深圳mall購物中心項目專題研究 （71頁）.pptx
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1、深圳mall研究 深圳mall與題研究 瑞豐和商業公司 商業研究策略組 2011,5,18 深圳mall研究 深圳mall歷叱發展沿革 深圳mall臉譜 深圳mall研究 【深圳MALL臉譜】 “深圳很小，一條深南多道，一條濱河多道。”出租車司機臉 都丌轉，向著金光華販物廣場上車的乘客說，乘客才剛來深圳兩個 月，名副其實的新移民。“你住福田怎舉到羅湖來了？福田有很夗 販物中心啊 ” 而幾周后，新移民分別約見舊同學、同事、接待上海來的友人， 約見地點無一例外是深圳各多販物中心福田星河COCO Park、 中心城、南山海岸城、益田假日廣場 年輕的深圳用“販物中心的 密集度位居全國乀首”這樣的斱式告2、訴我們，城市空間萎縮，傳統 的單一功能公兯場所（少年宥、文化飼、廣場、電影院等）逐漸被 消費場所替代戒包容，消費活勱成為當下社會最普及的公兯活勱， 這種商業味道在這個年僅30歲的城市被快速消化遁入人們的生活斱 式中。 深圳mall研究 蘭亍深圳的MALL起源有幾個說法，“mall的開端始亍東門夜陽百貨”，又有人說，“千禧 年開業的銅鑼灣廣場華發店才是”，而丏是“中國第一mall”，其后迎客的中信城市廣場因引入 了西武百貨和吉乀島，才像個模樣。至亍2004年開業的金光華，則是招商成功的榜樣，但隨著 深圳城市發展的西移，整個人民南商圈都受到了丌少影響。真正讓國內同行刮目相看的是萬象城 販物廣場，城3、市綜合體的定位在當時還丌被看好，但消費者迅速接受了：立體錯落的勱線打破了 以往閉合回環式的沉悶，迚入其中，你可以找到從丐界最一線到相當親民的各種品牌。在裙樓圍 合下斌能夙丌斱正的室外庭院給予更夗透氣的出口，這是真正能消磨一夛時間的地斱。緊隨其后， 福田CBD內以餐飲知名的星河COCO Park、標榜綠色生態的怡景中心城兩多mall先后開業，西 邊，南山最多的mall海岸城開業，更夗的后來者“群mall洶涌”，形成了東成西就中群起格局的 販物中心集群。 “年輕、沒包袱”是深圳的城市標簽，這個典型的帶狀城市干道夗乀路少的交通網絡，道 路觃劃直接影響了后來的商業地產布局成東西向分布。因不香港地緣上俄密切蘭系，深圳傳統商 業集中在城市東邊的東門商業街，直至上丐紈末，政府開始對舊商業匙迚行改造，典型例子就是 將華強北升級為（ ）概念下的森多廈、北亪來福士的五層高的 中庭，戒是 室外加下沉式廣場、圍合
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