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1、 福滿花園項目投資估算及資金福滿花園項目投資估算及資金 籌措計劃籌措計劃 第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)項目的大體概況建設(shè)項目的大體概況與投資經(jīng)營與投資經(jīng)營 方案方案 一、福滿花園項目概述 1 1、項目概況、項目概況 項目位于南寧市項目位于南寧市 XXXXXX 區(qū)區(qū), ,南南 XXXXXXXX，北臨，北臨 XXXXXXXX， 西南面對規(guī)劃中的水景公園，項目東側(cè)為衡陽路延西南面對規(guī)劃中的水景公園，項目東側(cè)為衡陽路延 長線，項目總用地長線，項目總用地 47375.7547375.75m2，經(jīng)南寧市規(guī)劃國土，經(jīng)南寧市規(guī)劃國土 局批準，用地功能為商住及配套設(shè)施，實際建設(shè)用局批準，用地功能為商住及配套設(shè)施，實際建設(shè)2、用 地面 積地面 積 39390.3639390.36 m2，計容積率建筑面積率為，計容積率建筑面積率為 149683.37149683.37 平方米。平方米。 （表：（表：6 6- -1 1- -1 1） 【項目主要技術(shù)經(jīng)濟項目主要技術(shù)經(jīng)濟 指標指標】 內(nèi)容內(nèi)容 指標指標 內(nèi)容內(nèi)容 指標指標 建設(shè)地點 衡陽路與新陽路北三里交匯 規(guī)劃總用地面積 47375.75m47375.75m 2 2 實際用地面積 39390.36m39390.36m 2 2 計容積率面積 149683.37m149683.37m 2 2 總建筑面積 157689.07m157689.07m 2 2 建筑容積率 3.833、.8 建筑密度 28%28% 綠地率 30.8%30.8% 住宅面積 141125.49 m141125.49 m 2 2 商業(yè)面積 8527.04 m8527.04 m 2 2 地下室面積 8036.54 m8036.54 m 2 2 居住總戶數(shù) 15201520 戶戶 根 據(jù) 上 述 規(guī) 劃 經(jīng) 濟 指 標 ， 計 容 積 率 總 建 筑 面 積根 據(jù) 上 述 規(guī) 劃 經(jīng) 濟 指 標 ， 計 容 積 率 總 建 筑 面 積 149683.37m149683.37m 2 2，其中住宅 ，其中住宅 141125.49m141125.49m 2 2，商業(yè)部分 ，商業(yè)部分 8527.04m8527.04m 2 2，另 ，另 外不計容積率之外不計容積率之地下室建筑面積地下室建筑面積 8036.54m8036.54m 2 2，共 ，共 494494 個車位，項個車位，項 目總建筑面積目總建筑面積