地劃分，c場地與公園復雜地形部分盡量保留山體少做開挖。方案生成分析順序方案生成分析順序方案生成分析順序1.基地與環境-決定產品分布2.可行出入口-決定空間結構和交通3.規劃要求-決定退距4.任務書-決定布局方案生成分析順序1.基地與環境-決定產品分布2.可行出入口-決定空間結構和交通3.場地標高-決定地形分臺4.規劃要求-決定退距5.任務書-決定布局1236標高1252標高1248標高1240標高1244標高基地呼應SITE ANALYSIS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費22、下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站本次設計相關內容節選出來，便于查閱僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計1.退交叉路口：建筑高度24m以下j退交叉口10m，建筑高度50米及以上100米以下交叉口17m。2.退河道：沿河岸藍線兩側各退15m。3.退邊線：最不利高層建筑（80m）退半間距20m，小高層（27m）退半間距14m，洋房（16.5m）退半間距8m。方案生成分析順序N方案生成分析順序退河道15m退交叉口10m退交叉口17m退邊線8m退邊線1423、m退邊線20m方案生成分析順序1.基地與環境-決定產品分布2.可行出入口-決定空間結構和交通3.場地標高-決定地形分臺4.規劃要求-決定退距5.任務書-決定布局規劃限制PLANNING RESTRICTIONS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計地塊二：容積率4住宅只能做高層商業陽光大道根據實際長度布置一層商業。其他公建幼兒園、物管用房、設備房，老年用房；1.地塊一：容積率2.0，建筑類別較多，建筑布局較靈活。住區整體品質較高。2、地塊二：容積率4.0，建筑類24、型單一，建筑布局形式局限，只能做高層，住區整體品質較低。方案生成分析順序方案生成分析順序地塊一：容積率2類別比例面積（）高層洋房50%9.5萬小高層洋房30%5.7萬5+1洋房20%3.8萬聯排別墅總計100.0%產品要求方案生成分析順序方案生成分析順序1.基地與環境-決定產品分布2.可行出入口-決定空間結構和交通3.規劃要求-決定退距4.任務書-決定布局方案生成分析順序1.基地與環境-決定產品分布2.可行出入口-決定空間結構和交通3.場地標高-決定地形分臺4.規劃要求-決定退距5.任務書-決定布局PRODUCT REQUIREMENT僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計25、素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站量 化 演 繹優點：層次分明，分區明確地塊一類型建筑面積占比單價（萬元）貨值任務書要求高層8736048%0.453931250%小高6426035%0.4830844.830%洋房2600014%0.51300020%聯排38002%0.62280合計181420100%85436.8地塊二類型建筑面積占比單價貨值任務書要求高層99840100%0.4544928100%合計44928總計130364.8缺點：地塊價值利用不足，洋房占比過少，品質不太明顯高層小高層洋房聯排幼兒園布局一:小高層、洋房、聯排呈組團式布26、置布局二:小高層、聯排呈線性布置，洋房呈組團式布置高層小高層洋房聯排幼兒園優點：土地利用價值高，規劃形態合理，貨值高，符合要求缺點：容積率有提高空間地塊一類型建筑面積占比單價（萬元）貨值任務書要求高層9984053%0.454492850%小高4914026%0.4823587.230%洋房3640019%0.51820020%聯排43002%0.62580合計189680100%89295.2地塊二類型建筑面積占比單價貨值任務書要求高層99840100%0.4544928100%合計44928總計134223.2方案設計“黑匣子”，我們要努力提高的地方僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資27、料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站量 化 演 繹優點：土地利用價值高，規劃形態合理，貨值高，符合要求缺點：調整高層與小高層占比，與任務要求有差別高層小高層洋房聯排幼兒園布局一:小高層、洋房、聯排呈組團式布置布局二:小高層、洋房呈組團式布置，聯排呈線性布置高層小高層洋房聯排幼兒園優點：層次分明，分區明確缺點：地塊價值利用不足，與任務書配比差異大地塊一類型建筑面積占比單價（萬元）貨值任務書要求高層8736045%0.453931250%小高6804035%0.4832659.230%洋房3380018%0.51600020%聯排32028、02%0.61920合計192400100%90791.2地塊二類型建筑面積占比單價貨值任務書要求高層99840100%0.4544928100%合計44928總計135719.2地塊一類型建筑面積占比單價（萬元）貨值任務書要求高層8736047%0.453931250%小高6048032%0.4829030.430%洋房3640019%0.51820020%聯排32002%0.61920合計192400100%88462.4地塊二類型建筑面積占比單價貨值任務書要求高層99840100%0.4544928100%合計44928總計133390.4方案設計“黑匣子”，我們要努力提高的地方僅供學習29、交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站方案優化交通軸線景觀住宅投標方案設計時序布局黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計一類二類三類四類五類類型戶型比例（%）面積（m2）一類2-2.5房5%95m2以下二類經濟3房10%95m2-105m2舒適3房25%105m2-115m2三類3.5-經濟4房35%120m2-130m2四類舒適4房20%130m2-140m2五類4.5房及以上5%145m2以上地塊一戶型配比表（143畝）類型戶型戶型面積段 