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1、合肥萬科東城項目概念設計HEFEI VANKE CONCEPTIONAL SCHEME,目錄CONTENTS,01 項目認知,02 規劃演繹,03 方案設計,04 產品設計,05 示范區設計,1,項目認知,基地區位分析 規劃條件講解 基地現狀分析 周邊樓盤分析 要點總結分析,肥東居皖中腹地，是省會合肥的東大門，東望南京，南濱巢湖，西融合肥，北襟蚌埠，既有“吳楚要沖、包公故里”的生命，又有“襟江近海、七省通衢”之美譽。現有肥東經濟開發區，合肥循環經濟示范園、安徽合肥商貿物流開發區。,城市區位,China,Anhui,Hefei,SITE,地塊位于合肥與肥東的交界處，依附于聯系合肥市-肥東縣的2號2、地鐵延長線（規劃中），在一小時以內均可到達合肥市各火車站及飛機場。隨著肥東縣的經濟發展和城市開發，此地塊也將成為肥東縣舉足輕重的一塊要地。,區位交通,項目規劃指標,停車指標,配套設施,規劃條件,地塊特點：基地整體呈狹長形狀，南北為現狀道路，東側為水系景觀。,基地現狀,A,C,B,A,B,C,地塊目前還處于未開發階段，南側地塊留有拆遷戶，從而增加了一定的開發難度；東側為臨時售樓處即將拆除。,拆,拆,1 地塊未拆遷戶給用地增加阻礙,2 現狀有臨時會所建筑,道路現狀,地塊位于肥東縣城邊緣地區，同時也在今后合肥肥東地鐵的必經之路上。地塊周邊公交站點密集，已開通多條公交路線。臨地鐵二號線延長線護城路站，3、預計2023開通。,景觀現狀,在地塊與西側小區之間夾有一處未開發的自然景觀區域。在未來本地塊開發之時，此自然景觀的打造將成為提升地塊價值非常重要的一個要素。,FEIDONG,區位現狀,肥東縣的城市開發方向由東向西，地塊位于肥東縣開發的邊緣位置，道路建筑以及周圍環境并不完整，地鐵正在規劃當中，未來可能會以服務家裝建材產業為主的人群需求。,規劃2號線,家裝建材市場,禹州中央廣場,龍泉路橋頭集路,臨泉東路金陽路,合肥市三十埠小學,肥東新城高升學校,未開發資源,肥東青少年公園,肥東新安醫院,肥東城關醫院,周邊樓盤分析,2,5,6,1,4,3,1,2,4,3,5,長安東郡,文一名都,保利羅蘭春天,禹州中4、央廣場,尚澤琪瑞康郡,保利東郡,3km,1km,5km,6,S,O,T,W,優勢trength,劣勢eakness,挑戰hrears,機遇pportunity,出行方便 學區房 配套完善,設備影響 原住居民 噪音污染,發展機遇 人群需求,地塊位于長江東路以南，靠近地鐵2號線地塊周邊有小學、中學，教育系統完善2.5KM范圍，商業、醫療等配套可支持,地塊北側有產園，未來設備可能有影響原住民的存在對項目開發有一定影響家裝建材市場運輸噪音可能有影響,合肥-肥東的東北產業帶的逐步形成合肥人群的居住基本需求,社區營造 景觀導入,營造合肥-肥東城市活力社區充分利用東側水系景觀,地塊特征,01 地塊東側水系景5、觀資源優越02 周邊教育、醫療、交通、配套等資源豐富03 規劃二號線延長區域，潛力較大但是，周邊樓盤售價在1萬左右徘徊，較大受限！,預期17000平方米售價，如何突破這個天花板？！,充分導入周邊景觀資源,開放型街區配套打造,創新成熟住區產品,大盤氣質！,2,規劃演繹,基地區位分析 基地資源現狀 規劃條件講解 要點總結分析,土地價值,三個地塊緊鄰城市主干道路，兩側地塊位于主干道路交叉口處，因此兩側地塊外圈土地品質較差。靠近自然景觀一側的景觀視野良好，所以內側的土地價值較高。其余地塊則居于兩者價值之間。,一級價值土地,二級價值土地,三級價值土地,地塊西面目前方向未知，按照控規為產業用地，相鄰道路為6、主干道。,地塊北面為互聯產業園區，有一定影響，相鄰道路為主干道。