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1、目錄,01 項(xiàng)目情況02 上位規(guī)劃銜接03 市場(chǎng)分析04 用地梳理05 設(shè)計(jì)思考06 用地選擇07 建筑意向08 活動(dòng)意向,項(xiàng)目情況 Project status,區(qū)位交通 現(xiàn)狀周邊配套,1,杭州市675km,寧波市525km,臺(tái)州市272km,甬臺(tái)溫鐵路,寧德,蒼南,慶元,吉武溫鐵路,龍麗溫高速泰順支線,文成,溫州,云和,1.0H小時(shí)圈,麗水,吉武溫鐵路的建設(shè)，在這至少可以達(dá)成以下成果：1、構(gòu)建東西向鐵路通道，優(yōu)化和完善鐵路網(wǎng)布局，增加路網(wǎng)機(jī)動(dòng)靈活性的需要；2、拓展溫州港中西部腹地，促進(jìn)港口經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；3、進(jìn)一步完善沿線地區(qū)交通體系，促進(jìn)項(xiàng)目沿線地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)繁榮的需要；4、促進(jìn)生態(tài)文明建2、設(shè)，建設(shè)資源節(jié)約和環(huán)境友好型社會(huì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要。龍麗溫高速泰順支線，完善了浙江和福建的交通網(wǎng)，沿線旅游資源和礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量豐富，交通的便捷，有利于沿線城市資源的開發(fā)，對(duì)于城市發(fā)展有了新的動(dòng)力。,泰順大交通改善帶來市場(chǎng)質(zhì)變，高端度假市場(chǎng)井噴在即。,泰順,吉武溫鐵路,交通分析,基地周邊配套分析,周邊旅游資源分析,上位規(guī)劃銜接 Linkage of Upper Planning,與土地利用規(guī)劃圖銜接 與華東大峽谷溫泉旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃銜接,2,北片區(qū),華東大峽谷溫泉旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃,上位規(guī)劃,南片區(qū),本項(xiàng)目北片區(qū):處于沐峰度假片區(qū)南片區(qū):北面處于綜合服務(wù)片區(qū),南部處于醫(yī)療康養(yǎng)片區(qū),用地范3、圍共：1076.47畝其中，北片區(qū)用地范圍：547.47畝南片區(qū)用地范圍：529畝,上位規(guī)劃,土地利用規(guī)劃圖,市場(chǎng)分析 Market Analysis,周邊產(chǎn)品市場(chǎng)分析 產(chǎn)品吸引力分析,3,基地周邊缺乏配套，產(chǎn)品單一，差異化競(jìng)爭(zhēng)不明顯以原生態(tài)的自然環(huán)境，但在區(qū)域配套設(shè)置上，缺乏針對(duì)客戶的日常生活配套。整個(gè)地塊周邊產(chǎn)品類型單一，供應(yīng)量較大，缺乏差異化競(jìng)爭(zhēng)。,雅陽(yáng)鎮(zhèn)氡泉雅苑,周邊產(chǎn)品市場(chǎng)分析,site,青草灣,天盛錦繡華庭,康欣名邸,萬洋華府,金都花園,樓盤大多位于泰順縣城周邊,1小時(shí)車程范圍內(nèi)適合做低密度產(chǎn)品的幾乎沒有。