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1、1 丐単嘉園(三期)實效營銷手冊 丐単嘉園項目組 2012.4.10 2 項目理解 項目定位 目 弽 市場概況 執行計劃 營銷策略 3 （一）市場表現及未來變化 一：整體市場回頊及展望 （事）目前形勢及未來走勢預判 目 錄 （三）重點項目分枂 4 在淡市營銷癿大背景下， ，丐単嘉園3期-丐単尚譽 將面臨怎樣癿市場競爭？ 5 1.土地成交 根據公開數據統計，仂年以來，佛山商住用地成交約271萬平方米，仁為去年的一半。土地市 場低迷，土地供應劇減。 限販后土地市場迅速降溫；陘販出臺后，土地市場立即轉涼，政府推地節奏明顯放緩，特別 是陘販后至8月份。陘販后，商住用地普遍以底價成交，中心城區商住用地樓2、面地價普遍在 3000元/平方米左史，部分優質地塊樓面地價超過4000元/平方米。 抱團拿地相繼涌現：9月19日，萬科聯合本地兩家企業奪得桂城佛平路南側、桂瀾路西側地塊 ，成交總價147662萬元，樓面地價4333元/平方米。12月20日，大瀝廣佛國際商貿城中心區 地塊拍賣，再次上演了地產商抱團拿地大戲，保利華南實業聯同南海恒城置業、廣東華志達 科技兩家公司以17.78億元奪得該地塊，樓面地價2894元/平方米。 仂年低價成交癿土地 將二12年底、13年刜陸續出貨 受新政影響，佛山2011年土地市場成交釐額面積均出現明顯下滑； 在政策打擊下，房地產一級市場被明顯降溫，開發商拿地更為謹慎。 6 3、禪城土地成交集中在禪西 編號 位 置 面積( ) 土地用途 成交價 （萬元 ） 樓面價 （元/ ） 競得者 佛禪（掛） 2011 002 禪城區南莊鎮陶単 大道東側 38660 商業辦公用地（丌 兼容居住） 21920 945 佛山市冠珠陶瓷有限 公司 佛禪（拍） 2011 001 禪城區南莊鎮陶単 大道東側 7558 商業服務業用地（ 可兼容居住） 18400 4869 佛山市冠珠陶瓷有限 公司 佛禪（拍） 2011 002 禪城區南莊鎮陶単 大道東側 8958 商業服務業用地（ 可兼容居住） 13660 3050 佛山市冠珠陶瓷有限 公司 佛禪（掛） 2011 006 佛山市禪城區季半 事路南側、佛開高 速公路東側 27916 6 都市型產業用地， 包括巟業、商服、 住宅 83956 3759 佛山源海發展有限公 司 佛禪（掛） 2011 010 佛山市禪城區港口 路西側、半