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1、中國科技開發(fā)院 松山湖 創(chuàng)富廣場招商及推廣策劃案 深圳市*不動(dòng)產(chǎn)有限公司 二0一二年五月 項(xiàng)項(xiàng) 目目 本本 體體 項(xiàng)目位于亞洲著名的穗 、莞、深、港經(jīng)濟(jì)走廊的中段松山湖科 技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的北部，緊鄰迎賓路與工業(yè)南路，總建筑面積為115495.99 ，本次研究的對(duì)象為整個(gè)商業(yè)和研發(fā)中心的住宅，其中商業(yè)建筑面積為 28227.93（包括加速器和研發(fā)中心以及C區(qū)的整個(gè)商業(yè)），住宅建筑 面積為13240.33 。旨在打造東莞高端商務(wù)型的創(chuàng)業(yè)及休閑體驗(yàn)基地高端商務(wù)型的創(chuàng)業(yè)及休閑體驗(yàn)基地。 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述 項(xiàng)目項(xiàng)目 位置位置 現(xiàn)狀剖析現(xiàn)狀剖析 項(xiàng)目周邊還處于規(guī)劃發(fā)展中，周邊生活配套較少，居住氛圍淺薄，僅有的2、一個(gè)項(xiàng)目周邊還處于規(guī)劃發(fā)展中，周邊生活配套較少，居住氛圍淺薄，僅有的一個(gè) 商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)意生活城，空置率高，商業(yè)氛圍極其冷清，在這樣的大環(huán)境下，創(chuàng)意生活城，空置率高，商業(yè)氛圍極其冷清，在這樣的大環(huán)境下， 何以支撐本項(xiàng)目何以支撐本項(xiàng)目2.82萬方萬方的商業(yè)體量？的商業(yè)體量？ 功能性管功能性管 理理 核心問題核心問題 周邊人流稀少，購買力不足周邊人流稀少，購買力不足 商戶擔(dān)憂投資回報(bào)及前景商戶擔(dān)憂投資回報(bào)及前景 主力店招商困難重重主力店招商困難重重 缺乏形象展示缺乏形象展示/ /包裝推廣包裝推廣 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析 S W O T 優(yōu)勢：優(yōu)勢： 1、位穗、莞、深、港經(jīng)濟(jì)走廊中段， 區(qū)位優(yōu)3、勢明顯； 2 、交通便利，通達(dá)性好； 3 、自然環(huán)境優(yōu)美，綠化率高； 4、園區(qū)內(nèi)高科技產(chǎn)業(yè)集中遷入 為消費(fèi)提供足夠的人流基礎(chǔ). 劣勢：劣勢： 1、片區(qū)尚處于規(guī)劃發(fā)展中,周邊生 活配套較少； 2 、園區(qū)內(nèi)居住氛圍淺薄； 3 、臨街受噪音及灰塵污染； 4、項(xiàng)目展示性不夠,缺少指引. 機(jī)會(huì)：機(jī)會(huì)： 1、政府對(duì)片區(qū)規(guī)劃明朗,知名度將進(jìn) 一步提升； 2 、周邊政府及生活配套日漸完善 企業(yè)進(jìn)駐加快,大量人流涌入； 3 、未來無產(chǎn)權(quán)公寓只要為只租 不售,給項(xiàng)目銷售帶來無限機(jī)會(huì)； 4、品牌商家的進(jìn)駐,帶旺周邊商業(yè)氛圍. 威脅：威脅： 1、國家宏觀調(diào)控依然從緊,投資者 觀望情緒,對(duì)項(xiàng)目銷售產(chǎn)生一定影響； 2 、旁邊競爭商業(yè)的先入為主,分流 僅有的部分消費(fèi)者； 3 、高檔品質(zhì)住宅項(xiàng)目的入市,對(duì)本項(xiàng) 目造成一定威脅； 4、周邊配套不完善,人流量少. 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 主形象定位 創(chuàng)富廣場創(chuàng)富廣場 打造東莞高端商