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1、ZHENGZHOU POLY LONGXIYUAN PROJECT4#205 GROUND FLOOR DUPLEX MODEL ROOM INTERIOR DESIGN,鄭州保利瓏熙院項目4#公區及205戶型樣板間室內設計深化方案中國 河南 鄭州 2020.01,建筑的實質是空間 空間的本質是為人服務,THE ESSENCE OF ARCHITECTURE IS SPACE THE ESSENCE OF SPACE IS TO SERVE PEOPLE約翰波特曼 JOHN PORTMAN,CONTENT目錄,.理 解 丨 項 目 前 提PROJECT OVERVIEW.定 位 丨 項 目 認2、 知PROJECT COGNITION.深 化 丨 空 間 設 計SPACE DESIGN,項目區域規劃,片區概況,PROJECT COGNITION,項目認知,樣板間項目定位：城市紀念物,拙政園,新合院,鄭州新東潤標桿產品 中原小鎮,現代,中式,品質,龍湖中央商務副中心區域 生態旅游休閑+生活居住服務,金融龍湖CBD副中心國際 金融集聚區（在建）,商業寶龍城市廣場（已建成）丹尼斯七天地（已建成）,醫療鄭州大學第一附屬醫院（已建成）鄭州兒童醫院（已建成）鄭州頤和醫院（已建成）,景觀8400畝龍湖（已建成）160畝如意湖（已建成）300畝足球公園（已建成）,教育加拿大楓葉小熊幼兒園（已建成）河南3、省實驗學校鄭東中學、小學（已建成）民航藝術幼兒園（已建成）,具有較高居住價值的理想之所！,客戶定位,建筑效果圖,預算：該項目售價48000元/平方左右,設計面積：4號樓東單元東戶首層205戶型（含地下室約356）及4號樓東單元公區101，現代簡約（也可自提風格建議）。本項目一層為精裝交付，地下室為毛坯交付。205戶型精裝標準（一梯一戶）：4500元/(含機電）軟裝4500元/公區精裝標準：1200/,設計條件,現場概況,一層客戶主要以40-50歲的個體和私企的老板為主，基本為年齡相對偏大喜好一樓的客戶，客戶 的成交認可點為位置、品牌、品質。,DESIGN BASIS,設計依據,競品樓盤分布,04、1 永威上合琚,永威置業（當地開發商，業主自持物業）主力戶型185-288 大部分為四室兩廳三衛 預售價格約5.3萬/建筑類型：花園洋房 戶型傳統，噪音大些 定位：豪宅,02 正弘臻,鄭州正弘（當地開發商）主力戶型169-210 大部分為四室兩廳三衛 預售價格約5萬/建筑類型：精裝洋房 精裝修大平層,03 正商禎瑞上境,正商集團（當地開發商）主力戶型175-190 大部分為四室兩廳三衛 預售價格約4.5萬/建筑類型：花園洋房,鄭州新東潤標桿產品 中原小鎮現代中式品質 拙政園新合院樣板間項目定位：城市紀念物,ANALYSIS OF COMPETING PRODUCTS,周邊競品分析,空 間 資 5、源SPACE RESOURCES,+,=,生 活 方 式LIFE STYLE,價 值 體 現VALUE EMBODIMENT,空間機會,客戶驚喜點,對應產品的客群生活體驗,客戶期待值,附加值、核心優勢,客戶獲得感,PRODUCT VALUE ORIENTATION,產品價值導向,1F功能：入戶大堂、玄關、客廳、餐廳、廚 房、臥室（四個）、衛生間（三個）、衣帽間,B1功能：起居室/健身房/親子活動室/,1F 3100,3F 30502F 3050,4F 3050,RF 49405F 3050,SPATIAL RESOURCE ANALYSIS,空間資源分析,B1 2600,夾層功能：書房/視聽室6、/家政間,夾層 2750,男主人 52歲某知名企業公司總經理，年 輕時候的奮斗經歷讓他擁有 更長遠的事業。工作上一絲 不茍，生活上追求品質。,女主人 45歲全職太太，受高等教育，外 表時尚穩重，生活精致優雅，注重培養孩子及個人修養。,父母 75歲國企干部，有自己的生活圈 子，偶爾前來享受天倫之樂。,兒子 15歲高中男生，剛剛結束初中生 活步入高中，有可能出國留 學，熱愛汽車、籃球等。,生活活動頻次空間功能,家人歡聚家人旅游 社交子女教育 老人享逸 庭院互動 個人愛好,高頻次活動：社交，子女教育，家庭互動,軟裝表現,空間氛圍,功能優化生活氛圍展現 個人愛好渲染材質細節表現,國際化 設計感 品質 7、文化,斯坦福大學留學歸來，現從事阿里巴巴高層管理職務，圓桌匯高爾夫俱樂部創辦人，非常喜歡自己的事業和 家庭，業余愛好高爾夫，工作上一絲不茍，生活上追 求品質，于他來說，穩定和美的家境才能真正地促成 事業的成功。