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1、鄭州XX綠洲首期交樓施工組織設(shè)計(jì)目 錄1、 編制依據(jù).12、 工程概況 13、 精裝修移交計(jì)劃 14、 園林、園建工作面移交計(jì)劃 45、 配套工程施工計(jì)劃46、 人員、機(jī)械、材料配置計(jì)劃 57、 滯后節(jié)點(diǎn)趕工措施 7 8、 精裝修成品保護(hù)措施 99、 交樓驗(yàn)收配套取證開發(fā)計(jì)劃2210、 交樓現(xiàn)場(chǎng)管理2211、 突發(fā)事件處理26交樓施工組織設(shè)計(jì)1、編制依據(jù)1.1開發(fā)報(bào)建計(jì)劃1.2各樓棟施工合同1.3建設(shè)工程質(zhì)量按理?xiàng)l例1.4建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1.5集團(tuán)工期標(biāo)準(zhǔn)1.6房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度1.7XX地產(chǎn)集團(tuán)工程建設(shè)驗(yàn)收管理制度2、工程概況鄭州XX綠洲首期1-7#樓位于鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2、第八大街與經(jīng)南三路交匯處，為高層住宅，其中1-2、6#樓合同交樓時(shí)間為2016年6月30日，交樓戶數(shù)627戶,交樓面積6.22萬平方米，3-5、7#樓合同交樓時(shí)間為2016年8月30日，交樓戶數(shù)594戶，交樓面積6.33萬平方米。3、精裝修移交計(jì)劃根據(jù)公司“0158”機(jī)制要求，擬計(jì)劃工作面移交前一個(gè)月，工程部組織主體單位、精裝修單位、鋁合金單位、消防單位及電梯單位對(duì)建筑1m線進(jìn)行復(fù)核，并辦理控制點(diǎn)交接手續(xù)。各樓層分戶驗(yàn)收擬計(jì)劃按照地暖施工結(jié)束3天后進(jìn)行，并形成分戶驗(yàn)收記錄，主體單位依據(jù)分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行整改，地暖施工結(jié)束10天后正式移交精裝修單位，按照集團(tuán)制度各樓棟分三批次移交精裝修單位，具體計(jì)3、劃如下：1#樓施工計(jì)劃如下：序號(hào)施工內(nèi)容時(shí)間計(jì)劃備注1預(yù)驗(yàn)收2014.7.5-2014.8.5221-25層分戶移交2014.8.6-2014.8.16319-20、26-33層分戶移交2014.8.16-2014.8.3141-18層分戶移交2014.9.1-2014.9.155精裝修施工完成2015年1月18日2#樓施工計(jì)劃如下：序號(hào)施工內(nèi)容時(shí)間計(jì)劃備注1預(yù)驗(yàn)收2014.7.10-2014.8.10211-15層分戶移交2014.8.11-2014.8.18316-33層分戶移交2014.8.18-2014.9.3041-10層分戶移交2014.10.1-2014.10.155精裝修施工完4、成2015年2月17日3#樓施工計(jì)劃如下：序號(hào)施工內(nèi)容時(shí)間計(jì)劃備注1預(yù)驗(yàn)收2014.7.15-2014.8.1524-8層分戶移交2014.8.16-2014.8.2339-20層分戶移交2014.8.24-2014.9.3041-3、21-33層分戶移交2014.10.1-2014.10.155精裝修施工完成2015年3月15日4#樓施工計(jì)劃如下：序號(hào)施工內(nèi)容時(shí)間計(jì)劃備注1預(yù)驗(yàn)收2014.9.20-2014.9.30223-33層分戶移交2014.10.1-2014.10.15310-22層分戶移交2014.10.16-2014.10.3041-9層分戶移交2014.11.1-2014.115、.155精裝修施工完成2015年4月15日5#樓施工計(jì)劃如下：序號(hào)施工內(nèi)容時(shí)間計(jì)劃備注1預(yù)驗(yàn)收2014.9.20-2014.9.30223-33層分戶移交2014.10.1-2014.10.15310-22層分戶移交2014.10.16-2014.10.3041-9層分戶