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1、杭州市中郵地塊概念設計HANGZHOU ZHONGYOU SITE CONCEPTUAL DESIGN2019-05前期分析 STATUS ANALYSIS01.01.前期分析STATUS ANALYSISHANGZHOU杭州項目位于杭州。杭州是一座擁有2200年歷史的傳統歷史文化名城，隨著以阿里巴巴為代表的一批高科技龍頭企業的崛起，憑借成功召開G20以及即將舉辦2022年亞運會的時代機遇，杭州城市發展跑步向前，逐漸以中國造夢之城的新形象被使人所熟知。The site is located in Hangzhou City,which is famous around the world fo2、r its history lasta over 22 centuries.With the rapid rise and sturdy development of many high-tech companies including the Alibaba Group,and the great rare chance of holding the G20 summit and the 2022 Asian Games,the Hangzhou city,which is now known as the dream city,denelopes rapidly.地塊位于杭州市東南側的蕭山3、區。地塊距離杭州站6.5公里、距離杭州東站9.5公里、距離蕭山國際機場19公里。Xiaoshan district,where the site is located at,is in the southeast of the Hangzhou City.The site is 6.5km from the city train station,9.5km from the east train station,and 19km from the Xiaoshan international airport.SITE2022Asian Game2022亞運會G20 SummitG20峰會Han4、gzhou Goverment杭州市人民政府Airport蕭山國際機場East Train Station杭州東站Train Station杭州火車站:區位分析:SITE ANALYSIS01.前期分析STATUS ANALYSISSITE錢江新城錢江世紀城杭州大劇院阿里巴巴總部網易總部人民廣場奧體主體育館中央商務區CENTRAL BUSINESS DISTRICT濱江高新園區HIGH-TECH PARK蕭山老城區XIAOSHAN DOWNTOWN地塊位于CBD老城區高新園區三大板塊交界區域位置獨特:規劃定位分析:PLANNING ANALYSIS01.前期分析STATUS ANALYSIS風5、時代智造錢塘新興產業帶機場臨空經濟帶情科創走走廊廊SITE地塊位于三條產業走廊的交叉點，地處各區域產業網核心產業背景深厚:產業結構分析:INDUSTRY STRUCTURE ANALYSIS01.前期分析STATUS ANALYSIS信息港小鎮杭州信息安全產業園蕭山海創園北干科創園圖靈小鎮萬向創新聚能城機器人小鎮新街醫療健康產業園未來智造小鎮湘湖智慧健康小鎮風情科創園紫橙國際創新中心湘湖金融小鎮文創產業試驗區匯智科創園臨浦綠色生態小鎮新絲路時尚產業園空港小鎮橋南產業區塊寧圍總部公園天山經濟技術開發區益農先進制造基地衙前民企小鎮SITE臨空產業園地塊周邊各類產業基地，風情科創走廊與機場臨空經濟帶6、對地塊形成推進作用智能交互小鎮:INDUSTRY ANALYSIS:周邊產業分析01.前期分析STATUS ANALYSIS:FACILITIES ANALYSIS:配套設施分析SITE地塊位于教育、醫療、問題設施高密度區，有助于打造高品質社區文體設施醫療學校01.前期分析STATUS ANALYSISSITE毗鄰風情大道與機場高速、跨江連接密集交通資源極優風情大道機 場 高 速博奧路建 設 四 路:區域道路分析:ROAD ANALYSIS01.前期分析STATUS ANALYSISM地塊內設有7號線地鐵站公共交通帶來巨大優勢01.前期分析STATUS ANALYSIS:COMMERCIAL 7、ANALYSIS:周邊商業分析SITE星光大道10w以上街區奧體印象城10w以上MALL3KM2KM蕭山寶龍廣場LSE城市生活廣場蕭山恒隆廣場蕭山天潤商業中心蕭山匯隆德購物中心華潤萬象匯蕭山銀隆百貨蕭山市心廣場蕭山新世紀廣場龍湖濱江天街10w以上街區周邊有多處商業，不同時具備軌道交通優勢&規模優勢01.前期分析STATUS ANALYSIS:SITE STATUS ANALYSIS:場地現狀分析SITEM建設四路風情大道博奧路蕭郵路縱一路B5路440M370M135M城市干道MAJOR ROAD城市次干道SECONDARY ROAD規劃道路PLANNING ROADSITE建設四路與蕭郵路等級8、較高，路口有地鐵站，即為重要節點蕭郵路為項目未來的主要城市界面SITE模擬效果01.前期分析STATUS ANALYSIS:VALUE ANALYSIS:用地價值分析影響商業價值的主要因素為人流車流的導入與城市昭示性。地塊西北毗鄰城市次干道與城市轉角，設有軌交站點，故而成為商業價值最高點。