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1、Date:March 2022,22.922240 113.885169,東莞茶山春江悅峯項目樣板間方案設計,Conceptual scheme,目錄22.922240 113.885169,catalogue,Date:March 2022,PART1,區域分析/競品分析/產品配置/客群分析/產品策略,Projectbackground項目背景,PART2,硬裝意向基調/空間主題/方案效果/交付對比/軟裝搭配/材料意向,P l a n e,s c h e m e戶型方案,PART3,人物畫像/平面分析,Materialstonality方案分析,項,目,背,景,PART 1區域分析/競品分析2、/客群分析,/,產品配置,/,產品策略,Date:March 2022,Project background,項目背景區域分析,Architectural impression建筑印象,Date:March 2022,地理位置：位處中心片區的東城東，以公共交通為導向,的TOD模式項目，作為R2線上唯一的TOD項目,公路交通：北側為東莞火車站北廣場、東莞地鐵站，南面連接東江大道及莞龍路,周邊配套：3km范圍內有學校、購物、醫療等核心配套，景觀環境優越（生態公園、休閑、旅游業模塊）,3km,Project background,項目背景區域分析,Date:March 2022,項目地點競品（廣源納3、帕溪谷、時代薈）地鐵站(茶山站),東莞火車站（東莞地鐵站）,學校：凱迪弘佳幼兒園、茶山鎮中心小學、茶山中學等醫療：茶山醫院、石龍博愛醫院購物：珀樂廣場（鎮中心商圈）、大潤發等公園:石龍西湖城市公園、街心公園、茶山公園等 休閑：方中假日酒店、龍城山莊等,火車站,更具地理優勢,3km,2 km,summaryR2線上唯一的TOD項目，項目西北兩側靠近地鐵、,Project background,項目背景區域分析,Date:March 2022,時代薈：,優勢：主打智慧科技擁有成套服務體系,劣勢:容積率較高,客戶關注價值點：輕軌圈輻射、時代大品牌,廣源納帕溪谷：,優勢：低密度、內湖外景、四萬平方歐式4、景觀,劣勢:開發商名氣較小，物業服務較差,客戶關注價值點：輕軌圈輻射、社區品質,春江悅峯：,優勢：智能化覆蓋面廣、無接觸及智能化社區管,理，較競品距地鐵站更具優勢,劣勢:商業模塊占比導致的噪塵污染,客戶關注價值點：輕軌圈輻射、時代大品牌,1.項目背景1.2競品分析,Project background,Date:March 2022,時代薈項目：130m戶型（四室兩廳兩衛）,優勢：橫廳，視野開闊，主臥室大,廣源納帕溪谷：145m（四室兩廳兩衛）,優勢：超大橫廳，視野開闊，大衣帽間,春江悅峯項目：135m（四室兩廳兩衛）,南北通透,雙陽臺,7.1米超大陽臺，獨立衣帽間,本案戶型面積利用率較高，單5、價、總價整體低于競品，南北通透、無敵雙陽臺以及7.1,米超大陽臺，具有獨特產品優勢,summary,1.項目背景1.2競品分析,Project background,Date:March 2022,住宅樓主題園林景觀（自然學校、活力星球、氧氣森林、大孩子樂園）茶山幼兒園四大活力泛會（全齡休閑館、藝術沙龍、家庭互動、健身運動）展示中心商業體二層連廊 寵物樂園青年會客廳,1.項目背景1.3產品配置,Project background,summary智能化生活配套：后疫情時代智慧社區打造，強調公共 區域的無接觸及智能化社區管理社區景觀功能模塊豐富，內置幼兒園,結合主題游樂樂園 的園林景觀，商住一體6、化的便捷性,Date:March 2022,購 房 客 戶 年 齡,客戶來源區域分析,以東城/南城區本地首置首改客戶為主，茶山石龍本地客戶、深港外溢客戶為輔,選購戶型120-140m的客戶年齡分布以35-45歲為主，改善客戶占到購房總比的4%,30-40歲34%,35-45歲4%,22-30歲50%,22-30歲12%,購房家庭結構,選購戶型120-140m客戶家庭結構主要為三代同堂，五六口之家,summary追 求 輕 奢 品 質 生 活 的 本 地 客 群，本 戶 型 主 要 對 標 的 客 戶 年 齡 是 3 5+，家 庭 結 構 是 三 代 同 堂，五 至 六 口 之 家,東城/南城區7、55%,茶山、石龍35%,港深外溢10%,1.