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山東昌樂農貿城農貿市場營銷推廣策劃提案（30頁）.doc

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方案

上傳人：ven****re 編號：83413 2021-04-02 34頁 246KB

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1、山東昌樂農貿城山東昌樂農貿城營銷策劃營銷策劃提案提案 2009 年 3 月 11 日目目錄錄第一部分第一部分項目當前面臨的市場狀況項目當前面臨的市場狀況 1 11 項目所處市場環境的綜合分析 1 12 昌樂縣周邊主要農貿市場調研 4 第二部分第二部分項目銷售緩慢的原因分析及應對項目銷售緩慢的原因分析及應對措措施施 7 21 項目目前銷售緩慢的原因分析 7 22 主要應對措施建議 8 第三部分第三部分項目定位和營銷策略建議項目定位和營銷策略建議 9 31 項目定位建議 9 32 項目營銷策略建議 12 第四部分第四部分項目推廣和招商經營策略項目推廣和招商經營策略建議建議 19 42、1 項目推廣策略建議 19 42 招商經營策略建議 28 第一部分第一部分項目當前面臨的市場狀況項目當前面臨的市場狀況 1 11 1 項目所處市場環境項目所處市場環境的的綜合分析綜合分析有利有利因素因素國家宏觀調控和政策導向，將促進昌樂縣農業和農貿市場的快速發展。政府對農業的大力扶持，會成為農貿市場升級換代、快速發展的源動力。昌樂縣“中國金融生態縣”進程全面提速，有助于城鎮各產業得到全面提升。當地及周邊農業基礎設施、農產品資源、產品深加工、物流配送等條件相當成熟。本案是濰坊地區最大的、唯一的產權式商鋪綜合農貿市場項目。不利因素不利因素周邊各專業市場的強力競爭，使得現在昌樂農貿3、城目前銷售緩慢。受全球金融危機的影響，房地產市場不景氣，很多投資人持幣觀望。項目宣傳和銷售策略不適應本地實際，未能建立信任度，銷售和口碑沒達到預期。競爭競爭因素因素豪德、億豐等多個專業市場的建設促使市場競爭加劇，同時也會分流一批投資客源。周邊各地市的農貿批發市場紛紛進行升級改造建設，將分流經營商戶和招商客源。昌樂縣城內目前開發的住宅項目較多，而且各項目均有一些沿街商鋪銷售，也會對本案的潛在客源形成較大的競爭影響。注注：據調研統計，目前昌樂縣城區內在售、在建的各類房地產項目 38 個，總規劃建筑面積約 300 萬平方米，其實商業面積近 100 萬平方米。而從政府渠道了解的信息，昌樂縣 2009 年各類投資項目共 119 個，這說明還有些房地產投資項目正在運作，會進一步加大市場供應量，對昌樂縣房地產銷售和商鋪投資帶來巨大的競爭壓力。政策政策因素因素按照濰坊

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