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山東濱州城別墅項目商業街營銷策劃報告（18頁）.doc

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上傳人：ven****re 編號：83126 2021-04-02 18頁 4.94MB

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1、城城商業街商業街營銷策劃報告營銷策劃報告目錄目錄第一節第一節 20112011 年銷售任務描述及回款計劃年銷售任務描述及回款計劃第二節第二節項目概況項目概況第三節第三節產品定位與客群分析產品定位與客群分析第四節第四節開盤前推廣節點開盤前推廣節點第五節第五節價格策略價格策略第六節第六節營銷費用營銷費用第七第七節節準備工作準備工作前言前言依據城項目 2011 年的銷售計劃，結合濱州房地產市場的具體情況及東地塊銷售經驗，方案以結果為導向，從營銷的角度審視市場、商業街、目標客戶，對項目營銷的各主要因素進行深入、細致的分析，力求為項目制定一個更為科學、合理的營銷推2、廣計劃，取得 2011 年商業街銷售的圓滿成功！第第一節一節 20112011 年銷售任務描述及回款計劃年銷售任務描述及回款計劃商業街部分：商業街項目本著以賣為主、以租為輔的原則，2011 年計劃銷售總量的 30%，回收資金 4500 萬元。第二節第二節項目概況項目概況一、項目開發現狀一、項目開發現狀商業街項目：主體工程已經完工，正在進行內外墻裝修，1、2、3、4 號樓外部裝修工程已經完畢。景觀設計完成，正在招標選施工隊伍。二二、項目基本情況項目基本情況商業街鳥瞰圖商業街是按照一個獨立商業體進行規劃設計的，從建筑的形態考慮的比較多，而從實際的業態需求考慮的相對少，也是由于3、沒法確定業態導致的，由于開發環境的需要，不能不建設，現在只能根據實際的情況分析商業街建筑的適用性問題，商業街項目本著以賣為主、以租為輔的原則進行全員招商，招商政策需另行討論。按照大面積建筑前期采取外招商租賃；小戶型建筑按定業態公開發售的原則，就建筑功能適合分析如下： 1 號樓：總建筑面積：4453.54，緊鄰交通主干道黃河十二路，單層面積較大不易分割，適合旗艦店整體運營情況下的分割使用和租賃。經營方式：出租或銷售規劃業態：連鎖酒店、中型商場、辦公、銀行。 2 號樓：總建筑面積：4453.54，南鄰黃河十二路，與 1 號樓相同，單層面積較大不易分割，適合旗艦店整體運營情況下的分割使用或租賃。經營方式：出租或銷售 3 號樓：總建筑面積：5016.56 平方米，可按跨距進行分割或樓上樓下不同組合分割，有較好的靈活性，但最小單元大于 375 平方米，比較大

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