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1、重慶照母山項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)2018.08院 景前期分析BACKGROUND院 景項(xiàng)目區(qū)位區(qū)域交通LocationTransportation區(qū)域周邊路網(wǎng)豐富，用地東側(cè)有星光大道連接主城各區(qū)，北部臨近金州大道連接城市東西方向。基地距離軌道交通五號(hào)線和六號(hào)線站點(diǎn)最近距離為2公里，相對(duì)較遠(yuǎn)。項(xiàng)目用地位于重慶市兩江新區(qū)人和街道大竹林組團(tuán)，星光大道西側(cè)，金州大道以南，照母山森林公園以北。本案地處照母山板塊核心區(qū)域，距照母山直線距離約1公里，坐擁照母山森林公園良好的生態(tài)環(huán)境；南側(cè)緊鄰北區(qū)“光電園”核心居住區(qū)、且自星光大道向南直接連接“觀-新-財(cái)”城市核心。工作/居住屬性雙高，地塊優(yōu)勢(shì)明顯。板塊定位上位規(guī)劃2、OrientationMaster Plan照母山板塊以科技辦公產(chǎn)業(yè)樓宇為依托，推進(jìn)金州商圈、金山商圈、科技創(chuàng)業(yè)孵化園、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、軟件產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目建設(shè)，重點(diǎn)布局總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、科技服務(wù)、軟件及信息服務(wù)、文化創(chuàng)意、高端商貿(mào)商務(wù)、跨境電子商務(wù)等產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)，建設(shè)樓宇型總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)和科技、金融商務(wù)中心。本案作為面向產(chǎn)業(yè)中心的中高端人群，具有很大的目標(biāo)儲(chǔ)備人群。居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地商住混合用地農(nóng)林用地農(nóng)林用地農(nóng)林用地工業(yè)用地工業(yè)用地工業(yè)用地城市軌道交通用地工業(yè)用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地商業(yè)用地商業(yè)用地文化設(shè)施用地居住用地居住用地中小學(xué)用地中小學(xué)用地照母3、山片區(qū)是集科技產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化和居住生活為一體的城市綜合服務(wù)區(qū)，生態(tài)環(huán)境好，配套設(shè)施完善，是城市中心區(qū)不可多得的寶貴居住片區(qū)，潛力巨大。周邊項(xiàng)目周邊項(xiàng)目Project AroundProject Around照母山板塊規(guī)劃打造為高品質(zhì)住宅區(qū)和內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，發(fā)展格局已初步成型，配套逐漸完善。區(qū)域供地平均容積率在2.3左右，聚集了眾多知名房企，2018年1月龍湖再進(jìn)照母山，樓面價(jià)11393/平方米，創(chuàng)下最高紀(jì)錄。東原湖山樾二期高層康田蔚藍(lán)海康田蔚藍(lán)海融創(chuàng)凡爾賽恒大世紀(jì)城恒大御府照母山居住片區(qū)逐漸成熟，鄰近本案的樓盤東原和康田，高層為剛需房，整體品質(zhì)不高，且容積率高于本案，樓層高度比本案高，4、其他樓盤如融創(chuàng)凡爾賽為法式風(fēng)格，恒大為田園風(fēng)格，整體區(qū)域風(fēng)格混亂，且部分品質(zhì)不佳。