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山東諸城房地產項目市場分析及項目前期整體定位策劃報告（41頁）.doc

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定位報告

上傳人：ven****re 編號：83242 2021-04-02 40頁 1,021.13KB

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1、山東諸城房地產項目市場分析山東諸城房地產項目市場分析及項目前期整體定位策劃報告及項目前期整體定位策劃報告我們的研究思路和方法問題界定問題界定市場分析市場分析項目定位項目定位物業建議物業建議開發策略開發策略理解目標，分理解目標，分析背景，找出析背景，找出核心問題核心問題處于何種市場處于何種市場環境下？我們環境下？我們有什么機會？有什么機會？綜合項目稟綜合項目稟賦賦、市場機、市場機會、客戶需求會、客戶需求找準項目定找準項目定位？位？我們項目應該我們項目應該怎么做？我們怎么做？我們有什么特色？有什么特色？采用2、什么開發采用什么開發策略？如何運策略？如何運作？作？報告思路導圖問題界定問題界定市場分析市場分析項目定位項目定位物業建議物業建議開發策略開發策略宏觀研判宏觀研判項目稟賦項目稟賦商業分析商業分析樓市研判樓市研判客群研究客群研究樓市解讀樓市解讀產品定位產品定位客群定位客群定位市場定位市場定位形象定位形象定位目標與背景我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以共同目標為導向：開發目標目標 1：財務目標，通過項目的開發，實現價值最大化，迅速回籠資金；目標 2：品牌目標，此項目未開發商在諸城市首個項目，希望將該項目打造成城市明星項目，形成品牌，為后續打下堅實基3、礎。項目背景條件和約束條件 1、項目位于諸城市東環與興華東路交界處，處于城市外環地段，目前周邊尚未形成較好人氣； 2、項目核心資源為城市北移東擴過程中，未來項目會處于城市適宜居住板塊，便利交通成為良好基礎。核心問題（基于對項目的理解，我們認為項目應該解決的核心問題）如何在諸城市目前項目周邊尚未形成較好市場氛圍的基礎上，塑造明星產品，吸引購房客戶，快速實現銷售目標？我們需要分析市場，挖掘項目，了解客群消費特征、找出市場機會，尋找項目獨特定位，因此我們需要明確：市場現狀怎樣，發展趨勢？板塊前景，客戶對本案區位的認識？競爭樓盤怎樣，有何借鑒？項目核心價值是什么，如何利用？客戶消費特征是怎樣？未來競爭怎樣？項目機會在哪里？我們的客戶在哪里？有何偏好？項目的定位怎樣？我們的方案？報告思路導圖問題界定問題界定市場分析市場分析項項目定位目定位物業建議物業建議開

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