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1、 某購物廣場商業(yè)規(guī)劃報告書某購物廣場商業(yè)規(guī)劃報告書 第一部分第一部分 前言前言 某房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的“某購物廣場”位于山東省濰坊市勝利 東街與北海路交叉口西南角。該項目東臨北海路，南靠漲湎河，北接勝利東 街，西臨人民保險大樓；東北與濰坊市政府大樓隔街相望，處于濰坊市新、舊 城交界地帶。 房地產開發(fā)有限公司在取得該地塊的開發(fā)與使用權后，對市場進行充分預 測，確定該地塊建設商業(yè)地產的戰(zhàn)略定位。地產公司尊重中國商業(yè)地產的發(fā)展 現狀與規(guī)律，既看重地產開發(fā)的短期投資回報，也同樣注重商業(yè)地產項目的長 遠發(fā)展與長期經濟效益。如此超前的商業(yè)地產運作理念為本項目的成功運作奠 定了穩(wěn)固的基石。 開發(fā)公司2、遵循社會化大分工原則，在項目運作之初，聘請深圳瑞爾特房地 產顧問機構進行了詳盡的市場調查，得出了較為準確的市場調查數據。我公司 購物廣場項目小組自本月 20 日入駐，以瑞爾特公司提供的調查數據為依據，從 宏觀角度對濰坊市的經濟、政治、文化、歷史等方面進行了初步了解，后經工 作小組人員親自進行全面、深入的商業(yè)市場調查，比較充分地了解濰坊市商業(yè) 地產開發(fā)和商業(yè)發(fā)展現狀。 目前，“購物廣場”項目急需確定建筑設計方案、規(guī)劃方案。對商業(yè)地產 項目來說，項目定位是確定建筑設計方案、規(guī)劃方案的前提條件。我公司將用 專業(yè)、細致、負責的態(tài)度對該項目運作進行科學論證、準確定位，充分把握該 項目的發(fā)展趨勢、發(fā)展規(guī)律3、，以保證項目順利建設！ 本報告書，著重對項目進行 SWOT 分析，對項目定位、業(yè)態(tài)組合和分布、項 目主題進行規(guī)劃，并提出我們的觀點和建議。 第二部分第二部分 項目可行性研究項目可行性研究 購物中心開發(fā)的先決條件是要具備一定的經濟基礎、物質條件和運營管理 能力。在項目立地規(guī)劃初期必須對其進行可行性研究，確定項目的位置、地 段、區(qū)位、承租戶組成和金融投資來源，使購物中心在未來的投資、經營、市 場和效益上獲得成功。項目可行性研究需要對項目所在區(qū)域進行基礎資料的調 查和統計，特別是購買力調查、分析人口、收入、流通狀況和購買方式等方面 的變化趨勢和規(guī)律；需要對本區(qū)域內現有商業(yè)設施的數量、規(guī)模、地點、承租 戶組成和經營狀況進行調查和研究，判斷本項目具有的潛在市場，確定本項目 的定位，以此作為項目開發(fā)決策的依據。 前期深圳瑞爾特房地產顧問公司已做了大量而細致的市調工作，并對獲取 的各種基礎資料作了專業(yè)的