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1、 開 盛 購 物 中 心 經 營 方 案 開盛購物中心籌備處 2004年 3月 9日 一、消費市場情況的調查 二、商業(yè)狀況分析 三、購物中心定位 四、經營品種 五、經營策略 六、經營管理體制 七、組織架構 八、經營的有關規(guī)定、要求 九、經營指標及經濟效益 一、關于中衛(wèi)消費市場情況的調查一、關于中衛(wèi)消費市場情況的調查 本調查報告從下述幾個問題全面考察，了解中衛(wèi)市場的消費情況，旨在更好的把握市場的脈搏，為開盛購物中心提 供詳實、準確的依據，以供經營、管理與決策。 調查主要采用了實地考察、現場調查、直接訪問和親身經歷相結合的科學方法。 中衛(wèi)市的概況：位于寧夏回族自治區(qū)西南部，地處黃河前套之首；南依黃2、土高原之香山，北接騰格里沙漠，中部為 黃河沖積平原，寧夏回族自治區(qū)西南部，總面積 4671 平方公里，人口 33 萬，有 10 個民族，漢族居多。中衛(wèi)素有“塞 上江南”之美譽。得黃河灌溉之利，沿河兩岸土地肥沃，是西北地區(qū)有名的商品糧、畜產品、水產品和瓜果生產基地。 境內現已探明的礦產資源達 25 種之多，其中石膏和煤炭儲量分別達 7 億噸和 5 億噸，品質和儲量位具全國前列，中文 又有古絲綢之路，現歐亞大陸橋的必經之地。并且于 2004 年順利撤縣建市，又使得中衛(wèi)得到了再次發(fā)展的巨大商機。 近年來，中衛(wèi)的旅游業(yè)和商業(yè)發(fā)展迅速，上規(guī)模的大型商場金世紀、人民、文昌等迅速崛起，月龍、怡興等大酒店 的3、相繼落成，有效的提高了城市的服務功能，也相應刺激了市場中高檔消費的需要。目前中衛(wèi)提出了“西部大開發(fā)，中 衛(wèi)要爭先，旅游走在前”的口號，正在投入更大的人力、物力、財力來發(fā)展中衛(wèi)的旅游業(yè)。 中衛(wèi)的交通發(fā)達，包（頭）蘭（州）、寶（雞）中（衛(wèi)）、甘（塘）武（威）鐵路和規(guī)劃中的中（衛(wèi)）太（原）鐵 路交匯于此，形成了鐵路、公路、河運“三位一體”，四通八達的交通網絡。為中衛(wèi)和周邊地區(qū)的經濟發(fā)展起到有力的 推動作用。 二、中衛(wèi)的商業(yè)狀況分析二、中衛(wèi)的商業(yè)狀況分析 中衛(wèi)的零售商業(yè)發(fā)展很快，現在形成了兩個商圈：一是以鼓樓為中心的大型商場所形成的商圈；二是以小業(yè)主為中 心的中衛(wèi)商城。在中衛(wèi)商界大多是以租賃經營的形式為主，租價根據樓層、地段、門面的不同形成租價不等情況，各大 商場經營的風格、形式、管理、促銷沒有有效的形成。 通過對中衛(wèi)各商場實際調查得知： 1、中衛(wèi)已運營商場的面積在 4500-20000 之間，所