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1、汕頭海灣中心三期萬(wàn)象匯概念規(guī)劃方案,2019年2月,微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料,城市區(qū)位LOCATION ANALYSIS,微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料,城市區(qū)位LOCATION ANALYSIS,金平區(qū),龍湖區(qū),潮安區(qū),澄海區(qū),汕頭汽車(chē)客運(yùn)總站,汕頭北站,汕頭岐山客運(yùn)站,SITE,5公里,3公里,沈海高速,汕揭高速,汕頭站,金洪公路,潮汕路,黃河路,黃山路,萊美路,南濱路,汕頭海灣大橋,南海,海灣區(qū),榕江,汕頭港,半島、濱海大道及濱江大道方向進(jìn)基地,沈海高速方向進(jìn)基地,由市區(qū)及深海高2、速方向進(jìn)基地,由海灣南側(cè)進(jìn)基地,濱海大道,濱海大道,經(jīng)二路,濱江大道,緯四路,泰星路,中山東路,中山東路,青年路,泰山南路,沈海高速,緯六路,海濱路,城市區(qū)位LOCATION ANALYSIS,SITE,熙悅花園,保利地塊,山海豪庭,金山中學(xué),方特歡樂(lè)世界,柏嘉半島,華僑實(shí)驗(yàn)學(xué)校,龍光地塊,城市區(qū)位LOCATION ANALYSIS,龍光御海陽(yáng)光,中海東海岸,龍光御海陽(yáng)光/禧園,興瑞東海岸,寶能科技園,明園地產(chǎn)項(xiàng)目,南信愉龍灣,君悅海灣,怡軒壹品灣,東岸.天合名門(mén),中海凱旋門(mén),A03-07一期,C02-02二期,C02-8三期,建筑控制線,實(shí)用地紅線,總用地紅線,規(guī)劃指標(biāo)PLANNING CR3、ITERIA,156.5M,160.0M,137.3M,126.4M,34.9M,9.5M,6M,7M,160M,162.1M,C02-8三期,基地分析SITE ANALYSIS,1,3,6,4,2,5,1,2,3,4,5,6,商業(yè)裙房退界,建筑控制線 H24M,實(shí)用地紅線,總用地紅線,建筑控制線 H=27.4M,8M,8.7M,8 M,8.64M,9.5M,建筑控制線 H=32.8M,10.8M,9.8M,8M,H24M 邊界1：L=0.90.424=8.64M（退相鄰建設(shè)用線）邊界2：L=8M(退綠地紅線)邊界3：L=8M(退綠地紅線)邊界4：L=8M(退道路紅線)H=27.4M（裙房五層4、）邊界1：L=0.90.424+0.8(27.4-24)/3=9.5M（退相鄰建設(shè)用地線）邊界2：L=8M(退綠地紅線)邊界3：L=8M(退綠地紅線)邊界4：L=8+0.6*（27.4-24）/3=8.7M(退道路紅線)H=32.8M（裙房六層）邊界1：L=0.90.424+0.8(32.8-24)/3=10.8M（退相鄰建設(shè)用地線）邊界2：L=8M(退綠地紅線)邊界3：L=8M(退綠地紅線)邊界4：L=8+0.6*（32.8-24）/3=9.8M(退用地紅線),規(guī)劃指標(biāo)PLANNING CRITERIA,邊界 4,邊界 1,邊界 2,邊界 3,C02-8三期,汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定5、,建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離控制表（商業(yè)建筑）,建筑退讓規(guī)劃道路兩側(cè)綠帶距離控制表（商業(yè)建筑）,商業(yè)建筑單方退距控制表,總用地紅線,主朝向建筑控制線 H=100M,23.2M,37.2M,實(shí)用地紅線,30.3M,8M,6.5M,30.3M,8M,8M,次要朝向建筑控制線 H=100M,8.64M,9.5M,10.8M,建筑控制線 H=27.4M,建筑控制線 H=32.8M,規(guī)劃指標(biāo)PLANNING CRITERIA,C02-8三期,城市展示面,城市展示面,商業(yè)界面COMMERCIAL INTERFACE,SITE,經(jīng)二路 JINGER RD,緯六路 WEILIU RD,濱江大道 BINJIANG6、 RD,城市展示面,1.基地西北側(cè)：有輕軌站，無(wú)可利用景觀，商業(yè)展示面受阻擋。2.基地東北側(cè)：住宅塔樓密集，基本無(wú)景觀資源，商業(yè)展示面受阻擋。