,地塊東面為未開發景觀資源，相鄰道路為次干道，優勢明顯。,地塊南面為家裝建材市場，相鄰道路為主干道，同時經過地鐵2號延長線。,規劃手法,本設計將北部地塊劃分為兩個地塊，在總圖規劃上形成中軸對稱之勢，提升了北部地塊部分區域價值，同時加強了東側自然景觀滲透。該地塊因此初具大盤氣息。,一級價值土地,二級價值土地,三級價值土地,開發時序,由于拆遷戶在南部地塊中的介入與影響，本設計將北部地塊作為開發時序的第階段。在完成北部地塊的建設后，南部地塊的清理也將進入尾聲。此時，第階段啟動。憑借此前優秀產品，同時借助的天然優勢，最終呈現大盤氣質。,一7、級價值土地,二級價值土地,三級價值土地,示范區構思,方向A-北部地塊在公園北側地塊設置臨時示范區，人流引導至北部地塊的會所，最后到達最終成品處，形成較為完整的參觀流線。,方向B-南部地塊在公園南側地塊設置臨時示范區，利用長江東路人流量較大的特點，吸引進入示范區和會所，提高產品的關注度。,方案構思,優勢資源導入,01 水系景觀借景利用,02 景觀軸線打造,03 打通與水景公園聯系,過程草圖,過程草圖,量化演繹,高層+洋房,布局一：高層呈L形布局,布局二：高層南北地塊布置,單價為估算值,優點：西高東西、層次分明,缺點：地塊價值利用不足，多層量微少。,優點：土地價值利用高，規劃形態合理，貨值較高,量8、化演繹,高層+洋房+聯排,布局三：高層+聯排,布局四：高層+北側洋房+聯排,單價為估算值,優點：高低配，貨值最大化,缺點：土地價值利用低，規劃形態差,優點：產品業態較豐富，貨值較高,缺點：土地價值利用低，規劃形態差,量化演繹,高層+洋房+聯排,單價為估算值,優點：土地價值較高，貨值較高,布局五：南北側高層+洋房+聯排,布局六：南北側高層+中部洋房聯排,優點：土地價值高，規劃形態好，空間和組團感均好。,缺點：規劃形態一般,量化演繹,高層+洋房+疊拼,布局七：高層+疊拼,單價為估算值,優點：純高層和疊加 貨值最大化,缺點：地塊價值利用不足，規劃形態差,布局八：南北側高層+北側洋房+疊拼,優點：土地9、價值高,缺點：規劃形態一般,量化演繹,高層+洋房+疊拼,單價為估算值,優點：土地價值利用高，規劃形態合理,布局九：南北側高層洋房+疊拼,優點：土地價值高，規劃形態較好,缺點：貨值較低,布局十：高層洋房南北地塊布置+中部疊拼,綜合對比分析,布局二：高層南北地塊布置+洋房,布局六：南北側高層+中部洋房聯排,布局十：高層洋房南北地塊布置+中部疊拼,土地價值利用高，規劃形態合理，貨值較高，空間尺度舒適。,土地價值高，規劃形態好、空間和組團感均好。,優點：土地價值利用高，規劃形態合理。,3,成果展示,項目效果展示 項目意向效果,鳥瞰圖,公園示范區,商業街區,半鳥瞰,入口意向效果,高層、多層意向效果,沿街10、商業意向效果,會所意向效果,會所意向效果,3,方案設計,基地區位分析 基地資源現狀 規劃條件講解 要點總結分析,生態大盤,設計愿景,親水住區,活力街區,生態花園大盤一個公園街區的延續，一個城市記憶的歸屬,親水景觀住區打造水系景觀，提升住區品質,活力城市街區通過打造集中商業帶動社區活力，塑造都市大盤氣勢,設計目標合理組合，價值最大產品創新，價值提升保證品質，控制成本樹立標桿，提升品牌,隱于世,聚友Getting together,暢談Talking together,隨想Thinking,漫步Walking around,生活方式 享受小鎮般親切的情景與生活Lead a high quality11、 life-style in Town場景 尺度 環境營造小鎮的街道場景、商業步行場景及居住空間場景追求高品質的生活方式，喚醒自己與內心的對白：,Lead a high quality life-style in Town如何創造大型混合社區典范？