移交2014.11.1-2014.11.155精裝修施工完成2015年4月15日6#樓施工計(jì)劃如下：序號(hào)施工內(nèi)容時(shí)間計(jì)劃備注1預(yù)驗(yàn)收2014.7.25-2014.8.25221-25層分戶移交2014.8.26-2014.9.5319-20、26-33層分戶移交2014.9.6-2014.10.1541-18層分戶移交20146、.10.15-2014.10.305精裝修施工完成2015年3月10日7#樓施工計(jì)劃如下：序號(hào)施工內(nèi)容時(shí)間計(jì)劃備注1預(yù)驗(yàn)收2014.8.15-2014.8.30212-22層分戶移交2014.9.15-2014.9.30323-33層分戶移交2014.10.1-2014.10.1541-11層分戶移交2014.10.15-2014.10.305精裝修施工完成2015年3月10日4、園林、園建工作面移交計(jì)劃序號(hào)施工內(nèi)容時(shí)間計(jì)劃備注11-3#樓園區(qū)回填土2014.9.15-2014.9.3021-3#樓園區(qū)管網(wǎng)2014.9.10-9.3031-3#樓園建地形整理2014.10.1-2014.10.7、2041-3#樓園區(qū)苗木種植2014.10.10-2014.12.3051-3#樓園區(qū)小品、道路2014.10.5-2014.12.3061-3#樓園區(qū)草皮種植2015.4.1-2015.4.574-9#樓園區(qū)回填土2014.10.10-201411.584-9#樓園區(qū)管網(wǎng)2014.10.15-2015.5.194-9#樓園建地形整理2014.10.15-2014.11.20104-9#樓園區(qū)苗木種植2014.10.25-2015.6.15114-9#樓園區(qū)小品、道路2014.10.30-2015.6.15124-9#樓園區(qū)草皮種植2015.6.10-2015.6.255、配套施工計(jì)劃序號(hào)施工8、內(nèi)容時(shí)間計(jì)劃備注11#樓底商完成時(shí)間2014年10月30日2商業(yè)A、B完成時(shí)間2014年10月30日3地庫(kù)完成時(shí)間2014.9.1-2014.12.304永水完成時(shí)間2014.10.15-2015.4.305永電完成時(shí)間2014.10.15-2015.4.306采暖系統(tǒng)完成時(shí)間2014.10.15-2015.4.307天然氣完成時(shí)間2014.8.15-2015.3.308消防完成時(shí)間2015年5月30日9電梯完成時(shí)間2014年11月15日10通訊系統(tǒng)完成時(shí)間2015年4月30日11有線電視完成時(shí)間2015年4月30日12智能化完成時(shí)間2015年5月30日6、人員、機(jī)械、材料配置計(jì)劃工程部設(shè)置項(xiàng)9、目監(jiān)理部，根據(jù)計(jì)劃敦促施工單位增加人員、設(shè)備，按時(shí)完成施工計(jì)劃。另外安排專職材料計(jì)劃專員，與施工單位材料員，材料公司材料員駐地對(duì)接，及時(shí)準(zhǔn)確的申報(bào)公司三月材料計(jì)劃與月度材料計(jì)劃。為確保順利完成首期工程交樓任務(wù)，工程部成立領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)交樓樓棟各項(xiàng)工作進(jìn)行督導(dǎo)。組長(zhǎng)：宋尊海副組長(zhǎng)：王鑫、郝文興、謝警校組員：劉豪、劉濤、王會(huì)周、程維山、董志峰、孟令博、劉聯(lián)強(qiáng)6.1管理規(guī)定6.1.1嚴(yán)格限制分戶驗(yàn)收進(jìn)度，每組人員一天只能驗(yàn)收一套別墅，確保驗(yàn)收的精度。6.1.2考慮到施工單位整改效率問題，每周把分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，給施工單位發(fā)通知單并限期整改，如果不按期整改，向其上級(jí)公司反映，并做好轉(zhuǎn)扣前的準(zhǔn)備工作10、。6.1.3組建專業(yè)維修隊(duì)伍，強(qiáng)調(diào)干活的細(xì)度和及時(shí)性。