周邊環(huán)境周邊環(huán)境Environment AroundEnvironment Around項(xiàng)目用地長(zhǎng)邊朝向東南，具有非常好的朝向，東面北面分別受星光大道和金州大道兩條主干道噪音干擾，用地內(nèi)部景觀視線有限，只有東南可以眺望湖面，南部角可以眺望長(zhǎng)田溝水庫(kù)，西北角可以眺望九曲河濕地公園，其他方向均被周邊建筑阻擋。設(shè)計(jì)條件ConditionSITE1SITE2S=41245G8-1/05G8-2/05S=21450270M130M160M255M125M170M180M 總用地面積：62600 建筑面積：95700 容積率5、：1.53 建筑密度：35%住宅建筑凈密度：30%綠地率：30%建筑限高：40M 調(diào)整后地塊范圍線本案用地包含大竹林組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G8-1/05與G8-2/05兩個(gè)R2-二類居住用地，合計(jì)占地62600，總計(jì)容面積95700，容積率1.53。在滿足規(guī)劃條件的情況下，我們對(duì)兩個(gè)地塊中間的市政道路進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；平衡了兩個(gè)地塊之間的面積；為下一步的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了一個(gè)有利的條件。155M（調(diào)整后為36238）（調(diào)整后為26522）地塊價(jià)值Site Value項(xiàng)目周邊已有成熟的設(shè)區(qū)及配套，但社區(qū)品質(zhì)較差，地塊價(jià)值向內(nèi)逐步遞增；另外地塊周邊尚有20萬(wàn)方集中商業(yè)、東原配套商業(yè)待建，區(qū)域商業(yè)體量趨于飽和。6、住宅價(jià)值區(qū)域20萬(wàn)方集中商業(yè)（未建成）社區(qū)底商社區(qū)底商配套商業(yè)（未建成）高 低項(xiàng)目用地場(chǎng)地現(xiàn)狀Site Condition282281291286.529630530034342121肖家溝二支路星光大道肖家溝西支路肖家溝北路280280280302298285本案用地為東西走向狹長(zhǎng)地塊，場(chǎng)地內(nèi)部條件較為復(fù)雜；可概況為兩個(gè)臺(tái)地；臺(tái)地間最大高差約25米。目前場(chǎng)地是一片荒地；周邊路網(wǎng)初步成型；南側(cè)康田蔚藍(lán)海、東原星樾住宅小區(qū)已建成，東側(cè)醫(yī)院和商業(yè)以及星光大道正在施工中。SITE1SITE2市政道路凹地臺(tái)地場(chǎng)地豎向Vertical 場(chǎng)地1-1剖面示意圖 場(chǎng)地2-2剖面示意圖 場(chǎng)地3-3剖面示意圖 場(chǎng)7、地4-4剖面示意圖290300298300286.5282304291280300296281280282290300280294300285290280290295.5284.5301283282281296291305300286.5星光大道星光大道星光大道市政道路肖家溝北路市政道路肖家溝北路肖家溝北路肖家溝二支路肖家溝二支路肖家溝西支路肖家溝西支路肖家溝二支路市政道路本案用地內(nèi)部高差較大，與城市道路關(guān)系較為復(fù)雜。在城市鼓勵(lì)建設(shè)開(kāi)敞車庫(kù)的背景下，我們部分消減了場(chǎng)地西北側(cè)臺(tái)地以回填了場(chǎng)地東南側(cè)的凹地，并將場(chǎng)地梳理為四個(gè)臺(tái)地，自然形成開(kāi)敞車庫(kù)。肖家溝二支路星光大道肖家溝西支路肖家溝北路市政道路8、星光大道肖家溝西支路社區(qū)服務(wù)道路公共服務(wù)道路城市主要道路市政道路肖家溝北路肖家溝二支路金州大道SITE1集中商業(yè)文體停車場(chǎng)社區(qū)社區(qū)配套商業(yè)社區(qū)醫(yī)院SITE2場(chǎng)地交通Internal Ttransportation地塊周邊路網(wǎng)目前尚未完全成型。可以經(jīng)由肖家溝西支路間接接入星光大道和金州大道兩條城市主干道。結(jié)合周邊地塊屬性，可以將周邊道路分為城市主要道路、公共服務(wù)道路以及社區(qū)服務(wù)道路三種不同功能偏好的道路類型。