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1、 寧波奉化 海洋城奧特萊斯 商業(yè)計(jì)劃書 v2 （內(nèi)部資料） Ningbo - Fenghua Ocean City Outlets Project Proposal ( Internal Document) 咨詢 導(dǎo)言 1.1 奧特萊斯業(yè)態(tài)介紹 1.2 奧特萊斯業(yè)態(tài)在中國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀 1.3 發(fā)展前景 1.4 開發(fā)思路和計(jì)劃 地塊情況介紹 2.1 用地位置 2.2 環(huán)境條件 2.3 交通條件 2.4 用地的有利條件 政府規(guī)劃和支持力度 3.1 政府第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路 3.2 對(duì)旅游業(yè)的規(guī)劃思路 3.3 地塊周邊的規(guī)劃情況 3.4 政府對(duì)本項(xiàng)目的支持力度 1 4 5 6 7 2 8 10 11 122、 3 13 13 14 15 2 開發(fā)初步方案 4.1 定位方案 4.2 主題和特色 4.3 概念方案 4.4 招商進(jìn)展 4.5 開發(fā)計(jì)劃 4.6 投資規(guī)模 經(jīng)營(yíng)方案 5.1 市場(chǎng)條件 5.2 物業(yè)經(jīng)營(yíng)方式 5.3 盈利狀況 5.4 投資估算 5.5 收益測(cè)算 合作方案 6.1 原則 6.2 雙方分工 6.3 股份和出資 6.4 投資規(guī)模 6.5 經(jīng)營(yíng)責(zé)任 6.6 利益分配 6.7 長(zhǎng)期合作意愿 4 16 18 20 22 26 27 5 28 31 32 34 35 6 37 37 37 37 38 38 38 3 1、導(dǎo)言 1.1 奧特萊斯業(yè)態(tài)介紹 奧特萊斯最早誕生于歐洲，近年來在世界各地3、迅速發(fā)展。目前美國(guó)的各個(gè)大中型 城市周邊都有多個(gè)奧特萊斯業(yè)態(tài)。奧特萊斯在發(fā)展初期作為單個(gè)的“工廠直銷店”， 以優(yōu)惠的價(jià)格處理工廠尾貨。由于受到崇尚品牌的消費(fèi)群體的青睞，直銷店成片成群 逐漸匯集，形成大型的品牌折扣直銷廣場(chǎng)，并最終發(fā)展成為一種獨(dú)立的、嶄新的商業(yè) 零售業(yè)態(tài)。 目前，奧特萊斯在美國(guó)約有200家，由于適合消費(fèi)實(shí)際，經(jīng)營(yíng)狀況普遍良好。在 亞洲地區(qū)，日本已有6家大型奧特萊斯和不少于30家的小型奧特萊斯，在韓國(guó)有1家 位于首爾遠(yuǎn)郊的大型奧特萊斯于2007年開業(yè)。生意都十分興隆。 4 1.2 奧特萊斯在中國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀 奧特萊斯這種商業(yè)模式進(jìn)入中國(guó)應(yīng)該說正當(dāng)其時(shí)。奧特萊斯模式把品牌、知識(shí)產(chǎn) 權(quán)和低價(jià)有效、合理地整合起來，成為在普通商品和高檔商品中間特有的商業(yè)狀態(tài)， 提供一種中等價(jià)位高檔品牌一種特殊贏利模式，能滿足目前中國(guó)消費(fèi)者特別是長(zhǎng) 三角地區(qū)消費(fèi)者的需要。目前，越來越多的國(guó)際知名品牌進(jìn)入這