將不同的社會功能融入社區，理想人居，理想生活喚醒鄰里意識，回歸人文關懷,社區營造 場所精神,醫、食、學、行全面配套，人性化的服務與關懷Faculty,居于核心區，近在咫尺的工作Office,復興活躍的街道生活，回歸傳統尺度的鄰里交往空間Friends,舒適寬敞的室外環境，充足的綠色共享活動空間Greenland,生活+,綠色,生活+,配套,生活+,工12、作,生活+,朋友,確立新的生活態度 提供新的生活模式,富有城市活力的,開放型社區！,01 以公園示范區為起點打造水景公園，形成大示范區概念，體現大盤氣質,01 切割北側地塊，打通與公園聯系，打造開放型社區,03 縫合南側地塊，打造城市景觀步行軸，延伸至水景公園,02 社區入口內凹設計，形成獨立社區地下堂會,尺度比較,黃金城道,GUBEI GOLD CITY ROAD,萬科時一區,VANKE TIME ZONE,創智天地,THE HUB,625m,70m,20m,280m,120m,古北黃金城道,Central Districts,Gubei Gold City Road,02,04,03,0513、,06,01,07,1.尺度比較 Scale Comparison,2.中央軸線 Green Axis,3.入口鳥瞰 Entrance Birdview,4.局部鳥瞰 Day View,5.景觀總平 Masterplan Of Landscape,6.住區街道1 Resident Street1,7.住區街道2 Resident Street2,安全的、多功能的、有趣的以及可持續Safe,Versatile,Fun And Sustainable,適合所有年齡層面的活動場所 Suitable For All Ages,Levels Of Activities,4.親近自然 Eco-friend14、ly,1.一個連續的、開放的行人空間 Continuous,Open Pedestrian Space,625m,70m,03,創智天地,Entertainment,Food and Beverage Districts,The Hub,1.尺度 Scale,2.鳥瞰 Masterplan Components,3.局部綠軸 Aerial View,4.鳥瞰 BIRD VIEW,01,02,2.多功能 Diverse Mixed Use,中軸序列 Series Of Space,3.管理和運營 Management and operation,04,上海萬科時一區,Central Distri15、cts,Vanke Time Zone,1.尺度比較 Scale Comparison,2.中央軸線 Green Axis,3.軸線入口 AXIS ENTRANCE,4.小區入口 Entrance Of Time Zone,2.高密度開發 High Density,3.開放公共空間 Open Public Space,4.生態綠地 Ecological Park,1.以步行為主導的開發，以中間綠軸為主要空間軸線，配合兩邊商業軸線和中央廣場。Pedestrian-led development to the intermediate shaft as the main green space a16、xis,with both sides of the commercial axis and the central square.,5.軸線景觀 Landscape In Axis,6.景觀步道 Green Path,5.沿街面展示 Street Exposure,6.