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1、謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：深圳永以誠(chéng)科技發(fā)展深圳永以誠(chéng)科技發(fā)展有限公司有限公司 東寶利和平廠舊工房改造東寶利和平廠舊工房改造項(xiàng)目項(xiàng)目工作建議書工作建議書 20201010/ /0808/ /1616 廣州廣州萬(wàn)熙商業(yè)地產(chǎn)萬(wàn)熙商業(yè)地產(chǎn)投資咨詢有限公司投資咨詢有限公司 目目 錄錄 1，前言.3 2，對(duì)項(xiàng)目的初步思考.3 3，項(xiàng)目策劃時(shí)間和工作階段.9 4，項(xiàng)目策劃大綱.9 5，工作費(fèi)用.12 6，人力資源保障.13 7，萬(wàn)熙顧問業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介.15 8，萬(wàn)熙顧問核心團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介. 17 9，團(tuán)隊(duì)近期代表性策劃項(xiàng)目簡(jiǎn)介.18 10，團(tuán)隊(duì)服務(wù)客戶和合作伙伴. 24 附：萬(wàn)熙商業(yè)地產(chǎn)附：萬(wàn)熙商業(yè)地產(chǎn)顧問聯(lián)系人顧問聯(lián)系人 林仕飛2、 手機(jī)： E-mail： 電話： I I, , 前言前言 應(yīng)深圳永以誠(chéng)科技發(fā)展有限公司之邀請(qǐng)，呈上本項(xiàng)目建議書，以示 本司對(duì)貴司之東寶利和平舊廠房改造項(xiàng)目工作邀請(qǐng)的誠(chéng)意。籍此，本司 亦對(duì)貴司認(rèn)同萬(wàn)熙商業(yè)地產(chǎn)顧問專業(yè)水準(zhǔn)之舉，深表感謝！同時(shí)，最終 能為貴司提供本項(xiàng)目的服務(wù)，亦深感榮幸。 IIII， 對(duì)項(xiàng)目的初步思考對(duì)項(xiàng)目的初步思考 一、一、 對(duì)當(dāng)前項(xiàng)目對(duì)當(dāng)前項(xiàng)目核心任務(wù)的思考核心任務(wù)的思考 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目位于深圳福永和平，占地總面約 30000 平方米，建筑面積約 55000 平方米；項(xiàng)目用地性質(zhì)為租用 20 年的商業(yè)用地。地塊目前為六幢工廠房 及三幢宿舍組成。發(fā)展商鑒于項(xiàng)目的重要性3、和復(fù)雜性，邀請(qǐng)社會(huì)專業(yè)資 源，參與本項(xiàng)目的開發(fā)策劃與經(jīng)營(yíng)管理顧問工作。期望項(xiàng)目開發(fā)上獲得成 功。 對(duì)對(duì)項(xiàng)目前期項(xiàng)目前期策劃工作的理解策劃工作的理解 依據(jù)深圳市政府的產(chǎn)業(yè)政策和城市發(fā)展規(guī)劃，依據(jù)福永商圈的產(chǎn)業(yè)自 身發(fā)展需求，以及本項(xiàng)目的各項(xiàng)條件，結(jié)合貴司企業(yè)的自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn) 略，貴司將本項(xiàng)目（即總用地約 30000 平方米的總項(xiàng)目）定性為“舊廠房 產(chǎn)業(yè)升級(jí)擴(kuò)容的引擎項(xiàng)目，片區(qū)運(yùn)營(yíng)的核心項(xiàng)目”。 為此，貴司進(jìn)行了總項(xiàng)目的前期可行性考察，提出了項(xiàng)目的開發(fā)方 向、模式、策略和分布實(shí)施等初步的設(shè)想與方案。 本公司注意到，貴司期望通過(guò)項(xiàng)目總體的研究論證，為開發(fā)提供決策 依據(jù)，并通過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)查，取得項(xiàng)目發(fā)展的定位。然而考慮項(xiàng)目并非 處在福永人流中心及商業(yè)中心的區(qū)域，及福永的消費(fèi)群基本為中下層的打 工階層及當(dāng)?shù)卮迕瘢攸c(diǎn)是人口眾多而消費(fèi)力不足的情況，目前整個(gè)福永 的商業(yè)形態(tài)仍然處于初級(jí)階段，經(jīng)營(yíng)形式相