,人物原型林子淦,TARGET POPULATION ANALYSIS,目標人群分析,PANTONE,PANTONE,PANTONE,PANTONE,PANTONE,MATERIAL MANAGEMENT,色彩及材質管理,MATERIAL MANAGEMENT,材質管理,雅士白,冷翡翠,古銅,法國尼斯木,皮革,雷克雅灰,壁布,香檳金,洞石,PLAN OF ENTRANCE LOBBY,入8、戶大堂平面圖 1F,CEILING LAYOUT OF THE HOME LOBBY,入戶大堂天花平面布置圖 1F,FLOOR MATERIAL DRAWING OF ENTRANCE LOBBY,入戶大堂地坪材質圖 1F,雷克雅灰Special materials,入戶大堂SU效果圖 1FSU EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LOBBY,入戶大堂SU效果圖 1FSU EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LOBBY,法國尼斯木飾面(約550元/m2),雷克雅石材(約350元/m2),藝術屏風,黑色拉絲不銹鋼(約300元/m2),入戶大堂SU效果圖 1FS9、U EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LOBBY,入戶大堂SU效果圖 1FSU EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LOBBY,入戶大堂SU效果圖 1FSU EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LOBBY,入戶大堂SU效果圖 1FSU EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LOBBY,入戶大堂SU效果圖 1FSU EFFECT DRAWING OF ENTRANCE LOBBY,入戶大堂ENTRANCE HALL,玄關（外）VESTIBULE,玄關（內）VESTIBULE,起居室LIVING ROOM,電梯廳,ELEVAT10、OR HALL,電梯廳ELEVATOR HALL,餐廳RESTAURANT,餐吧TABLE BAR,廚房,KITCHEN,主臥衣帽間CLOAKROOM,主臥BEDROOM,主衛MASTER BATH,公衛TOILET,次臥BEDROOM,藝術樓梯ART STAIRS,老人房PARENTS ROOM,洗手間TOILET,窗臺windowsill,FIRST FLOOR LAYOUT PLAN,一層平面布置圖 方案一 1F,4棟下疊205戶型（精裝展示版）：套內面積：183m2結構：2廳+3房，包含主臥（主衛+衣帽間）、老人房（獨立衛生間）、次臥、公共衛生間、戶外花園,入戶大堂ENTRANCE H11、ALL,玄關（外）VESTIBULE,玄關（內）VESTIBULE,起居室LIVING ROOM,電梯廳,ELEVATOR HALL,電梯廳ELEVATOR HALL,廚房,KITCHEN,主臥衣帽間CLOAKROOM,主臥BEDROOM,主衛MASTER BATH,公衛TOILET,次臥1BEDROOM,藝術樓梯ART STAIRS,老人房PARENTS ROOM,洗手間TOILET,窗臺windowsill,餐廳RESTAURANT,次臥2BEDROOM,一層平面布置圖 方案二 1F,4棟下疊205戶型（精裝交付版）：套內面積：183m2結構：2廳+4房，包含主臥（主衛+衣帽間）、老人房（12、帶獨立衛生間）、次臥1、次臥室2、公共衛生間、戶外花園,FIRST FLOOR LAYOUT PLAN,CEILING LAYOUT PLAN,天花平面布置圖 1F,+2480,+2550,+2780,+2780,+2780,FLOORING MATERIAL MAP,地坪材質圖 1F,復合木地板(約480元/m2),雷克雅石材(約350元/m2),南斯拉夫白石材(約500元/m2),LIVING ROOM RENDERINGS-DISPLAY,客廳效果圖-展示版 1F,ANALYSIS OF LIVING ROOM SCALE,客廳尺度分析 1F,2780,2550,2880,2550,MA13、TERIAL ANALYSIS OF LIVING ROOM,客廳材料分析 1F,白色乳膠漆,法國尼斯木飾面(約550元/m2),南斯拉夫白石材(約500-元/m2),法國尼斯木飾面(約550元/m2),做舊古銅Rusty copper(約1500元/m2),噴砂香檳金 抗指紋Rusty copper(約300元/m2),捫皮硬包,雷克雅石材(約350元/m2),冷翡翠石材（700元/m2),EFFECT DRAWING ROOM,客廳效果圖方案一 1F,2550,2780,2550,850,ANALYSIS OF LIVING ROOM SCALE,客廳尺度分析 1F,2550,MATERI14、AL ANALYSIS OF LIVING ROOM,客廳材料分析 