項目背景1.4客群分析,Project background,三口之家50%,三代同堂 喜得二孩 34%,三代同堂,喜得二孩,青少獨子4%,兩口之家12%,Date:March 2022,summar y22.922240 113.885169,區域：R2線上唯一的TOD項目，更具地理優勢,競品:本項目較競品而言社區智能化更為廣泛，戶型雙陽臺、大陽臺具獨特優勢,產品：智慧社區打造（無接觸及智能化管理），景觀功能模塊豐富,人群：追求輕奢品質生活的本地客群為主,*,心 隨 心 動，愉 悅 絲 滑，愉 悅 隨 時 隨 地，享 受 心 隨 時 隨 地 的 8、愉 悅,THEHEART,MOVESWITHTHEHEART,ANDTHEPLEASURE SMOOTH.ENJOYTHEPLEAS U R E O F T H E H E A R T A N Y T I M E,ISSILKYAND AND,ANYWHERE,心隨心動，愉悅絲滑，愉悅隨時隨地，享受心隨時隨地的愉悅,縱享智能i n t e l l i g e n c e,縱享自然natural,縱享工作Office,縱享生活life,1.項目背景1.5產品策略,Project background,“+”,縱,享,+“家”,Enjoy,縱享ENJOY,“+”家HOME,隨心所欲,愉,悅,更多可9、能性,歸,屬,感,戶,型,方,案,PART 2戶外場景/人物畫像,/,平面分析,Date:March 2022,22.922240 113.885169,O u t d o o r,s c e n e,戶外場景,項目P r o j e c t,落位l o c a t i o n,間,入口空E n t r a n c e,s p a c e,陽,臺,對,景,Balconyview,22.922240 113.885169,Date:March 2022,Figure portrait,人物畫像,年齡階段/35+（80s）戶型定位/四室兩廳兩衛家庭成員/五口之家、三代同堂人物畫像/男主人-企事業單10、位的中高層、個體戶有一定實力的老板（審美與消費趨向一線城市標準，追求輕奢品質生活調性）,女主人-企事業單位、公務員（喜歡藝術家居、烹飪達人，酷愛下午茶會）兒子-小學生（喜歡漫威、有主題的兒童空間）,父母-退休人士（住宅舒適、有個人的生活意趣）,假日想找閨蜜來家里,聚餐，研究烹飪,我喜歡輕奢品質一點 的生活調性，有個辦 公空間就完美了.,我愛在家養養植 物、插插花,喜歡平時跟孫子一起玩游戲,有個專屬于我的小空間，可 以做自己喜歡做的事情啦,Date:March 2022,Plane scheme,戶型方案平面方案,方,案,平,面,原始平面,Date:March 2022,Plane scheme11、,1,2,3,4,5,6,7,8,11,12,13,14,平面功能布置:,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,入戶玄關,9,客廳,書房,餐廳,廚房,家政陽臺,休閑陽臺,兒童房,公衛,老人房,主臥,衣帽間,10,兒童情景空間,14,主衛,戶型方案平面方案,Date:March 2022,Plane scheme,靜區Quiet zone,動區,Moving area,平面規劃中將戶型分為了：動區與靜區，動區部分空間為開放形式，視野 更為開闊，為家人營造了優質交流環境,臥室體系Bedroom system,將總體空間分為三大體系：入戶體系、起居體系、臥室體系,系統分析:,戶12、型方案平面方案平面分析:,Living system,入戶體系L i v i n gs y s t e m起居體系,Date:March 2022,Plane scheme,縱享美味餐廳早中晚的家庭宴席，一 家人其樂融融歡聚一堂,縱享生活客廳連通書房，交互體驗的質感 生活，更多的生活場景得以實現,縱享工作書房開放式工作場景，兼顧工作與生活情調，實現更多的可能性,縱享整理電動晾衣等智能化設備結合 收納模塊,縱享“星級”輕奢品質營造氛圍，打造高端主臥體驗，時刻具有儀式感,縱享自然陽臺生活場景的打造,健身養生、兒童興 趣空間（天文望遠鏡、迷你帳篷搭建）,縱享便捷玄關具備防護用具收納、消毒、自動感應、13、一鍵離家系統,縱享天性兒童房場景元素延伸至陽臺區域，屬于兒童自由暢想的小天地,縱享靜謐平靜安穩的人生態度，擺脫喧囂的“佛系”空間,戶型方案平面方案,方,案,分,析,PART 3硬 裝 