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1、entral Park,Chongqing重慶中央公園 C89、C98-1、C98-2地塊方案設計C目 錄前期分析規劃策略C89規劃方案一豎向及地庫設計產品設計C89規劃方案二立面設計示范區設計方案回顧P1P2P3P4P5P6P7P8P9P10C98規劃方案丨 前 期 分 析B1B2R2娛樂用地學校用地R2G2G1醫療用地行政辦公社會停車用地C89C94C96C90-1C101C102C103C98-1C98-2C97C91C92C90-2R=4.0H=100MR=4.0H=100MR=3.0H=100MR=2.0H=60MR=2.0H=60MR=2.96H=100MR=4.17H=100MR2、=4.17H=100MR=2.5H=60MR=2.85H=84MR=1.88H=100MR=0.96H=20MR=0.96H=20MR=0.52H=20M調規后區域控規圖大二期項目用地共12塊，其中6塊商住混合用地，4塊住宅用地，3塊娛樂用地，平均容積率為3.11。項目用地西北的相鄰地塊，容積率為4.0/3.0R=4.40R=4.4R=4.17R=4.17R=4.17R=2.8R=2.0R=1.60R=2.49R2.85R=2.1R=2.0R=1.8R=1.73控規分析CONTROL PLANNING ANALYSIS丨 規 劃 策 略C89C98-1C98-2C89核心痛點：高商業占比的小地3、塊，產品溢價如何做？C89C98-1C98-2我們需要打造的不只是普通的首改產品而是具有一定品質的社區生活為都市精英人群量身定制策略CONCEPTDRAIN THE LAND&INCREASE THEPREMIUM AND VALUE OF SAMLL PLOTS榨干土地，提升小地塊溢價與貨值1.密度用完，高層產品占地最小化，底商占地最大化2盡可能降低梯戶數，提升產品等級，全方位高溢價，產品總貨值最大化3視線最大化，所有戶型主景觀面視野角開闊，視線零遮擋4景觀利用最大化，不利因素影響最小化5全面超越競品，產品設計極致化6減少住宅強制性架空導致的損失7合理解決示范區功能轉換8節約建設成本，縮短工4、期，提升利潤關鍵詞：視線、戶型、密度、社區環境、商業影響、道路影響、不利因素影響Keywords:.Vision,household type,density,community environment,business impact,road impact,adverse factors窮舉所有樓棟組合可能做到密度用盡，不留余地規劃推導-強排方案INPUT地塊面積：17447容積率：4.17建筑密度：40%限高：100m商業占比20%商住相對分離住宅的基地面積=地塊面積 X 容積率 X 住宅占比/高層層數=17447 x4.17 x80%/30F=1940商業層數1F剩余商業用SOHO辦公解5、決INPUT規劃與產品組合的可能性組合1：3棟T6產品：基底面積約為600*3=1800組合2：4棟T4產品+1棟T3產品：基底面積約為400*4+300=1900組合3：2棟T4產品+2棟T6產品：基底面積約為400*2+600*2=2000公建的基地面積=（地塊面積X 建筑密度）-住宅的基地面積=（17447 x40%）-1764=5039住宅的基地面積=1940營銷定位高層單戶面積約為100（4戶95+2戶115求平均數）則單棟占地面積T3約為300T4約為400 T6約為600公建的基地面積=5039 INPUTOUTPUT方案一格局決定格調方案二古典式布局尊貴禮儀體驗拔高價值雙大堂公6、區酒店式居住體驗方案一：對外借景，對內蓄景樓王正對規劃中的藝術中心方案二：與相鄰地塊共享中庭2棟T4提高樓品，拔高溢價遠眺中央公園遠眺洋房區觀藝術中心觀藝術中心觀藝術中心觀中庭觀中庭觀中庭觀中庭C 8 9 丨 方 案 一方案一格局決定格調規劃方案特征：三軸對稱古典式布局；點式高層與板式高層結合，營造豐富的城市界面；古典立面設計，貴氣十足。