6.1.4每周召開一次分戶驗(yàn)收專題會(huì)，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及主要負(fù)責(zé)人均要參加，針對(duì)一周來發(fā)現(xiàn)的問題，進(jìn)行匯總剖析，對(duì)一些重大質(zhì)量問題，確定整改措施。6.1.5分戶驗(yàn)收基礎(chǔ)資料，在產(chǎn)品監(jiān)察中心備份，方便后期復(fù)查。6.2精裝修移交標(biāo)準(zhǔn)6.2.1建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰、衛(wèi)生間沉箱回填等土建工程完成，土建施工質(zhì)量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；6.2.2建筑尺寸、入戶門和戶內(nèi)門的位置、洞口尺寸及墻厚符合設(shè)計(jì)要求；6.2.3室內(nèi)地面、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、電梯前室等部位的標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，并提供結(jié)構(gòu)一米線；6.2.4廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）、屋面等部位防水施工完成，并蓄11、水試驗(yàn)合格；6.2.5室內(nèi)水電、煤氣、空調(diào)機(jī)的插座等預(yù)留孔洞、預(yù)埋完成，位置、標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；6.2.6給排水、電氣、地暖等管線安裝完成,給水管、地暖管試壓完成并帶壓移交,電管穿鐵線完成；6.2.7消防主管、支管及消防箱等安裝完成；6.2.8鋁合金門窗框安裝、封邊收口完成；6.2.9陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝完成；6.2.10外立面施工完成，腳手架拆除完成；6.2.11室內(nèi)垃圾已清除。6.2.12三線（即垂直線、水平線、進(jìn)出線）并具備確保準(zhǔn)確。6.2.13總包單位提供符合施工組織設(shè)計(jì)及合同要求的垂直運(yùn)輸設(shè)備、裝修單位的施工用水、電接駁點(diǎn)。具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)參考我司與各總包單位簽訂的施工合同專用條款。另外，批量12、裝修開始前，我部組織由綜合計(jì)劃部、工程技術(shù)部、主體單位、安裝單位、裝修單位、監(jiān)理單位參加的裝修工作面移交會(huì)議，會(huì)議制定裝修工作面移交計(jì)劃，劃清工作面移交責(zé)任，做到場(chǎng)地移交、管理移交、責(zé)任移交、費(fèi)用移交，同時(shí)做好垂直運(yùn)輸及施工用水、用電安排。原則上，裝修工作面整棟移交，個(gè)別情況，我部將保證至少每十層辦理工作面移交手續(xù)。其次，移交前組織工程技術(shù)部、裝修單位、主體單位、安裝單位、監(jiān)理單位等進(jìn)行逐層驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方可移交。7、滯后節(jié)點(diǎn)趕工措施7.1調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃如因天氣或其他因素導(dǎo)致工期滯后，我部將采取倒排法安排階段施工時(shí)間，哪個(gè)階段工序滯后，馬上采取措施以補(bǔ)救，同時(shí)在后期室外工程及分包工程進(jìn)行穿插13、施工，節(jié)省工期。要求總包按照合同要求每月月底上報(bào)月度工期計(jì)劃，并細(xì)化至每周，項(xiàng)目部及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)審查，避免誤差，如若存在與進(jìn)度計(jì)劃嚴(yán)重不符情況，第一時(shí)間根據(jù)情況進(jìn)行索賠，要求總包采取有力措施，保證工期。7.2適量增加勞動(dòng)力在技術(shù)可靠，質(zhì)量安全保證的基礎(chǔ)上，通過要求總包單位增加現(xiàn)場(chǎng)各工種人數(shù)、合理安排工序，督促分包單位盡早進(jìn)場(chǎng)穿插施工的方式達(dá)到工程的各項(xiàng)管理目標(biāo)。