意向 基 調空間 主 題方案 效 果,交付 對 比軟裝 搭 配材料 意 向,Date:March 2022,素雅elegant,質感texture,精致delicate,向陽紅sunsetred,Model house analysis3.1硬裝意向基調,Date:March 2022,Model house analysis3.2.1空間主題,便捷入戶玄關FOYER家庭成員連接外部的主要過渡區域智能的安防系統、14、便利關懷系統居家歸來的便捷收納,人臉識別門禁系統，可視化對講，智能 安防，人臉識別留言,感 應 燈 光 小 夜 燈,不 出 門，即 可 取 物,消 殺 烘 干 功 能 鞋 柜 系 統,大 件 物 品 收 納 柜,1,2,縱享便捷FOYER,3,縱享生活Living room,縱享工作Study room,縱享自然balcony,縱享美味Dining room,4,5,縱享天性縱享整理childrens housekeeping room67,縱享星級master room8,縱享靜謐Elderly housing9,Model house analysis,3.5.2軟裝方案玄關收納分析,縱享15、便捷FOYER,表面全身鏡/內置掛衣桿小品類物件收納、展示區,抽屜內鞋油、鞋刷收納、日常用品,掃地機器人、外出鞋子收納,購物袋、工具箱、日常用品囤貨區不常用鞋收納,Model house analysis,3.5.2軟裝方案玄關,玄關飾P O R C HJ E W E L R Y,品氛圍A T M O S P H E R E,Model house analysis,3.3.1方案效果客廳,Date:March 2022,Model house analysis3.3.1方案效果,縱享便捷FOYER,縱享生活 LIVING ROOM,縱享工作FOYER,Model house analysis16、,3.4.1交付對比客廳/書房,灰色拋釉磚 800*800mm(交標主材),白色乳膠漆(交標主材),天花挑板(交標造型）,藏光(交標照明),木塑腳線(交標主材),米色乳膠漆(交標主材/選購米色),米色拋釉磚800*800mm(交標主材/選購米色),棕色烤漆柜門(交標柜門/選購棕色),無邊框風口,灰色門檻石,米色木飾面,甲板戶外木,Date:March 2022,多功能陽光書房Studyroom主要的居家辦公區域設置可全開全封閉的空間，靈活切換 功能模式在家也能享受獨立的閱讀、辦公時光,“閱讀時光”“居家辦公”,1,2,縱享便捷FOYER,3,縱享生活Living room,縱享工作Study 17、room,縱享自然balcony,縱享美味Dining room,4,5,縱享天性縱享整理childrens housekeeping room67,縱享星級master room8,縱享靜謐Elderly housing9,Model house analysis3.2.2空間主題,Date:March 2022,定制燈具，上下泛光,電動玻璃隔斷：私密場景,透光玻璃層板,奢石層板,Model house analysis,3.3.2方案效果書房,電動玻璃隔斷:開放場景,Date:March 2022,構件細節,透光玻璃層板,奢石,底部藏光,深色木飾 面柜體柜體底部藏光,Model house18、 analysis,3.3.2方案效果書房,Model house analysis,3.5.2軟裝方案書房,縱享工作FOYER,Date:March 2022,共享互動客廳Livingroom親友聚會暢聊局玩樂互動平臺影音共享時光,“私密時光”,“成長陪伴”,“親友相聚”,1,2,縱享便捷FOYER,3,縱享生活Living room,縱享工作Study room,縱享自然balcony,縱享美味Dining room,4,5,縱享天性縱享整理childrens housekeeping room67,縱享星級master room8,縱享靜謐Elderly housing9,Materia19、ls tonality3.2空間主題,Date:March 2022,Model house analysis,3.3.3方案效果客廳/書房,Date:March 2022,縱享工作Study room,縱享生活Living room,縱享自然balcony,Model house analysis,3.3.3方案效果客廳/書房,Date:March 