3.基地東南側(cè)：臨規(guī)劃道路，對(duì)面為規(guī)劃學(xué)校建設(shè)用地。景觀資源較差。規(guī)劃道路等級(jí)較低，商業(yè)展示面完整，價(jià)值次高。4.基地西南側(cè)：臨城市主干道，商業(yè)價(jià)值最高。對(duì)面是規(guī)劃建設(shè)用地，景觀資源一般。,主要出入口應(yīng)設(shè)置于經(jīng)二路緯六路交口，地鐵站出入口。,基地分析SITE ANALYSIS,主城區(qū)客源西北面流入,城市輕軌站西北面接駁,方案四,方案五,方案六,方案七,方案一,方案二,方案三,設(shè)計(jì)方案回顧DESIGN RECAP,通過(guò)中期與業(yè)主的溝通，我們選擇了具有豐富室7、外空間組合且對(duì)軌交站充分開(kāi)放的方案一作為基本設(shè)計(jì)方向。,2017年8月31日,方案模型回顧DESIGN RECAP,方案一,方案二,方案三,方案二改,通過(guò)中期與業(yè)主的溝通，我們選擇了方案一的塔樓布置作為基本設(shè)計(jì)方向，希望減小塔樓對(duì)集中商業(yè)區(qū)的視覺(jué)和動(dòng)線的影響，保證更大的塔樓計(jì)容面積總量，且保持與二期地塊塔樓布置的延續(xù)性。,2017年8月31日,2017年8月31日,方案模型回顧DESIGN RECAP,方案四,方案五,方案七,方案六,通過(guò)中期與業(yè)主的溝通，我們選擇了方案一的塔樓布置作為基本設(shè)計(jì)方向，希望減小塔樓對(duì)集中商業(yè)區(qū)的視覺(jué)和動(dòng)線的影響，保證更大的塔樓計(jì)容面積總量，且保持與二期地塊塔樓布置8、的延續(xù)性。,2017年8月31日,當(dāng)?shù)卮笮唾?gòu)物中心匱乏萬(wàn)象城新一代產(chǎn)品入駐,挑戰(zhàn) CHALLENGES,傳統(tǒng)的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)壓力劇增傳統(tǒng)零售業(yè)受到電商巨大沖擊,現(xiàn)狀 CURRENT,機(jī)遇,唯有創(chuàng)新型特色購(gòu)物中心才能取得成功,OPPORTUNITY,購(gòu)物中心主題案例SHOPPING MALL PROGRAMME REFERENCE,社交與開(kāi)放,形成小尺度的內(nèi)向空間，融合自然,CASE 1 COMMONS,與城市互動(dòng),自然元素,灰空間,開(kāi)放式商業(yè),SOCIAL&OPENNESS,購(gòu)物中心主題案例SHOPPING MALL PROGRAMME REFERENCE,休閑與時(shí)尚,CASE 2 表參道東急廣9、場(chǎng),吸引力,休閑體驗(yàn),開(kāi)放式時(shí)尚商鋪,LEISURE&FASHION,購(gòu)物中心主題案例SHOPPING MALL PROGRAMME REFERENCE,家庭與活動(dòng),形成小尺度的內(nèi)向空間，融合自然,CASE 3 上海正大樂(lè)城,大型公共場(chǎng)所,家庭主題活動(dòng),大型體驗(yàn)活動(dòng),FAMILY&ACTIVITIES,服務(wù)與參與,SERVICE&PARTICIPATION,CASE 4 合肥華潤(rùn)萬(wàn)象匯,屋頂戶(hù)外活動(dòng)服務(wù),地面活動(dòng),室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)景,購(gòu)物中心主題案例SHOPPING MALL PROGRAMME REFERENCE,分章頁(yè),鮀城的歷史與未來(lái) 汕頭體驗(yàn)思考,Reading SHANTOU,汕頭傳統(tǒng)零售10、業(yè)借助于騎樓的形式，普遍以小型傳統(tǒng)零售商店為主要經(jīng)營(yíng)模式,汕頭萬(wàn)象城作為傳統(tǒng)大型市區(qū)集中型購(gòu)物中心而提升當(dāng)?shù)刭?gòu)物品質(zhì),汕頭萬(wàn)象城平面圖空間布局集中、內(nèi)向、傳統(tǒng)經(jīng)典商業(yè)綜合體格局,典型雙開(kāi)間式騎樓平面圖空間布局均分、模塊化，以沿街個(gè)體戶(hù)單元經(jīng)營(yíng)為主。