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陜西省天酬四季花城住宅項目營銷方案暨階段推廣策略（75頁）.doc

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方案

上傳人：ven****re 編號：83383 2021-04-02 90頁 34.89MB

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1、營銷方案暨階段推廣策略旭景恒豐二零壹零年五月目目錄錄一、市場分析一、市場分析 1、目前市場走勢、目前市場走勢 2、區域市場特點、區域市場特點二、區域項目概況二、區域項目概況三、天酬四季花城項目研判三、天酬四季花城項目研判四、項目定位四、項目定位 1、項目資源整合提煉、項目資源整合提煉七宗最七宗最 2、品牌傳達、品牌傳達 3、定位語、定位語產品內涵產品內涵 4、品牌主張核心、品牌主張核心 5、目標客群定位、目標客群定位 6、客群描述、客群描述 7、價格定位、價格定位五、營銷思路五、營銷思路 1、整體營銷思路、整體營銷思路 2、前期營銷思路、前期營銷思路六、前期營銷目標六、2、前期營銷目標七、前期推廣方式七、前期推廣方式八、推廣預算八、推廣預算九、項目品質提升建議九、項目品質提升建議十、結語十、結語 1、市場分析市場分析 1. 目前市場走勢目前市場走勢國內地產市場國內地產市場自 2010 年伊始，一連串的房地產調控政策紛紛出臺，諸多一線城市房價在近期開始出現走低趨勢，市場上炒房客也開始出現拋售行為。地產泡沫太多、地產市場即將崩盤、房價會下跌 20%的言論在媒體顯著位置你方唱罷我登場。同時，樂觀一方依然看好國內的經濟走勢，更多的從政治上支撐房產不會走低的論點，從國家對 GDP 的高度依賴上支撐房價穩定論。狼真的來了么，這次！ 4 月 18 日，國務院3、發布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。從 2010 年的調控措施來看：新政可以說是歷來對房地產市場最為嚴厲的一次改革。對于一，二套房的調控如果可以說是在預期之內的話，對于三套房貸款的停止性措施可以說是遠遠超出了市場的預料，而三套房的界定由居民購買的住房數量而非貸款次數來判斷更是說明了政府堅決抑制房地產過快上漲的決心。 08 年受金融危機影響，房地產投資需求有所抑制，但是 09 年 3 月以來受政策刺激，房地產開發商迎來了新的春天，并且勢頭比之前可以說更為迅猛，雖然自 09 年財政部，國土部，住建部及各級政府出臺了一系列的調控新政，打擊了房地產開放商的收益，對于房地產市場有所影響，但是金融危機后國家 4 萬億投資大量流入

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