C89（T6）地塊項目建設工程技術經濟指標一覽表項目規劃條件設計數值備注建設用地面積17447.00 17447.00 居住戶數552 居住人口1766 3.2人/戶總建筑面積98013 其中地上建筑面積73134 地下建筑面積24879 其中人防車庫面積為27、497.221、居住58203 1）低層住宅0 2）多層住宅0 3）高層住宅58203 2、配套用房404 1）物業管理用房294 建筑規模*32）社區組織工作用房110 每100戶配置不小于203、公建14146 LOFT9557 商業4589 4、車庫23759 5、設備用房1120 6、其他380 架空層總計容建筑面積72753.9972753.99 容積率4.174.17 建筑密度40%39.9%綠地率25%25.60%停車位655(其中無障礙車位13個,所占比例為2.0%)其中室外0 室內655 建筑高度（層數）99m(33F)方案一總圖案例借鑒St.Peters Basilica 8、Church圣彼得大教堂，梵蒂岡中央廣場軸線對稱、禮序案例借鑒萬科翡翠濱江住宅商業SOHO社區門廳C89（T6）地塊項目建設工程技術經濟指標一覽表項目規劃條件設計數值備注建設用地面積17447.00 17447.00 居住戶數552 居住人口1766 3.2人/戶總建筑面積98013 其中地上建筑面積73134 地下建筑面積24879 其中人防車庫面積為2497.221、居住58203 1）低層住宅0 2）多層住宅0 3）高層住宅58203 2、配套用房404 1）物業管理用房294 建筑規模*32）社區組織工作用房110 每100戶配置不小于203、公建14146 LOFT9557 商業459、89 4、車庫23759 5、設備用房1120 6、其他380 架空層總計容建筑面積72753.9972753.99 容積率4.174.17 建筑密度40%39.9%綠地率25%25.60%停車位655(其中無障礙車位13個,所占比例為2.0%)其中室外0 室內655 建筑高度（層數）99m(33F)規劃分析-功能社區前場高端大氣的社區大堂，渲染出精英社區的名片。社區前場人車分離，動靜相宜下沉庭院地下車庫地下車庫陽光天井水系采光頂棚地下車庫陽光車庫C 8 9 丨 方 案 二方案二規劃方案特征：社區門廳+社區客廳酒店級公區品質；與相鄰地塊的規劃機理呼應，共享中庭景觀；全板式高層，節約出更多用地給10、中庭；T4提高樓品;體驗拔高價值方案二總圖C89（T4+T6）地塊項目建設工程技術經濟指標一覽表項目規劃條件設計數值備注建設用地面積17447.00 17447.00 居住戶數552 居住人口1766 3.2人/戶總建筑面積98345 其中地上建筑面積73180 地下建筑面積25166 其中人防車庫面積為2727.061、居住58203 1）低 層 住宅0 2）多 層 住宅0 3）高 層 住宅58203 2、配套用房407 1）物 業 管理用房297 建筑規模*32）社 區 組織工作用房110 每100戶配置不小于203、公建14144 SOHO9568 商業4576 4、車庫24033 5、11、設備用房1132 6、其他426 架空層總計容建筑面積72753.9972753.99 容積率4.174.17 建筑密度40%39.8%綠地率25%25.90%停車位662(其中無障礙車位13個,所占比例為2.0%)其中室外0 室內662 建筑高度（層數）99m(33F)案例借鑒Leedon Residence麗敦苑，新加坡公建化住宅立面酒店式居住體驗社區門廳社區客廳社區門廳+社區客廳酒店級公區品質住宅商業SOHO社區門廳C89（T4+T6）地塊項目建設工程技術經濟指標一覽表項目規劃條件設計數值備注建設用地面積17447.00 17447.00 居住戶數552 居住人口1766 3.2人/戶總12、建筑面積98345 其中地上建筑面積73180 地下建筑面積25166 其中人防車庫面積為2727.061、居住58203 1）低層住宅0 2）多層住宅0 3）高層住宅58203 2、配套用房407 1）物業管理用房297 建筑規模*32）社區組織工作用房110 每100戶配置不小于203、公建14144 SOHO9568 商業4576 4、車庫24033 5、設備用房1132 6、其他426 架空層總計容建筑面積72753.9972753.99 容積率4.174.17 建筑密度40%39.8%綠地率25%25.90%停車位662(其中無障礙車位13個,所占比例為2.0%)其中室外0 室內6613、2 建筑高度（層數）99m(33F)規劃分析-功能時尚：緊跟潮流的，與時俱進的，開放的，不斷變化的VOGUE:keep up with the trend and show the spirit of young.