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1、. 風華盛世風華盛世. .裙樓商業(yè)裙樓商業(yè) 全程策劃報告之 招商執(zhí)行報告招商執(zhí)行報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目綜合評估項目綜合評估P3 1.1 商場所在項目概況 1.2 交通路網(wǎng)環(huán)境 1.3 商業(yè)環(huán)境 第二部分第二部分 項目定位項目定位P8 2.1 定位原則 2.2 項目定位 2.3 定位總結(jié) 2.4 商場成功的條件 第三部分第三部分 租金價格定位租金價格定位P13 3.1定價因素 3.2定價策略 3.3定價過程 第四部分第四部分 招招商方案優(yōu)選商方案優(yōu)選P17 4.1招商環(huán)境 4.2招商方案總體要求 4.3招商方案的提出 4.4方案相關(guān)指標的評估 4.5方案銷售影響 4.6方案優(yōu)選2、 第五部份第五部份 招商準備工作招商準備工作P23 5.1招商主體 5.2招商對象 5.3招商范圍 5.4招商物料準備 5.4招商架構(gòu) 5.5現(xiàn)場管理 第六部份第六部份 招商計劃及實施招商計劃及實施P26 5.1實施戰(zhàn)略及推廣計劃 5.2招商實施 5.3營銷成本概算 第一部分第一部分 項目綜合評估項目綜合評估 1.1 商場所在項目概況商場所在項目概況 項目一般特征項目一般特征 項目名稱：項目名稱：風華盛世風華盛世 區(qū)位位置：區(qū)位位置：位于福田中心區(qū)彩田路與福華三路交匯處 ，位于未來中心區(qū)南 部商圈的一級核心地段。 項目性質(zhì)：項目性質(zhì)：占地 5970.40平方米，商住用地（非餐飲），期限為 703、年。 項目規(guī)模：項目規(guī)模：本項目由兩棟二十五層高尚聯(lián)體住宅（約 250 戶）、三層商業(yè) 裙 樓和一層地下停車場（約 140 個車位）組成。臨福華三路 有 840 平方米（8 米105 米）的商業(yè)廣場、后有 400 平方 米的花園。延街面長 105米，進深 27米。 商場面積：商場面積： 1/F 2,078.55平方米 2/F 2,418.45 平方米 3/F 2,430.67 平方米 總總 計：計：6,927.67 平方米平方米 物理素質(zhì)：物理素質(zhì)：框架結(jié)構(gòu)，主要柱距 6.67.1米，層高 4.8 米。 商場現(xiàn)狀：商場現(xiàn)狀：整體已竣工驗收，商場內(nèi)部水泥沙漿抹面、毛地皮；外墻面 （1/F） 為 12mm 透玻、（23/F）為藍玻和預(yù)留廣告展示面；13 層配備 4部扶手電梯和 2部垂直貨梯，消防、通風設(shè)施已初 步安裝完畢。 項目個體特征項目個體特征 商場整體外觀呈現(xiàn)出明快現(xiàn)代的風格，整體設(shè)計取