工程部核心管理層定期巡檢現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行分析后，與各標(biāo)段負(fù)責(zé)人約談，檢查各分包施工人員數(shù)量及現(xiàn)場(chǎng)各標(biāo)段施工人員保證措施。7.3主體驗(yàn)收的協(xié)調(diào)工作主體驗(yàn)收后，要求各單位加快室內(nèi)填充墻的砌筑及二次結(jié)構(gòu)、粉刷、地暖、鋁合金門窗安裝的速度，14、精裝修單位結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況盡早進(jìn)場(chǎng)施工，合理安排工期。協(xié)調(diào)總包及監(jiān)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的主體驗(yàn)收資料和質(zhì)量監(jiān)督站的抽檢，一旦資料齊備立即通知質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行驗(yàn)收，盡量不耽誤下道工序的施工。同時(shí)項(xiàng)目部人員加大現(xiàn)場(chǎng)巡視力度，每天與監(jiān)理和總包、分包碰頭及時(shí)掌握情況。7.4周轉(zhuǎn)材料的調(diào)整、安裝進(jìn)度的保證措施依據(jù)砼結(jié)構(gòu)工程施工的質(zhì)量及其技術(shù)要求，每段樓層二次結(jié)構(gòu)的模板、支撐及其相應(yīng)的配件等施工周轉(zhuǎn)材料的周轉(zhuǎn)周期加快，根據(jù)調(diào)整后的總進(jìn)度計(jì)劃，已增加模板、鋼管、扣件。安裝方面消防及電梯已經(jīng)要求進(jìn)場(chǎng)，電梯廠家人員提前到現(xiàn)場(chǎng)了解情況對(duì)井道要求整改的提出意見，以便總包要求分包及時(shí)更改和調(diào)整。7.5作業(yè)時(shí)間與工序的調(diào)整為使施工工序能緊密15、鏈接，確保主體進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)施工必須大量增加職工的作業(yè)時(shí)間，并從以下幾個(gè)方面保證作業(yè)的質(zhì)與量。7.5.1認(rèn)真做好趕工需要宣傳，營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)趕工氣氛，認(rèn)真作好職工的作業(yè)思想工作，并在必要時(shí)候適當(dāng)給予鼓勵(lì)，使各單位有一個(gè)自愿、主動(dòng)、樂意進(jìn)行加班工作，以減少現(xiàn)場(chǎng)各工種作業(yè)時(shí)段的協(xié)調(diào)難度。7.5.2施工現(xiàn)場(chǎng)照明設(shè)施加大一倍，使各工作點(diǎn)保持充足的照明，確保滿足職工根據(jù)需要加班。7.5.3施工相應(yīng)增加現(xiàn)場(chǎng)施工的管理力量及力度，確保職工作業(yè)時(shí)的質(zhì)量監(jiān)控與技術(shù)指導(dǎo)。8、精裝修成品保護(hù)措施根據(jù)兩大制度要求對(duì)入戶門、戶內(nèi)門、木地板、地磚、窗臺(tái)板、墻磚陽(yáng)角、陽(yáng)臺(tái)欄桿、鋁合金（重點(diǎn)是陽(yáng)臺(tái)推拉門）、電梯、浴室柜、櫥柜16、馬桶及燈具等做成品保護(hù)樣板。成品保護(hù)的六大要素：保護(hù)部位、保護(hù)使用材料及具體做法、保護(hù)實(shí)施時(shí)間、保護(hù)拆除時(shí)間、實(shí)施責(zé)任單位、保潔及交付注意事項(xiàng)。8.1木地板保護(hù)部位臥室木地板責(zé)任單位裝修單位木地板安裝班組負(fù)責(zé)對(duì)完成后的木地板進(jìn)行保護(hù)，后續(xù)工序銜接班組進(jìn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維護(hù)實(shí)施時(shí)間安裝完畢、驗(yàn)收合格后，即時(shí)進(jìn)行保護(hù)拆除時(shí)間臥室內(nèi)木地板踢腳線完成、墻面漆完成、安裝類完成并驗(yàn)收合格后精保潔前拆除標(biāo)準(zhǔn)做法保護(hù)材料塑料地板革、透明膠帶保護(hù)做法將地板表面打掃干凈、滿鋪塑料地板革，拼接縫及四周用透明膠帶紙粘接，四周距墻各預(yù)留50mm。