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1、 曲江芙蓉坊招商方案曲江芙蓉坊招商方案 一、一、 項目概況項目概況 1. 基本數(shù)據(jù)基本數(shù)據(jù) 項目位于曲江開發(fā)區(qū)雁南一路東段，大唐芙蓉園西門正對面。項目總占 地近 15590 平方米，總建筑面積 25070 平方米，建筑形式為地上 3-4 層，6 棟唐式風(fēng)格圍合單體樓。是集商業(yè)、酒店于一體的大型城市結(jié)合體項目。 2. 格局分區(qū)格局分區(qū) 格局名稱格局名稱 御膳坊 百業(yè)坊 大唐客棧 劉伶軒 綺唐閣 藏珍閣 面積面積 （） 2378.33 2835.58 6078.19 2318.57 2406.34 2263.66 二、二、 商業(yè)定位商業(yè)定位 1. 競競爭對手分析爭對手分析 商業(yè)項目商業(yè)項目 位置位2、置 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 招租面積劃招租面積劃 分分 租金租金 （元（元/ / ） 免租期及其他免租期及其他 優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策 入駐率入駐率 點評點評 大唐不夜 城 雁塔南 廣場以 南 餐飲、休 閑、購 物、健 身、旅游 產(chǎn)品 300 （餐 飲、休閑為 整棟出租） 60-100 元 1-2 個月免租 未開業(yè) 體量最大，規(guī)劃配套最全。但目前消費 人流導(dǎo)入不便。未來經(jīng)營，將會有巨大 潛力。 大唐芙蓉 園新天地 大唐芙 蓉園南 門圍合 西安第一 家以夜生 活為主體 的主流街 區(qū)(餐 飲、休閑 酒吧一條 街、旅游 產(chǎn)品) 50-1000 40-60 元 5-6 個月免 租，贈送第一 年物業(yè)費 30% 因前期未進行3、相應(yīng)商業(yè)氛圍培育，商家 更替頻繁，現(xiàn)在推出的重商、培商政策 有一定收效，入駐率提高。且和馬路對 過的游樂園遙相呼應(yīng)，不顯單調(diào)。 大唐商業(yè) 廣場 雁塔北 廣場圍 合 餐飲、休 閑、購 物、旅游 產(chǎn)品 500-2000 100- 120 元 100% 因招商較早，圍合的中間景觀即是亞洲 最大的音樂噴泉，人流量巨大，目前經(jīng) 營在本區(qū)域內(nèi)稍顯樂觀，租金也是最 高。 大唐通易 坊 雁塔西 路 以統(tǒng)一唐 文化風(fēng)格 的特色建 筑著稱， 如雍布拉 康藏文化 主題餐 廳、印度 菜菜、日 落之前酒 吧、曲江 KTV 城、 瓦庫茶 語、皇家 極品咖啡 等 100-300 60-80 元 前期免租 2 個 月 90% 因臨雁塔西路，路段人流量較大，且招 商單位面積較小，入駐率高，也是中高 檔特色餐飲的聚集處。 現(xiàn)象一、曲江大雁塔商圈內(nèi)商業(yè)項目普遍以旅游景點為資源，依托現(xiàn)象一、曲江大雁塔商圈內(nèi)商業(yè)項目普遍以旅游景點