多功能 Diverse Mixed Use,20m,280m,120m,上海昆山周市項目,本輪方案：總平面圖,技術經濟指標總用地面積：262777.00 總建筑面積：493847.84 其中，地上：341610.10；地下：152237.74；高層住宅：202200 聯排別墅：121758 幼兒園：3220.8配套：1258117、.32 其中，物業：2391.27 社區用房：1443 養老：865.8 商業：7900 其他：-18.75機動停車位：4063個 其中，住宅停車：3907個 商業配套：113個 社區、物業停車：27個 幼兒園：16個 其中，地上：421個；地下：3642個；非機動停車位：5420個容積率：1.3；建筑密度：25.39%；綠地率：35%；戶數：2886 戶高層單元數：24個聯排單元數：918個,展示動線：1.城市廣場 2.停車區 3.售樓處 4.高層樣板房 5.公園前廣場 6.公園大道 7.別墅實景樣板房,1,2,3,5,6,7,4,方案一,洋房產品極致化！,4.2.7 多層住宅建筑之間的間距18、按下列要求確定：（1）平行布置時：1）南北向或南偏東（西）15度（含15度）范圍內的平行布置住宅，且南側建筑高度在18米以下的（含18米），其建筑間距應不小于南側建筑高度的1.23倍（舊區改建項目內新建住宅為1.2倍）；南側建筑高度超過18米，其建筑間距應不小于南側建筑高度的1.26倍（舊區改建的項目內新建住宅為1.23倍）。2）南北向的南偏東（西）15度至45度（含45度）范圍的平行布置住宅，其建筑間距可按第一款規定進行方位間距折減，折減系數為0.9。,地塊朝向為南偏東15.4度，正好可以利用第二條。,按照8層洋房考慮，可以節省間距約1.26*0.1*24=3.0米，實際操作在地塊中可以多布19、置1排洋房！,方案推演,01 確定開口,考慮到景觀和道路資源利用，沿東側開啟地塊主入口，沿南北向軸線開啟次入口,02 生產體量,根據容積率要求，生產高低區體量,高層,高層,低層,低層,低層,方案推演,03 軸線打造,結合水系景觀打造軸線，植入口袋花園,04 景觀串聯,打造景觀連廊，串聯地塊,GREEN,WATER,WATER,總平面圖,經濟技術指標,分期技術指標,1期,2期,3期,4期,一期用地面積：5.56萬，容積率2.5,四期用地面積：4.72萬，容積率1.58,二期用地面積：4.45萬，容積率2.33,三期用地面積：4.99萬，容積率2.33,空間分析-規劃肌理,空間分析-天際線,空間分20、析-入口效果,25m,90m,入口效果,堂會效果,空間分析-沿街效果,60m,220m,萬科集團肥東項目XXXXXVANKE CONCEPTIONAL SCHEME,FEIDONG,規劃結構,結構節點,多層,高層,結構軸線,分析圖-產品分析,33+1F,33+1F,30+1F,30+1F,33+1F,33+1F,30+1F,30+1F,30+1F,30+1F,27+1F,27+1F,30+1F,30+1F,33+1F,33+1F,8F,高層115,高層95,高層125,高層85,洋房,萬科集團肥東項目XXXXXVANKE CONCEPTIONAL SCHEME,FEIDONG,流線分析,人行流21、線,車行流線,地庫入口,車行入口,萬科集團肥東項目XXXXXVANKE CONCEPTIONAL SCHEME,FEIDONG,景觀分析,景觀軸線,景觀通廊,高層圍合,萬科集團肥東項目XXXXXVANKE CONCEPTIONAL SCHEME,FEIDONG,消防分析,消防入口,消防流線,撲救場地,分析圖-日照分析,經過計算，日照滿足要求大寒日2小時日照要求,方案二,01 軸線切割引入示范區,02 示范區打造,03 