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1、天津 項目 海河金茂府 示范區樣板房室內精裝方案匯報,設計單位：近境 匯報人：_ 2017 年 03 月 09 日,會前評審意見回復,目錄,一、室內精裝方案定位分析,二、室內精裝方案優化,四、成本專篇（成本管理部門協同審核）,三、室內精裝方案設計,五、主力戶型平面優化設計,目錄,一、室內精裝方案定位分析 1.1項目定位 1.2風格定位 1.3客群描摹,1.1項目定位,(一)客戶分析:該類客戶多為具備資源佔有意識，訴求生活質量改善的客戶。經常往來各個國家，是一線城市視野的城市價值發掘者，多從事高風險高收益工作，對投資敏感。天津多有3套及以上房產，部分客戶全國投資，因為走過的城市比較多，也住過很多2、酒店，所以對配置的級別相對敏感，喜歡“符號”化的身份表達。,(二)典型客戶背景還原：馬女士，年齡約47歲，為專業房產投資者，與先生共同經營一家對外貿易類企業，女兒在美國讀書，馬女士擁有國外短期居住經歷，有國際視野，8年前被養寵物因素牽引，從泰達會館的170平米的酒店式公寓遷至假日風景情花1樓。馬女士在協助先生打理生意同時，為專業的房產投資客戶，在天津共有4處房產（其中包括4中信郡臺280平米別墅產品）；2003年在煙臺購置一棟400平米的島上獨棟別墅，作為度假住所使用；去美國抄底房產，40萬美元購置別墅。,6,1.2風格定位,7,1.2風格定位,8,1.2風格定位,9,1.2風格定位,1.2客3、群描摹,(三)客戶描摹:好用的廚房，我喜歡抽屜，現在不是有帶分割的嘛，裝東西好找，櫃門也要有一個或兩個開敞的放大件就好，太深的不好找。玄關是門面，鞋架等功能現在大部分家都有，但別人第一眼的印象，如果不能讓他覺得有意思，那也不好。所以，藝術一點，例如畫？置物架？都行。（要透氣？）對，就是你說的要透氣。我們家經常來客人，都知道女兒不在家，如果可以我也樂意約朋友來家裡，客廳要有小操作的檯面，喝茶或者咖啡什麼的，要不老往廚房跑，不方便。現在很少用電視牆了，簡單點，區隔一下就可以吧，我還是喜歡電視，投影用不慣。臥室我覺得最重要的是放東西，地方大點才有分類的空間，我和我先生的東西都是分開放的，當然我的地方4、需要大點，他主要是圖便利，好拿。衛生間沒什麼特殊喜歡的，衛生間的衛生小時工可以做。對了，一定不能顏色太深，淺色明亮。,目錄,二、室內精裝方案優化 2.1原建筑平面分析 2.2室內精裝平面優化分析 2.3室內贈送柜體位置,2.1原建筑平面分析,1.玄關 Lobby2.餐廳 Dining room3.客廳 Living4.西式廚房 Western Kitchen5.中式廚房 Chinese Kitchen,6.主臥房 Master bedroom 7.更衣間 Dressing room8.主浴室 Master bath 9.次臥房 Bedroom10.次浴室 bath room,11.客廁 Gue5、st bath 12.多功能房 Multifunction room13.工作陽臺 Balcony,2.2室內精裝平面優化分析,2.3室內贈送柜體位置,櫥櫃 收納櫃 浴櫃,目錄,三、室內精裝方案設計 3.1設計理念說明 3.2效果圖 3.3收納、部品件概念 3.4主要材料概念,3.1設計理念說明,儀式 是一種建構於文化之下的過程，希望透過某種中介過程獲得形式及意義上的改變。時而似心靈改變之橋梁，時而藉此離開世俗的拘束和繁瑣，時而是以物寓意之重要過程。我們試圖在空間中建築某種儀式，透過空間中動線之安排、不同的空間互動、量體之形塑等建築語彙，向人們描繪一幅畫面、述說一個故事、建構一種新生活態度。