SITE1SITE2主入口適宜區(qū)域 主入口 幼兒園選址 體驗(yàn)館選址 售樓部、會(huì)所、幼兒園適宜區(qū)域 開(kāi)口設(shè)置Entrance Choose社區(qū)服務(wù)道路沿線是小區(qū)主入口、售樓部會(huì)所幼兒園等小區(qū)配9、套服務(wù)設(shè)施布置的主要適宜位置。所具備的優(yōu)勢(shì)需克服的問(wèn)題1、地處市中心，居住用地稀缺，照母山居住片區(qū)僅有的豪宅寶地，潛力巨大2、周邊配套齊全、資源優(yōu)質(zhì)3、完善的道路體系，車行可達(dá)性高4、用地相對(duì)方正，土地利用效率高1、外部景觀資源有限，可參與性不高2、用地周邊城市形象有待提升3、道路臨近城市主干道，噪音干擾4、場(chǎng)地部分高差大，兩塊地之間如何銜接地段價(jià)值周邊景觀配套完善品牌價(jià)值BrandValueServiceAroundLandscapeTownscapeHousing地段價(jià)值北環(huán)最后的巴爾喬亞，照母山科技生態(tài)城居住片區(qū)僅有的豪宅寶地之一。周邊景觀離照母山森林公園一公里，但周邊樓盤擋住了景觀視野10、。配套完善鄰近人民醫(yī)院，文化設(shè)施，商業(yè)，學(xué)校，配套資源優(yōu)質(zhì)、完善。品牌價(jià)值萬(wàn)科，作為中國(guó)房地產(chǎn)的領(lǐng)頭人，品質(zhì)保證。總結(jié) Summary總結(jié)Summary規(guī)劃設(shè)計(jì)MASTER PLAN院 景甲方訴求Demand of Proprietor項(xiàng)目客群為北區(qū)從事高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的中高級(jí)改善客戶，項(xiàng)目將成為萬(wàn)科在重慶區(qū)域面向未來(lái)，創(chuàng)新突破的新一代先鋒改善型居住項(xiàng)目。具備創(chuàng)新和適度超前的設(shè)計(jì)理念，引領(lǐng)都市居住體驗(yàn)。甲方訴求Demand of Proprietor強(qiáng)排預(yù)算強(qiáng)排預(yù)算Capacity CalculationCapacity Calculation高層+疊拼洋房規(guī)劃用地（畝）總用地面積()指標(biāo)類型容積11、率總建筑面積()計(jì)容建筑面積()地上建筑面積()地下建筑面積()綠地率(%)建筑密度(%)車位數(shù)（個(gè)）政府規(guī)定值1.539570030%35%1.52.5個(gè)/戶設(shè)計(jì)值1.53 131,552 95,52895,528 36,024 35%26%948 產(chǎn)品類型產(chǎn)品占地面積()建筑面積()建筑面積占比%標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積()棟數(shù)層數(shù)戶數(shù)銷售單價(jià)（元）貨值（萬(wàn)元）住宅高層 7,040 75,60079.1%400 16 12 378 22,000 166,320住宅疊拼 9,120 18,24019.1%380 24 5 96 28,000 51,072配套幼兒園 2,400 1,6881.8%62512、 1 3強(qiáng)排測(cè)算指標(biāo)表94 62,600規(guī)劃用地（畝）總用地面積()指標(biāo)類型容積率總建筑面積()計(jì)容建筑面積()地上建筑面積()地下建筑面積()綠地率(%)建筑密度(%)車位數(shù)（個(gè)）政府規(guī)定值1.539570030%35%1.52.5個(gè)/戶設(shè)計(jì)值1.53 132,178 95,69895,698 36,480 35%24%960 產(chǎn)品類型產(chǎn)品占地面積()建筑面積()建筑面積占比%標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積()棟數(shù)層數(shù)戶數(shù)銷售單價(jià)（元）貨值（萬(wàn)元）住宅洋房 14,773 94,01098.2%395 34 7 476 25,000 235,025配套幼兒園 2,400 1,6881.8%625 1 3強(qiáng)排測(cè)13、算指標(biāo)表94 62,600優(yōu)勢(shì)：1、高低配，戶型產(chǎn)品豐富性2、疊拼產(chǎn)品增加了溢價(jià)優(yōu)勢(shì)：1、戶數(shù)最多，貨值最大化劣勢(shì)：1、貨值沒(méi)有最大化2、高層需要布置板式、布局較緊湊3、高低配布置在一個(gè)地塊，規(guī)劃難通過(guò)。