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1、 卓越時代廣場二期可行性研究報告卓越時代廣場二期可行性研究報告 可行性研究報告目錄可行性研究報告目錄 第一章第一章 項目分析及評價項目分析及評價 一、一、 項目名稱項目名稱 二、二、 地理位置地理位置 三、三、 交通狀況交通狀況 四、四、 周邊景觀周邊景觀 五、五、 周邊配套周邊配套 六、六、 主要技術、經濟指標主要技術、經濟指標 七、七、 研究結論研究結論 第二章第二章 項目投資環境和市場研究項目投資環境和市場研究 一、一、 深圳市國民經濟發展概況深圳市國民經濟發展概況 二、二、 深圳市房地產市場概況深圳市房地產市場概況 三、三、 福田中心區區域發展狀況及前景福田中心區區域發展狀況及前景 第2、三章第三章 項目價值項目價值 SWOTSWOT 評估和戰略選擇評估和戰略選擇 一、項目一、項目 SWOTSWOT 分析分析 二、項目市場開發戰略選擇二、項目市場開發戰略選擇 三、市場競爭者分析三、市場競爭者分析 四、目標市場選擇及特征四、目標市場選擇及特征 五、產品定位五、產品定位 六、價格定位六、價格定位 第四章第四章 項目開發進度安排項目開發進度安排 一、一、 項目分期開發項目分期開發 二、二、 施工橫道圖施工橫道圖 第五章第五章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 一、一、 投資估算投資估算 二、二、 資金籌措資金籌措 三、三、 資金投入及使用計劃表資金投入及使用計劃表 第六章第六章 3、銷售收入、成本費用估算銷售收入、成本費用估算 一、一、 經營收入、銷售稅金及附加估算經營收入、銷售稅金及附加估算 二、二、 總成本費用的估算總成本費用的估算 第七章第七章 財務評價及敏感性分析財務評價及敏感性分析 一、一、 利潤估算利潤估算 二、二、 償債能力分析償債能力分析 三、三、 贏利能力分析贏利能力分析 四、四、 項目不確定分析項目不確定分析 五、五、 社會效益及影響分析社會效益及影響分析 第八章第八章 附件附件 第一章第一章 項目分析及評價項目分析及評價 一、項目名稱一、項目名稱 卓越時代廣場二期商務寫字樓、酒店公寓 二、地理位置二、地理位置 原祈年酒店地塊位于深圳市 CBD 中心區南區，東臨 CBD 中軸景觀帶和中心 4 路，南 接福華三路和會展中心，西面緊挨卓越時代廣場和榮超國際商會中心，北面毗鄰福華 路、地鐵一號線和香格里拉酒店。 三三、交通狀況、交通狀況 位處深圳兩大城市