,汕頭萬(wàn)象城L2層,騎樓L1層沿街面,騎樓商業(yè)空間的延續(xù),商鋪,傳統(tǒng)商業(yè)體驗(yàn),新型商業(yè)體驗(yàn),西式空間邏輯,中式空間邏輯,黑白獨(dú)立邊界清晰,融合,嵌套,模糊,多功能,灰空間,自然,院落,效率盒子功能分離,豐富,SHANTOU印象,一個(gè)歷史文化傳承的城市一個(gè)與自然共生長(zhǎng)的城市一個(gè)生活舒適愜意的城市一個(gè)商業(yè)永續(xù)煥發(fā)的城市,項(xiàng)目背景PROJECT BACKG11、ROUND,歷史,自然,生活,從汕頭地域性建筑中提煉出來(lái)的是順應(yīng)汕頭生活方式和歷史文化的：,場(chǎng)所,順應(yīng)歷史文脈,豐富的綠化,熟悉及舒服的場(chǎng)所,場(chǎng)所營(yíng)造,項(xiàng)目背景PROJECT BACKGROUND,汕頭地域性建筑風(fēng)格老城區(qū)騎樓、街坊,場(chǎng)所,汕頭歷史街區(qū)建筑的傳統(tǒng)材料,歷史,項(xiàng)目背景PROJECT BACKGROUND,汕頭建筑及庭院中綠植非常多姿豐富,自然,項(xiàng)目背景PROJECT BACKGROUND,汕頭LIFESTYLE,生活,項(xiàng)目背景PROJECT BACKGROUND,設(shè)計(jì)意象DESIGN VISION,塑造一個(gè)體現(xiàn)城市休閑生活方式的社交體驗(yàn)型商業(yè)目標(biāo)地,萬(wàn)象新天地,綜合性市集,中央舞12、臺(tái),休憩交友,TWENTY FOUR SEVEN,社交暢通無(wú)阻,24/7 全天候開(kāi)放式服務(wù),不夜商街,設(shè)計(jì)概念DESIGN CONCEPT,閑適氛圍,生活化姿態(tài),因地制宜,CONTEXT PROMOTION,人文豐富多彩,承接汕頭文脈 注入現(xiàn)代活力,特色風(fēng)土人情,設(shè)計(jì)概念DESIGN CONCEPT,微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料,NATURAL ENVIRONMENT,綠意無(wú)處不在,宛如林間漫步般的購(gòu)物體驗(yàn),清新綠色氛圍,專(zhuān)享悠然,廊道綠植交織,樹(shù)中屋與屋中樹(shù),設(shè)計(jì)概念DESIGN CONCEPT,ACTIVE EXPERIENCE,運(yùn)動(dòng)氛13、圍,休閑娛樂(lè),開(kāi)放式場(chǎng)所,專(zhuān)業(yè)設(shè)施,運(yùn)動(dòng)觸手可及,多樣化運(yùn)動(dòng) 縱享健康生活,設(shè)計(jì)概念DESIGN CONCEPT,圈層匯聚，網(wǎng)羅萬(wàn)象,SHANTOU PARK,LIFESTYLE CENTER,7X24 PLATFORM,SKY MARKET,設(shè)計(jì)意象DESIGN VISION,設(shè)計(jì)意象DESIGN VISION,緯六路,經(jīng)二路,規(guī)劃路,6F,28F,4F,SUNKEN PLAZA下沉廣場(chǎng),MALL ENTRY PLAZA購(gòu)物中心入口廣場(chǎng),DROP OFF購(gòu)物中心落客區(qū),CAR RAMP地下車(chē)庫(kù)出入口,MALL CENTRAL PLAZA購(gòu)物中心中央廣場(chǎng),CAR RAMP地下車(chē)庫(kù)出入口,5F,14、總平面圖MASTER PLAN,SUBWAY軌道交通站,6F,6F,5F,25F,3F,CAR RAMP地下車(chē)庫(kù)出入口,DROP OFF落客區(qū),商務(wù)辦公,H=100M,H=100M,商業(yè),3F,3F,CORRIDOR景觀走廊,RETAIL ENTRANCE商業(yè)出入口,SHOPPING ENTRANCE商業(yè)出入口,OFFICE ENTRANCE辦公出入口,SHOPPING ENTRANCE商業(yè)出入口,SHOPPING ENTRANCE商業(yè)出入口,商務(wù)辦公,2F,OUTLINE OF BASEMENT地下車(chē)庫(kù)輪廓線,SITE LINE用地紅線,35M HIGH BUILDING LINE 35M高15、建筑控制線,100M HIGH BUILDING MAIN TOWARD LINE 100高建筑主朝向控制線,購(gòu)物中心面積：49763M層數(shù)：地上局部6F，地下1層,商務(wù)辦公樓A面積：27079M層數(shù)：28F,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)PROJECT