精致：品質感、原版的，是質量的保證，也是身份的象征EXQUISIVE:original idea and stick to high quality.公園里的商業時尚健康：從衣食住行等各個方面，幫助業主構筑健康生活HEALTHY:cover every aspects of life and lead to the real healthy life style.便利：緊密貼合客戶基14、本的日常生活需求，日常消費“足不出區”CONVENIENCE:offer a instant&adequate supply for daily life.精致便利健康規劃分析-社區商業主題式體驗美食美刻便利店COSTA COFFEE家有好面新元素茶吧水果店花店甜品店公寓大堂PIZZA餐廳餐廳餐廳市政道路生鮮超市屈臣氏水果店家電維修干洗店母嬰店美容美體館寵物店健康網點管理藥房公寓大堂STARBUCKS銀行市政道路主題式體驗鄰里管家規劃分析-社區商業主題式體驗藝術文化長廊書吧辦公文具音樂體驗中心影像工作室市政道路時尚家居桌游吧玩具店瑜伽教室運動裝備專賣店健身房市政道路主題式體驗活力充電站規劃分析15、-社區商業C 9 8 規 劃 方 案C98-1&C98-2核心痛點：一小地塊如何做出大格局？二2.0的容積率存在哪些產品可能？三外部的G2綠地景觀如何價值最大化？我們的答案一兩個地塊容積率相近（不能平衡），產品定位相同，應在規劃層面上聯通，營造大社區氣質。二嘗試多方案比較，給業主提供最優解。三不僅要看公園，更要住公園。將G2綠地流動進場地內部，并通過戶型設計，實現會呼吸的豪宅。地塊編號地塊面積用地性質商業占比容積率計容面積密度建筑限高C98-115894R20%20%2.1033377.435%60mC98-218178R20%20%2.003635635%60mC98-1、C98-2地塊尺度16、較小，無中央公園景觀可利用。G2綠地從兩塊地中間穿過，提供了一定的綠地景觀的同時，也在一定程度上減輕了退紅線的壓力（防護綠地退距3m）南側中小學對居住產生一定的噪音影響C98-1:用地總面積：15894計容總建筑面積：33377.4其中：住宅 26701.92商業 6675.48容積率：2.1建筑密度：35%規劃推導-用地條件C98-2:用地總面積：18178計容總建筑面積：36356其中：住宅 29084.8商業 7271.2容積率：2.0建筑密度：35%C98-1C98-2規劃策略1.規劃提高溢價中庭尺度最大化整合社區格局2.產品提高溢價面寬朝向加入墅類產品提高貨值個性化設計3.形象提高溢17、價景觀資源利用高品質立面社區門廳前期作為臨時售樓部可實現實體樣板間規劃策略規劃溢價主要方式中庭尺度最大化整合社區格局加入墅類產品提高貨值方案一全洋房（110140）8F+9F出發點：用地強度最大化產品均好性強去化能力強方案二全大平層層高3.15米（140180）12F-17F出發點：中庭景觀最大化戶型定制化設計極致化方案方案三大平層+6F疊墅（140180）6F-18F出發點：增加墅類產品拔高項目定位提升總貨值規劃策略方案一為全洋房方案，產品為110，125，140的8F+少量9F洋房。總圖布局采取“兩院一環”布局，少量占用G2用地打造景觀，將兩個地塊聯通。沿公園一側布置大面積段產品，沿路布置18、小面積段產品，產品級配與景觀資源匹配。方案一鳥瞰圖總平面圖C98-1（方案一洋房）地塊項目建設工程技術經濟指標一覽表項目規劃條件設計數值備注建設用地面積15894.00 15894.00 居住戶數262居住人口8383.2人/戶總建筑面積46848 其中地上建筑面積34187 地下建筑面積12661 其中人防車庫面積為1367.481、居住33178 1）低層住宅0 2）多層住宅33178 3）高層住宅0 2、配套用房1991）物業管 理 用房147 建筑規模*32）社區組 織 工作用房52每100戶配置不小于203、公建0 商業0 4、車庫12091 5、設備用房570 6、其他810 架空19、層總計容建筑面積33377.4033377.40 容積率2.12.1 