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1、 目目 錄錄 第一部分：臨沂市場(chǎng)簡(jiǎn)述2 一、 臨沂商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 2 二、 調(diào)研總結(jié)分析 9 三、 臨沂電子類市場(chǎng)分析 10 第二部分：營(yíng)銷及推廣建議11 一、 項(xiàng)目 SWOT 分析11 二、 本項(xiàng)目在營(yíng)銷推廣中的商業(yè)機(jī)會(huì) 13 三、項(xiàng)目品質(zhì)提升建議15 四、推廣時(shí)機(jī)及銷售階段劃分16 五、媒體選擇及排期18 附件：公開銷售前的準(zhǔn)備工作20 第一部分：臨沂市場(chǎng)簡(jiǎn)述第一部分：臨沂市場(chǎng)簡(jiǎn)述 一、臨沂市場(chǎng)調(diào)研：一、臨沂市場(chǎng)調(diào)研： 1 1、澳龍國(guó)際物流城：、澳龍國(guó)際物流城： 澳龍國(guó)際物流城是由澳大利亞金龍基集團(tuán)投資開發(fā)，項(xiàng)目規(guī)劃占 地 8600 畝，總投資達(dá) 62 億元。澳龍國(guó)際物流城以現(xiàn)代物流理論為 2、指導(dǎo)，以國(guó)內(nèi)先進(jìn)的物流區(qū)建設(shè)為標(biāo)準(zhǔn)，建立交易區(qū)、物流區(qū)、服 務(wù)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、配送區(qū)、加工區(qū)、海關(guān)保稅區(qū)等物流核心園區(qū)，同 時(shí)設(shè)立經(jīng)營(yíng)、生活服務(wù)支撐體系，包括物流運(yùn)力中心、商貿(mào)中心、 行政中心、金融中心、網(wǎng)絡(luò)信息中心、文體娛樂中心、醫(yī)療保健中 心，餐飲美食中心等。 現(xiàn)對(duì)外銷售的項(xiàng)目為鞋帽和服裝區(qū)，全部為產(chǎn)權(quán)式商鋪。一種 為大賣場(chǎng)式，共三層。一層價(jià)格 9500 元/，二層為 5000 元/， 三層為 4000 元/。產(chǎn)權(quán)為 40 年，一種為三樓一體式，三層樓為上 下一體對(duì)外發(fā)售，價(jià)格在 3800 元/。首付 40%，提供六成 10 年按 揭。 在客戶方面，澳龍由于在宣傳和推廣方面不僅僅限于臨沂本 市3、，所以在市場(chǎng)的消化上有許多（諸如淄博、浙江等）外地商戶入 住，現(xiàn)場(chǎng)氣氛較為活躍。 2 2、魯南花卉城、魯南花卉城 地址：海關(guān)路 規(guī)模：16 畝（目前共 40 余戶） 市場(chǎng)歸屬：蘭山區(qū)傅屯居委 費(fèi)用情況：以八十平方米為例，市場(chǎng)管理費(fèi)為 50-60 元/天，工 商、稅務(wù)每月 400 元左右，租金 2.5 萬(wàn)-2.8 萬(wàn)/年 合同：每年一簽合同，租金每年一交。 目前狀況：剛剛簽定一年合同有三個(gè)月，再過 2-3 個(gè)月將全部 拆遷，業(yè)主目前關(guān)心的是拆遷，合同未到其件的情況下的補(bǔ)償問題 和新市場(chǎng)的確定問題。該市場(chǎng)以零售為主，批發(fā)有但不如零售紅 火。 3 3、臨沂日用化工批發(fā)市場(chǎng)、臨沂日用化工批發(fā)市場(chǎng) 地址：水田路 規(guī)模：8 畝（全為沿水田路的沿街房和南北道的沿街房） 市場(chǎng)歸屬：蘭田集團(tuán) 合同：較為隨意，分為一年一簽和兩年一簽。租金為一年一 交，以 20 一間為例：工商，地稅、國(guó)稅各三百元左右，租金從四