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1、四川信托四川信托- -武漢泛海城市廣場信托貸武漢泛海城市廣場信托貸 款集合款集合資金信托計劃資金信托計劃 2012.72012.7 0 一一 交易結構及摘要交易結構及摘要 二二 借款借款人人情況情況 三三 項目情況項目情況 四四 擔保人擔保人及抵押物情況及抵押物情況 五五 四川信托簡介四川信托簡介 1 內內 容容 一一 交易結構及摘要交易結構及摘要 借款人:武漢泛海城市廣場開發投資有限公司（簡稱武漢泛海城市廣場） 融資規模：15億元 資金用途：武漢泛海城市廣場開發建設 還款來源：武漢泛海城市廣場一、二、三期銷售收入 期限：12+12個月（12月后第5日一次提前還款機會，18月后可 任意日期提前2、還款） 摘要 3 預期收益率: 9.5-11.5% 年年 預預 期期 收收 益益 率率 信托預期收益信托預期收益 每年付息每年付息 到期還本到期還本 購買金額1000萬以上(含1000萬) 年預期收益率年預期收益率：11.5% 100萬購買金額300萬（不含） 年預期收益率年預期收益率：9.5% 300萬（含）購買金額1000萬 （不含） 年年預期收益率預期收益率：11% 武漢泛海城市廣場項目武漢泛海城市廣場項目 委托人委托人 四川四川信托信托-武漢泛海城市廣場信托計劃武漢泛海城市廣場信托計劃 投資 分配 貸款 還本付息 無限連帶責任擔保 信托交易結構 武漢武漢CBD 三宗土地三宗土地 抵押 3、5 增信方式 增信方式：增信方式： （1）泛海建設（泛海建設（上市公司上市公司：000046000046）為信托計劃提供連帶責任擔保； （2）武漢CBD地區三宗土地為信托計劃提供抵押擔保，評估值302209 萬元 ，土地抵押率為抵押率為 49.6 49.6 % %； （3）指定銀行開立封閉結算專戶封閉結算專戶，對項目銷售回款資金進行監管 ，專戶 內資金專項用于泛海城市廣場建設以及還本付息； （4）到期前資金提前歸集;信托成立滿18個月，若銷售收入滿20億元，到 期前2個月、1個月、10日向監管賬戶累計歸集還款資金的30%、70%、100%； 若銷售收入不滿20億元，到期前5個月、4個月、3個月、2個月、1個月、10 日向監管賬戶累計歸集還款資金的10%、20%、30%、50%、70%、100%。 二二 借款人情況借款人情況 借款人股權結構 泛海集團有限公司 中國泛海控股集團有限公司中國泛海