建筑密度35%30.2%綠地率30%30.03%停車位333(其中無障礙車位7個,所占比例為2.0%)其中室外0 室內333 建筑高度（層數）24.0m(8F)C98-2（方案一洋房）地塊項目建設工程技術經濟指標一覽表項目規劃條件設計數值備注建設用地面積18178.00 18178.00 居住戶數284居住人口909 3.2人/戶總建筑面積51016 其中地上建筑面積37226 地下建筑面積13790 其中人防車庫面積為1489.041、居住36138 1）低層住宅0 2）多層住宅36137 3）高層住宅0 2、配套用房2120、9 1）物業管 理 用房162 建筑規模*32）社區組 織 工作用房57每100戶配置不小于203、公建0 商業0 4、車庫13170 5、設備用房621 6、其他870 架空層總計容建筑面積36356.0036356.00 容積率2.02.0 建筑密度35%34.9%綠地率30%30.02%停車位363(其中無障礙車位7個,所占比例為2.0%)其中室外0 室內363 建筑高度（層數）24.0m(8F)方案一總圖及指標8F1車行道234567入口大門泛大堂社區中庭曲徑通幽特色鋪裝景觀噴泉入口泛大堂LANDSCAPE NODE1234567泛大堂背面LANDSCAPE NODE方案二為全大平層方21、案，產品面積段為140，160，180。總圖布局采取“中庭與綠地公園，合二為一”的設計理念，將兩個地塊以及周邊的G2公園綠地用地融合，打造超大視距中庭。戶型定制化融入設計中，讓每一戶都能住在公園里，推開窗戶就是公園。方案二鳥瞰圖總平面圖C98-2（方案二大平層）地塊項目建設工程技術經濟指標一覽表項目規劃條件設計數值備注建設用地面積18178.00 18178.00 居住戶數230 居住人口736 3.2人/戶總建筑面積50586 其中地上建筑面積36794 地下建筑面積13792 其中人防車庫面積為2215.601、居住36154 1）低層住宅0 2）多層住宅0 3）高層住宅36154 2、配22、套用房202 1）物業管理用房156 建筑規模*32）社區組織工作用房46 每100戶配置不小于203、公建0 商業0 4、車庫13172 5、設備用房621 6、其他438 架空層總計容建筑面積36356.0036356.00 容積率2.02.0 建筑密度35%15.3%綠地率30%31.13%停車位363(其中無障礙車位7個,所占比例為2.0%)其中室外0 室內363 建筑高度（層數）50.4m-53.55m(16F-17F)方案二總圖及指標C98-1（方案二大平層）地塊項目建設工程技術經濟指標一覽表項目規劃條件設計數值備注建設用地面積15894.00 15894.00 居住戶數212 居23、住人口678 3.2人/戶總建筑面積46478 其中地上建筑面積33815 地下建筑面積12662 其中人防車庫面積為2214.961、居住33191 1）低層住宅0 2）多層住宅0 3）高層住宅33191 2、配套用房186 1）物業管理用房144 建筑規模*32）社區組織工作用房42 每100戶配置不小于203、公建0 商業0 4、車庫12092 5、設備用房570 6、其他438 架空層總計容建筑面積33377.4033377.40 容積率2.12.1 建筑密度35%16.9%綠地率30%31.12%停車位333(其中無障礙車位7個,所占比例為2.0%)其中室外0 室內333 建筑高度（24、層數）53.55m(17F)“公園里的住區”讓盡可能多的住戶從盡可能多的角度享受到景觀讓景觀物盡其用“住區里的公園”高樓林立下的健康生活超大中心花園方案三鳥瞰圖方案三為大平層+疊墅方案，大平層面積段為140，160。疊拼別墅面積段為180。總圖布局采取“園林式布局”的設計理念，以一條貫穿南北的景觀軸統領全區，墅區沿主軸支狀散開。