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1、平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 新東城 新勱能 新生活 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Plann2、ing Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 新東城 新勱能 新生活 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan content 項目背景 01 核心問題 02 整合規劃 03 目彔 規劃控制 04 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 項目背景 PART 03、1 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 平陰縣東部產業新城：平陰縣東部產業新城位于濟南市平陰縣中心城區東北部，安城鎮境內。由 原東部產業園區、安城鎮鎮區、山水工業園區 三個片區組成，是平陰縣對接省會經濟圈的重點項目、新舊勱能轉換試驗區。項目概況 1.1 Regional Introduction 現狀人口規模：1.4萬人 規劃用地面積：17.02平方公里，建設用地面積15.56平方公里 平陰城區 安城鎮 安城鎮區 山水工業園區 原東部產業園區 平陰縣東部產業4、新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 項目背景 1.2 Regional Introduction 各級規劃相互沖突、滯后，產業、交通、用地系統等沒有協調統一，導致部分建設處于違法狀態，整合規劃勢在必行。平陰工業園區管委會委托我們團隊編制整合規劃，對東部新城進行綜合部署及具體安排。整合規劃完成后編制控制性詳細規劃，進而實現規劃落實，消除違法建設，有效指導東部新城建設。平陰縣總體規劃 安城鎮總體規劃 山水工業園規劃 受規模控制 未完全覆蓋到東部新城 由安政鎮角度出發進行編制 5、不適應東部新城發展 編制時間較早 沒有明確的規劃部署 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 核心問題 PART 02 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 問題解讀 2.1 Problem Interpretation 問題解碼：a.各級規劃沖突 b.現狀情況復雜？現狀問題：INTERPRETATION OF SITUATIO6、N 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 現狀問題 2.2 問題一：各級規劃沖突 PRINCIPLE CONTRADICTION Current Problems 平陰縣山水工業園總體規劃（2006）編制時間較早，沒有明確的規劃部署 平陰縣總體規劃（2017-2035年）規劃受規模控制，未完全覆蓋到東部新城 平陰縣安城鎮總體規劃（2012-2020）規劃具有局限性，不適應東部新城發展 平陰縣總體規劃（2015-2035年）僅將原東部產業新城（安城鎮駐地高速路以7、北部分）納入中心城區范圍幵做用地布局規劃，未對原東部工業區內的安城鎮駐地和山水工業園片區做出用地布局，限制了園區的建設發展。平陰縣安城鎮總體規劃（2012-2020）僅出于本鎮發展角度做鎮域用地布局規劃及產業規劃，未能充分考慮與中心城區銜接，亦在行政層面及空間布局方面不能指導東部產業新城的發展。平陰縣山水工業園總體規劃（2006）編制時間較早，丐未對工業園區定位、用地布局等方面做出明確安排，未考慮與安城鎮駐地工業片區、原東部產業新城片區的協調發展，不能指導山水工業園區下一步發展。平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In 8、East Pingyin&Regulatory Plan 可開發未利用地、可更新利用土地資源充足；土地開發利用強度低；規劃滯后，部分建設違法。片區 可利用土地面積 占總用地比例 原東部產業新城片區 58ha 3.68%安城鎮駐地片區 106ha 6.73%山水工業園片區 193ha 12.25%總計 357ha 22.66%可利用土地面積統計表 問題二：土地使用效率低，部分建設違法 LAND UTILIZATION 現狀問題 2.2 Current Problems 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East P9、ingyin&Regulatory Plan 目前東部新城共有企業32家，涉及清潔能源、食品加工、機械/配件制造、生物科技、建筑材料、紡織、物流 7個行業。清潔能源 食品加工 機械/配件制造 生物科技 建材 紡織 清潔能源 食品加工 機械/配件制造 生物科技 建材 紡織 片區協同未達規模，產業布局亟待規劃 產業鏈條尚未形成，企業難免孤軍奮戰 核心引導功能滯后，發展路徑缺乏指引 創新研發支撐乏力，高端升級重中之重 問題三：產業勱能落后，規模不足，未成體系 INDUSTRIAL STRUCTURE 現狀問題 2.2 Current Problems 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Pl10、anning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 高速南北僅有三條道路貫通；山水片區缺乏與原東部產業新城的直接交通聯系；山水片區對外聯系不暢，只能穿越鎮駐地，產生過境交通；1 2 3 鎮駐地片區 原東部產業新城片區 山水片區 問題四：交通分割明顯，片區聯系不夠 TRANSPORT COMMUNICATION 現狀問題 2.2 Current Problems 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory11、 Plan 區域內連綿起伏的山地，植被茂盛；綠地布局混亂，缺少綠化整治，僅有一座公園；建筑質量不一，部分街道風貌較差；問題五：生態資源稟賦未得到有效利用 RESOURCES OF ECOLOGY 現狀問題 2.2 Current Problems 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 整合規劃 PART 03 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regul12、atory Plan Planning Objectives 以新興產業引領發展的科創之城 新東城 新勱能 目標一：科創之城 THE CITY OF SCIENTIFIC INNOVATION 規劃目標 3.1 發展新材料、綠色建材、循環經濟、生物科技、高端裝備制造、節能環保、冷鏈物流七大產業 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 宜居宜業，富有歸屬感的并福之城 新東城 新生活 目標二：并福之城 THE CITY OF HAPPINESS 重視地方文化特征和城13、市特性的塑造，創造一個讓人留下深刻印象的具有平陰文化特征的城市地區，加強本地人民的歸屬感和成就感；追求并福生活品質，以“并福指標”衡量城市品質建設。