,1小時(shí)車程范圍,湖州 慧心谷,安吉 桃花源,德清 郡安里,觀云小鎮(zhèn),桃李春4、風(fēng),杭州,烏鎮(zhèn)雅園,30公里,45公里,60公里,40公里,65公里,85公里,397.5公里,湖州慧心谷康養(yǎng)產(chǎn)品市場(chǎng)火爆,滬杭區(qū)域康養(yǎng)產(chǎn)品銷售火爆，溫州及周邊還未形成有影響力的高品質(zhì)項(xiàng)目，金麗溫區(qū)域?qū)Ω咂焚|(zhì)產(chǎn)品有較大的需求窗口。,滬杭區(qū)域,金麗溫區(qū)域,高品質(zhì)產(chǎn)品項(xiàng)目,8,高品質(zhì)產(chǎn)品項(xiàng)目,0,市場(chǎng)潛力較大,周邊產(chǎn)品市場(chǎng)分析,杭州桃李春風(fēng)中式合院產(chǎn)品,金麗溫區(qū)域,為長(zhǎng)江三角洲地區(qū)提供居住、健康、頤養(yǎng)、教育、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、服務(wù)等配套服務(wù)。規(guī)劃結(jié)合原生環(huán)境（山、湖、水、植被），通過精致園林的塑造，強(qiáng)化基地的山水與文化特色，打造杭州乃至全國(guó)品質(zhì)優(yōu)越、服務(wù)全面、智能化程度極高的“全齡化頤樂生活小鎮(zhèn)”。,成5、功案例-杭州桃李春風(fēng),最大程度地保留了原始的山地地形，采用架空式布局，讓每一幢別墅延循莫干山4753黃金坡度軸線錯(cuò)落排布，使其擁有普通別墅無法比擬的無遮擋湖景視野和全明樓層。,成功案例-郡安里“山鏡”,用地梳理 Land carding,4,PROJECT SITE北片區(qū)怎樣的場(chǎng)地,？,整個(gè)規(guī)劃范圍約，約 547.47 畝，場(chǎng)地內(nèi)資源豐富，山脈延綿、水系，農(nóng)林資源充足，西側(cè)靠近鎮(zhèn)區(qū)、交通便利,交通便利廣域林地萬畝丘陵,SITE547.47畝,沐峰水庫(kù),北片區(qū)基地地形地貌,和平水庫(kù),地形地貌,北片區(qū)基地地形地貌,和平水庫(kù),和平水庫(kù),沐峰水庫(kù),小丘陵地貌,和平水庫(kù),小丘陵地貌,北片區(qū)基地地形地貌,6、PROJECT SITE南片區(qū)怎樣的場(chǎng)地,？,整個(gè)規(guī)劃范圍約529畝，場(chǎng)地內(nèi)資源豐富，山脈延綿、水系，農(nóng)林資源充足，西側(cè)靠近鎮(zhèn)區(qū)、交通便利,交通便利廣域林地,SITE529畝,南片區(qū)基地地形地貌,南片區(qū)基地地形地貌,用地選擇 Land use choice,用地梳理 用地選擇方式 用地選擇案例 規(guī)劃總圖及指標(biāo) 南區(qū) 北區(qū),6,用地選擇原則因地制宜，結(jié)合現(xiàn)狀地形考慮地塊選擇及排布避開不可建設(shè)區(qū)域（基本農(nóng)田、公益林等）選擇實(shí)現(xiàn)景觀更優(yōu)的地塊,實(shí)證研究,量化總結(jié),不同地形下的村落排布方法,江南水鄉(xiāng)的村落排布方式,整合村落排布方式,緩坡（坡度020之間）,案例研究,落位本項(xiàng)目,陡坡（坡度30左右）,江7、南水鄉(xiāng)的排布方式,一個(gè)臺(tái)地的集中組團(tuán)村落臺(tái)州市仙居公盂,分臺(tái)地集中組團(tuán)村落懷化五寶田村,分臺(tái)地集中組團(tuán)村落黃山木梨硔村縉云壺鎮(zhèn)硳背村,昆山錦溪鎮(zhèn)德清縣下渚湖地區(qū),歸納總結(jié)適合本項(xiàng)目的建筑排布方式,研究框架 因地制宜，結(jié)合現(xiàn)狀地形考慮地塊選擇及排布,選址在半山腰上較大的平整的區(qū)域形成高山臺(tái)地村落，建筑之間基本沒有高差,集中布局臺(tái)地式村落,排布方式研究,緩坡地形的排布方式,浙江省臺(tái)州市仙居公盂,排布方式研究,村落已有300多年歷史，村落建于坡度較小的山腳位置。