總平面圖方案三總圖及指標C98-2（方案三洋房+疊拼）地塊項目建設工程技術經濟指標一覽表項目規劃條件設計數值備注建設用地面積18178.00 18178.00 居住戶數214 居住人口685 3.2人/戶總建筑面積51049 其中地上建筑面積37257 地下建筑面積1325、793 其中人防車庫面積為1944.381、居住36157 1）低層住宅0 2）多層住宅17760 3）高層住宅18397 2、配套用房199 1）物業管 理 用房156 建筑規模*32）社區組 織 工作用房43 每100戶配置不小于203、公建0 商業0 4、車庫13172 5、設備用房621 6、其他901 架空層總計容建筑面積36356.0036356.00 容積率2.02.0 建筑密度35%27.7%綠地率30%30.80%停車位363(其中無障礙車位7個,所占比例為2.0%)其中室外0 室內363 建筑高度（層數）24m-54m(6F-18F)C98-1（方案三洋房+疊拼）地塊項目建26、設工程技術經濟指標一覽表項目規劃條件設計數值備注建設用地面積15894.00 15894.00 居住戶數198 居住人口634 3.2人/戶總建筑面積46859 其中地上建筑面積34197 地下建筑面積12662 其中人防車庫面積為1901.731、居住33194 1）低層住宅0 2）多層住宅15540 3）高層住宅17654 2、配套用房184 1）物業管 理 用房144 建筑規模*32）社區組 織 工作用房40 每100戶配置不小于203、公建0 商業0 4、車庫12093 5、設備用房570 6、其他820 架空層總計容建筑面積33377.4033377.40 容積率2.12.1 建筑密27、度35%28.2%綠地率30%30.06%停車位333(其中無障礙車位7個,所占比例為2.0%)其中室外0 室內333 建筑高度（層數）24m-54m(6F-18F)PLAN 1全洋房PLAN 2全大平層方案回顧方案回顧PROGRAM REVIEWPLAN 3小高層+6F疊拼主要指標總計容建筑面積：69733 其中洋房（113）：15230洋房（127）：31567洋房（139）：22518配套：418地下建筑面積：26451主要指標總計容建筑面積：69733 其中大平層（145）：34241大平層（165）：22440大平層（185）：12664配套：288地下建筑面積：26454主要指標總28、計容建筑面積：69733 其中洋房（145）：19140洋房（165）：16911疊拼（185）：33300配套：382地下建筑面積：264558F丨 產 品 設 計住宅設計面積要求DESIGN INDEX33%67%115-1203+1房2廳2衛95-1003房2廳2衛20%40%130-1404房2廳2衛40%150-1604房3廳2衛170-1804房3廳3衛27895.8827895.8813947.9440%10%105-1103房2廳2衛50%120-1254房2廳2衛135-1404房2廳2衛697434869.8527895.88C89（R2B1B1）：用地面積17447C9829、-1（R2）：用地面積15894；C98-2（R2）：用地面積18178高層方案一：大平層方案二：洋房戶數戶數加寬視野觀庭院深深高層讓輕改善居擁有大宅舒適體驗洋房住在森林里大平層會“呼吸”的豪宅“院子必須很大，靠墻有幾株小果木樹。除了一塊長方的土地，平坦無草，足夠打開太極拳的。其他的地方就都種著花草沒有一種珍貴費事的，只求昌茂多花。屋中至少有一只花貓，院中至少也有一兩盆金魚；小樹上懸著小籠，二三綠幗幗隨意地鳴著。”老舍我的理想生活骨子里的院落生活在已有戶型的基礎上，置入通高院落豐富產品的豎向空間體驗和互動，使客戶感受到更有層次和品質的躍層空間離塵不離城花園疊拼180疊拼下疊二層平面圖疊拼戶型編30、號戶型戶數建筑面積套內面積公攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺投影面積與建筑面積比例贈送面積（地上）贈送面積(地下）實得建筑面積下疊D1兩房兩廳三衛1 195.52 164.64 30.8815.79%3.962.03%40.98 72.48 308.98下疊D1兩房兩廳三衛1 191.11 160.93 30.1815.79%3.962.07%40.98 66.63 298.72中疊D2兩房兩廳三衛2 176.10 148.29 27.8115.79%11.486.52%13.26 0.00 189.36上疊D3兩房兩廳三衛2 171.64 144.53 27.1115.79%3.962.31%131、.98 0.00 173.62本層合計1082.10911.21 170.89 15.79%戶型特點花園入戶，贈送花園、地下室123雙套房設計，主臥獨立衣帽間，提升居住品質四房兩廳，雙廚四衛，帶家政儲藏空間，空間體型方正完整產品設計PRODUCT