1F,冷翡翠石材(約700元/m2),雷克雅石材(約350元/m2),法國尼斯木飾面(約550元/m2),灰鏡飾面(約120元/m2),灰鏡飾面(約120元/m2),南斯拉夫白石材(約500元/m2),烤漆板 5分光(約-元/m2),噴砂黑鈦金屬(約300元/m2),法國尼斯木飾面(約550元/m2),噴砂香檳金 抗指紋Rusty copper(約300元/m2),法國尼斯木飾面(約550元/m2),EFFECT DRAWING ROOM,客廳效果圖方案二 1F,四季綠(約6000元/m2),LIVING ROOM DETAI15、L RENDERING,客廳細部效果圖 1F,LIVING ROOM DETAIL RENDERING,客廳細部效果圖 1F,DESIGN SKETCH OF BEDROOM,主臥室效果圖 1F,2550,2480,2700,2880,BEDROOM SCALE ANALYSIS,主臥室尺度分析 1F,BEDROOM MATERIAL ANALYSIS,主臥室材料分析 1F,墻布硬包Wall covering(約200元/m2),法國尼斯木飾面(約550元/m2),法國尼斯木飾面,2,(約550元/m),噴砂黑鈦金屬(約300元/m2),復合木地板(約480元/m2),南斯拉夫白石材(約50016、元/m2),噴砂香檳金 抗指紋Rusty copper(約300元/m2),法國尼斯木飾面(約550元/m2),南斯拉夫白石材,2,(約500元/m),主衛效果圖 1F,DESIGN SKETCH OF TOILET,2480,1400,850,MAIN SATELLITE SCALE ANALYSIS,主衛尺度分析 1F,MATERIAL ANALYSIS OF MAIN GUARD ROOM,主衛材料分析 1F,清鏡 mirror(約120元/m2),南斯拉夫白石材(約500元/m2),烤漆板（七分光）范思哲黑石材(約900元/m2),南斯拉夫白石材(約500元/m2),8mm鋼化清玻(約17、400元/m2),南斯拉夫白石材(約500元/m2),烤漆板（七分光）,灰鏡,4棟下疊205戶型（地下層）：套內面積：179m2結構：會客廳、健身房、親子活動區,會客區,親子活動區,健身房,淋浴,戶內玄關,戶外玄關,衛生間電梯廳,攀巖區,GROUND FLOOR PLAN,地下一層平面圖 B1,會客區,親子活動區,健身房,淋浴,玄關,衛生間電梯廳,攀巖區,MATERIAL DRAWING OF GROUND FLOOR ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR,地下一層地坪材質圖 B1,實木復合地板(約480元/m2),雷克雅灰(約350元/m2),比薩深灰(約500元/m18、2),CEILING LAYOUT OF THE FIRST UNDERGROUND FLOOR,地下一層天花布置圖 B1,525026002300原建筑高度,SECTION ANALYSIS,剖面分析,430,31002550,2470,5670220,2600,380 120,1F客廳/餐廳/臥室,踏步距離梁體高度H=1960,結構梁,踏步距離梁體高度H=1960,踏步bH=180 寬度=220踏 步 c H=128,樓梯踏步分析,B1F起居室/健身房/親子活動室,夾層書房/影音室/家政房,EFFECT DRAWING OF LIVING RO,地下一層起居室效果圖方案一 B1OM ON 19、THE FIRST UNDERGROUND FLOOR,5250,1100,2600,ANALYSIS ON THE SCALE OF LIVING ROOM ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR,地下一層起居室尺度分析 B1,MATERIAL ANALYSIS OF LIVING ROOM ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR,地下一層起居室材質分析 B1,雅士白(約1600元/m2)壁紙(約270元/m2),漸變玻璃(約500元/m2)古銅(約1500元/m2),木地板(約480元/m2),EFFECT DRAWING OF LIVING R20、O,地下一層起居室效果圖方案二 B1OM ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR,EFFECT DRAWING OF LIVING ROOM ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR,地下一層起居室效果圖 B1,52501100,2600,ANALYSIS ON THE SCALE OF LIVING ROOM ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR,地下一層起居室尺度分析 