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南京新堯新城玉瓏灣住宅項目前期策劃方案（69頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：83253 2021-04-02 69頁 1.51MB

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1、南京新堯新城玉瓏灣項目前期策劃南京豐通投資顧問有限公司 .4.7 第一章序寫在前面策略，激發需求的工作。如何通過觀點的導入去激發消費者的需求是我們之所長。第一章探索第一節我們在哪里？我們處在新堯新城地理屬性的核心位置關于新堯新城新堯新城屬于大城北的概念，原有經濟、配套基礎較好，當地居民多，購買力有支撐和保障。隨著改造和升級換代，原有開發量小，需求尚未釋放，潛在購買力大關于新堯新城的思考未來地鐵7、8號線經過新堯新城，其中8號地鐵延長線過江，直達六合機場地鐵未通前遠離主城，目前靠區域內13條公交線通往市區，較為便利新堯新城連接仙林、邁皋橋兩2、大密集居住區，即將成為繼過渡居住區為主流生活圈周邊產業支撐有限，住宅需求力量不足，區域產品類型單一、競區域產品類型單一、競爭能力偏弱爭能力偏弱，未來土地存量大，市場競爭不確定性強第二節我們的戰場我們處在新堯新城市場屬性的任重道遠截止到4月08日為止，南京地區在售住宅項目共261個。近一個月內，共有4個項目的銷售價格出現上漲，4個項目的銷售價格出現下跌，另有253個項目的銷售價格與之前持平。所有在售住宅項目的銷售均價為14234元/平方米，近半年來持平。南京市房價走勢棲霞區房價走勢截止到今年3月低，南京棲霞區區在售住宅項目平均價格為12190元/平方。樓盤名稱3、本月均價上月均價歷史最高價歷史最低價上城名苑 12000 12000 12000 12000 復地新都國際 17500 17500 17500 17000 銀河灣卓苑 9000 9000 20000 7898 金域中央廣場 14000 14000 15000 13000 蘇寧環球朝陽山待定未定 0 0 新城金郡 11000 11000 12500 11000 天正桃源 30000 30000 30000 23000 金地明悅待定未定 0 0 上城風景 9000 9000 11000 9000 世茂外灘新城 30000 30000 30000 11000 項目周邊樓盤房價走勢指標對比，項目周邊市場價格升幅不大，整體低迷項目名稱銀河灣卓苑盈嘉香榴灣靜港花谷金地明悅新城金郡紫金北郡建筑面積 5.4萬 10萬 1萬 20萬 13萬 3

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