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1、 布布布布 吉吉吉吉 鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn) 木木木木 棉棉棉棉 灣灣灣灣 片片片片 區(qū)區(qū)區(qū)區(qū) 改改改改 造造造造 規(guī)規(guī)規(guī)規(guī) 劃劃劃劃 Old Town Rebuild Planging of Mumianwan District，Buji Town 文本文本 說說明書明書圖集圖集 深圳市龍崗區(qū)布吉人民政府 深圳市規(guī)劃與國土資源局布吉管理所 深圳市城市規(guī)劃設計研究院 二一年十二月 前前 言言 就象新陳代謝存在于一切生命運動的全過程，更新運動作為城市 發(fā)展的固有機制，從城市產(chǎn)生之日起就伴隨著城市生長、演變的每一 過程和環(huán)節(jié)；某種程度上，一部城市發(fā)展史就是城市不斷更新的歷 史。大量事實表明，面對變化中的外部環(huán)境2、和內(nèi)在條件，城市若不作 出相應的更新調(diào)整，其結(jié)果只能是停滯不前，乃至消亡。 布吉鎮(zhèn)是隨著改革的“實驗場”和對外開放的“窗口”深圳 經(jīng)濟特區(qū)的設立而形成和快速成長起來的新興城鎮(zhèn)。由于早期產(chǎn)業(yè)特 征的限制，開發(fā)建設缺乏規(guī)劃指引，城市建設管理法制的滯后，導致 布吉鎮(zhèn)城市建設在土地使用、基礎設施、公共服務設施配套、城市景 觀等方面存在不足，其中表現(xiàn)尤為突出的是人口密度過高，市政設施 嚴重不足，居住環(huán)境差，道路交通壓力超負荷等城市問題。這些問題 嚴重制約了布吉鎮(zhèn)社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展。 木棉灣片區(qū)作為布吉新中心區(qū)的一部分，是今后城市規(guī)劃實施的 重點區(qū)域，該區(qū)域城市建設的好壞，對布吉鎮(zhèn)具有窗口的作用。由于 3、歷史的原因，在此區(qū)域內(nèi)有破爛不堪的廠房、臭氣熏天的河流和雜亂 無章的農(nóng)民房等，致使整體環(huán)境仍十分惡劣，加之市政及文化教育設 施也嚴重不足，居民生活不便，嚴重影響布吉鎮(zhèn)的形象和經(jīng)濟建設。 為改變該區(qū)域的面貌，布吉鎮(zhèn)擬對該區(qū)域?qū)嵤┐笠?guī)模的綜合改造，改 善提升布吉的城市建設水平，提升土地價值，促進土地綜合利用，引 導房地產(chǎn)健康發(fā)展，帶動布吉鎮(zhèn)的城市面貌上一個新臺階。 受龍崗區(qū)規(guī)劃國土部門的委托，我院從布吉舊城東片區(qū)改造規(guī)劃 研究和木棉灣舊城改造兩個層次進行研究，從舊城改造開發(fā)模式選 擇、用地功能布局、開發(fā)強度控制、開發(fā)建設時序安排、開發(fā)實施策 前 言 1 略建構(gòu)等方面提出具體要求，為該地區(qū)的舊城改造提供專業(yè)技術(shù)指 引。 目目 錄錄 附附 圖圖 表：表： 地塊指標控制一覽表 舊城東片區(qū)改造規(guī)劃研究 1. 土地利用規(guī)劃圖 2. 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖 3. 道路系統(tǒng)規(guī)劃圖 木棉灣片區(qū)改造規(guī)劃 1區(qū)域位置分析