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1、目目 錄錄 第一章 概論 . 1 1.1 項(xiàng)目的提出 . 1 1.2 項(xiàng)目概況 . 1 1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 . 2 1.4 報(bào)告編制依據(jù) . 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性. 3 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 . 3 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 6 第三章 清華大學(xué)科技園的發(fā)展 . 8 3.1 清華大學(xué)科技園的發(fā)展 . 8 3.2 項(xiàng)目批復(fù)情況 . 10 第四章 招商形勢(shì)分析 . 11 4.1 招商引資現(xiàn)狀 . 11 4.2 招商引資前景分析 . 12 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 . 16 5.1 項(xiàng)目選址 . 16 5.2 擬開發(fā)土地現(xiàn)狀 . 16 5.3 道路交通現(xiàn)狀 . 17 5.2、4 市政設(shè)施現(xiàn)狀 . 17 5.5 自然條件 . 18 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 . 19 6.1 功能定位 . 19 6.2 規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)思想 . 19 6.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 . 19 第七章 開發(fā)建設(shè)方案 . 22 7.1 拆遷安置方案 . 22 7.2 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 . 24 7.3 公共配套建設(shè)方案 . 27 第八章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與消防 . 27 8.1 環(huán)境保護(hù) . 27 8.2 節(jié)能 . 29 8.3 消防 . 29 第九章 項(xiàng)目法人單位資信及負(fù)責(zé)人品質(zhì) . 29 9.1 企業(yè)概況 . 29 9.2 企業(yè)管理人及員工素質(zhì) . 30 9.3 企業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析 . 30 9.4企3、業(yè)資信狀況 . 32 第十章 建設(shè)進(jìn)度及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 . 32 第十一章 投資估算與資金籌措 . 33 11.1 投資估算 . 33 11.2 單位樓面成本地價(jià)計(jì)算 . 36 11.3 投資計(jì)劃與資金籌措 . 37 第十二章 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 38 12.1測(cè)算及評(píng)價(jià)說明 . 38 12.2 財(cái)務(wù)測(cè)算. 38 12.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià). 40 12.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 41 第十三章 結(jié)論及建議 . 41 13.1 結(jié)論 . 41 13.2 建議 . 42 附表：附表： 附表 1 總投資估算表 附表 2 投資計(jì)劃與資金籌措表 附表 3 長(zhǎng)期借款還本付息估算表 附表 4 銷售收入、銷售稅金及附加估算表 附表 5 總成本費(fèi)用估算表 附表 6 利潤(rùn)表 附表 7 資金來源與運(yùn)用表 附表 8 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 附表 9 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（自有投資） 附件：附件： 1清華大學(xué)科技園建設(shè)股份有