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1、 錢江方洲商業(yè)步行街錢江方洲商業(yè)步行街 及浙商大廈策劃定位報(bào)告及浙商大廈策劃定位報(bào)告 智島地產(chǎn)顧問智島地產(chǎn)顧問 二八年三月二八年三月 目目 錄錄 第一部分第一部分 . 4 錢江方洲商業(yè)步行街策劃定位報(bào)告錢江方洲商業(yè)步行街策劃定位報(bào)告 . 4 第一章第一章 市市場(chǎng)分析篇場(chǎng)分析篇 . 5 一、城市商圈變革與發(fā)展 . 5 1、城市核心商圈到區(qū)域性綜合商圈的城市商業(yè)格局變化 . 5 2、城市的商業(yè)業(yè)態(tài)變革 . 5 二、鹽城城市目前商圈情況匯總 . 6 1、建軍路商業(yè)帶 . 6 2、鹽馬路商圈 . 6 3、迎賓路商圈 . 7 4、解放南路商圈 . 7 三、鹽城商業(yè)開發(fā)問題解析 . 7 1、城市總體商業(yè)銷2、售情況 . 7 2、主要失敗案例分析 . 8 3、鹽城商業(yè)開發(fā)普遍存在的問題 . 9 第二章 項(xiàng)目定位篇 . 11 一、項(xiàng)目周邊商圈分析 . 11 、解放南路繽紛亞洲商帶 . 11 、國(guó)飛尚城商業(yè)街 . 13 二、本項(xiàng)目概況 .14 三、本項(xiàng)目 SWOT 分析 .15 1、優(yōu)勢(shì). 15 2、機(jī)會(huì). 15 3、威脅. 15 4、劣勢(shì). 16 四、項(xiàng)目商業(yè)總體定位思路 .16 1、本項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)建議 . 17 2、本案總體定位目標(biāo) . 17 3、總體定位原則 . 18 五、項(xiàng)目客戶定位 .20 1、目前問卷調(diào)查意向統(tǒng)計(jì)分析 . 20 2、目標(biāo)消費(fèi)群體定位 . 31 3、目標(biāo)購(gòu)買群體定位 . 31 3、4、經(jīng)營(yíng)商目標(biāo)客戶定位 . 32 六、項(xiàng)目商業(yè)形象定位 .33 1、項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉八大訴求 . 33 2、定位原則及形象定位 . 33 七、項(xiàng)目功能業(yè)態(tài)定位 .34 1、本項(xiàng)目入口廣場(chǎng)定位 . 34 2、沿解放南路商段業(yè)態(tài)定位 . 34 3、商業(yè)步行街業(yè)態(tài)總體定位 . 35 4、沿迎賓路商業(yè)業(yè)態(tài)定位 . 36 第三章 銷售及招商策略 .36 一、商業(yè)營(yíng)銷模式選擇 .36 二、項(xiàng)目銷售、推廣策略 .37 1、總體營(yíng)銷思路 . 37 2、入市時(shí)機(jī) . 38 3、推廣策略 . 38 4、推廣總原則 . 38 5、推廣媒介選擇 . 39 三、銷售節(jié)奏 .39 第二部分第二部分 .40 錢江方洲浙商大廈策劃定位報(bào)告錢江方洲浙商大廈策劃定位報(bào)告第一章第一章 寫字樓調(diào)查分析寫字樓調(diào)查分析 .40 第一章第一章 寫字樓調(diào)查分析寫字樓調(diào)查分析.41 一、市場(chǎng)總述 .41 1、市場(chǎng)供銷情況走勢(shì)（單位：） . 4