蕭郵路（西側道路）成為項目的主要城市昭示面。影響居住價值的主要因素為良好的朝向、安靜的環境等。地塊東南角位于兩條規劃道路交界處，位置較優（南）+氛圍安靜，適合布置居住功能。地塊商業價值分級+地塊居住價值分級SITE商業價值最高地鐵+城市道路居住價值最高朝南+安靜01.前期分析STATUS ANALYSIS:V9、ALUE ANALYSIS:用地價值分析交通資源：地鐵+區域主干道，交通便捷可達性高產業與區位優勢：風情科創走廊與機場臨空經濟帶交界處競品優勢：周邊暫無威脅較大的集中商業景觀優勢：地塊西北角錢塘江景基地東北側住宅日照對地塊建筑體量限制較大蕭郵路、縱一路、B5路等級較低，商業人流導入能力較弱；服務三大發展區+服務周邊周邊產品類型豐富，需要突破常規尋求差異性，打造區域新地標SITEM01.前期分析STATUS ANALYSIS獨特的區位+豐富的交通資源打造區域活力引擎:DESIGN TARGET:設計目標案例分析 CASE STUDY02.02.案例分析CASE STUDY:TOKYO MID T10、OWN:東京中城TO 東京中城設計KYOMidto wn項目位于六本木的舊防衛廳原址和和赤坂九丁目，距離六本木500米處，是TOD模式的復合型城市綜合體，其開放空間與綠色空間面積占總面積的比重達50%以上，堪稱東京擁有最大片綠地的購物中心。西南角有千代田線站點、南側有大江戶線站點、東南側有日比谷線站點。毗鄰等級較高的六本木街。2007年3月開業，已經成為日本東京的商業和文化創意的發源地，也是21世紀東京的新地標。城市廣場吸引市民與游客，成為具有極高活力的新地標拱廊街GALLERIA內部空間，結合裝置、景觀的商業空間提供多樣的高品質空間。功能分析 FUNCTION ANALYSIS02.案例分析11、CASE STUDY 酒店+醫療中心+設計中心+會議廳寫字樓公寓酒店城市公園城市公園觀景點綠軸城會大廳+住宅PLAZA 專賣+餐廳寫字樓GALLERIA 專賣+餐廳服務公寓三得利美術館DESIGN SIGHT廣場 PLAZA用咖啡廳&商業界面圍合向城市打開的廣場，吸引外部人流，促進內部商業活動。拱廊街 GALLERIA結合庭院與陽臺的主要集中商業空間。裝置、光影、自然景致等元素均融入其中。城市空間 CITY GREEN約2公頃的中城庭園與檜町公園相連，其中設置有草坪廣場和慢跑道。三得利美術館 GALLERY承擔部分市民文化生活。DESIGN SIGHT以三宅一生“一塊布”為概念，地上一層、地下12、一層的低層建筑，悄然隱身在邊陲地帶。OFFICEHOTELRESIDENTIAL功能構成 FUNCTIONS規劃概念 PLANNING CONCEPT功能分析 FUNCTION ANALYSIS:TOKYO MID TOWN:東京中城以“紐約曼哈頓Midtown”為藍本，以 Diversity（多樣性）Hospitality（款待）On the Green（綠色）”為設計理念，以“市中心的高品質日常”作為商業理念。吸引諸多企業總部產業發展喜人KEY WORDSKEY WORDS充分融合各類功能，為交通引導的人流&城市人流提供滿足不同需求的復合功能。對城市友好，關注開放空間的規模與種類，創造可體13、驗的場所。樹形的交通體系融合地下、地面、空中。關注人的體驗。02.案例分析CASE STUDY:TOD MODE:TOD 模式大阪GrandFront Osaka徐匯中城綠谷倫敦金絲雀碼頭打造城市級綠洲GREEN AXIS FOR THE CITY連通地下空間CONNECTION TO THE METRO立體交通系統Stereo Traffic System高度復合的商務人群服務中心SerVICE CENTER香港IFC開放OPENESS融合RECONCILE聯通CONNECTION立體STERIC規劃概念 PLANNING CONCEPT03.03.規劃概念PLANNING CONCEPT革14、新場所工作生活；重塑7*24REFORMING PLACE&REMODELING TIME:REFORMING:革新03.規劃概念PLANNING CONCEPT生活場景與豐富度的擴展EXTEND THE MEANING OF LIVING住衣食行ClothingCoatBreakfastBrunchBedroomLivingroomOfficeHomeSubway StationMallKitchenLunchDinnerTrousersShirtsLivingEatingTransport曾是IT WAS正是IT IS:REFORME LIVING:革新生活03.規劃概念PLANNING 15、CONCEPT曾是IT WAS正是IT IS工作形式與內容的延伸EXTEND THE MEANING OF WORKING:REFORME WORKING:革新工作03.規劃概念PLANNING CONCEPT未來的都市人模式：生活與工作相滲透MIX WORKING WITH LIVING:FUSING:融合03.規劃概念PLANNING CONCEPT高高在上，遠離生活平易近人貼近日常 :FRIENDLY:近人03.規劃概念PLANNING CONCEPT城市綜合體=藝術中心博物館水族館游樂場一次性的城市到訪地城市綜合體=社區活動中心+廣場+公園與市民生活粘合度高的城市會客廳（市民生活的外延16、+游客了解市井文化的窗口）VS:FRIENDLY:近人03.