劣勢(shì)：1、建筑密度高、布局緊湊2、產(chǎn)品單一、與周邊競(jìng)爭(zhēng)性不高3、臨道路戶數(shù)多強(qiáng)排預(yù)算強(qiáng)排預(yù)算Capacity CalculationCapacity Calculation高層規(guī)劃用地（畝）總用地面積()指標(biāo)類型容積率總建筑面積()計(jì)容建筑面積()地上建筑面積()地下建筑面積()綠地率(%)建筑密度(%)車位數(shù)（個(gè)）政府規(guī)定值1.539570030%35%1.52.5個(gè)/戶設(shè)計(jì)值1.53 1314、1,408 95,68895,688 35,720 35%14%940 產(chǎn)品類型產(chǎn)品占地面積()建筑面積()建筑面積占比%標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積()棟數(shù)層數(shù)戶數(shù)銷售單價(jià)（元）貨值（萬(wàn)元）住宅高層 8,800 94,00098.2%400 20 12 470 22,000 206,800配套幼兒園 2,400 1,6881.8%625 1 3強(qiáng)排測(cè)算指標(biāo)表94 62,600優(yōu)勢(shì)：1、規(guī)劃用地寬裕，樓棟之間間距大2、可以打造大尺度的公共花園3、端戶較多，戶型組合貨值溢價(jià)想象空間大劣勢(shì)：1、貨值沒(méi)有最大化2、高層局部噪音影響明顯3、容易形成對(duì)視總結(jié)周邊別墅產(chǎn)品存量高，去化慢，市場(chǎng)導(dǎo)向下，高低配不適宜，并且高15、低配品質(zhì)不高，界面亂在規(guī)劃容積率1.53的情況下，扣除幼兒園，會(huì)所所占用地，高低配和洋房布局擁擠，公共花園小全高層布置，視野開(kāi)闊，具備更多的靈活性，產(chǎn)品創(chuàng)新可能性多、更多的溢價(jià)想象力Strategy設(shè)計(jì)策略Strategy通過(guò)內(nèi)向造園創(chuàng)造大尺度花園，塑造公園里的生活設(shè)計(jì)策略規(guī)劃概念Concept of Plan規(guī)劃概念Concept of Plan2、周邊界面圍合強(qiáng)，形象差，用地內(nèi)部圍合形成大花園。1、強(qiáng)排布置全高層3、板點(diǎn)結(jié)合，增加總圖布置的靈活性，創(chuàng)造流動(dòng)的花園空間。4、錯(cuò)位布置，最大范圍擴(kuò)大每棟樓的景觀視野。總平面圖Site Plan總平面圖Site Plan規(guī)劃條件設(shè)計(jì)數(shù)值單位備注6216、60062600474戶1517人133115.0095700.003741593559.722140.281）幼兒園18002）消防控制室1203）物業(yè)管理用房400.00按0.3%配置4）社區(qū)服務(wù)用房100按每100戶20平方米配置5）入口大堂10006）會(huì)所520.2801）商業(yè)02）辦公03）公寓0374151）地下車庫(kù)35649.162）設(shè)備用房1765.84計(jì)入建筑面積，不計(jì)容計(jì)入計(jì)容率，不計(jì)建筑面積9570095700.00不得大于1.531.53不得大于3519.17%不得小于3030%1069輛0輛1069輛限高40米39.45m室外室內(nèi)建筑高度（層數(shù)）（注6）其中其中其中其17、中5、架空層（注5）停車位地上建筑面積地下建筑面積1、居住（注2）2、配套用房（注3）3、公建（注4）6、超陽(yáng)臺(tái)面積總計(jì)容建筑面積容積率建筑密度綠地率4、地下室其中建設(shè)工程（方案）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng) 目建設(shè)用地面積居住戶數(shù)居住人口（注1）總建筑面積總體指標(biāo)Index鳥瞰圖Aerial View鳥瞰圖Aerial View 產(chǎn)品設(shè)計(jì)ARCHITECTURE DESIGN院 景甲方訴求Overall Strategy照母山板塊住宅成交改善占比最高，但別墅的存量高，去化慢，根據(jù)市場(chǎng)改善客戶的反應(yīng)以及本案自身的高要求，本案定位主力戶型為大平層。