山西臨汾市商業地產項目定位策劃報告（90頁）.doc
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1、臨汾臨汾*項目定位報告項目定位報告 一、一、 宏觀市場環境分析：宏觀市場環境分析： （一）（一） 臨汾市總體特點描述；臨汾市總體特點描述； 1、臨汾市概況、臨汾市概況 臨汾相傳為堯的故鄉，是中華文明發祥地之一，古稱平陽，據堯典記載， 帝堯建都平陽，故有堯都之稱傳世。臨汾商周時稱冀州，春秋屬晉，戰國屬 魏，春秋時為 河東郡地，漢代平陽縣，兩晉時期劉淵亦建都平陽，隋朝改為臨 汾縣，沿用至今。現存的文物古跡證明了臨汾悠久的歷史。 臨汾市地處山西省西南部，黃河中游，南北最大縱距 170 多公里，東西最 大橫距約 200 公里，東枕太岳余支，西依呂梁山脈，中部是廣闊的河谷平原， 汾河干流縱橫南北，兩岸土2、地肥沃。臨汾 “ 南通秦蜀 , 北達幽并 , 東臨雷 霍 , 西控河汾 ”,整個地區大致呈不規則的梯形 , 東倚巍巍太岳與長治晉城 為鄰 , 西隔滔滔黃河與陜西相望 , 北起韓信嶺與晉中、呂梁地區毗鄰 , 南與 運城接壤。因其地理位置重要 , 自古為兵家必爭之地。臨汾行政區總面積 20275 平方公里，占全省 13%，其中建城區面積 34 平方公里。境內具有山地、 丘陵、盆地等多種地貌特型，山地、丘陵約占全市總面積的 80%，黃河支流 汾河由北向南貫流臨汾盆地。地改市后的臨汾市現下轄二市(侯馬市、霍州 市)、一區(堯都區)、十四縣(隰縣、汾西縣、永和縣、安澤縣、洪洞縣、古縣、 翼城縣、浮山縣、3、曲沃縣、襄汾縣、吉縣、鄉寧縣、大寧縣、蒲縣)、76 個鄉， 75 個鎮，20 個街道辦事處，2966 個村民委員會。全市城鄉常住總人口 414.7 萬 人，非農業人口 148.3 萬人。為山西省地級市。 堯都區為原來臨汾市，2001 地改市之后更名為堯都區。全區現有國土面積 1316 平方公里，轄 6鄉 10 鎮、9個辦事處，381 個行政村、44個居委會，城區 常住人口約 75.63萬,其中城鎮人口 42.77萬，鄉村人口 328629人。市區（堯 都區）為河谷平原，水土豐美，是臨汾市政府所在地，也是臨汾地區政治、經 濟、文化中心和臨汾消費集中地；周邊各縣市多山，煤礦資源豐富，煤礦開 采、焦炭冶煉、鐵礦石采煉運輸等相關產業為該地區大部分財富人群經濟收入 來源，人群貧富分化較為明顯。近幾年來，臨汾市內城市建設日新月異，街道 整潔，綠樹成蔭，花果飄香，被譽為黃土高原上的“花果城”。 交通狀況
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