景觀軸線打造,總平面圖,經濟技術指標,分期技術指標,1期,2期,3期,4期,一期用地面積：4.33萬，容積率3.26,四期用地面積：4.14萬，容積率1.07,二期用地面積：5.22、68萬，容積率1.82,三期用地面積：5.56萬，容積率2.55,空間分析-規劃肌理,空間分析-天際線,結構節點,聯排,高層,結構軸線,多層,規劃結構,分析圖-產品分析,33+1F,33+1F,30+1F,30+1F,8F,33+1F,30+1F,30+1F,27+1F,30+1F,30+1F,27+1F,27+1F,30+1F,33+1F,33+1F,27+1F,27+1F,30+1F,30+1F,33+1F,33+1F,4F,3F,33+!F,30+1F,30+1F,高層115,高層95,高層125,高層85,洋房,聯排,高層110,高層140,流線分析,人行流線,車行流線,地庫入口,車行23、入口,景觀分析,景觀軸線,景觀通廊,高層圍合,消防分析,消防入口,消防流線,撲救場地,分析圖-日照分析,經過計算，日照滿足要求大寒日2小時日照要求,方案三,總平面圖,經濟技術指標,分期技術指標,1期,2期,3期,4期,一期用地面積：6.63萬，容積率2.68,四期用地面積：4.72萬，容積率0.88,二期用地面積：3.38萬，容積率2.48,三期用地面積：4.99萬，容積率2.6,空間分析-規劃肌理,空間分析-天際線,FEIDONG,結構節點,疊加,高層,結構軸線,多層,規劃結構,分析圖-產品分析,29F,29F,33F,33F,29F,29F,33F,33F,33F,29F,29F,27F,24、27F,27F,27F,33F,33F,33F,33F,29F,29F,29F,29F,8F,8F,5F,33F,高層115,高層95,高層125,高層85,洋房,疊加,FEIDONG,流線分析,人行流線,車行流線,地庫入口,車行入口,FEIDONG,景觀分析,景觀軸線,景觀通廊,高層圍合,FEIDONG,消防分析,消防入口,消防流線,撲救場地,分析圖-日照分析,經過計算，日照滿足要求大寒日2小時日照要求,方案對比,方案對比,方案一,方案二,方案三,回家之路,回家之路,回家之路,車行回家之路,小區入口,沿途風景,進入地庫,地下大堂,回家之路,步行回家之路,小區入口,社區中心,沿途風景,入戶花園25、,立面意向,立面意向-典大系列,立面意向-典大系列,立面意向-典大系列,立面意向-典大系列,立面意向-典大系列,立面意向-典大系列,立面意向-現代系列,立面意向-現代系列,立面意向-現代系列,立面意向-現代系列,立面意向-現代系列,立面意向-風情系列,立面意向-風情系列,立面意向-風情系列,立面意向-風情系列,立面意向-風情系列,4,產品設計,高層產品設計 洋房產品設計 疊加產品設計 聯排產品設計,什么是好的產品？,以人為本，根據實際需求打造,市場的肯定和火爆的銷量,持續不斷的產品更新升級,好的產品!,產品歷史,第一代聯排（嘉善華夏幸福孔雀城）,第一代聯排（嘉善華夏幸福孔雀城）,聯排總套數：226、94，首開盤售235套！別墅首開去化80%！,第一代聯排（嘉善華夏幸福孔雀城）,公園示范區,第一代聯排（嘉善華夏幸福孔雀城）,第一代聯排（嘉善華夏幸福孔雀城）,第一代高層（嘉善華夏幸福孔雀城）,高 層 戶 型140+90*2+140,第一代高層（嘉善華夏幸福孔雀城）,高 層 戶 型115+90*2+115,第一代高層（嘉善華夏幸福孔雀城）,高 層 戶 型90*3+115,第二代產品為王（上海東原逸墅）,第二代聯排（上海東原逸墅）,第二代聯排（上海東原逸墅）,第二代聯排（上海東原逸墅）,第二代聯排（上海東原逸墅）,第二代聯排（上海東原逸墅）,地王！設計初期380萬一套別墅，現700萬一套！供不應27、求!開盤即售罄！