產(chǎn)品定位Product OrientationCHONG18、QING案例分析Case Study案例研究Case Study中海寰宇天下2016年面積段：套內(nèi)100-230平方米優(yōu)點(diǎn)：一、江北嘴得天獨(dú)厚的景觀資源二、平層戶型設(shè)計(jì)、朝向好，視野開(kāi)闊三、品質(zhì)保證缺點(diǎn)：一、交通出行不便，周邊配套不完善二、戶型設(shè)計(jì)品質(zhì)感較差大面寬+小進(jìn)深龍湖舜山府2017年面積段：套內(nèi)130-350平方米優(yōu)點(diǎn)：一、鄰近照母山，具有優(yōu)秀的外部景觀資源二、大平層戶型的極致設(shè)計(jì)三、舒適度全面超越競(jìng)品四、品質(zhì)保證+營(yíng)銷宣傳缺點(diǎn)：一、交通出行不方便，生活配套不夠完善二、總圖布局樓間距小，對(duì)視嚴(yán)重，缺乏景觀延展空間大平層+大橫廳案例分析Case Study案例研究Case StudyCH19、ONGQING龍湖九里晴川攬境2018面積段：套內(nèi)130-190平方米優(yōu)點(diǎn)：一、靈動(dòng)的總圖設(shè)計(jì)二、戶型的創(chuàng)新和再設(shè)計(jì)，注重居住體驗(yàn)三、空中院子的花園理念，熟諳市場(chǎng)需求四、品質(zhì)保證+營(yíng)銷宣傳缺點(diǎn)：一、地理位置較遠(yuǎn)、交通出行不方便二、空中庭院通高空間局促，客廳餐廳銜接較窄，客廳采光不佳，體驗(yàn)較差大平層+空中花園案例分析Case Study案例研究Case StudyCHONGQING案例分析Case Study案例研究Case Study美國(guó)ONE57公寓2015年設(shè)計(jì)師：包贊巴克優(yōu)點(diǎn)：一、優(yōu)秀的外部景觀資源二、產(chǎn)品戶型的極致設(shè)計(jì)三、前衛(wèi)的建筑設(shè)計(jì)帶來(lái)溢價(jià)四、開(kāi)敞的室內(nèi)空間五、270超大的景觀視野20、大平層+景觀視野THE WORLDTHE WORLD案例分析Case Study案例研究Case StudyLeedon Residence2017年設(shè)計(jì)師：SCDAAchitects優(yōu)點(diǎn)：一、產(chǎn)品豐富性，兩臥、三臥、四臥、空中豪宅、以及花園豪宅二、270超大的景觀視野三、6米層高的客廳設(shè)計(jì)，空間開(kāi)闊大氣四、靜謐、休閑風(fēng)格的景觀設(shè)計(jì)五、垂直空中花園設(shè)計(jì)大平層+居住體驗(yàn)發(fā)展趨勢(shì)Development Trend2016年2017年2018年國(guó)際未來(lái)大面寬+小進(jìn)深大平層+大橫廳大平層+空中花園大平層+居住體驗(yàn)大平層+？中海寰宇天下龍湖舜山湖龍湖九里晴川攬境紐約ONE57NEXT?發(fā)展趨勢(shì)Devel21、opment Trend設(shè)計(jì)策略Strategy設(shè)計(jì)策略Strategy通過(guò)多層次景觀引入創(chuàng)造多維度院景居住體驗(yàn)BRINGINMULTILEVELLANDSCAPE，CREATEDIMENSIONALCOURTYARDLIVINGEXPERIENCE戶型生成UnitGenerate戶型生成UnitGenerate1.傳統(tǒng)單景觀面平層6.錯(cuò)位布置形成通高空中院落7.疊加形成住宅標(biāo)準(zhǔn)層8.底層和頂層形成局部躍層戶型9.細(xì)化立面及入口空間10.引入垂直景觀2.多景觀面為導(dǎo)向布局3.形成中心院落及景觀陽(yáng)臺(tái)4.風(fēng)車狀布局形成更多景觀面5.