戶數合計戶數比例（）一類2-2.5房95以下794.10二類經濟30、3房95-10515916.22舒適3房105-11537723.32三類3.5-經濟4房120-13054138.95四類舒適4房130-14031220.16五類4.5房及以上145以上809.29共計-1548地塊二戶型配比表（44畝）類型戶型戶型面積段 戶數合計戶數比例（）一類2-2.5房95以下10410.11二類經濟3房95-10518220.44舒適3房105-11518220.44三類3.5-經濟4房120-13041643.44四類舒適4房130-140525.56共計-936產品分布PLANNING ANALYSIS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計31、素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計機動車流線入口回車場入口車庫出入口機動車道回車場消防撲救場地消防車道隱形消防車道消防車流線規劃分析PLANNING ANALYSIS交 通 組 織回車場僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站總 平 面 圖地塊一總用地面積：95401總建筑面積：234290 地上建筑面積：193620 地下建筑面積：40670 地塊二總用地面積：29714總建筑面積：131170 地上建筑面積：11132、920地下建筑面積：19250 指 標地塊一建設工程（方案）技術經濟指標一覽表（民用項目）項目規劃條件設計數值備注建設用地面積9540195401地塊一居住戶數1590居住人口5088 總建筑面積234290其中地下建筑面積40670地上建筑面積193620其中1、居住1888202、配套用房48003、商業用房0總計容建筑面積193620容積率22.03 建筑密度30%20.31%綠地率35%37.42%停車位1162規劃條例0.6/戶其中室外室內1162建筑高度（層數）80米（26層）地塊二建設工程（方案）技術經濟指標一覽表（民用項目）項目規劃條件設計數值備注建設用地面積29714297133、4地塊二居住戶數832居住人口2662 總建筑面積131170其中地下建筑面積19250地上建筑面積111920其中1、居住1071202、配套用房03、商業用房3200總計容建筑面積111920容積率43.77 建筑密度34.92%綠地率26.10%停車位550規劃條例0.6/戶其中室外室內550建筑高度（層數）80米（26層）地塊一類型棟型標準層面積樓棟面積總面積任務書要求住宅小高層普通T4410389562320生態T231229645928合計6824857000洋房普通T2240134430912洋房加聯排舒適T228015960合計30912聯排有內庭7304380合計43803834、000高層T4平4601196047840T4蝶4801248037440合計8528095000總計188820190802幼兒園160048004800合計193620190802地塊二類型棟型標準層面積 樓棟面積總面積任務書要求高層T44701222048880T55601456058240合計107120商業480048004800合計4800總計111920118856僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站分項設計戶型立面展示區住宅投標方案設計時序景觀黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計35、戶型競品傳統住宅模式創新戶型模式室內交通面積過大飄窗贈送面積小，陽臺局促狹窄主臥缺少主衛建筑外輪廓參差不齊，飄窗和陽臺打斷整體線條控制室內交通面積，戶型緊湊配置贈送飄窗拉通面寬處理，陽臺進深盡可能取大，結合抗震板，最大化贈送面積主臥配置主衛，功能布局人性化滿足戶型與房間面積要求下,外輪廓盡可能取平房間面寬進深普遍較小增大房間面寬進深，以最低指標量化各戶型房間尺寸戶內交通面積房間面寬進深贈送面積主衛建筑外輪廓少大多有齊總結競品住宅，取精去糟，指導新戶型設計要點競品總結僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計36、素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計住戶干擾少 外廊使用率低，電梯獨立入戶得房率高 公攤小，贈送面積大面積區間豐富 適應不同戶型需求11590110145經濟3房建筑面積 114.40總贈送面積14.482房建筑面積 91.17總贈送面積8.73經濟3房建筑面積 110.43總贈送面積14.594房建筑面積 