2022,Model house analysis,3.4.3交付對比客廳/書房,米色拋釉磚800*800mm(交標主材/選購米色),灰色拋釉磚 800*800mm(交標主材),白色乳膠漆(交標主材),天花挑板(交標造型）,藏光(交標照明),木塑20、腳線(交標主材),米色乳膠漆(交標主材/選購米色),藏光(交標照明)天花挑板(交標造型）,奢石,古銅色金屬/斑駁紋理,定制壁燈,透明長虹玻璃,Date:March 2022,Model house analysis,3.3.3方案效果客廳/餐廳,Date:March 2022,縱享美味Diningroom,縱享整理housekeeping,Model house analysis,3.3.3方案效果客廳/餐廳,Date:March 2022,藏光(交標照明),米色乳膠漆(交標主材/選購米色),灰色拋釉磚 800*800mm(交標主材),天花挑板(交標造型）,Model house analys21、is,3.4.3交付對比客廳/餐廳,白色乳膠漆(交標主材),米色拋釉磚800*800mm(交標主材/選購米色),天花挑板(交標造型）,藏光(交標照明),木塑腳線(交標主材),編制皮革飾面板,古銅色金屬/斑駁紋理,奢石,Date:March 2022,奢石墻面,金屬沖孔細節,銅色金屬墻頂部藏光定制燈具，上下通光,奢石層板底部藏光,墻面定制壁燈細節,Model house analysis,3.4.3方案效果書房,Model house analysis,3.5.3軟裝方案客廳,Model house analysis,3.5.1軟裝方案客廳方案一,縱享生活LIVING ROOM,Model ho22、use analysis,3.5.1軟裝方案,客廳方案一,Model house analysis,3.5.1軟裝方案客廳方案二,縱享生活LIVING ROOM,Date:March 2022,美味餐廚Dinningroom,親友們的歡樂聚餐互動廚房,“親友聚餐”,“歡樂私廚”,1,2,縱享便捷FOYER,3,縱享生活Living room,縱享工作Study room,縱享自然balcony,縱享美味Dining room,4,5,縱享天性縱享整理childrens housekeeping room67,縱享靜謐Elderly housing8,縱享星級master room9,Model23、 house analysis3.2.4空間主題,Date:March 2022,3.3.4方案效果餐廳/廚房,Model house analysis,Date:March 2022,LED 柜底燈(交標照明),仿古磚 300*600mm(交標主材),玻璃推拉門(交標落地玻璃門),縱享美味DINNIN G ROOM,米色乳膠漆(交標主材/選購米色),米色拋釉磚800*800mm(交標主材/選購米色),棕色烤漆柜門(交標柜門/選購棕色),縱享整理housekeeping,Model house analysis,3.4.4交付對比餐廳/廚房,無邊框風口,窗簾盒藏光,深灰色巖板,Date:Mar24、ch 2022,Model house analysis,3.3.4方案效果餐廳/廚房,咖啡機陳列場景,層板藏光,導光層板,巖板臺面,Date:March 2022,Model house analysis,3.3.3方案效果餐廳,Model house analysis,3.5.4軟裝方案餐廳方案一,縱享美味DINNING ROOM,Model house analysis,3.5.4軟裝方案餐廳方案二,縱享美味DINNING ROOM,Model house analysis,3.4.4交付對比廚房,衛生間門(交標主材),LED燈（交標照明）,瓷片(交標主材),鋁扣板(交標主材),灰色拋釉25、磚 800*800mm(交標主材),櫥柜及櫥柜 功能五金(交標主材),人造石(交標主材),櫥柜及櫥柜功能五金(交標主材，柜體選購 棕色),LED燈（交標照明）,米色拋釉磚800*800mm(交標主材,選購米色),深灰色巖板,Model house analysis,3.5.4軟裝方案廚房收納分析,不常用干貨、不常 用小型電器、廚房 用紙、零食食品,廚具、鍋具、生活場景主題打造,洗碗機/消毒柜,餐具、碗碟、酒杯、調味料備用鍋具、常用小 型電器,縱享美味DINNING ROOM,Model house