,第二代聯排（上海東原逸墅）,別墅：地下二層面積：58層高：2.7 m,贈送超大私家車庫37,貳 別墅產品,贈送附屬用房9.3,第二代聯排（上海東原逸墅）,別墅：地下一層面積：60.3層高：2.8 m,采光天窗自然采光通風,家庭廳39.5,獨享下沉庭院6.1,獨立家政空間,貳 別墅產品,第二代聯排（上海東原逸墅）,別墅：一層面積：59.4層高：3.3 m,贈送10.5花架空間可改造為入口玄關和衛生間,贈送北院23.1,贈送南院48.75,貳 別墅產品,邊套額外贈送側院52.5,家庭活動空間37.59,第二代聯排（上海東原逸墅）,別墅：二層面積：60.3層高：3.15 m,贈送228、2.7花架空間和客廳上空可改造為老人套房,貳 別墅產品,第二代聯排（上海東原逸墅）,別墅：三層面積：37.6層高：3.15 m,贈送北露臺19,贈送南露臺8,貳 別墅產品,第二代高層（上海東原逸墅）,高層：標準層面積：101層高：2.9 m位置：T6邊套,6.1m長側廳，28.06家庭交流空間,5.7南向大陽臺,6.4m南向面寬三房兩廳兩衛,主臥空間19.65,2.0北向生活陽臺,叁 高層產品,第三代產品為王（蘇州景瑞科技城地王）,第三代聯排（蘇州景瑞科技城）,第三代聯排（蘇州景瑞科技城）,第三代高層（蘇州景瑞望府）,第三代高層（蘇州景瑞望府）,周邊競品,競品分析,建筑面積：87.92室2廳129、衛,建筑面積：88.92室2廳1衛,在售主力戶型,主力戶型,競品分析,建筑面積：852房2廳1衛,建筑面積：1073房2廳2衛,主力戶型,競品分析,建筑面積：933室2廳1衛,建筑面積：994室2廳1衛,主力戶型,萬科集團肥東項目XXXXXVANKE CONCEPTIONAL SCHEME,FEIDONG,競品分析,建筑面積：883室2廳1衛,建筑面積：893室2廳1衛,主力戶型,萬科集團肥東項目XXXXXVANKE CONCEPTIONAL SCHEME,FEIDONG,主力戶型,建筑面積：1003室2廳2衛,建筑面積：882室2廳1衛,高層產品,產品對比,85產品PK,本案產品,長安東郡830、8產品,文一名都85產品,P,K,小 勝！,尚澤琪瑞康郡88產品,1,2,1、可改成三房產品,2、南向超大飄窗，大面積贈送,3、戶型方正，利用率高,4、房型超長面寬，雙廳合一,1、面積稍大,1、兩面寬設計，與本案四面寬相比落敗,2、公共空間設計不合理,1、入戶空間擁擠,1、餐廳、客廳空間偏小,2、較難改成三房,保利羅蘭春天88產品,產品對比,95產品PK,本案產品,P,K,完 勝！,1,2,1、可改成四房產品,2、南向超大陽臺，大面積贈送,4、戶型方正，利用率高,3、超大側廳+超長飄窗,3,禹洲中央廣場99產品,1、單面寬陽臺，空間舒適度欠缺,2、三房產品,1、單面寬陽臺，空間舒適度欠缺,2、31、公共空間設計浪費,2、相同面積段僅三房一衛,尚澤琪瑞康郡89產品,產品對比,95產品PK,本案產品,文一名都107產品,P,K,完 勝！,1,2,1、可改成四房產品,2、南向超大陽臺，大面積贈送,4、戶型方正，利用率高,3、超大側廳+超長飄窗,3,1、單面寬陽臺，空間舒適度欠缺,2、同是四房，面積比本案多10平米,保利羅蘭春天110產品,5、超大主臥套房,1、雙廳空間局促,2、三房產品，落敗本案四房,高層產品,115+95+95+115,邊套改造后,超大陽臺,超大雙廳,高層產品,125+95+95+125,超大陽臺,舒適四房,高層產品,95+85+85+95,邊套改造后,超大陽臺,洋房產品,洋32、房產品,120+120,超大陽臺,舒適面寬,洋房產品,135+135,超大陽臺,超大套房,疊加產品,上疊有院，下疊有天,上疊有院，下疊有天,花架可改造為露臺，后期可封成一間房,平層小花園,頂層大露臺,疊加產品,120+120+130+100+100,超大南向花園,疊加產品,120+120+130+100+100,超大露臺,疊加產品,120+120+130+100+100,超大露臺,疊加產品,120+120+130+100+100,超大雙廳,疊加產品,120+120+130+100+100,超大主臥套,聯排產品,聯排組團,8.2m,3.0m,面積約130平方米,6.5m,面積約50平方米,超大南33、向花園！