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1、 x x xx x x 公公公公公公司司司司司司項項項項項項目目目目目目全全全全全全程程程程程程營營營營營營銷銷銷銷銷銷策策策策策策劃劃劃劃劃劃方方方方方方案案案案案案 x x xxx xx x x 投 投 投投投 投資 資 資資資 資顧 顧 顧顧顧 顧問 問 問問問 問有 有 有有有 有限 限 限限限 限公 公 公公公 公司 司 司司司 司 目目 錄錄 第一部分 青島市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 5 1.1青島市國民經(jīng)濟整體運行狀況 . 5 1.2承辦奧運項目給青島帶來的影響 . 5 1.3區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展方向 . 6 第二部分 青島市房地產(chǎn)市場狀況分析 8 2.1供應(yīng)量與需求量 . 8 2.1.12.2、1.1 青島市近青島市近 6 6 年商品房屋竣工面積年商品房屋竣工面積 . 8 2.1.22.1.2 青島市歷年商品房銷售面積青島市歷年商品房銷售面積 . 8 2.2價格 9 2.3近期市場重點及未來發(fā)展預測 . 10 第三部分 項目周邊項目及可類比項目調(diào)查結(jié)果 12 第四部分 項目所在地板塊市場分析 20 4.1版塊綜述 . 20 4.2目前調(diào)查現(xiàn)狀簡析 . 20 4.2地塊價值發(fā)現(xiàn) . 21 第五部分 項目 SWOT 分析及總體開發(fā)思路擬定 22 5.1項目 SWOT（優(yōu)劣勢）分析 . 22 5.1.15.1.1 優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析 22 養(yǎng)殖之家養(yǎng)殖之家 5.1.25.1.2 劣勢分析劣勢3、分析 . 23 5.1.35.1.3 市場機會分析市場機會分析 . 23 5.1.45.1.4 威脅分析威脅分析 . 26 5.2 總體策劃思路及核心價值體系 . 26 5.2.15.2.1 關(guān)于公寓關(guān)于公寓 . 27 5.2.25.2.2 關(guān)于商業(yè)關(guān)于商業(yè) . 29 5.2.35.2.3 商業(yè)物業(yè)前期商業(yè)物業(yè)前期運作方式初探：運作方式初探： . 30 5.2.45.2.4 項目總體定位項目總體定位 . 32 6.1CONDO目標客戶群定位 . 33 6.2商業(yè)客戶群定位 . 34 第七部分 項目開發(fā)主題定位及整體概念設(shè)計建議 35 71開發(fā)主題定位 . 35 72整體設(shè)計建議 . 37 7.2.17.2.1 規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計 . 37 7.2.27.2.2 戶型建議戶型建議 . 37 7.2.37.2.3 建筑風格建筑風格 . 40 7.2.47.2.4 物業(yè)管理物業(yè)管理 . 43 第八