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1、目目 錄錄 第一部分 廈門商圈概況 . 1 第一節 各商圈概述 . 1 第二節 廈門各商圈分析 . 8 第二部分 翔鷺花城店面定價建議 . 74 第一節 廈門各商圈級別確定 . 74 第二節 可比項目選取 . 78 第三節 本案 B 區店面定價 . 84 第四節 本案 A 區店面定價 . 91 附件： . 98 第一部分第一部分 廈門商圈概況廈門商圈概況 第一節第一節 各商圈概述各商圈概述 一、中山路商圈一、中山路商圈 中山路商圈位處廈門島西南部，隔鷺江與鼓浪嶼相望，曾經被譽為“中華十大名街”的稱號，中山路和思明南北路縱橫交錯形成 中山路商業街區，多年來一直是廈門市商業最為繁華的地帶之一。 近2、幾年來，隨著廈門的大型商業物業的興起，尤其是火車站世貿商城、江頭 SM 城市廣場以及麥德龍等大型商業設施的開業，標 志著目前國內全新的商業業態大型購物中心（SHOPPINGMALL）正式登陸廈門，新的商業業態的優勢馬上顯現出來，對中山路 商業區的傳統地位構成了較大沖擊，導致其人流量以及商業消費呈下降趨勢。 但傳統商業街的地位不會從根本上改變，只是其功能會有部分調整。由于中山路悠久的歷史和在廈門商業的影響力，加之靠近前 往鼓浪嶼的必經之地輪渡，中山路的客流中游客占有較高比例，其最終定位將會是集購物、休閑、旅游于一體的商貿觀光街。 為了充分發揮老商業街的優勢，醞釀多年的中山路步行街也已于 20063、 年 1 月 24 日正式啟動，使這條百年老街煥發生機，逐步 重現其往日繁華。今后，隨著“中華城”（中華片區）、“中南商業廣場”、“名匯銅鑼灣廣場”等改造完成，中山路商圈的商業業 態將更位完善、合理，特別是休閑、旅游業態將更為突顯，進一步鞏固“中山路商圈”的商業地位。 二、火車站富山商圈二、火車站富山商圈 火車站-富山商圈地處廈門島中心地帶，廈門島內中心區域，火車站公交總站位于其內，四條交通主干道貫穿其中，是進出廈門 的重要門戶，交通四通八達，時刻人流如織。2001 年以前，火車站一帶僅有友誼商場、華聯商場兩家規模較大的商場，但因經營模 式較為陳舊，品種單一，已失去了最早開業時的魅力，而區域內其它商業基本上為方便周邊居民和作為火車站的配套商業，以零散小 鋪位為主。該商圈的成長是以世貿商城和富山誠達購物廣場的開業為標志的，全新的商業業態和先進的經營模式，使該片區的商業迅 速崛起，目前成為廈門