SUMMARY,商務(wù)辦公樓B面積：24575M層數(shù)：25F,商業(yè)街面積：10452M層數(shù)：3F,經(jīng)二路,車(chē)行流線VEHICULAR CIRCULATION,P,緯六路,規(guī)劃路,P,P,P,P,人行流線PEDESTRIAN CIRCULATION,緯六路,經(jīng)二路,規(guī)劃路,軌道交通站SUBWAY STATION,西主入口WEST ENTRY,商業(yè)街主入口LIFES16、TYLE ENTRY,西北主入口NORTHWEST ENTRY,建筑密度BUILDING DENSITY,用地面積：25617.3100%計(jì)密面積：1174150%計(jì)密面積：805不計(jì)建筑密度面積：1829總計(jì)密度面積：12546建筑密度：49%建筑投影面積：15180投影密度：59%節(jié)約計(jì)容面積：2634,沿街騎樓,沿街騎樓,100%計(jì)密面積：11741,50%計(jì)密面積：1610*0.5=805,不計(jì)密面積：1829,消防分析FIRE TRUCK CIRCULATION,10M,10M,10M,31M,36M,35M,54M,17M,17M,62M,場(chǎng)所營(yíng)造,場(chǎng)所、社交、體驗(yàn)、消費(fèi),Plac17、e,social,experience,consumption,7X24站臺(tái),YOUNG MALL,社區(qū)之心,街心公園,后街花園,7*24站臺(tái),城市中心的垂直公共空間Vertical Public Space at City Center,7*24站臺(tái)Twenty Four Seven Station,這個(gè)空間是連接項(xiàng)目與城市的樞紐這個(gè)空間也是廣場(chǎng)、商業(yè)街、購(gòu)物中心各層之間的組織中心,面向城市開(kāi)放的灰空間，適應(yīng)汕頭氣候與人文空間元素豐富多樣：綠植、秀場(chǎng)、童趣雕塑外擺空間以及挑臺(tái)，形成看與被看。,7*24站臺(tái)Twenty Four Seven Station,它連接二三層的景觀臺(tái)階，也提供了可以18、逗留、休憩的場(chǎng)所，增強(qiáng)了消費(fèi)過(guò)程中體驗(yàn)感。,7*24站臺(tái)Twenty Four Seven Station,建筑效果圖RENDERING,公共空間不僅聚集人氣，提升了空間周邊商鋪價(jià)值；也為商鋪各種活動(dòng)提供場(chǎng)地，直接產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值。,7*24站臺(tái)Twenty Four Seven Station,7*24站臺(tái)Twenty Four Seven Station,建筑效果圖RENDERING,YOUNG,MALL,面向未來(lái)，開(kāi)創(chuàng)活力For the Young For the Future,YOUNG MALL For the Young，F(xiàn)or the Future,引入自然元素的新一代互動(dòng)MALL。19、,YOUNG MALL For the Young，F(xiàn)or the Future,引人入勝的高區(qū)空間，豐富的場(chǎng)景與故事。,YOUNG MALL For The Young，F(xiàn)or The Future.,室內(nèi)空間豐富有趣，與室外空間相映成趣。,YOUNG MALL For The Young，F(xiàn)or The Future.,充滿綠意的立面和場(chǎng)景豐富的第五立面。,建筑效果圖RENDERING,社區(qū)之心,運(yùn)動(dòng) 健康 活力,Sport Health Vitality,社 區(qū) 之 心 Core of Community,健康運(yùn)動(dòng)主題的社區(qū)聚集體提供運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。主廣場(chǎng)Family Sport 下沉廣場(chǎng)Ba20、sketball&Others,建筑效果圖RENDERING,社 區(qū) 之 心 Core of Community,地上地下連接的紐帶。