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1、 目目 錄錄 100100 目目 錄錄 . I I 第一部分第一部分 土地開發(fā)策略土地開發(fā)策略 . 3 3 1.1.問題的提出及解決問題的提出及解決 . 3 3 2.2.綜合開發(fā)的必要性綜合開發(fā)的必要性 . 4 4 3.3.綜合開發(fā)策略綜合開發(fā)策略 . 5 5 3.1 綜合開發(fā)模式選擇 . 5 3.2 綜合開發(fā)模式實(shí)施要點(diǎn) . 7 4.4.集中開發(fā)策略集中開發(fā)策略 . 9 9 4.1 開發(fā)片區(qū)位置選擇 . 9 4.2 集中開發(fā)模式 . 10 5.5.現(xiàn)已取得宗地開發(fā)策略現(xiàn)已取得宗地開發(fā)策略 . 1111 6.6.后續(xù)出讓土地建議后續(xù)出讓土地建議 . 1212 第二部分第二部分 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析2、 . 2020 1.1. 項(xiàng)目地盤解項(xiàng)目地盤解析析 . 2020 1.1 地理位置及周邊環(huán)境 . 20 1.2 項(xiàng)目用地條件 . 22 1.3 項(xiàng)目交通條件 . 23 1.4 項(xiàng)目周邊配套設(shè)施 . 25 2.2.項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析 . 2727 2.1 優(yōu)勢(shì)分析 . 27 2.2 劣勢(shì)分析 . 28 2.3 機(jī)會(huì)分析 . 29 2.4 威脅分析 . 30 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 . 3131 1.1.項(xiàng)目發(fā)展主題定位項(xiàng)目發(fā)展主題定位 . 3131 2.2.檔次定位檔次定位 . . 3535 3.3.產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 . . 3636 3.1 建筑類型定位 . 363、 3.2 戶型面積定位 . 38 4.4.客戶定位客戶定位 . . 3939 附錄附錄 項(xiàng)目發(fā)展背景研究項(xiàng)目發(fā)展背景研究 . 4343 1.1.深圳市城市發(fā)展?fàn)顩r深圳市城市發(fā)展?fàn)顩r . 4343 1.1 深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 . 43 1.2 深圳市總體規(guī)劃及發(fā)展概況 . 45 1.3 寶安區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 . 49 1.4 寶安區(qū)規(guī)劃及發(fā)展概況 . 50 2.2.深圳市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)概況深圳市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)概況 . 5454 2.1 深圳市宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 . 54 2.2 寶安區(qū)住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 . 56 3.3.深圳市別墅市場(chǎng)供應(yīng)狀況深圳市別墅市場(chǎng)供應(yīng)狀況 . 6363 3.1 深圳市別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程回顧 . 63 3.2 深圳市別墅市場(chǎng)的供應(yīng)特征 . 64 3.2.1 區(qū)域分布及區(qū)域特征 . 64 3.2.2 供應(yīng)量 . 70 3.2.3 容積率分布 . 71 3.2.