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1、目錄,01 項目情況02 上位規劃銜接03 市場分析04 用地梳理05 設計思考06 用地選擇07 建筑意向08 活動意向,項目情況 Project status,區位交通 現狀周邊配套,1,杭州市675km,寧波市525km,臺州市272km,甬臺溫鐵路,寧德,蒼南,慶元,吉武溫鐵路,龍麗溫高速泰順支線,文成,溫州,云和,1.0H小時圈,麗水,吉武溫鐵路的建設，在這至少可以達成以下成果：1、構建東西向鐵路通道，優化和完善鐵路網布局，增加路網機動靈活性的需要；2、拓展溫州港中西部腹地，促進港口經濟發展的需要；3、進一步完善沿線地區交通體系，促進項目沿線地區旅游產業繁榮的需要；4、促進生態文明建2、設，建設資源節約和環境友好型社會，實現可持續發展的需要。龍麗溫高速泰順支線，完善了浙江和福建的交通網，沿線旅游資源和礦產資源儲量豐富，交通的便捷，有利于沿線城市資源的開發，對于城市發展有了新的動力。,泰順大交通改善帶來市場質變，高端度假市場井噴在即。,泰順,吉武溫鐵路,交通分析,基地周邊配套分析,周邊旅游資源分析,上位規劃銜接 Linkage of Upper Planning,與土地利用規劃圖銜接 與華東大峽谷溫泉旅游度假區概念性規劃銜接,2,北片區,華東大峽谷溫泉旅游度假區概念性規劃,上位規劃,南片區,本項目北片區:處于沐峰度假片區南片區:北面處于綜合服務片區,南部處于醫療康養片區,用地范3、圍共：1076.47畝其中，北片區用地范圍：547.47畝南片區用地范圍：529畝,上位規劃,土地利用規劃圖,市場分析 Market Analysis,周邊產品市場分析 產品吸引力分析,3,基地周邊缺乏配套，產品單一，差異化競爭不明顯以原生態的自然環境，但在區域配套設置上，缺乏針對客戶的日常生活配套。整個地塊周邊產品類型單一，供應量較大，缺乏差異化競爭。,雅陽鎮氡泉雅苑,周邊產品市場分析,site,青草灣,天盛錦繡華庭,康欣名邸,萬洋華府,金都花園,樓盤大多位于泰順縣城周邊,1小時車程范圍內適合做低密度產品的幾乎沒有。,1小時車程范圍,湖州 慧心谷,安吉 桃花源,德清 郡安里,觀云小鎮,桃李春4、風,杭州,烏鎮雅園,30公里,45公里,60公里,40公里,65公里,85公里,397.5公里,湖州慧心谷康養產品市場火爆,滬杭區域康養產品銷售火爆，溫州及周邊還未形成有影響力的高品質項目，金麗溫區域對高品質產品有較大的需求窗口。,滬杭區域,金麗溫區域,高品質產品項目,8,高品質產品項目,0,市場潛力較大,周邊產品市場分析,杭州桃李春風中式合院產品,金麗溫區域,為長江三角洲地區提供居住、健康、頤養、教育、農業、商業、服務等配套服務。規劃結合原生環境（山、湖、水、植被），通過精致園林的塑造，強化基地的山水與文化特色，打造杭州乃至全國品質優越、服務全面、智能化程度極高的“全齡化頤樂生活小鎮”。,成5、功案例-杭州桃李春風,最大程度地保留了原始的山地地形，采用架空式布局，讓每一幢別墅延循莫干山4753黃金坡度軸線錯落排布，使其擁有普通別墅無法比擬的無遮擋湖景視野和全明樓層。,成功案例-郡安里“山鏡”,用地梳理 Land carding,4,PROJECT SITE北片區怎樣的場地,？,整個規劃范圍約，約 547.47 畝，場地內資源豐富，山脈延綿、水系，農林資源充足，西側靠近鎮區、交通便利,交通便利廣域林地萬畝丘陵,SITE547.47畝,沐峰水庫,北片區基地地形地貌,和平水庫,地形地貌,北片區基地地形地貌,和平水庫,和平水庫,沐峰水庫,小丘陵地貌,和平水庫,小丘陵地貌,北片區基地地形地貌,6、PROJECT SITE南片區怎樣的場地,？,整個規劃范圍約529畝，場地內資源豐富，山脈延綿、水系，農林資源充足，西側靠近鎮區、交通便利,交通便利廣域林地,SITE529畝,南片區基地地形地貌,南片區基地地形地貌,用地選擇 Land use choice,用地梳理 用地選擇方式 用地選擇案例 規劃總圖及指標 南區 北區,6,用地選擇原則因地制宜，結合現狀地形考慮地塊選擇及排布避開不可建設區域（基本農田、公益林等）選擇實現景觀更優的地塊,實證研究,量化總結,不同地形下的村落排布方法,江南水鄉的村落排布方式,整合村落排布方式,緩坡（坡度020之間）,案例研究,落位本項目,陡坡（坡度30左右）,江7、南水鄉的排布方式,一個臺地的集中組團村落臺州市仙居公盂,分臺地集中組團村落懷化五寶田村,分臺地集中組團村落黃山木梨硔村縉云壺鎮硳背村,昆山錦溪鎮德清縣下渚湖地區,歸納總結適合本項目的建筑排布方式,研究框架 因地制宜，結合現狀地形考慮地塊選擇及排布,選址在半山腰上較大的平整的區域形成高山臺地村落，建筑之間基本沒有高差,集中布局臺地式村落,排布方式研究,緩坡地形的排布方式,浙江省臺州市仙居公盂,排布方式研究,村落已有300多年歷史，村落建于坡度較小的山腳位置。