歷史風(fēng)貌保存完整，規(guī)劃整齊，結(jié)構(gòu)緊湊，布局合理。整齊規(guī)則的排布有利于建設(shè)風(fēng)火墻和閘子門，整個(gè)古村修建了兩丈多高的風(fēng)火墻和閘子門，用于防火防盜8、。,0.00,+2.00,+3.50,+5.50,臺(tái)地坡度較緩，建筑集中組團(tuán)排布，規(guī)整的臺(tái)地布局能在一定程度上提高村落的安全與生活的私密性,緩坡地形的排布方式,南北高差10以內(nèi),湖南懷化辰溪縣五寶田村,沿溪大道,排布方式研究,陡坡地形的排布方式,黃山木梨硔村,黃山的高山村落木梨硔，坐落于黃山近千米的苦竹尖山腰，距今已有300年歷史。村落全為徽派建筑，由于地勢(shì)狹長(zhǎng)，由南向北，道路、民居依山勢(shì)呈階梯狀擴(kuò)展，建筑錯(cuò)落有致,縉云壺鎮(zhèn)硳背村,硳背村是縉云的山區(qū)群山環(huán)抱之中的古村落，建筑用材取自于當(dāng)?shù)氐纳绞⒛静倪€有土壤，造型簡(jiǎn)潔質(zhì)樸，村落的構(gòu)成依山就勢(shì)，與自然融為一體。,海拔較高、坡度較大的山地易形成較9、為分散的村落形態(tài),高差67米,高差45米,排布方式研究,歸納總結(jié),整體來說，在建筑排布之前應(yīng)對(duì)地形做整體的判斷梳理，尊重地形，因地制宜，并考量工程成本，選擇合理的排布方式,案例-桃李春風(fēng)臺(tái)地村落布局,案例-郡安里山境山體坡度較大采用分散的布局方式,用地梳理 北片區(qū),地塊坡度整體較陡，地塊最高點(diǎn)為580，最低點(diǎn)為506.平均坡度在25%-35%。,防護(hù)綠地范圍線,用地范圍線,基本農(nóng)田保護(hù)范圍,用地選擇初稿,用地選擇：避開基本農(nóng)田、水域藍(lán)線，選擇坡度較為平緩的區(qū)域作為建設(shè)用地范圍。,北片區(qū),用地梳理 南片區(qū),+510,地塊坡度整體較為平緩的，地塊最高點(diǎn)為557，最低點(diǎn)為492.平均坡度在5%-1010、%之間。,南片區(qū)原規(guī)劃道路設(shè)計(jì)標(biāo)高,上位規(guī)劃,用地選擇初稿不可建設(shè)區(qū)域（基本農(nóng)田、公益林等）、地形高差等等,防護(hù)綠地范圍線,選擇用地的范圍,用地選擇：避開基本農(nóng)田、水域藍(lán)線，選擇坡度較為平緩的區(qū)域作為建設(shè)用地范圍。,基本農(nóng)田保護(hù)范圍,南片區(qū),用地選擇類似案例安吉桃花源融創(chuàng)莫干溪谷溫州平陽(yáng)蒙垟山項(xiàng)目,安吉桃花源,郡安里,融創(chuàng)莫干溪谷三期方案設(shè)計(jì),1,3,4,5,2,6,8,7,1,一陽(yáng)樓菜園稻香小院稻香書院禪意農(nóng)莊兒童樂園稻香劇場(chǎng)漁坊文創(chuàng)中心運(yùn)動(dòng)俱樂部集合書店游客中心兒童游客中心稻香餐廳農(nóng)耕劇場(chǎng)稻香集市,2,3,4,5,6,7,8,9,9,融創(chuàng)莫干溪谷拿地方式,條狀供地，街巷空間可用20cm寬用11、地連接，做實(shí)體圍墻。