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房地產基礎知識培訓課件（36頁）.doc

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培訓課件

上傳人：新****庫編號：109220 2021-04-28 36頁 207.50KB

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1、 1 第一第一部分部分房地產概念房地產概念第一節第一節房地產概述房地產概述房地產概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基礎設施、水和礦藏等自然資源；狹義的房地產概念僅指土地上的永久性建筑物和由它們衍生出來的所有權。房地產是土地、房屋財產的總稱。國家頒布的中華人民共和國土地管理法將我國土地分為三大類，即農用地、建設用地和未利用地。中華人民共和國土地管理法定義： “農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地2、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。”國家頒布的中華人民共和國城市房地產管理法定義：“房屋是指土地上的房屋等建筑物及構筑物” 。福州市人民政府關于公布2004年度土地級別、基準地價以及國有土地使用權出讓收費標準的通知（榕政20049號）規定： “福州市城市土地定級和基準地價評估的建設用地分為商服用地、居住用地和工礦倉儲用地三類。” 第二節第二節房地產開發概述房地產開發概述一、房地產開發的概念國家頒布的中華人民共和國城市房地產管理法定義：“房地產開發是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設 2 的行為。”房地產開發具3、有資金量大、經營周期長、回報高、風險大、附加值高、產業關聯性強、預收預付賬款多等特點。二、房地產開發的分類房地產開發按業務側重的不同可分為兩類：第一類是從事城市房地產開發和交易的；第二類是從事開發經營成片土地的，即簡稱成片開發。它是指在依法取得國有土地使用權后，依照規劃對土地進行綜合性的開發建設，形成工業用地和其它建設用地條件，然后轉讓土地使用權或者轉讓、出租地面建筑物。房地產開發按項目的運作方式不同可分為三類：第一類，也是通常的運作，即取得土地使用權，進行房屋的建設，出售新建房屋的方式；第二類，是把土地由生地變成熟地之后再轉讓的方式；第三類，其他方式。如購買房屋后出租；購買房屋后出租一段時間再轉讓；購買房地產后等待一段時間再轉讓俗稱炒房團；接手在建工程后繼續開發等；第三節第三節房地產業概述及涉及行業房地產業概述及涉及行業房地產業是指進行房地產投資

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