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1、開 盛 購 物 中 心 經(jīng) 營 方 案 開盛購物中心籌備處 2004年 3月 9日 一、消費市場情況的調(diào)查 二、商業(yè)狀況分析 三、購物中心定位 四、經(jīng)營品種 五、經(jīng)營策略 六、經(jīng)營管理體制 七、組織架構(gòu) 八、經(jīng)營的有關(guān)規(guī)定、要求 九、經(jīng)營指標及經(jīng)濟效益 一、關(guān)于中衛(wèi)消費市場情況的調(diào)查一、關(guān)于中衛(wèi)消費市場情況的調(diào)查 本調(diào)查報告從下述幾個問題全面考察，了解中衛(wèi)市場的消費情況，旨在更好的把握市場的脈搏，為開盛購物中 心提供詳實、準確的依據(jù)，以供經(jīng)營、管理與決策。 調(diào)查主要采用了實地考察、現(xiàn)場調(diào)查、直接訪問和親身經(jīng)歷相結(jié)合的科學(xué)方法。 中衛(wèi)市的概況：位于寧夏回族自治區(qū)西南部，地處黃河前套之首；南依黃土2、高原之香山，北接騰格里沙漠，中 部為黃河沖積平原，寧夏回族自治區(qū)西南部，總面積 4671 平方公里，人口 33 萬，有 10 個民族，漢族居多。中衛(wèi) 素有“塞上江南”之美譽。得黃河灌溉之利，沿河兩岸土地肥沃，是西北地區(qū)有名的商品糧、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品和瓜 果生產(chǎn)基地。境內(nèi)現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源達 25 種之多，其中石膏和煤炭儲量分別達 7 億噸和 5 億噸，品質(zhì)和儲量位 具全國前列，中文又有古絲綢之路，現(xiàn)歐亞大陸橋的必經(jīng)之地。并且于 2004 年順利撤縣建市，又使得中衛(wèi)得到了 再次發(fā)展的巨大商機。 近年來，中衛(wèi)的旅游業(yè)和商業(yè)發(fā)展迅速，上規(guī)模的大型商場金世紀、人民、文昌等迅速崛起，月龍、怡興等大 酒店的3、相繼落成，有效的提高了城市的服務(wù)功能，也相應(yīng)刺激了市場中高檔消費的需要。目前中衛(wèi)提出了“西部大 開發(fā)，中衛(wèi)要爭先，旅游走在前”的口號，正在投入更大的人力、物力、財力來發(fā)展中衛(wèi)的旅游業(yè)。 中衛(wèi)的交通發(fā)達，包（頭）蘭（州）、寶（雞）中（衛(wèi)）、甘（塘）武（威）鐵路和規(guī)劃中的中（衛(wèi)）太 （原）鐵路交匯于此，形成了鐵路、公路、河運“三位一體”，四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。為中衛(wèi)和周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā) 展起到有力的推動作用。 二、中衛(wèi)的商業(yè)狀況分析二、中衛(wèi)的商業(yè)狀況分析 中衛(wèi)的零售商業(yè)發(fā)展很快，現(xiàn)在形成了兩個商圈：一是以鼓樓為中心的大型商場所形成的商圈；二是以小業(yè) 主為中心的中衛(wèi)商城。在中衛(wèi)商界大多是以租賃經(jīng)營的形式為主，租價根據(jù)樓層、地段、門面的不同形成租價不等 情況，各大商場經(jīng)營的風(fēng)格、形式、管理、促銷沒有有效的形成。 通過對中衛(wèi)各商場實際調(diào)查得知： 1、中衛(wèi)已運營商場的面積在 4500-20000 之間，所