保潔注意事項(xiàng)地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用17、拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面。8.2窗臺(tái)大理石保護(hù)部位平窗、飄窗窗臺(tái)石材責(zé)任單位裝修單位實(shí)施時(shí)間施工完畢（含鋁合金窗與石材邊打膠）、驗(yàn)收合格后，及時(shí)進(jìn)行保護(hù)拆除時(shí)間細(xì)部整改完成標(biāo)準(zhǔn)做法保護(hù)材料單層瓦楞紙板、透明膠帶紙保護(hù)做法驗(yàn)收合格后，仔細(xì)清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢用成品瓦楞紙板折疊后覆蓋在大理石窗臺(tái)表面，覆蓋時(shí)必須確保大理石完全被包覆（靠飄窗邊預(yù)留50mm安裝隱形欄桿間隙）。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。保潔注意事項(xiàng)在大理石產(chǎn)品清潔時(shí)禁用有腐18、蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主，如有需要在清潔后可做打蠟處理。8.3 插座、開關(guān)面板保護(hù)部位插座、開關(guān)面板責(zé)任單位裝修單位負(fù)責(zé)保護(hù)，保潔單位負(fù)責(zé)在精保潔時(shí)拆除實(shí)施時(shí)間安裝完畢、驗(yàn)收合格后，即時(shí)進(jìn)行保護(hù)拆除時(shí)間室內(nèi)安裝類、油漆全部完成及細(xì)部整改完成驗(yàn)收合格后、精保潔前拆除標(biāo)準(zhǔn)做法保護(hù)材料開關(guān)、面板原包裝中的塑料透明薄膜或美紋紙保護(hù)做法安裝時(shí)先將面板部件接線，然后將面板蓋帶透明保護(hù)膜扣上或安裝完成后面板及四周滿貼美紋紙保潔注意事項(xiàng)不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可19、8.4 廚房燈、吸頂燈、水晶燈、筒燈、射燈、石英燈及廚房電器保護(hù)部位廚房燈、吸頂燈、水晶燈、筒燈、射燈、石英燈及廚房電器責(zé)任單位裝修單位負(fù)責(zé)保護(hù)，保潔單位負(fù)責(zé)在精保潔時(shí)拆除實(shí)施時(shí)間安裝完畢、驗(yàn)收合格后，即時(shí)進(jìn)行保護(hù)拆除時(shí)間室內(nèi)安裝類、油漆全部完成及細(xì)部整改完成驗(yàn)收合格后、精保潔前拆除標(biāo)準(zhǔn)做法保護(hù)材料原燈具包裝中的塑料包裝紙、薄膜，筒燈可選用美紋紙保護(hù)做法安裝時(shí)先將燈具部件接線，安裝完成后然后將燈具套上塑料包裝薄膜或?qū)⑼矡羲闹軡M包美紋紙保潔注意事項(xiàng)不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可8.5入戶門、臥室門、廚房門、木質(zhì)防火門保護(hù)部位入戶門、臥室門、廚房門、木質(zhì)防火門責(zé)任單位裝修20、單位實(shí)施時(shí)間門框安裝、門扇安裝、門套安裝時(shí)拆除時(shí)間保潔時(shí)拆除標(biāo)準(zhǔn)做法保護(hù)材料瓦楞紙板或原紙箱包裝（門面保留原塑料薄膜包裝）、透明膠帶保護(hù)做法門框安裝后用瓦楞紙板或原紙箱包裝裁剪后進(jìn)行保護(hù)，安裝門扇、門套時(shí)需拆除并進(jìn)行二次保護(hù)，并對(duì)門扇、門套用瓦楞紙板或原紙箱包裝裁剪后保護(hù)，邊口用透明膠帶封貼保潔注意事項(xiàng)在清潔時(shí)禁用有腐蝕性的清潔劑等擦拭表面，應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主8.6鋁合金門、窗、玻璃保護(hù)部位鋁合金門、窗、玻璃責(zé)任單位鋁合金單位實(shí)施時(shí)間窗框、門框安裝并細(xì)部整改完成（含塞縫、打膠）后拆除時(shí)間窗框、玻璃保護(hù)可在精保潔時(shí)拆除，21、門框“U”型槽保護(hù)在濕作業(yè)完成后拆除，可在施工陽(yáng)臺(tái)防水、地磚鋪貼等交叉施工及工序銜接時(shí)根據(jù)需要拆除并進(jìn)行二次保