DESIGN一層平面圖180疊拼下疊地下室地下一層平面圖戶型特點通過花園內采光井，打造全明地下休閑空間產品設計PRODUCT DESIGN180疊拼中疊三層平面圖四層平面圖戶型特點電梯入戶，超大公區123主臥套房設計，獨立衣帽間，提升居住品質三房三廳，雙廚三衛，空間體型方正完整產品設計PRODUCT DESIGN疊拼戶型編號戶型戶數建筑面積套內面積公32、攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺投影面積與建筑面積比例贈送面積（地上）贈送面積(地下）實得建筑面積下疊D1兩房兩廳三衛1 195.52 164.64 30.8815.79%3.962.03%40.98 72.48 308.98下疊D1兩房兩廳三衛1 191.11 160.93 30.1815.79%3.962.07%40.98 66.63 298.72中疊D2兩房兩廳三衛2 176.10 148.29 27.8115.79%11.486.52%13.26 0.00 189.36上疊D3兩房兩廳三衛2 171.64 144.53 27.1115.79%3.962.31%1.98 0.00 173.633、2本層合計1082.10911.21 170.89 15.79%180疊拼上疊五層平面圖六層平面圖戶型特點電梯入戶，超大公區，贈送露臺123主臥套房設計，獨立衣帽間，提升居住品質三房三廳，雙廚三衛，空間體型方正完整產品設計PRODUCT DESIGN疊拼戶型編號戶型戶數建筑面積套內面積公攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺投影面積與建筑面積比例贈送面積（地上）贈送面積(地下）實得建筑面積下疊D1兩房兩廳三衛1 195.52 164.64 30.8815.79%3.962.03%40.98 72.48 308.98下疊D1兩房兩廳三衛1 191.11 160.93 30.1815.79%3.962.0734、%40.98 66.63 298.72中疊D2兩房兩廳三衛2 176.10 148.29 27.8115.79%11.486.52%13.26 0.00 189.36上疊D3兩房兩廳三衛2 171.64 144.53 27.1115.79%3.962.31%1.98 0.00 173.62本層合計1082.10911.21 170.89 15.79%產品設計CIRCULATION樓型特點一層一戶雙鑰匙管理互不干擾，有序安全分開使用，功能齊全124.5m層高上下兩層空間較舒適3超過110%的贈送面積LOFT邊角布置，雙鑰匙設計，空間利用最大化節約用地LOFT一層平面LOFT二層平面單戶面積：改造35、前：21（套內）改造后：50（套內）產品設計CIRCULATION靈活居住LOFT邊角布置，雙鑰匙設計，空間利用最大化節約用地空間意向下層上層入戶示意各層入戶門入戶門方式1、一樓自住，二樓出租一樓：功能齊全，獨立門廳，空間寬敞舒適。二樓：空間可分可合，獨立出租或整租，收益明顯。方式2、一樓活動，二樓居住一樓：功能齊全，娛樂休閑，會客辦公都可利用。二樓：生活起居、學習休息好去處。產品設計CIRCULATIONSOHO邊角布置，標準化設計節約用地單戶面積：23（套內）SOHO標準層平面樓型特點充分利用門廳和衛生間上方的儲藏空間；樓型特點12借用空間，利用同一家具設施安排多種類功能；3家具可全部隱藏36、，呈現極簡空間。丨 立 面 設 計宋代美學元素提取古代美學，到宋代達到最高，要求絕對單純，就是圓、方、素色、質感的單純。宋朝人用墨畫畫、燒單色釉瓷器。現在講極簡，宋朝就是最早的極簡。宋椅宋瓷宋畫宋詞輕盈線條純凈色彩含蓄態度婉約意境簡約鳥瞰圖AERIAL VIEW高層透視圖HIGH-LEVEL VIEW高層主入口透視圖FRONT VIEW OF LOBBY沿街透視圖STREET VIEW社區門廳背面效果圖BACK VIEW OF LOBBY售樓部&社區門廳正面效果圖FRONT VIEW OF LOBBY售樓部&社區門廳背面效果圖BACK VIEW OF LOBBY洋房透視圖HOUSE VIEW大37、都會建筑立面特征大都會建筑細部做法鳥瞰圖AERIAL VIEW沿街透視圖STREET VIEW丨 示 范 區小沙盤區洽談區兒童區小區內部市政道路二次接待SECCONDARY RECEPTION泛大堂接待大廳售房時，作為售樓二次接待，配置小沙盤、茶水休息等功能售樓部&社區門廳正面效果圖FRONT VIEW OF LOBBY售樓部&社區門廳背面效果圖BACK VIEW OF LOBBY丨 豎 向 及 地 庫 設 計場地處理難點：C89-1/01地塊場地最大高差30m，南高北低，北面高于市政道路8m，南面低于市政道路2m，地形復雜。