146.50總贈送面積14.25戶型分析THE HOUSE TYPE ANALYSIS標準層總建筑面積：462.51得房率：77.40%公攤率：22.60%高層戶型僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號37、：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計立面黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計門頭基座主體頭部柱廊幾何形態厚重感儀式感敦實感符號開窗窗套細膩橫向線條正常開窗紅磚外墻窗套細膩體量感略有收分幾何形態局部細膩立面分析ELEVATION ANALYSIS立 面 風 格 特 點僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計立 面 材 質 材 料立面分析ELEVATION ANALYSIS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免38、費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計展示區黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計展 示 區 一（新 亞 洲 風 格）僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計展示區分析SHOWING ANALYSIS圖例：停車風情街入口廣場入口景觀售樓處精神堡壘展示區231564 市政展示面營造示范區入口儀式感和引導感 序列組織不同的儀式空間，豐富的體驗過程 不走回頭路展 示 區僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS39、設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計展示區動線“層次感”“不走回頭路”展示區分析SHOWING ANALYSIS展示區動線“層次感”“不走回頭路”僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計景觀黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計人行-歸家之路規劃分析PLANNING ANALYSIS回 家 之 路前區廣場社區門廳社區客廳組團大堂公共花園私屬花園單元大堂僅供學習交流，請24小時內刪除，更多40、好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站出則繁華前區繁華商業廣場1.前驅廣場入則寧靜東方庭院式入口2.社區門廳共享下沉空間社區會所3.社區客廳公共空間到私人空間的過渡組團大堂4.組團大堂黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計公共花園擇園而居的第一居所5.公共花園私屬花園獨一無二的生態大宅6.私屬花園單元大堂尊享的歸家感7.單元大堂匯總/匯報匯總匯報邏輯匯報稿住宅投標方案設計時序預演黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計匯 總-過 程/最 后 版僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多41、素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計匯 報 邏 輯總-分-總遞 進 關 系提 問 形 式情 景 模 式用你最擅長的僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計匯 報 稿 件用文字描述出你每一句想說的話僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計匯 報 稿 件用圖片呼應你每句話僅供學習交流，請24小時內刪除42、，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計沿鳳凰山公園鳥瞰鳳凰山公園內部庭院內部庭院內部庭院黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計產品分布鳳凰公園因勢利導置入產品干擾干擾PRODUCT DISTRIBUTION僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站調研及答疑基礎解讀強排推導方案優化分項設計任務書設計條件規范/規劃場地現狀設計文件歸類匯總/匯報匯報邏輯整理匯報文件制作疑問/指標/分期/成果交通任務書場地43、交通/場地合理性立面造型外形是第一印象項目貨幣值計算經濟賬是根本場地分區體塊推導立面設計景觀設計車庫設計跟進、反饋、調整規范/規劃交通組織景觀周邊競品戶型設計展示區設計住宅投標方案設計時序前 期 準 備方 案 設 計方 案 表 達黔西縣陽光大道北側項目概念規劃設計1.做事要松弛有度，不能繃緊神經，雖然項目重要，但節奏更重要2.匯報在某種程度上決定了方案的成敗，多留點時間準備匯報3.沒什么是不能改變的，時刻提醒自己迭代4.團隊的力量遠遠大于單打獨斗的你t i p s僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站