規劃概念PLANNING CONCEPT高度融合的縮影都市A HIGHLY INTEGRATED MINIATURE CITY工作*生活*休閑WORKING*LIVING*LEISURE:FUSING:融合設計生成 DESIGN GENERATION04.04.設計生成DESIGN GENERATION 設置空間核：縮影城市的中心SPATIAL CORE:THE CENTAL04.設計生成DESIGN GENERATION 生成空間軸：聯通重要節點CREATING SPATIAL AXIS04.設計生成DESIGN GENERATIO17、N 切分體量關系：尺度親人的組團關系FRIENDLY SCALED BLOCKS04.設計生成DESIGN GENERATION 明確肌理：細化空間關系SPATIAL TEXTUREHEIGHT規劃設計 PLANNING DESIGN05.05.規劃設計PLANNING DESIGN 一期技術指標名稱面積單位備注用地面積22666.67 34.00 畝總建筑面積194718.83 其 中地上計容建筑面積124666.69 其中地上商業面積45666.69 辦公面積54000.00 類住宅面積8000.00 公寓面積9000.00 酒店面積8000.00 地上不計容建筑面積4500.00 避難層18、面積地下商業面積10354.58 未計容地下建筑面積55197.56 容積率5.50 限高140.00 米占地面積11333.34 建筑密度50%規劃條件：建筑密度50%機動車位數1553 個辦公/公寓1.1輛/100；商業1.1輛/100，酒店0.8輛/100其中地下1453 個地面100 個二期技術指標名稱面積單位備注用地面積80000.00 120.00 畝總建筑面積372336.80 其 中地上計容建筑面積280000.00 其中地上集中商業面積52815.07 地上街區商業面積36184.93 辦公面積51000.00 人才公寓面積140000.00 地上不計容建筑面積4500.0019、 避難層面積地下商業面積15489.48 未計容地下建筑面積72347.32 容積率3.50 限高140.00 米占地面積40000.00 建筑密度50%規劃條件：建筑密度50%機動車位數3428 個辦公/公寓1.1輛/100；商業1.1輛/100，酒店0.8輛/100其中地下3278 個地面150 個:MASTER PLAN:總平面圖05.規劃設計PLANNING DESIGN 24 小時社區 24H COMMUNITY集中綜合體98481.76 36184.93 9000 8000 8000 140000 105000 街區商業人才公寓產業辦公酒店類住宅公寓:FUNCTION ANALYS20、IS:功能分析05.規劃設計PLANNING DESIGN 集中綜合體 CITY COMPLEX社區商業 COMMUNITY RETAIL:FUNCTION ANALYSIS:功能分析一期：45666.69 二期：52815.07 36184.93 05.規劃設計PLANNING DESIGN 人才公寓 RESIDENTIAL產業辦公 OFFICE BUILDING:FUNCTION ANALYSIS:功能分析140000 一期：54000 二期：51000 05.規劃設計PLANNING DESIGN 酒店 HOTEL公寓+類住宅 APARTMENT:FUNCTION ANALYSIS:功能21、分析8000 類住宅：8000 公寓：9000 05.規劃設計PLANNING DESIGN:DESIGN ANALYSIS:設計分析車流分析 VEHICULAR ANALYSIS 集中綜合體車流主入口社區車流塔樓車流地庫坡道出入口05.規劃設計PLANNING DESIGN:設計分析人流分析 PEDESTRAIN ANALYSIS 集中綜合體人流主入口地鐵出入口社區人流塔樓人流空間節點:DESIGN ANALYSIS05.規劃設計PLANNING DESIGN:設計分析景觀分析 LANDSCAPE ANALYSIS 屋頂空間節點屋頂景觀軸線地面景觀軸線城市廣場中心景觀:DESIGN ANAL22、YSIS05.規劃設計PLANNING DESIGN:設計分析視線分析 SIGHT ANALYSIS 錢塘江景觀視線中心景觀視線屋頂空間節點:DESIGN ANALYSIS05.規劃設計PLANNING DESIGN 消防車道消防登高場:設計分析消防分析 FIRE CONTROL ANALYSIS:DESIGN ANALYSIS05.規劃設計PLANNING DESIGN:設計分析樓棟間距分析 DISTANCE ANALYSIS:DESIGN ANALYSIS05.規劃設計PLANNING DESIGN:設計分析日照分析 SUN ANALYSIS 2H3H5H4H6H 及以上1H0H:DESI23、GN ANALYSIS05.規劃設計PLANNING DESIGN:設計分析分期建設 PHASING CONSTRUCTION一期 PHASE I二期 PHASE II:DESIGN ANALYSIS05.規劃設計PLANNING DESIGN:SUSTAINABLE DESIGN:可持續發展五大可持續策略中心空間核心城市綠化綜合體屋頂花園系統合理遮陽、環保幕墻蓄雨景觀LED照明05.