,聯排產品（改造前）,邊套150+中間套130,聯排產品（改造前）,邊套150+中間套130,聯排產品（改造前）,邊套150+中間套130,經典產品，超高溢價！,聯排產品（改造前）,邊套150+中間套130,邊套280+中間套245,聯排產品（改造后）,經典產品，超高溢價！,邊套280+中間套245,聯排產品（改造后）,細部設計策略1.住區入口設計2.入戶細部設計3.建筑細部設計4.地下車庫優化5.住區智能系統,5.4m,10.8m,01 住區入口設計,入口遵循合適的比例，采用考究的材料和細節設計，打造精致舒適的住區入口。,打造精致的入口廣場空間，帶給客戶賓至如歸的感受。用儀式大氣的空34、間感受，將社區的精神展示出來，私密并且開放。,01 住區入口設計,02 入戶細部設計,03 建筑細部設計,PC板外噴米色真石漆,PC板外噴咖啡色質感涂料,香檳色鋁板裝飾,結論：考慮到本項目具體情況，綜合項目整體定位及成本控制，本案采用5.45.1M小柱網排布形式,04 地下車庫優化,5400,5400,5400,5100,5100,5100,5100,6100,小柱網特點：1.小柱網柱截面尺寸小，車位布置更緊湊、靈活。節約地下車庫的空間，減少地庫開挖，控制工程成本。2.柱網變小，梁、板的跨度變小。小柱網尺寸：1.柱跨度：5400*5100（傳統78008400）2.車位尺寸：2400*530035、3.柱尺寸：400*4004.柱跨凈距：5000結論：1.小柱網單車位指標：30平方米/輛2.單車位可節約0.921.89平方米3.跨度小，配筋低，節約鋼筋用量，節省造價。4.小柱網排布，在保證車位數相同情況下，比大柱網地庫工程造價節約10%。,04 地下車庫優化,考慮從實現自然通風采光，柱網布置，以及布車方式等著手，方式如下：1.下沉庭院：創造自然通風，減少機械通風，降低能耗；實現自然采光，將陽光引入地下車庫；創造良好的地下景觀環境，豐富室外景觀空間層次；2.采光井：結合地面造型，進行景觀設計；常見的采光方式，彌補地下車庫采光不足的缺憾；3.雙大堂：下沉庭院與一層架空空間形成立體景觀，擴大大36、堂景觀感受；地下一層擁有了充足的陽光和景觀，由車庫入戶的路程也成為充滿陽光和花香的“旅途”；庭院生活將人與人的距離自然拉近，高層住宅同樣充滿了溫情；,04 地下車庫優化,05 住區智能設計,公園示范區,創新APP服務,各類app自助服務預約私人教練預約廚師宴客預約泳池聚會,05 住區智能設計,5,示范區設計,公園示范區設計 社區中心設計,（嘉善華夏幸福孔雀城）,如何打造大示范區?,（嘉善華夏幸福孔雀城示范區）,（嘉善華夏幸福孔雀城示范區）,（嘉善華夏幸福孔雀城示范區）,（嘉善華夏幸福孔雀城示范區）,（嘉善華夏幸福孔雀城示范區）,本案示范區,散落在公園的集裝箱,將這些裝置創造性的進行二次組織,入37、口處的精神堡壘,公園會所,垂直擺放,錯位堆疊,一層平面圖,二層平面圖,16500,2350,2350,16500,社區中心流線,1-示范區入口,2-精神堡壘,3-集裝箱會所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口廣場,7-節點廣場,8-公園入口,9-大會所,01 臨時示范區+公園,02 示范區+商業,03 商業,可以根據開發節奏靈活選擇示范區及商業建造范圍，又能體現大盤氣質！,方向1-北側示范區,面積5000平米-10000平米,面積6000平米-12000平米,面積6000平米,結合北側地塊開發，現狀為空地，開發進度和效果好！