analysis,3.5.4軟裝方案廚房,Date:March 2022,“甲板”上的愜意陽臺b26、 a l c o n y有氧運動的重要區域閨蜜們的精致下午茶親子互動時光花藝樂園,1,2,縱享便捷FOYER,3,縱享生活Living room,縱享工作Study room,縱享自然balcony,縱享美味Dining room,4,5,縱享天性縱享整理childrens housekeeping room67,縱享星級master room8,縱享靜謐Elderly housing9,“有氧運動”,“綠植環繞”,“下午茶歇”,“全景視野”,Model house analysis3.2.5空間主題,Date:March 2022,3.3.5方案效果陽臺,Model house analys27、is,Date:March 2022,深灰色肌理漆（原建筑外墻涂料）,深灰色肌理漆（原建筑外墻涂料）,縱享自然balcony,縱享天性childr ens room,玻璃欄桿（原建筑欄桿）,Model house analysis3.4.5交付對比,深灰色肌理漆（原建筑外墻涂料）,砂石地面,熱帶植物搭配,戶外木,植物種植搭配,Date:March 2022,Model house analysis3.3.5方案效果,Date:March 2022,玻璃推拉門(交標主材),深灰色肌理漆（原建筑外墻涂料）,仿古磚300*600mm（交標主材）,縱享自然balcony,玻璃欄桿（原建筑欄桿）,Mod28、el house analysis3.3.5交付對比,戶外座椅組合,戶外木,3.6.5軟裝方案陽臺方案一,Model house analysis,縱享自然balcony,3.6.5軟裝方案陽臺方案二,Model house analysis,縱享自然balcony,Date:March 2022,趣致兒童房childrens room情景式臥室體驗趣味迷你展示館,“玩物收納”,“獨享區域”,1,2,縱享便捷FOYER,3,縱享生活Living room,縱享工作Study room,縱享自然balcony,縱享美味Dining room,4,5,縱享天性縱享整理childrens house29、keeping room67,縱享星級master room8,縱享靜謐Elderly housing9,Model house analysis3.2.6空間主題,Date:March 2022,3.3.6方案效果,Model house analysis,兒童房,Date:March 2022,強化復合木地板（米色系）1215*195*12mm(交標主材),Model house analysis,深灰肌理漆(原建筑外墻涂料),3.4.6交付對比縱享天性childrensroom臥室門（米色系）(交標主材),米色木飾面,奶咖色乳膠漆,灰綠色墻紙,灰色門檻石,多肉植物組合,可升降寫字桌,洞洞30、板,層架,玻璃層板導光,抽屜,底部藏光主題地毯,Date:March 2022,3.3.6兒童房方案拆解軟包背藏光,Model house analysis,Model house analysis,3.6軟裝方案兒童房,縱享天性childrens room,Model house analysis,3.6.6軟裝意向兒童房陽臺,縱享自然balcony,Date:March 2022,Materials tonality3.2.7空間主題,收納型生活陽臺housekeeping家政收納百寶柜洗晾一體區,“家政收納功能”,1,2,縱享便捷FOYER,3,縱享生活Living room,縱享工作S31、tudy room,縱享自然balcony,縱享美味Dining room,4,5,縱享天性縱享整理childrens housekeeping room67,縱享星級master room8,縱享靜謐Elderly housing9,Date:March 2022,仿古磚300*600mm（交標主材）,深灰色肌理漆（原建筑外墻涂料）,玻璃推拉門(交標主材),玻璃欄桿（原建筑欄桿）,縱享整理housekeeping,Model house analysis3.4.7交付對比,電動晾衣桿,棕色柜門,深灰色石材,層板藏光,柜頂藏光,Model house analysis,3.6軟裝方案陽臺柜收納32、意向,不常用干貨、不常用小家電收納,洗衣機,洗衣液、香氛等日常用品洗衣籃、洗衣液等生活場景打造,縱享整理housekeeping,Date:March 