歷史風貌保存完整，規劃整齊，結構緊湊，布局合理。整齊規則的排布有利于建設風火墻和閘子門，整個古村修建了兩丈多高的風火墻和閘子門，用于防火防盜8、。,0.00,+2.00,+3.50,+5.50,臺地坡度較緩，建筑集中組團排布，規整的臺地布局能在一定程度上提高村落的安全與生活的私密性,緩坡地形的排布方式,南北高差10以內,湖南懷化辰溪縣五寶田村,沿溪大道,排布方式研究,陡坡地形的排布方式,黃山木梨硔村,黃山的高山村落木梨硔，坐落于黃山近千米的苦竹尖山腰，距今已有300年歷史。村落全為徽派建筑，由于地勢狹長，由南向北，道路、民居依山勢呈階梯狀擴展，建筑錯落有致,縉云壺鎮硳背村,硳背村是縉云的山區群山環抱之中的古村落，建筑用材取自于當地的山石、木材還有土壤，造型簡潔質樸，村落的構成依山就勢，與自然融為一體。,海拔較高、坡度較大的山地易形成較9、為分散的村落形態,高差67米,高差45米,排布方式研究,歸納總結,整體來說，在建筑排布之前應對地形做整體的判斷梳理，尊重地形，因地制宜，并考量工程成本，選擇合理的排布方式,案例-桃李春風臺地村落布局,案例-郡安里山境山體坡度較大采用分散的布局方式,用地梳理 北片區,地塊坡度整體較陡，地塊最高點為580，最低點為506.平均坡度在25%-35%。,防護綠地范圍線,用地范圍線,基本農田保護范圍,用地選擇初稿,用地選擇：避開基本農田、水域藍線，選擇坡度較為平緩的區域作為建設用地范圍。,北片區,用地梳理 南片區,+510,地塊坡度整體較為平緩的，地塊最高點為557，最低點為492.平均坡度在5%-1010、%之間。,南片區原規劃道路設計標高,上位規劃,用地選擇初稿不可建設區域（基本農田、公益林等）、地形高差等等,防護綠地范圍線,選擇用地的范圍,用地選擇：避開基本農田、水域藍線，選擇坡度較為平緩的區域作為建設用地范圍。,基本農田保護范圍,南片區,用地選擇類似案例安吉桃花源融創莫干溪谷溫州平陽蒙垟山項目,安吉桃花源,郡安里,融創莫干溪谷三期方案設計,1,3,4,5,2,6,8,7,1,一陽樓菜園稻香小院稻香書院禪意農莊兒童樂園稻香劇場漁坊文創中心運動俱樂部集合書店游客中心兒童游客中心稻香餐廳農耕劇場稻香集市,2,3,4,5,6,7,8,9,9,融創莫干溪谷拿地方式,條狀供地，街巷空間可用20cm寬用11、地連接，做實體圍墻。,溫州平陽蒙垟山項目,用地計算方式一（組團用地）,用地計算方式二（條狀用地）,用地計算方式三（組團用地扣除道路）,用地計算方式四（計算方式三優化）,優化：1、壓縮南入戶型南院尺寸 2、北入戶型盡量采用一字型 3、院內停車，縮小院墻與道路的距離 4、扣除巷道、扣除北入戶型南院（南 院需后續流轉）,溫州平陽蒙垟山項目,規劃設計總圖及指標,總指標,安養組團,禪養組團,康養組團,塔頭底歷史文化名村,水系,景 觀 水 軸,生 態 綠 廊,田園景觀,谷地景觀,谷地景觀,北片區規劃結構,北片區建設用地規劃總平圖,北片區建設用地規劃總平圖,鄰里中心安養組團禪養組團康養組團青春修復中心水畔花12、谷丹沁花海藝術稻田四季花海水庫國醫養生中心健康管理中心,1,2,3,4,6,7,8,9,2,2,2,2,3,3,3,4,4,4,4,4,4,2,2,2,2,2,2,2,5,北片區總指標,備注：建設用地面積約153畝。,北片區方案示意圖,北片區方案示意圖,康養組團,禪養組團,安養組團,高層組團,生 態 綠 廊,景 觀 水 軸,梯田景觀,山體景觀,南片區規劃結構,南片區建設用地規劃總平圖,南片區建設用地規劃總平圖,高層組團藝術稻田四季花海丹沁花海禪養組團安養組團康養組團水畔花谷河流健康管理中心國醫養生中心,1,2,3,4,5,6,7,8,9,5,5,6,6,6,7,7,6,南片區總指標,備注：建設13、用地面積約270畝。,南片區合院方案示意圖,南片區合院方案示意圖,南區高層住宅,建筑意向,安養組團,安養組團,安養組團,禪養組團,禪養組團,康養組團,現代吊腳樓,現代吊腳樓,康養組團,高層意向,高層意向,高層意向,鄰里中心,藝術稻田,四季花海,花谷,場景意向,8,生態稻田田園詩韻親子農莊生態餐廳森林氧吧富氧公園樹屋體驗中部休閑茶谷公園戶外郊野運動農夫果園,稻田-小鎮中心獨一無二的景觀元素,田園詩韻,森林氧吧富氧公園,樹屋體驗,中部休閑茶谷公園,戶外郊野運動,果園采摘，親子互動，果醬銷售,、,Orchard picking、Parent-Child Activities、Jam Sales,兒童天地親子農莊道韻茶宮道韻茶宮精品民宿農夫集市,兒童天地,親子農莊,道韻茶宮,道韻茶宮,廊橋文化展,火樹銀花,藥發木偶戲,碇步龍,精品民宿,農夫集市,謝謝！,周邊旅游資源分析,基地資源分析,基地資源分析,基地資源分析,基地資源分析,