,社區中心流線,1-示范區入口,2-精神堡壘,3-集裝箱會所,4-后庭院38、,5-致景亭,6-入口廣場,7-節點廣場,8-公園入口,9-大會所,社區中心流線,1-示范區入口,2-精神堡壘,3-集裝箱會所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口廣場,7-節點廣場,8-公園入口,9-大會所,社區中心流線,1-示范區入口,2-精神堡壘,3-集裝箱會所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口廣場,7-節點廣場,8-公園入口,9-大會所,社區中心流線,1-示范區入口,2-精神堡壘,3-集裝箱會所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口廣場,7-節點廣場,8-公園入口,9-大會所,社區中心流線,1-示范區入口,2-精神堡壘,3-集裝箱會所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口廣場,7-節點廣場,8-公39、園入口,9-大會所,社區中心流線,1-示范區入口,2-精神堡壘,3-集裝箱會所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口廣場,7-節點廣場,8-公園入口,9-大會所,1,3,5,4,2,商業街流線,1-水景廣場,2-過渡節點,3-中央廣場,4-過渡節點,5-入口廣場,社區中心流線,1-示范區入口,2-精神堡壘,3-集裝箱會所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口廣場,7-節點廣場,8-公園入口,9-大會所,01 臨時示范區+公園,02 示范區+商業,03 商業,可以根據開發節奏靈活選擇示范區及商業建造范圍，又能體現大盤氣質！,方向1-北側示范區,面積5000平米-10000平米,面積6000平米-120040、0平米,面積6000平米,結合北側地塊開發，現狀為空地，開發進度和效果好！,方向2-南側示范區,社區中心流線,1-示范區入口,2-精神堡壘,3-集裝箱會所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口廣場,7-節點廣場,8-公園入口,9-大會所,可以根據開發節奏靈活選擇示范區及商業建造范圍，又能體現大盤氣質！,結合南側地塊開發，現有城市界面完整，人流量大，展示效果好！,01 臨時示范區+公園,02 示范區+商業,03 商業,面積2500平米,面積6000平米-8000平米,面積15000平米-20000平米,1,2,3,4,5,6,7,8,9,社區中心,社區中心構思草圖,社區中心流線,1-社區中心入口,241、-儀式廣場,3-堂會入口,4-下沉庭院,5-會所,6-后庭院,7-致景亭,社區中心流線,1-社區中心入口,2-儀式廣場,3-堂會入口,4-下沉庭院,5-會所,6-后庭院,7-致景亭,社區中心流線,1-社區中心入口,2-儀式廣場,3-堂會入口,4-下沉庭院,5-會所,6-后庭院,7-致景亭,社區中心流線,1-社區中心入口,2-儀式廣場,3-堂會入口,4-下沉庭院,5-會所,6-后庭院,7-致景亭,社區中心流線,1-社區中心入口,2-儀式廣場,3-堂會入口,4-下沉庭院,5-會所,6-后庭院,7-致景亭,社區中心流線,1-社區中心入口,2-儀式廣場,3-堂會入口,4-下沉庭院,5-會所,6-后庭院,7-致景亭,社區中心流線,1-社區中心入口,2-儀式廣場,3-堂會入口,4-下沉庭院,5-會所,6-后庭院,7-致景亭,地下一層平面圖,一層平面圖,二層平面圖,THANKS!,WORK IS GOING ON,