2022,Materials tonality3.2.8空間主題,尊享主人房master room,品質功能體驗獨立超長衣帽梳妝區域,1,2,縱享便捷FOYER,3,縱享生活Living room,縱享工作Study room,縱享自然balcony,縱享美味Dining room,4,5,縱享天性縱享整理childrens housekeeping room67,縱享星級master room8,縱享靜謐Elderly housing9,Da33、te:March 2022,Materials tonality3.3.8主臥方案效果,Materials tonality,Date:March 2022,3.3.8主臥交付對比,復合木地板(交標主材),木門(交標門),米色乳膠漆,(交標主材/選購米色),多功能換裝屏風,暗紋皮革床背,米色木飾面,氛圍感層架,線形燈,軟包榻床,Date:March 2022,Materials tonality3.3.8主臥方案拆解,暗紋皮革,床背泛光,床頭嵌入 式閱讀燈,舒適靠背,飄窗床榻,床頭置物柜,Materials tonality,Date:March 2022,全身鏡,帽子托（頂部發光棒）,首飾放34、置 托盤/層板,小物件 掛鉤,長虹玻璃 格子窗,金屬掛桿,皮質置物袋,背部固 定構件,金屬構件與木 的結合,邊框10*10mm 金屬方通,3.3.8主臥方案拆解邊框10*10mm 金屬方通,Date:March 2022,Materials tonality3.3.8主臥方案效果,Date:March 2022,Materials tonality3.3.8主臥交付對比,米色乳膠漆(交標主材/選購米色),白色乳膠漆(交標主材),復合木地板(交標主材),復合木地板(交標主材),衛生間門(交標主材),木塑腳線(交標主材),窗臺石(交標主材),米色木飾面,乳色膚感烤漆板,Materials tona35、lity3.3.8主臥方案拆解,美妝/收拾 收納格,皮革防摩 擦桌面,置物層架,衣帽區,3.6.8軟裝方案主臥,Model house analysis,縱享星級master room,3.8軟裝方案主臥衣柜飾品,Model house analysis,縱享星級master room,Model house analysis,3.6.8軟裝方案浴室柜收納,化妝鏡,洗漱用品收納,香薰/場景展示,臟衣簍/洗衣液收納筐,護膚用品收納,Model house analysis,3.6.8軟裝方案主衛,Date:March 2022,恬靜老人房Elderly housing情景式臥室體驗老人獨享區域,36、“天倫之樂”,1,2,縱享便捷FOYER,3,縱享生活Living room,縱享工作Study room,縱享自然balcony,縱享美味Dining room,縱享靜謐Elderly housing,4,5,縱享天性縱享整理childrens housekeeping room67,縱享星級master room8,9,Model house analysis3.2.9空間主題,Date:March 2022,Model house analysis3.3.8老人房方案效果,Date:March 2022,推拉工作臺/收納,臥室門（米色系）(交標主材),強化復合木地板（米色系）1215*137、95*12mm(交標主材),Model house analysis,3.4.9交付對比米色乳膠漆(交標主材),棕色捫布,米色木飾面,米色木飾面,淺色軟包,Date:March 2022,Model house analysis3.5.9方案拆解,復古收納架,推拉桌臺,床背藏光,Date:March 2022,享受形式：寬敞座位,工作臺形式：內置抽屜,滑軌,藏燈,Model house analysis3.5.9方案拆解,復古收納架,衣帽吊掛/圓桿藏光,柜體，底部藏光,Model house analysis,3.6.9軟裝意向老人房,縱享靜謐Elderly housing,Date:March 2022,Materials tonality3.6硬裝材料意向基調,復合木地板（交標主材）,拋釉磚（交標主材）,奢石,淺色木飾面,米色乳膠漆,米灰膚感飾面,棕色廚房柜門,廚房深色巖板,古銅色金屬（斑駁紋理）,THANKYOU,