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1、岳陽 金融財富中心,建筑設計方案,Architecture Concept Design,岳陽 城市印象,自然生態,歷史文化,岳陽 城市印象,項目背景,01 項目背景,區位分析,SITE,岳臨高速,杭瑞高速,千畝湖,扁山,君山,岳陽樓,長江,東洞庭湖,易家湖,黃峁山,琵琶山,趕山,5KM,10KM,項目位于岳陽市岳陽樓區中心地理位置；五公里覆蓋主城區域；十公里范圍內有較好的自然環境及旅游景區；基地位于南湖大道中段東側。,01 項目背景,項目位置,長 康 路,岳 陽 大 道,洞 庭 大 道,冷 水 鋪 路,千畝湖,東風湖,南湖大道,3KM,01 項目背景,現狀分析,SITE,酒店,南 湖 大 道2、,天虹商場,康星百貨,百盛購物中心,景源商務中心,宏安大廈,中房大廈,阿波羅御庭酒店,岳陽大酒店,摩登國際大廈,嘉美大廈,豪庭財富中心,城區酒店多以快捷酒店為主，缺乏高品質商務酒店。,商業,商業集中在火車站廣場附近，城區沒有商業集中區域。,商務辦公,商務辦公中心布置分散，且周邊商業配套不足。,地塊概況,用地面積：139971.1容積率3.69,01 項目背景,凈用地面積：41538用地性質：金融保險用地,凈用地面積：11245.2用地性質：金融保險用地,凈用地面積：4028.8用地性質：服務設施用地,凈用地面積：45118.0用地性質：二類居住用地,凈用地面積：28038.2用地性質：二類居住3、用地,凈用地面積：10002.9用地性質：二類居住用地,B,C,D,E,F,B,C,D,E,F,現場照片,01 項目背景,1,2,3,4,5,6,7,1,2,3,4,5,6,7,01 項目背景,基地具有較好的區位和開發條件，綜合主城區中辦公、商業、酒店等現狀情況，需要通過項目改善現有問題，借助現有優勢，通過城市更新，發揮該地塊在城市中的價值。,結 論,設計目標,02 設計目標,區位：日本東京鬧區項目性質：城市更新、都市再開發定位：復合型新城占地面積：11.6公頃總建筑面積：724524平方米容積率：6.2主要業態：辦公、酒店、商場、美術館、電影院、電視臺、學校、寺院、住宅等,案例分析日本六本木4、新城,02 設計目標,案例分析日本六本木新城,經驗借鑒,城市綜合集群的建設要鼓勵聯合開發，走集群化開發路線。引進文化設施或活動，提升知名度。引入景觀設計，提升項目內在品質、提高競爭力。,02 設計目標,案例分析華僑城蘇河灣,經驗借鑒,2006年城市肌理,2017年城市肌理,引進高端酒店，吸引高端人群。保留碼頭文化，完善配套服務，集聚商業人氣。復合功能植入，實現高端城市綜合體概念。,02 設計目標,案例分析華僑城蘇河灣,區位：上海市閘北區項目性質：城市更新、都市再開發定位：全球時尚中心、上海人文地標占地面積：6.09公頃總建筑面積：282096.2平方米容積率：4.6主要業態：辦公、酒店、商業街5、美術館、電影院、住宅等,02 設計目標,項目定位,打造一個承載復合功能，三生共融的財富金融中心形成串聯岳陽城市門戶的新支點，八方來客與市民共享的城市客廳,02 設計目標,設計策略,企業引人,環境留人,服務粘人,開放空間、生態景觀,創意辦公、企業總部,商業配套、居住社區,項目愿景,完善的城市公共空間 多樣的城市形態,項目愿景,光鮮挺拔的人氣地標高端商務辦公的聚集地,項目愿景,保留歷史文化根基，延續生態環境脈絡宜人的街道，親人的尺度，愜意的生活環境,方案設計,03 方案設計,方案總圖,03 方案設計,技術指標,03 方案設計,功能分區,財富金融中心WEALTH CENTER,街區商業STREET6、-STYLE COMMERCIAL,高層住宅RESIDENCE,幼兒園KINDERGARTEN,03 方案設計,功能分區,財富金融中心Wealth center沿街商業Street-style commercial高層住宅Residence幼兒園Kindergarten,開放街區,OPEN BLOCK,03 設計要素,肌理保留,保留原有路網肌理，打造活力街區,青年中路,南 湖大道,高家坡路,楊樹塘路,規劃路,規劃路,規劃路,文昌路,衛星圖,規劃圖,不改變原有路網，在此基礎上規劃道路對地塊進行滲透，將外部活力注入其中,03 設計要素,肌理保留,03 設計要素,交通分析,城市干道Urban art7、erial roads場地支路Site Bypass商業流線Commercial Stream商業出入口Commercial entrances and exits小區出入口Community entrance幼兒園出入口Kindergarten entrances,03 設計要素,城市界面,城市客廳Urban living room商業活力節點Dynamic node城市活力界面Vitality interface街區商業Block business沿街商業Street-style commercial,03 設計要素,城市界面,空間營造,SPACE CONSTRUCTION,03 設計要素8、,開放空間,OPEN SPACE高層建筑視線開闊街區商業首層全開放，利于人流的穿行,03 設計要素,意向空間剖面,城市公園City Park,超高層甲級寫字樓Super high-rise grade A office building,下沉廣場Sank square,街區商業Block business,高層住宅High-rise residential,高層住宅High-rise residential,小區公園Residential park,沿街商業Street-style commercial,03 設計要素,生態延續,綠地系統和景觀空間架構GREEN SYSTEM&LANDSCAP9、E綠地與商業文化空間結合，多層屋頂平臺花園，架空步道綠化，下沉廣場綠化。,03 設計要素,生態延續,提升活力,VITALITY PROMOTION,03 設計要素,城市廣場,現方案,原方案,SQUARE統一規劃重要道路交叉口天際線，提升城市形象,03 設計要素,酒店辦公,綠色陽臺GREEN BALCONIES陽臺綠化設計提供給業主一個自然水平的綠色空間，提升各個單元的商業價值。,03 設計要素,商業雙首層,DOUBLE FIRST FLOOR區別傳統商業購物流線，利用場地高差，形成多維度人流導向。豐富空間層次。,03 設計要素,商業立面,創建高品質的商業樣貌CREATE A HIGH COMMERCIAL APPEARANCE商業立面結合高透明度的零售商業招牌、傳統廣告板、LED顯示屏等元素將促進商業活動的發展，同時折射了商業的需要。,THANKS FOR WATCHING,