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山東青島石老人片區王家村房地產項目可行性初步分析報告（54頁）.doc

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上傳人：ven****re 編號：83333 2021-04-02 55頁 175KB

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1、東勝精攻石油開發集團有限公司東勝精攻石油開發集團有限公司青島石老人片區王家村房地產項目青島石老人片區王家村房地產項目投資可行性初步分析報告投資可行性初步分析報告第一章第一章項目概況項目概況 1 1、項目位置、項目位置本次調研的項目地塊位于青島市旅游度假區嶗山區內，具體為香港東路以北，松嶺路以東，規劃 131路以西，石老人海水浴場與石老人村之間的王家村地塊上。 2 2、項目經濟技術指標、項目經濟技術指標該地塊總占地 50 畝，分為兩部分，南側部分 37 畝，北側部分 13 畝。用地單位：青島兆基置業有限公司容積率：南側地塊0.7 北側地塊1 用地面積：50 畝用地性質：居2、住用地使用年限：50 年建筑層數層建筑高度米綠地率 % 3 3、項目開發現狀、項目開發現狀項目地塊處于毛地狀態，未做七通一平；地上覆蓋植被，屬耕地或果林用地，無須拆遷，平整難度不大；地塊兩部分分隔處有現狀道路，沒有硬化；地塊內東側有水池一處，可覆蓋或利用。第二章第二章青島市房地產宏觀背景分析青島市房地產宏觀背景分析第一節第一節宏觀經濟概況宏觀經濟概況 1 1、青島概況、青島概況青島地處山東半島東南部，東南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。全市總面積 10654 平方公里，其中市區 1102 平方公里，所轄膠州、即墨、平度、膠南、萊西 3、5 市面積為 9552 平方公里。青島為海濱丘陵城市，地勢東高西低，南北兩側隆起，中間低陷，整個青島市區就是嶗山支脈向北部的延伸。青島是我國東部沿海重要的經濟中心和港口城市，國家歷史文化名城和風景旅游勝地，以港口為主的國際綜合交通樞紐；國際海洋科研及海洋產業開發中心；區域性金融、貿易、信息中心；國家高新技術產業、綜合化工、輕紡工業基地；旅游、度假、避暑、文化娛樂中心。 1981 年 4 月，青島被列為全國 15 個經濟中心城市之一；1984 年 4 月，被列為全國 14 個對外開放的沿海港口城市之一；1986 年 10 月 15 日，被國務院批準為國家計劃單列市，賦予相當省一級經濟管理權限；1994 年 2 月，被列為全國 15 個副省級城市之一。青島城市發展目標是構建有特色的現代化國際大城市。 2、青島市宏觀經濟發展狀況、青島市宏觀經濟發展狀況 2002 年青島實現國內生

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