提供高標準設施配套 通過建設教育、文體、醫養等設施，提升片區地位與綜合服務功能。塑造濃厚的文化歸屬感 尊重當地民俗文化，在具體設計時引入文化元素，展現獨特魅力。建立城市并福評價體系 THE CITY OF HAPPINESS 規劃目標 3.1 Planning Objectives 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Pl14、an 藍綠交融，低碳循環的生態之城 新東城 新生活 目標三：生態之城 THE CITY OF ECOLOGY 呼應綠色平陰的城市印象，打造一個藍綠交融、低碳循環的生態活力新城區。THE ECO-CITY 活力生活公園 Life Park Center 整治現狀河流 Improve existing river 社區綠帶 Neigbourhood Eco-belts 規劃目標 3.1 Planning Objectives 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 15、產業規劃布局整合統一 用地規劃布局整合統一 道路交通布局整合統一 人口規模規劃整合統一 公共設施布局整合統一 基礎設施布局整合統一 整合規劃 規劃思路 3.2 Planning Ideas 規劃思路 PLANNING IDEAS 對平陰縣總體規劃、安城鎮的總體規劃，山水工業園總體規劃三個規劃進行整合統一。整合片區內產業布局、用地布局、交通布局、人口規模、公共服務，形成同樣具有法律效力整合規劃，實現“新東城、新勱能、新生活“。A.A.以新興產業引領發展的科創之城 B.B.宜居宜業，有歸屬感的并福之城 C.C.藍綠交融，低碳循環的生態之城 新東城 新勱能 新生活 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性16、詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 規劃策略 3.3 Planning Strategy 四大策略：產業，生態，空間，設施 PLANNING STRATEGY 現狀特征 背景要求 規劃理念 目標定位 策略1：產業整合、轉型提質培育新勱能 策略2：藍綠交融、構建活力生態居業地 策略3：集約空間、整合存量土地再發展 策略4：完善設施、打造宜業宜居新東城 四大核心規劃策略 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East 17、Pingyin&Regulatory Plan 整合規劃 3.4 Integrated Planning 整合產業：構建七大產業板塊 INDUSTRY INTEGRATION 構建 新材料+綠色建材+循環經濟+生物科技+高端裝備制造+節能環保+冷鏈物流 七大產業板塊 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 整合規劃 3.4 整合交通：構建五大交通廊道，聯通三個片區，對接平陰縣主城 TRANSPORT INTEGRATION 三核統領：以新城產業服務核心、城鎮綜合18、服務核心和綠建產業服務核心作為片區經濟發展和城鎮建設的帶勱、引領和重點展示地段。三軸互聯：以三條城鎮產業發展軸作為片區內聯系的交通軸，作為三區發展的紐帶。三區共榮：通過規劃整合，合理布置居住、商業、工業用地，加強綠化水系建設，使綠、水、商、居、工共融，和諧發展。Integrated Planning 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 整合規劃 3.4 整合人口：引導村莊安置，建立三大并福社區 POPULATION INTEGRATION Integrate19、d Planning 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 整合設施：打造工業鄰里組團，構建15分鐘生活圈 FOCILITIES INTEGRATION 專業實驗室 技術研究中心 公共服務平臺 技術教育培訓 孵化器/加速器 科技展覽館 會展、銷售、信息發布、技術交流 建筑面積5000-10000/處 職業技術教育培訓、資質認證 建筑面積1000-2000/處 技術研究與制定中心、管理中心 建筑面積5000-20000/處 重點丏業、產品檢驗、應用技術實驗室 建20、筑面積5000-10000/處 中小企業、知識產權及 科技中介公共服務平臺 建筑面積1000-2000 Integrated Planning 整合規劃 3.4 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 整合用地：土地利用規劃 GENERRAL LAND USE PLANNING 緊密結合地形地貌、保持自然生態格局，建立對自然生態環境低沖擊的規劃結構。鼓勵土地混合使用、優先安排公共服務設施和市政基礎設施用地，采取可生長組團發展模型，預留備用土地，居住用地規劃應保持21、緊湊的組團規模，提供良好的居住環境、可步行的鄰里范圍。Integrated Planning 整合規劃 3.4 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 規劃控制PART 04 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 城市設計 4.1 Urban Design 重點地區城市設計 URBANDESIGN 為了使控規更有操作性，我們做了22、重點片區的城市設計，對控規規劃體系進行推敲和研究 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 城市設計 4.1 Urban Design 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 控制引導策略 4.2 Regulatiory strategy 分類控制：六大控制策略 REGULATORY STRATEGY 中心型控制單元 生活型控制單元23、 生產型控制單元 涵養型控制單元 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 規劃控制 4.3 Program Governance 總體控制：以開發強度和建筑高度為重點的總體控制 MASTER SCHEDULE 開發強度控制 建筑高度控制 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 單元控制：建立18個控制單元進行單元控制，幵制定控制圖24、則 UNITE SCHEDULE 規劃控制 4.3 Program Governance 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 現狀問題 1.2 Regional Introduction 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 現狀問題 1.2 Regional Introduction 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 現狀問題 1.2 Regional Introduction 平陰縣東部產業新城整合規劃、控制性詳細規劃 Planning Integration Of New Town In East Pingyin&Regulatory Plan 現狀問題 1.2 Regional Introduction 謝謝 THANKS