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1、福福福福州州州州傳傳傳傳統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)商商商商圈圈圈圈穩(wěn)穩(wěn)穩(wěn)穩(wěn)定定定定性性性性分分分分析析析析專專專專題題題題一一一一 津津津津泰泰泰泰路路路路商商商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)態(tài)態(tài)研研研研究究究究報(bào)報(bào)報(bào)報(bào)告告告告 一、一、 福州商圈發(fā)展概況福州商圈發(fā)展概況 1 1、福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈發(fā)展概況分析、福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈發(fā)展概況分析 福州作為一個(gè)具有悠久歷史的城市，商業(yè)發(fā)展從明清時(shí)代就繁榮發(fā)展，三坊七巷的的商業(yè)作用慢慢退出歷史舞臺(tái)之后，伴隨著福 州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成了古老的三大商圈：東街口、臺(tái)江、五一。這三大商圈時(shí)至今日依然在福州的商業(yè)中占據(jù)舉足輕重的地位，除了 它們所具備的深厚的歷史底蘊(yùn)，還有與福州市2、政府大力扶持的政策導(dǎo)向有巨大的關(guān)系，長期的良好發(fā)展形成了很好的人氣效應(yīng)，在外 地游客中也享有一定的知曉度，可以稱之為福州的商業(yè)名片。 除了以上的三大商圈外，隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平的提高，住宅市場(chǎng)不斷發(fā)展，新興商圈逐漸凸現(xiàn)出來，包括東區(qū)、工 業(yè)路、火車站等在內(nèi)的商圈由于各種條件的支撐，飛速發(fā)展，并有趕超之勢(shì)。它們的崛起不僅是福州商業(yè)發(fā)展的需要，也體現(xiàn)除了福 州房地產(chǎn)發(fā)展在商圈發(fā)展中所起到的巨大引導(dǎo)作用。 如今的福州商業(yè)，正由追隨消費(fèi)向引導(dǎo)型消費(fèi)轉(zhuǎn)向，福州的商業(yè)風(fēng)向標(biāo)已經(jīng)改變，從追求實(shí)用、實(shí)惠向安全、時(shí)尚、休閑、舒適 轉(zhuǎn)變，都市市民的生活方式和消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在悄悄變化，這也將促進(jìn)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展。3、同時(shí)，福州市商業(yè)的發(fā)展將會(huì)向具有較高商業(yè)便捷 度和成熟度的現(xiàn)代商業(yè)、流通服務(wù)便利的宜居商業(yè)以及商業(yè)、文化、娛樂等元素結(jié)合的享受型商業(yè)轉(zhuǎn)化。 名稱名稱 商圈類型商圈類型 特色與發(fā)展方向特色與發(fā)展方向 東街口商圈東街口商圈 傳統(tǒng)而繁華傳統(tǒng)而繁華 新華都百貨、東街口百貨、大洋 百貨、東方百貨、國美、永樂、 好又多 傳統(tǒng)商圈 城市級(jí)別 中高檔 中高檔商場(chǎng)和店鋪為主，人流最為旺盛。 經(jīng)營服裝、鞋包、珠寶飾品、化妝品、電訊等，目前餐飲配套中高檔較少，傳統(tǒng)小吃、小型餐飲占有極大 比重，交通便利，除酒吧之外其他娛樂配套設(shè)施較少。主要定位在整個(gè)福州市的市民，并在外地游客中有 很強(qiáng)的知曉度。 目前還是自身調(diào)整，業(yè)態(tài)變化主要是部分店面的調(diào)整，尚未出現(xiàn)大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)類別變化。 臺(tái)江商圈臺(tái)江商圈 東亞第一的室內(nèi)步行街東亞第一的室內(nèi)步行街 福州步行街、榕城美食街、元洪 美食大世界、服裝鞋帽城、特藝 城、沃爾瑪購物廣場(chǎng)、