,6、3.1設計理念說明,隱意於形,隱於建築之中，空間之上，在室內空間中以建築之語彙，體現生活本質之意涵以室內建築的概念，透過空間中隱藏於水平、垂直的軸線，動線的迴遊與逗留，量體的交錯與脫離，重新給予人新的空間體驗及不一樣的生活經驗。,3.1設計理念說明,建築行為與時代的關係密不可分，建築人透過新材料的導入，舊材料的重新肌理化及詮釋，使空間中烙應下時代的痕跡。,生活/材料,3.1設計理念說明,空間的本質係以服務人為出發，除感觀上、情感上之滿足外，生活需求層面的滿足也是一項重要的課題，科技之本質亦是如此，如何以一個具有前瞻性的視野，將科技優雅置入、展示於空間中，並提升生活的質量，成為設計著一項重要的責7、任。,智能/人性,3.1設計理念說明,傳承/美學,以藝術角落的概念出發，將藝術品以不同於以往的方式呈現，除著重藝術品本身的獨特性，多元性外，更注重其與空間的對話，藝術與空間兩者有著密不可分的關係。,3.2效果圖-客廳,3.2效果圖-客廳,3.2效果圖-客廳,3.2效果圖-客廳,3.2效果圖-餐廳,3.2效果圖-餐廳,3.2效果圖-餐廳,3.2效果圖-主臥,3.2效果圖-主浴,3.3收納、部品件概念,3.3收納、部品件概念,3.3收納、部品件概念,3.3收納、部品件概念,3.3收納、部品件概念,3.4主要材料概念,(一)石材類,3.4主要材料概念,3.4主要材料概念,3.4主要材料概念,3.4主8、要材料概念,3.4主要材料概念,目錄,四、成本專篇（成本管理部門協同審核）4.1限額設計要求 4.2目標成本CB02規劃 4.3與限額匹配的交樓標準 4.4方案階段成本測算,4.1限額設計要求,戶內設計限額：高層硬裝設計限額4000元/平米；洋房硬裝設計限額5000元/平米；售樓處限額：銷售區域硬裝設計限額4500元/平米；銷售辦公區硬裝設計限額800元/平米；注：以上成本限額含10%變更洽商費用;成本測算面積以建筑套內面積計算;,4.1限額設計要求-品牌梳理,4.2目標成本CB02規劃,4.3與限額匹配的交樓標準,4.3與限額匹配的交樓標準,4.3與限額匹配的交樓標準,4.3與限額匹配的交樓9、標準,廚電部分-高層,高層（186以下-普）涉及A、B、C、D、E戶型及非標戶型（200以下FS）,高層（186以上-高）涉及F,不含G戶型400平,W600,W450,4.3與限額匹配的交樓標準,廚電部分-高層,高層主衛（185為例）,嵌入式浴缸,恒溫,智能,墻出,4.3與限額匹配的交樓標準,高層客衛（185為例）,臺下盆,恒溫,4.3與限額匹配的交樓標準,4.4方案階段成本測算,目錄,五、高層戶型平面圖 5.1 A、B戶型平面圖 5.2 C戶型平面圖 5.3 D、F戶型平面圖 5.4 E戶型平面圖,5.1 原始A、B戶型平面圖,內容示意平面優化要點：功能名稱、面積標準、尺寸、特點,內容示意10、平面優化要點：功能名稱、面積標準、尺寸、特點,5.1 優化A、B戶型平面圖,5.2 原始C戶型平面圖,內容示意平面優化要點：功能名稱、面積標準、尺寸、特點,5.2 優化C戶型平面圖,內容示意平面優化要點：功能名稱、面積標準、尺寸、特點,5.3 原始D、F戶型平面圖,內容示意平面優化要點：功能名稱、面積標準、尺寸、特點,5.3 優化D、F戶型平面圖,內容示意平面優化要點：功能名稱、面積標準、尺寸、特點,5.4 原始E戶型平面圖,內容示意平面優化要點：功能名稱、面積標準、尺寸、特點,內容示意平面優化要點：功能名稱、面積標準、尺寸、特點,5.4 優化E戶型平面圖,匯報結束！,THANKS!,THE END,