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法保護(hù)材料塑料保護(hù)膜、細(xì)木工板加工成U型槽保護(hù)做法窗框安裝時(shí)原包裝薄膜不拆除；門框底部及側(cè)邊采用木工板加工成U型槽扣在框底部及兩側(cè)一定高度；玻璃采用塑料薄膜滿貼保潔注意事項(xiàng)對(duì)門窗框、玻璃進(jìn)行清潔時(shí)，保護(hù)薄膜要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花鋁門窗、玻璃表面，不得使用對(duì)鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。8.7陽(yáng)臺(tái)欄桿、隱形欄桿、樓梯欄桿扶手保護(hù)部位陽(yáng)臺(tái)欄桿、隱形欄桿、樓梯欄桿扶手責(zé)任單位陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯扶手由土建單位保護(hù)，隱形欄桿由裝修單位保護(hù)實(shí)施時(shí)間隱形欄桿安裝完成后（含兩端彎頭及22、底部打膠），陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯扶手安裝完成后拆除時(shí)間細(xì)部維修完成、保潔時(shí)拆除標(biāo)準(zhǔn)做法保護(hù)材料原鋁型材包裝塑料膠膜、原欄桿塑料包裝、透明膠帶紙保護(hù)做法隱形欄桿安裝時(shí)保留原鋁型材包裝膠膜對(duì)其進(jìn)行保護(hù)，陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯扶手安裝后將原包裝材料包裹在成品上進(jìn)行保護(hù)，邊口及交接部位用膠帶紙封貼，交叉施工破壞嚴(yán)重時(shí)可進(jìn)行二次保護(hù)保潔注意事項(xiàng)嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴(yán)禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可8.8櫥柜、浴室柜（含臺(tái)面及柜體）保護(hù)部位櫥柜、浴室柜（含臺(tái)面及柜體）責(zé)任單位浴23、室柜由裝修單位保護(hù)，櫥柜由櫥柜安裝廠家保護(hù)實(shí)施時(shí)間浴室柜、櫥柜安裝完成并驗(yàn)收合格后拆除時(shí)間細(xì)部整改完成、保潔時(shí)拆除標(biāo)準(zhǔn)做法保護(hù)材料防潮膜、瓦楞紙板或包裝紙箱、透明膠帶保護(hù)做法櫥柜、浴室柜安裝完成、將臺(tái)面用瓦楞紙板或包裝紙箱鋪滿，柜體四周用防潮膜包裹保護(hù)，四周用透明膠帶粘接，玻璃門及五金采用氣墊膜包裹，膠帶紙粘貼牢固。保潔注意事項(xiàng)不得使用腐蝕質(zhì)溶液或小鏟刀、鋼絲球，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。8.9墻、地磚保護(hù)部位墻、地磚（客廳、廚房、衛(wèi)生間、電梯廳、陽(yáng)臺(tái)）責(zé)任單位裝修單位實(shí)施時(shí)間施工完畢、驗(yàn)收合格后及時(shí)保護(hù)拆除時(shí)間室內(nèi)細(xì)部整改完成、保潔時(shí)拆除標(biāo)準(zhǔn)做法保護(hù)材料PVC護(hù)角條、塑料地板革、24、透明膠帶紙保護(hù)做法墻、地磚施工完成、磚縫處理等合格后，墻磚陽(yáng)角及時(shí)用PVC護(hù)角條卡角保護(hù)、并用透明膠帶固定粘接；地磚用塑料地板革滿鋪，四周及中間連接處用透明膠帶粘接，并在四周預(yù)留出石材踢腳線施工間距。保潔注意事項(xiàng)在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。8.10電梯轎廂、電梯門套、電梯門保護(hù)部位電梯轎廂、電梯門套、電梯門責(zé)任單位裝修單位實(shí)施時(shí)間電梯轎廂內(nèi)裝修完成、電梯門套安裝完成后及時(shí)保護(hù)拆除時(shí)間電梯門套保護(hù)在細(xì)部整改完成后拆除，轎廂和電梯門保護(hù)可在交樓后小業(yè)主搬家高峰過后拆除標(biāo)準(zhǔn)做法25、保護(hù)材料寶麗板或細(xì)木工板，單層瓦楞紙板、透明膠帶保護(hù)做法電梯門套安裝驗(yàn)收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用成品瓦楞紙板折成門套形狀，用膠帶固定在外側(cè)瓷磚上；電梯轎廂及電梯門安裝調(diào)試完成、轎廂內(nèi)裝修完成，電梯門使用專用保護(hù)膜滿貼，電梯轎廂內(nèi)用寶麗板滿封。