C98-1/02地塊場地最大高差24m，南高北低，北面低于市政道路238、8m，南面低于市政道路44m，地塊內有一溝壑，地形復雜。C98-2/02地塊場地最大高差37m，南低北高，北面低于市政道路20m，南面高于市政道路12m，地形復雜。豎向設計VERTICAL DESIGN310.04339.81286.21309.84308.22309.62346.41337.20C89-1/01C98-1/02C98-2/021123322-2剖面3-3剖面1-1剖面339.81329.58310.04313.18300.16286.21346.25315.90339.54332.0326.5323.0328.5334.0327.4334.6336.0331.9330.2C839、9-1/01C98-1/02C98-2/02豎向設計VERTICAL DESIGNC89C98-1C98-2C89-1/01C98-1/02C98-2/02場地基本回填平整，回填深度較大，C98-1/02地塊及C98-2/02地塊較為嚴重，部分回填深度達到44m。1-1剖面圖332325339329泛大堂3313193203093121-1剖面圖2-2剖面圖324332320325328商業327323329329xxx設計標高xxx原始場地標高xxx現狀場地標高圖例326330320319321319商業322327328豎向設計VERTICAL DESIGN11222-2剖面圖32933540、3-3剖面圖4-4剖面圖泛大堂326.5325313300300286287304329.5331331326324.5313316339339352347345331.5330330325328327335335331332331331豎向設計VERTICAL DESIGN3344xxx設計標高xxx原始場地標高xxx現狀場地標高圖例地庫分析BASEMENT ANALYSIS普通柱網地庫（7.9m7.9m/7.9m 8.2m）大柱網地庫（10.4m10.0m/10.4m11.1m）以C98-1/02地塊地庫為例，大柱網地庫每兩排少一排柱子，柱子總量從98顆減少到63顆（減少了35%）。柱跨增41、大后，雖然會增加梁高，增加開挖深度，但是本地塊大部分都是回填區，開挖加深后反而可以減少樁長。丨 方 案 回 顧主要指標用地面積：17447 總計容建筑面積：72753.99 其中高層住宅（T6）：58203商業1F：4589公寓：9557配套：404方案回顧方案回顧PROGRAM REVIEW主要指標用地面積：17447 總計容建筑面積：72753.99 高層住宅：58203其中T4:26171T6:32032商業1F：4576公寓：9568配套：407C89-1/01C89-1/01容積率容積率：4.17綠綠化率：化率：25.6%建筑密度：建筑密度：39.9%地下建筑面積地下建筑面積：24842、79 容積率容積率：4.17綠綠化率：化率：25.9%建筑密度：建筑密度：39.8%地下建筑面積地下建筑面積：25166 PLAN 13T6PLAN 22T4+2T6PLAN 1全洋房PLAN 2全大平層方案回顧方案回顧PROGRAM REVIEWPLAN 3小高層+6F疊拼主要指標總計容建筑面積：69733 其中洋房（113）：15230洋房（127）：31567洋房（139）：22518配套：418地下建筑面積：26451主要指標總計容建筑面積：69733 其中大平層（145）：34241大平層（165）：22440大平層（185）：12664配套：288地下建筑面積：26454主要指標總計容建筑面積：69733 其中洋房（145）：19140洋房（165）：16911疊拼（185）：33300配套：382地下建筑面積：264558F