規劃設計PLANNING DESIGN:空間設計鳥瞰效果 BIRDS VIEW:SPATIAL DESIGN05.規劃設計PLANNING DESIGN:空間設計鳥瞰效果 BIRDS VIEW:SPATIAL D24、ESIGN綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN06.06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:MASTER PLAN:總平面06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN 傳統mall的空間模式TYPICAL MALL SPATIAL MODE大體量LARGE SCALE室內的INDOOR SOACE可切分+業態更迭靈活賦予商業長久的生命力目的地DESTINATION整體性強ENTIRETY不易切分INSEPARABLE對傳統模式升級TYPICAL MALL SPATIAL MODE沈陽萬象城:FLEXIBILITY:案例分析06.綜合體設計CITY COMP25、LEX DESIGN:FRIENDLY強調商業與室外的聯結提升空間體驗優化花園式商業新的商業模式強調戶外空間OPTIMIZE NAMBA PARKNEW MODE THAT EMPHASIS ON OUTDOOR SPACE難波公園室外流線景觀步行OUTDOOR SPACELANDSCAPEPEDESTRAIN:案例分析06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:COMMERCIAL MODE:商業模型靈活性 FLEXIBLE體驗感 EXPERIENCE難波公園模式POPS空間室外POPS通向室內商業立體POPS系統增強室內外連接活化商業氛圍 NAMBA PARK SPATIAL 26、MODE NAMBA PARK SPATIAL MODEBETTER ATOMSPHERE傳統MALL模式各功能靈活+室內外聯通=商業活力TYPICAL MALL SPATIAL MODE空間切割SPACE DIVISION業態更迭可隨時間更迭商業界面各類功能融合FLEXIBLE FUNCTION組5組4組1組2組3交通空間06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN 100%產業83.3%產業可變單體0%產業16.7%產業66.7%產業33.3%產業50%產業切分體量功能靈活轉換:FLEXIBILITY:商業靈活性06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SECTIO27、N剖面示意 B-B SECTION B-BBB:剖面效果充分連通室內外提升空間體驗。06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN 01.增加戶外商業動線，增加了沿街界面長度 用多地面層提升商鋪價值02.室外商業動線24小時ON CALL，優化傳統綜合體12小時營業的時間限制03.利用室外動線局減小綜合體厚度，優化商業氛圍:EXPERIENCE室內商業動線12H室外商業動線24H50M85M:空間體驗06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:EXPERIENCE室外商業動線室外商業動線MIX室內商業動線室外商業動線地鐵連通口飛天梯飛天梯戶外連橋戶外連橋下沉廣場下沉廣場下沉28、廣場:空間體驗06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:EXPERIENCE:空間體驗南北區城市會客廳南區商業廣場北區商業廣場連通地鐵主入口室外商業街室外商業街06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN 北區商業廣場 連通地鐵出入口:SPATIAL ANALYSIS:空間分析06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計06.綜合體設計29、CITY COMPLEX DESIGN 室外商業內街:SPATIAL ANALYSIS:空間分析06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN 南北區 城市會客廳:SPATIAL ANALYSIS:空間分析06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:EXPERIENCE形成立體樹狀交通結構A ST30、EREOSCOPOC TRAFFIC SYSTEM:空間體驗飛天梯3-5F飛天梯4-6F飛天梯1-3F下沉廣場下沉廣場空中連廊06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN 南區商業廣場:SPATIAL ANALYSIS:空間分析06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESI31、GN:空間設計06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN 屋頂花園 ROOF GARDEN:SPATIAL ANALYSIS:空間分析06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN 中庭 ATRIUM:S32、PATIAL ANALYSIS:空間分析06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN 中庭 ATRIUM13*23m10*17.5m17*40m24m17m12m27m24m17m12m10*10m8*16m10*22.5m14*24m19*29m 10*18m17.5*39m8*17m 10*10m10*18m17-30m:SPATIAL ANALYSIS:空間分析06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN 豎向流線分析 VERTICAL ANALYSIS45m55m18m20m65m65m40m50m46m48m扶梯客梯:SPATIAL ANALYSIS:空間分析0633、.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN 服務流線分析 SERVICE CIRCULATION后勤走廊貨運電梯:SPATIAL ANALYSIS:空間分析06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN 地下商業分析 UNDERGROUND COMMERCIAL地鐵連通口 下沉廣場下沉廣場地下主要商業動線垂直交通垂直交通垂直交通垂直交通垂直交通垂直交通:SPATIAL ANALYSIS:空間分析停車區域06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN:FUNCTION ANALYSIS超市與零售 SUPERMARKET AND RETAIL停車 PARKING輕奢品牌 L34、UXURY生活品牌 LIVING BRANDING影院與餐飲 CIMNEMA&RESTAURNT:豎向氛圍06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN A1 塔樓 A1TOWER:TOWER ANALYSIS:塔樓分析06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN A2 塔樓 A2TOWER:TOWER ANALYSIS:塔樓分析06.綜合體設計CITY COMPLEX DESIGN A3 塔樓 A3TOWER:TOWER ANALYSIS:塔樓分析社區篇章COMMUNITY DESIGN07.07.社區篇章COMMUNITY DESIGN 人才公寓MIX中心空間核MIX社區35、配套商業APARTMENT&SPATIAL CORE&COMMUNITY RETAIL高度融合開放的綜合社區HIGHLY INTEGRATED AND OPEN COMMUNITY:DESIGN CONCEPT:設計概念07.社區篇章COMMUNITY DESIGN:MASTER PLAN:總平面07.社區篇章COMMUNITY DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計07.社區篇章COMMUNITY DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計07.社區篇章COMMUNITY DESIGN:SPATIAL DESIGN:空間設計07.社區篇章COMMUNITY DESIG36、N 立面概念 FACADE CONCEPT:FACADE DESIGN:立面設計07.社區篇章COMMUNITY DESIGN 立面概念 FACADE CONCEPT:FACADE DESIGN:立面設計07.社區篇章COMMUNITY DESIGN 立面概念 FACADE CONCEPT:FACADE DESIGN:立面設計07.社區篇章COMMUNITY DESIGN 立面概念 FACADE CONCEPT以玻璃、金屬為主要材料，強調橫向線條，形成充滿現代感的飄逸體量。展現江南柔美的線條。如同云霧飄渺中若隱若現的景色。Put emphasis on the horizontal lines37、,in order to shape an elegant modern volumn.The concept is inspired by the beautiful landscape,showing the feminine lines of mountains and creeks in Hangzhou.The facade shows a beautiful scene hidden behind clouds and fog.外部資源+傳統文化:FACADE DESIGN:立面設計07.社區篇章COMMUNITY DESIGN:FACADE DESIGN:立面篇章立面意向 FAC38、ADE REFERENCE運用現代手法，賦予人才公寓公建一般的形態。技術圖紙篇章TECHNICAL DRAWINGS08.08.