保潔注意事項(xiàng)保潔時(shí)禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼、石材及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。8.11馬桶、潔具五金、龍頭、毛巾架、廁紙盒保護(hù)部位馬桶、潔具五金、龍頭、毛巾架、廁紙盒責(zé)任單位裝修單位實(shí)施時(shí)間安裝并細(xì)部整改完成后拆除時(shí)間精保潔時(shí)拆除標(biāo)準(zhǔn)做法保護(hù)材料馬桶原包裝箱、五金件原塑料包裝、透明膠帶紙保護(hù)做法保留原包裝物，安裝完成后用塑料包26、裝直接包裹馬桶，然后用原紙箱外包，用透明膠帶將紙箱封口；五金件安裝完成后直接用原塑料包裝包裹。保潔注意事項(xiàng)不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦即可。8.12 給水管、排水管保護(hù)部位給水管、排水管責(zé)任單位土建單位在給排水管敷設(shè)完成并試壓合格后及時(shí)進(jìn)行保護(hù)實(shí)施時(shí)間給排水管敷設(shè)完畢并打壓、灌水試驗(yàn)合格后拆除時(shí)間排水管在裝修接通施工需要時(shí)拆除，給水管保護(hù)措施可不拆除，澆筑在地坪中標(biāo)準(zhǔn)做法保護(hù)材料排水管選用塑料紙或透明膠帶包裹，給水管采用細(xì)石混凝土澆筑保護(hù)保護(hù)做法排水管口采用塑料紙或透明膠帶包裹封堵，給水管采用細(xì)石混凝土沿水管走向布置保護(hù)9、交樓驗(yàn)收配套取證開發(fā)計(jì)劃序27、號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容擬完成時(shí)間備注1建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證2015年5月30日2質(zhì)量監(jiān)督意見書2015年11月5日3電梯使用許可證2015年5月30日4人防驗(yàn)收備案表2015年10月30日5消防驗(yàn)收意見書2015年10月30日6環(huán)保驗(yàn)收意見書2015年9月30日7建設(shè)工程驗(yàn)收竣工驗(yàn)收備案表2015年11月15日8交樓許可證2015年11月30日10、交樓現(xiàn)場(chǎng)管理 井然有序的交樓現(xiàn)場(chǎng)，能夠保證鄭州XX綠洲首期業(yè)主順利收房，兌現(xiàn)XX地產(chǎn)集團(tuán)提前交房的承諾。物業(yè)公司通過細(xì)致周全的交樓活動(dòng)安排和優(yōu)質(zhì)熱情的一站式服務(wù)展現(xiàn)的企業(yè)形象，在增強(qiáng)業(yè)主對(duì)今后物業(yè)服務(wù)的信賴度和對(duì)社區(qū)的歸屬感的同時(shí)使XX地產(chǎn)集團(tuán)品牌得以進(jìn)一步28、滲透。物業(yè)公司把交樓活動(dòng)作為與業(yè)主零距離接觸的起點(diǎn)，使業(yè)主從收樓的第一天就能親身體驗(yàn)社區(qū)的物業(yè)文化并真切感受到作為XX綠洲業(yè)主的驕傲與尊貴,從而把物業(yè)服務(wù)做成地產(chǎn)后續(xù)銷售的傳播途徑，成為地產(chǎn)銷售的另一個(gè)賣點(diǎn)。10.1交樓流程10.2交樓人員工作安排10.2.1交樓人員主要由地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)下的交樓工作組、維修服務(wù)中心及清潔隊(duì)伍等。架構(gòu)圖：10.2.2交樓工作組各組人員安排及流程11、突發(fā)事件處理11.1聚集鬧事預(yù)案在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)有言語(yǔ)激烈，行為暴躁或打架斗毆的行為意向時(shí)，立即上前進(jìn)行勸阻，先行隔離處理，防止該行為的擴(kuò)大而造成不良影響。同時(shí)，保安員立即向保安部經(jīng)理報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)的具體位置、參與鬧事的人數(shù)以及請(qǐng)29、求支援需求，將現(xiàn)場(chǎng)圍觀的人員隔離或勸離現(xiàn)場(chǎng)，控制好現(xiàn)場(chǎng)秩序。秩序維護(hù)部經(jīng)理接到報(bào)告后，立即指揮調(diào)遣現(xiàn)場(chǎng)附近的保安員和巡邏崗迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，了解詳細(xì)情況、事由、相關(guān)責(zé)任部門，并報(bào)客服中心經(jīng)理。客服中心經(jīng)理收集有關(guān)資料及信息后應(yīng)做好工作安排，處理善后工作。并在 30 分鐘內(nèi)報(bào)告董事長(zhǎng)。11.2消防預(yù)案接到火災(zāi)信息或發(fā)現(xiàn)火災(zāi)情況后，立即到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)指揮滅火救急工作，并通知保安經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)火勢(shì)情況，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，控制人流方向，組織人員安全撤離。秩序維護(hù)部經(jīng)理到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后開展火情偵察，根據(jù)火勢(shì)發(fā)展情況，及時(shí)召集各組人員撲救，同時(shí)報(bào)告客服中心經(jīng)理，客服中心經(jīng)理到達(dá)后組織力量搶救并報(bào)告董事長(zhǎng)；根據(jù)火災(zāi)情況向公安消防部30、門求助，并負(fù)責(zé)與消防隊(duì)、派出所、盡量避免負(fù)面影響。11.3防盜預(yù)案當(dāng)保安員發(fā)現(xiàn)有盜竊現(xiàn)象或接到業(yè)主盜竊報(bào)案時(shí)，立即用通訊器材向保安經(jīng)理或隊(duì)長(zhǎng)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)的具體位置，但在使用對(duì)講機(jī)公用頻道時(shí)不應(yīng)隨意泄漏案件的性質(zhì)，迅速維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，禁止任何人員進(jìn)出現(xiàn)場(chǎng)；保安經(jīng)理接到報(bào)警后應(yīng)立即通知各崗提高警惕，并組織巡邏崗向案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)集中，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后立即了解被盜的具體時(shí)間及情況對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行保護(hù)，根據(jù)案件中業(yè)主損失及影響的大小向董事長(zhǎng)報(bào)告案情或聯(lián)系公安部門進(jìn)行處理。11.4交通事故處理緊急預(yù)案現(xiàn)場(chǎng)外圍，我們管理范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)車輛意外事件時(shí)，立即報(bào)告秩序維護(hù)部經(jīng)理發(fā)生意外事故現(xiàn)場(chǎng)的具體位置，維護(hù)、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，及時(shí)搶救傷者，對(duì)重大的交通意外事故請(qǐng)示保安部經(jīng)理進(jìn)行支援。秩序維護(hù)部經(jīng)理接到報(bào)告后立即報(bào)告客服中心經(jīng)理，并迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)參加搶救并撥打報(bào)警電話 110 。客服中心經(jīng)理接到報(bào)告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)突發(fā)事件的需要調(diào)派車輛進(jìn)行搶救。并上報(bào)董事長(zhǎng)。