室內(nèi)功能空間劃分戶型生成UnitGenerate戶型生成UnitG22、enerateLIVEINTHEPARK，EXPERIENCEINTHECOURTYARD公園里的生活，院景居住體驗(yàn)戶型分布UnitDistribution戶型分布UnitDistribution類型戶數(shù)戶數(shù)配比面積面積配比戶型A6313.46%1562416.79%戶型B5711.97%1402215.07%戶型C61.28%21902.35%底層可變戶型61.28%24002.58%戶型D16835.90%3192034.31%戶型E16835.90%2688028.89%合計(jì)468100%93036100%戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign戶型設(shè)計(jì)戶型AUnitPlan23、戶型設(shè)計(jì)UnitDesign建筑面積：248.00套內(nèi)面積：221.32得房率：89.24%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：33.20陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：18.85飄窗贈(zèng)送面積：11.60戶型特點(diǎn)：270景觀客廳和主臥8.7*7.2m方廳41豪華主臥套房21米超長(zhǎng)景觀陽(yáng)臺(tái)2層通高空中花園電梯獨(dú)立入戶室內(nèi)飄窗陽(yáng)臺(tái)（半面積）陽(yáng)臺(tái)（全面積）戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign建筑面積：246.00套內(nèi)面積：219.53得房率：89.24%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：32.90陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：16.89飄窗贈(zèng)送面積：11.60戶型特點(diǎn)：270景觀客廳和主臥8.7*7.2m方廳41豪華主臥套房224、1米超長(zhǎng)景觀陽(yáng)臺(tái)2層通高空中花園電梯獨(dú)立入戶室內(nèi)飄窗陽(yáng)臺(tái)（半面積）陽(yáng)臺(tái)（全面積）戶型B戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign套型房間輪廓線面積(）陽(yáng)臺(tái)全面積（）套內(nèi)面積（）套數(shù)（套）實(shí)得面積（）建筑面積（）公攤面積（）飄窗面積（）不計(jì)面積電梯廳面積（）不計(jì)銷售面陽(yáng)臺(tái)計(jì)面積所占套內(nèi)面積比例其中陽(yáng)臺(tái)計(jì)全面積（）本層得房率四室三廳三衛(wèi)235.9832.9219.531255.61246.0026.4711.608.0314.99%16.89四室三廳三衛(wèi)237.9233.2221.321257.55248.0026.6811.608.0315.00%18.85合計(jì)473.895666.125、440.852513.16494.0046.1323.2016.0689.24%飄窗飄窗陽(yáng)臺(tái)（半面積）陽(yáng)臺(tái)（半面積）陽(yáng)臺(tái)（全面積）戶型A戶型B戶型設(shè)計(jì)UnitDesign戶型設(shè)計(jì)UnitPlan建筑面積：365.40套內(nèi)面積：312.46露臺(tái)贈(zèng)送面積：118.63飄窗贈(zèng)送面積：11.60通高贈(zèng)送面積：60.43戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign戶型特點(diǎn)：270景觀客廳和主臥8.7*7.2m方廳61豪華主臥套房21米超長(zhǎng)景觀陽(yáng)臺(tái)兩個(gè)超大露臺(tái)空中泳池戶型C室內(nèi)室內(nèi)飄窗露臺(tái)（不計(jì)面積）露臺(tái)（不計(jì)面積）露臺(tái)（不計(jì)面積）通高（贈(zèng)送）戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign戶26、型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign建筑面積：188-194.52（根據(jù)造型變化）套內(nèi)面積：162.64得房率：83.61%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：24.30陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：10.20-19.56飄窗贈(zèng)送面積：8.40戶型特點(diǎn)：270景觀客廳和主臥7.5*6m方廳39豪華主臥套房18米超長(zhǎng)景觀陽(yáng)臺(tái)2層通高空中花園電梯獨(dú)立入戶室內(nèi)室內(nèi)飄窗飄窗陽(yáng)臺(tái)（半面積）陽(yáng)臺(tái)（半面積）陽(yáng)臺(tái)（全面積）陽(yáng)臺(tái)（全面積）陽(yáng)臺(tái)（全面積）戶型D戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign建筑面積：162.91套內(nèi)面積：136.21得房率：83.627、1%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：20.40陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：5.72飄窗贈(zèng)送面積：10.56戶型特點(diǎn)：270景觀客廳和主臥7.5*6m方廳34豪華主臥套房10米超長(zhǎng)景觀陽(yáng)臺(tái)2層通高空中花園電梯獨(dú)立入戶室內(nèi)飄窗陽(yáng)臺(tái)（半面積）陽(yáng)臺(tái)（全面積）戶型E戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign套型房間輪廓線面積(）陽(yáng)臺(tái)全面積（）套內(nèi)面積（）套數(shù)（套）實(shí)得面積（）建筑面積（）公攤面積（）飄窗面積（）不計(jì)面積電梯廳面積（）不計(jì)銷售面陽(yáng)臺(tái)計(jì)面積所占套內(nèi)面積比例其中陽(yáng)臺(tái)計(jì)全面積（）本層得房率三室兩廳兩衛(wèi)146.4120.4136.211164.22162.9126.7010.567.2514.98%5.28、72三室兩廳兩衛(wèi)174.7924.3162.641190.44194.5231.888.407.2514.94%19.56合計(jì)321.244.7298.852354.66357.4346.1318.9614.5083.61%戶型F戶型E飄窗飄窗陽(yáng)臺(tái)（半面積）陽(yáng)臺(tái)（半面積）陽(yáng)臺(tái)（全面積）陽(yáng)臺(tái)（全面積）戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign套型房間輪廓線面積(）陽(yáng)臺(tái)全面積（）套內(nèi)面積（）套數(shù)（套）實(shí)得面積（）建筑面積（）公攤面積（）飄窗面積（）不計(jì)面積電梯廳面積（）不計(jì)銷售面陽(yáng)臺(tái)計(jì)面積所占套內(nèi)面積比例其中陽(yáng)臺(tái)計(jì)全面積（）本層得房率三室兩廳兩衛(wèi)146.4120.4136.211164.29、22162.9126.7010.567.2514.98%5.72三室兩廳兩衛(wèi)174.7924.3162.641190.44194.5231.888.407.2514.94%19.56合計(jì)321.244.7298.852354.66357.4346.1318.9614.5083.61%戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign戶型設(shè)計(jì)戶型F躍層戶型UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign戶型特點(diǎn)：270景觀客廳和主臥8.4*6.9m2層通高方廳39豪華主臥套房23米超長(zhǎng)景觀陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