B1,雅士白(約1600元/m2),古銅(約1500元/m2),漸變玻璃(約300元/m2),木地板(約480元/m2),MATERIAL ANALYSIS 21、OF THE LIVING ROOM OF THE FIRST UNDERGROUND FLOOR,地下一下層起居室材質分析 B1,EFFECT DRAWING OF LIVING ROOM ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR,地下一層起居室效果圖 B1,DETAILED RENDERING OF LIVING ROOM ON THE FIRST FLOOR UNDERGROUND,地下一層起居室細部效果圖 B1,R,地下一層親子活動區效果圖 B1ENDERING OF PARENT-CHILD ACTIVITY ZONE,地下一層親子活動區尺度分析 B1,2600,22、SCALE ANALYSIS OF PARENT-CHILD ACTIVITY AREA IN THE FIRST BASEMENT,MATERIAL ANALYSIS OF PARENT-CHILD ACTIVITY AREA IN THE BASEMENT,地下一層親子活動區材質分析 B1,黑色拉絲不銹鋼肌理漆(約280元/m2),投影白板(約300元/m2),木地板(約480元/m2),DETAILED RENDERINGS OF PARENT-CHILD ACTIVITY AREA ON THE FIRST UNDERGROUND FLOOR,地下一層親子活動區細部效果圖 B1,書房,23、影音室,家政房,衛生間,4棟下疊205戶型（地下層）：套內面積：104m2結構：書房、影音室、家政房,UNDERGROUND MEZZANINE FLOOR PLAN,地下夾層平面圖 B1,MATERIAL DRAWING OF UNDERGROUND MEZZANINE FLOOR,地下夾層地坪材質圖 夾層,書房,影音室,家政房,實木地板(約480元/m2),雷克雅灰(約350元/m2),比薩深灰(約500元/m2),CEILING DRAWING OF UNDERGROUND MEZZANINE,地下夾層天花圖 夾層,525024702750原建筑高度,THE STUDY EFFECT C24、HART,書房效果圖 夾層,STUDY SCALE ANALYSIS,書房尺度分析 夾層,2700,2400,THE STUDY EFFECT CHART,書房效果圖 夾層,木飾面(約300元/m2),超白玻（約400元/m2）壁紙(約280元/m2)木地板(約480元/m2),餐吧 衣帽間浴 室柜細節 節點門樣 式,部品部件系統產品分析,烤漆板抽屜（高光）Paint board drawer,亞克力柱體Acrylic cylinder,10X10mm工藝縫 10X10mm process joint石材臺面（光面）Stone countertop(smooth),1拉手細節,2抽屜形式,3功25、能分類,FUNCTION DESCRIPTION-DINING BAR,功能說明-餐吧 1F,SPATIAL RESOURCE ANALYSIS,功能說明-主臥衣帽間 1F,2,2,3,3,2,4,4,衣帽間在保證功能的前提下，更有展示品質，提高檔次的推力。作為主臥的重要功能空間，抽屜內暗藏保險箱；玻璃層板安裝硬燈條；玻璃層板展示精品，奢侈品等；,抽屜內功能分隔，物品分類保存。,1,5mm清鏡5mm cleaning mirror,烤漆背板3分光+烤漆活動層板Movable Shelf,石材臺面Stone Mesa,烤漆板3分光+抽屜Baking paint laminate,FUNCTION26、 DESCRIPTION-MAIN TOILET COUNTER,功能說明-主衛洗手臺柜 1F,噴砂香檳金 抗指紋Metallic materials,石材臺面Stone Mesa,烤漆板3分光+抽屜Baking paint laminate,DETAILED CLOSING INSTRUCTIONS,細節收口說明,金屬踢腳線,燈槽,木飾面分縫,金屬條收口,門套收口,305,100,8020 50,3,10,1010,DOOR STYLE DESCRIPTION,門樣式說明,廚房推拉門樣式,臥室平開門樣式,衛生間推拉門樣式,2200,深圳市南山區華僑城創意園C3棟305/402室 北京市東城區沙灘北街東高房胡同9號TEL:+86 755 8610 6060FAX:+86 755 8610 6663E-MAIL:,THANKS,ADD:深圳市 南山區華僑城創意園C3棟305/402室 北京市 東城區沙灘北街東高房胡同9號TEL:+86 755 8610 6060FAX:+86 755 8610 6663E-MAIL:WED:,