,溫州平陽(yáng)蒙垟山項(xiàng)目,用地計(jì)算方式一（組團(tuán)用地）,用地計(jì)算方式二（條狀用地）,用地計(jì)算方式三（組團(tuán)用地扣除道路）,用地計(jì)算方式四（計(jì)算方式三優(yōu)化）,優(yōu)化：1、壓縮南入戶型南院尺寸 2、北入戶型盡量采用一字型 3、院內(nèi)停車，縮小院墻與道路的距離 4、扣除巷道、扣除北入戶型南院（南 院需后續(xù)流轉(zhuǎn)）,溫州平陽(yáng)蒙垟山項(xiàng)目,規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖及指標(biāo),總指標(biāo),安養(yǎng)組團(tuán),禪養(yǎng)組團(tuán),康養(yǎng)組團(tuán),塔頭底歷史文化名村,水系,景 觀 水 軸,生 態(tài) 綠 廊,田園景觀,谷地景觀,谷地景觀,北片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu),北片區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃總平圖,北片區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃總平圖,鄰里中心安養(yǎng)組團(tuán)禪養(yǎng)組團(tuán)康養(yǎng)組團(tuán)青春修復(fù)中心水畔花12、谷丹沁花海藝術(shù)稻田四季花海水庫(kù)國(guó)醫(yī)養(yǎng)生中心健康管理中心,1,2,3,4,6,7,8,9,2,2,2,2,3,3,3,4,4,4,4,4,4,2,2,2,2,2,2,2,5,北片區(qū)總指標(biāo),備注：建設(shè)用地面積約153畝。,北片區(qū)方案示意圖,北片區(qū)方案示意圖,康養(yǎng)組團(tuán),禪養(yǎng)組團(tuán),安養(yǎng)組團(tuán),高層組團(tuán),生 態(tài) 綠 廊,景 觀 水 軸,梯田景觀,山體景觀,南片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu),南片區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃總平圖,南片區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃總平圖,高層組團(tuán)藝術(shù)稻田四季花海丹沁花海禪養(yǎng)組團(tuán)安養(yǎng)組團(tuán)康養(yǎng)組團(tuán)水畔花谷河流健康管理中心國(guó)醫(yī)養(yǎng)生中心,1,2,3,4,5,6,7,8,9,5,5,6,6,6,7,7,6,南片區(qū)總指標(biāo),備注：建設(shè)13、用地面積約270畝。,南片區(qū)合院方案示意圖,南片區(qū)合院方案示意圖,南區(qū)高層住宅,建筑意向,安養(yǎng)組團(tuán),安養(yǎng)組團(tuán),安養(yǎng)組團(tuán),禪養(yǎng)組團(tuán),禪養(yǎng)組團(tuán),康養(yǎng)組團(tuán),現(xiàn)代吊腳樓,現(xiàn)代吊腳樓,康養(yǎng)組團(tuán),高層意向,高層意向,高層意向,鄰里中心,藝術(shù)稻田,四季花海,花谷,場(chǎng)景意向,8,生態(tài)稻田田園詩(shī)韻親子農(nóng)莊生態(tài)餐廳森林氧吧富氧公園樹屋體驗(yàn)中部休閑茶谷公園戶外郊野運(yùn)動(dòng)農(nóng)夫果園,稻田-小鎮(zhèn)中心獨(dú)一無二的景觀元素,田園詩(shī)韻,森林氧吧富氧公園,樹屋體驗(yàn),中部休閑茶谷公園,戶外郊野運(yùn)動(dòng),果園采摘，親子互動(dòng)，果醬銷售,、,Orchard picking、Parent-Child Activities、Jam Sales,兒童天地親子農(nóng)莊道韻茶宮道韻茶宮精品民宿農(nóng)夫集市,兒童天地,親子農(nóng)莊,道韻茶宮,道韻茶宮,廊橋文化展,火樹銀花,藥發(fā)木偶戲,碇步龍,精品民宿,農(nóng)夫集市,謝謝！,周邊旅游資源分析,基地資源分析,基地資源分析,基地資源分析,基地資源分析,