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 地下二層平面圖 B2 FLOOR地下二層平面圖 1:200008.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 地下層平面圖 BASEMENT FLOOR地下一層平面圖 1:2000地下二層平面圖 1:200008.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 一層平面圖 1st FLOOR一層平面圖 1:200008.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 綜合體 COMPLEX FLOOR PLAN一層平面圖0839、.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 綜合體 COMPLEX FLOOR PLAN二層平面圖08.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 綜合體 COMPLEX FLOOR PLAN三層平面圖08.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 綜合體 COMPLEX FLOOR PLAN四層平面圖08.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 綜合體 COMPLEX FLOOR PLAN五層平面圖08.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 綜合體 COMPLEX FLOOR PLAN六層平面圖08.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 塔樓 TOWER FL40、OOR PLANA1 塔樓低區平面圖 1:25008.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 塔樓 TOWER FLOOR PLANA1 塔樓高區平面圖 1:25008.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 塔樓 TOWER FLOOR PLANA1 公寓平面圖 1:25008.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 塔樓 TOWER FLOOR PLANA1 類住宅平面圖 1:25008.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 塔樓 TOWER FLOOR PLANA2 辦公平面圖 1:25008.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 塔樓 TOWER FL41、OOR PLANA2 酒店平面圖 1:25008.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 塔樓 TOWER FLOOR PLANA3 低區平面圖 1:25008.技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS 塔樓 TOWER FLOOR PLANA3 高區平面圖 1:25007.社區篇章COMMUNITY DESIGN 戶型意向 UNIT DESIGN:UNIT DESIGN:戶型篇章135+90+90+135改造前改造后 備選方案OPTION TWO一期技術指標名稱面積單位備注用地面積22666.67 34.00 畝總建筑面積193317.86其 中地上計容建筑面積122580.34其42、中地上商業面積43580.34辦公面積54000.00 類住宅面積8000.00 公寓面積9000.00 酒店面積8000.00 地上不計容建筑面積4500.00 避難層面積地下商業面積11564.76未計容地下建筑面積54672.76容積率5.50限高140.00 米占地面積11333.34建筑密度50%規劃條件：建筑密度50%機動車位數1539個辦公/公寓1.1輛/100；商業1.1輛/100，酒店0.8輛/100其中地下1439個地面100 個二期技術指標名稱面積單位備注用地面積80000.00 120.00 畝總建筑面積371444.59 其 中地上計容建筑面積277703.06其中地43、上集中商業面積54320.56地上街區商業面積32382.5辦公面積51000.00 人才公寓面積140000.00 地上不計容建筑面積4500.00 避難層面積地下商業面積16894.21未計容地下建筑面積72347.32 容積率3.50 限高140.00 米占地面積40000.00 建筑密度50%規劃條件：建筑密度50%機動車位數3414個辦公/公寓1.1輛/100；商業1.1輛/100，酒店0.8輛/100其中地下3264個地面150 個:MASTER PLAN:總平面圖 備選方案OPTION TWO:空間設計:SPATIAL DESIGN效果展示 RENDERINGS效果展示RENDERINGS效果展示RENDERINGS效果展示RENDERINGS