景觀臺(tái)階聯(lián)系地面與地下。也提供了一個(gè)停留、觀看與互動(dòng)的場(chǎng)地。場(chǎng)景故事更加豐富。,街心公園,More Trees,More Green,讓世界充滿綠色,街 心 公 園 More Trees,More Green,四、街心花園,人文氣質(zhì)的汕頭街道感受。相似的尺度空間、適應(yīng)熱帶氣候的室外空間。仿佛漫步在“小公園歷史街區(qū)”中。,街 心 公 園 More Trees,More Green,宜人的尺度，舒適的環(huán)境。,街 心 公 園 More Trees,More Green21、,來(lái)自小公園歷史街區(qū)的空間及尺度,后街花園,后街花園 Secret Garden,三層屋頂平臺(tái)作為辦公后街花園，并通過(guò)連廊連接兩棟辦公塔樓。,后街花園 Secret Garden,多層次的綠平臺(tái)，一、二層屋頂平臺(tái)作為商業(yè)空間和公共空間的延續(xù)。,后街花園 Secret Garden,多層次的綠平臺(tái)，親切適宜的城市展示界面。,一層平面圖L1 PLAN,快時(shí)尚旗艦店500,萬(wàn)象之門(mén)The Gate Way,下沉廣場(chǎng)Sunken Plaza,本層商業(yè)面積：11171 MALL:7069M Lifestyle：4102 持有店鋪：23個(gè) 可售店鋪：36個(gè),可移動(dòng)店鋪,二層平面圖L2 PLAN,快時(shí)尚旗艦22、店1000,運(yùn)動(dòng)品牌店1500,主題街區(qū)Theme Block,本層商業(yè)面積：10679 MALL:7344M Lifestyle：3335 持有店鋪：25個(gè) 可售店鋪：34個(gè),萬(wàn)象之門(mén)The Gate Way,三層平面圖L3 PLAN,母嬰集合店800,空中集市Sky Market,本層商業(yè)面積：10125 MALL:7112M Lifestyle：3013 持有店鋪：32個(gè) 可售店鋪：33個(gè),四層平面圖L4 PLAN,秘密花園Secret Garden,BOOKSTORE1100,本層商業(yè)面積：7025 持有店鋪：19個(gè),書(shū)店Bookstore,五層平面圖L5 PLAN,影院 4000,健23、身房1000,餐飲F&B,本層商業(yè)面積：8973 持有店鋪：15個(gè),健身Gym,健影院CINIMA,六層平面圖L6 PLAN,天空之園Sky Terrace,F&B,F&B,F&B,F&B,本層商業(yè)面積：2840 持有店鋪：4個(gè),地下一層平面圖B1 PLAN,生鮮超市5,000M,迪卡儂2200,精品超市Supermarket,迪卡儂Decathlon,本層商業(yè)面積：10259 持有店鋪：25個(gè),B1,地下室挖深達(dá)到13M。,10000,12000,23000,23000,方案二，地下3層，挖深13M,B2,B3,B1,B2,B3,地庫(kù)3F方案:,地下體量分析DIMENSIONS CRITER24、IA,一層集中商業(yè)面積：7069 Lifestyle面積：4102 總商業(yè)面積啊：11171店鋪數(shù)低調(diào)點(diǎn)：集中23/Lifestyle 36,四層集中商業(yè)面積：7025總商業(yè)面積啊：7025店鋪數(shù)啊啊啊：19,三層集中商業(yè)面積：7344 Lifestyle面積：3335 總商業(yè)面積啊：10679店鋪數(shù)低調(diào)點(diǎn)：集中32/Lifestyle 33,二層集中商業(yè)面積：7112 Lifestyle面積：3013 總商業(yè)面積啊：10125店鋪數(shù)低調(diào)點(diǎn)：集中25/Lifestyle 34,總計(jì):246個(gè),六層集中商業(yè)面積：2840總商業(yè)面積啊：2840店鋪數(shù)啊啊啊：4,五層集中商業(yè)面積：8973總商業(yè)面積啊：8973店鋪數(shù)啊啊啊：15,地下一層集中商業(yè)面積：10259總商業(yè)面積啊：10259店鋪數(shù)啊啊啊：25,店鋪統(tǒng)計(jì)COMMERCIAL SUMMARY,東南立面圖SOUTHEAST ELEVATION,西南立面圖SOUTHWEST ELEVATION,建筑效果圖RENDERING,剖面圖SECTION,剖面圖A-ASECTION A-A,萬(wàn)象新天地，汕頭休閑目標(biāo)地,