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1、 美美食食街街商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)及及廣廣告告推推廣廣案案 （討論文本） Popularize the case in commercial project marketing and advertisement of MeiShi street 山東邦正文化發(fā)展有限公司 2003 年 10 月 24 日星期五 項(xiàng)目形象策略項(xiàng)目形象策略 一、品牌臆想一、品牌臆想 個(gè)性個(gè)性 VS 營(yíng)銷(xiāo)力營(yíng)銷(xiāo)力 開(kāi)放開(kāi)發(fā)的淄博，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)騰飛發(fā)展的同時(shí)，迅速提升城市形象成為當(dāng)前第一要?jiǎng)?wù)。與國(guó)際化大都市接軌，必然要有代表性的商業(yè)項(xiàng)目走 在前列引導(dǎo)并拔升城市的形象。本項(xiàng)目出現(xiàn)的時(shí)機(jī)正是淄博市狠抓內(nèi)部環(huán)境治理，體現(xiàn)2、城市大規(guī)劃之時(shí)，中心路改造在即，右鄰步行街規(guī)劃出 臺(tái)，這些政府舉措對(duì)本項(xiàng)目的宣傳推廣必將形成相當(dāng)積極的促進(jìn)作用。在城市的商業(yè)中心之上，我們?cè)诙ㄎ恢蹙托鑼㈨?xiàng)目擺在世界的舞臺(tái)。高 起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，找準(zhǔn)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，融集潮流風(fēng)情，體現(xiàn)自我與眾不同的個(gè)性方能立于商界百年，做成淄博甚至省內(nèi)的領(lǐng)袖型建筑，引 領(lǐng)齊魯商界的消費(fèi)市場(chǎng)，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。 我們力圖將項(xiàng)目建造成整個(gè)城市的標(biāo)志性特色建筑，就如同香榭麗舍之于巴黎，中英街之于香港。在商貿(mào)往來(lái)日益繁榮的今天，每一個(gè)到過(guò) 淄博的人，都會(huì)記得這里：新天地新天地（建議）。 二、二、“出位”的定位 （一）“新天地”的定位：（一）“新天地”的定位：淄3、博休閑娛樂(lè)文化核心區(qū)域淄博休閑娛樂(lè)文化核心區(qū)域 定位原則定位原則 在現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)理念中，市場(chǎng)空缺來(lái)自于市場(chǎng)細(xì)分。理論上認(rèn)為，把一個(gè)市場(chǎng)以不同角度進(jìn)行劃分就很容易達(dá)到有效需求點(diǎn)。因此，普通的市場(chǎng) 細(xì)分基本上是在一個(gè)平面里的劃分。具體來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目的定位有三個(gè)原則： 首先，商鋪開(kāi)發(fā)要勇于創(chuàng)新，商場(chǎng)定位要適當(dāng)超前，但要與零售業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)相符合； 其次，商場(chǎng)的定位應(yīng)具備唯一性、排他性和不可跟蹤性，商場(chǎng)的定位不能與周邊傳統(tǒng)大型商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式相同，以避免重復(fù)投資和惡性競(jìng)爭(zhēng)， 另外，商場(chǎng)的產(chǎn)品組合必須是潮流、時(shí)尚的精品，才能有相對(duì)較高的投資利潤(rùn)空間。 基于以上考慮，我們將本項(xiàng)目最終定位為中央休閑區(qū)中央休閑區(qū) 中央娛樂(lè)區(qū)中央娛樂(lè)區(qū) 中央文化區(qū)中央文化區(qū)。 它不單要營(yíng)造出時(shí)尚風(fēng)情的休閑購(gòu)物環(huán)境，引導(dǎo)人們的消費(fèi)觀念，更帶給人們以多姿多彩的生活體驗(yàn)。 1、 打造情景購(gòu)物商場(chǎng)的核心元素：打造情景購(gòu)物商場(chǎng)的核心元素： 1）