積多2層通高空中游泳池建筑面積：251.65套內(nèi)30、面積：219.95得房率：87%挑空贈(zèng)送面積：46陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）：33.43陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)全面積）：25.15室內(nèi)室內(nèi)通高（不計(jì)面積）陽(yáng)臺(tái)（半面積）陽(yáng)臺(tái)（全面積）陽(yáng)臺(tái)（全面積）戶型E戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign戶型設(shè)計(jì)UnitPlan戶型設(shè)計(jì)UnitDesign通高（不計(jì)面積）通高（不計(jì)面積）陽(yáng)臺(tái)（半面積）陽(yáng)臺(tái)（半面積）陽(yáng)臺(tái)（全面積）陽(yáng)臺(tái)（全面積）戶型F1戶型F2戶型F3戶型F4方案解讀DESIGN ANALYSIS院 景總平面圖Site Plan總平面圖Site Plan景觀綠化Landscape效果圖Rende31、ring通過(guò)規(guī)劃圍合形成內(nèi)向的大尺度花園，豎向延伸打造垂直庭院，塑造公園上的生活住區(qū)，建筑錯(cuò)位布置，最大化每棟樓的景觀視野，打造生態(tài)、舒適的綠色住區(qū)。視距分析Stadia效果圖Rendering板點(diǎn)結(jié)合，錯(cuò)位布置，擴(kuò)大每棟樓的視距，最大化景觀視野。視距從60m到120m，視野非常開(kāi)闊，空間大氣。72m60m114m至場(chǎng)地外至場(chǎng)地外至場(chǎng)地外至場(chǎng)地外至場(chǎng)地外至場(chǎng)地外至場(chǎng)地外100m120m46m95m120m60m77m界面分析Interface Analysis界面分析Interface Analysis板式布置在用地外側(cè)，點(diǎn)式錯(cuò)位布置在中心，陽(yáng)臺(tái)和空中花園朝向內(nèi)部大花園，臨街面立面公建化，干凈32、整潔，形象大氣。共建化立面采用super flat理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，弱化豎向線條，強(qiáng)化橫向面寬，整體呈現(xiàn)玻璃幕墻的效果，使三維建筑呈現(xiàn)二位平面的感官體驗(yàn)，并且通過(guò)純凈的色彩和材料運(yùn)用，使建筑立面更加精細(xì)、通透、輕盈。從而進(jìn)入一個(gè)更寬廣的空間，使人獲得一種超越空間，打破界限的體驗(yàn)感。場(chǎng)地剖面Site Section場(chǎng)地剖面Site Section交通分析Transportation豎向分析Vertical Design人行出入口車庫(kù)出入口城市道路住區(qū)人行道路消防分析FireAnalysis分期建設(shè)Stage消防車出入口消防救援場(chǎng)地消防車道示范區(qū)一期建設(shè)二期建設(shè)示范區(qū)一期二期體驗(yàn)館設(shè)計(jì) Experie33、nce Pavilion體驗(yàn)館設(shè)計(jì)Experience Pavilion銷售簽約流線生活體驗(yàn)流線體驗(yàn)館設(shè)計(jì) Experience Pavilion入口設(shè)計(jì)Entrance Design入口設(shè)計(jì)Entrance Design入口大堂景觀水面景觀中庭屋頂綠化車庫(kù)出入口景觀庭院入口設(shè)計(jì)Entrance Design車庫(kù)設(shè)計(jì)GarageDesign車庫(kù)設(shè)計(jì)GarageDesign地下車庫(kù)出入口地下車庫(kù)范圍車行流線建筑立面Facade建筑立面Facade居住體驗(yàn)多樣化景觀視野最大化品質(zhì)形象精致化庭院空間私享化空中花園花園庭院配套服務(wù)空間格局回家路徑設(shè)計(jì)回顧Design Summary設(shè)計(jì)回顧Design Summary鳥瞰圖Aerial View 2018.08