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1、XX津冀區(qū)域標準層會驗管理辦法批準： 審核： 擬稿： 主責部門相關(guān)部門執(zhí)行日期備 注目錄1.編制目的12.制作標準12.1標準層功能標識系統(tǒng)12.2標識統(tǒng)一做法13.執(zhí)行標準及流程23.1工作流程23.2 執(zhí)行標準23.3各部門職責24. 考核辦法及獎懲措施34.1考核標準34.2獎懲辦法44.3評分辦法45、附件5附件一、現(xiàn)場放線控制要求6附件二、精裝相關(guān)尺寸9附件三、常用電氣類尺寸10附件四、評分表11附件五、標準層綜合圖（詳見圖紙）131.編制目的1.1避免功能缺陷產(chǎn)生客戶投訴。1.2避免過度設(shè)計產(chǎn)生成本溢出。1.3設(shè)計變更集中輸出。2.制作標準2.1標準層功能標識系統(tǒng)2.1.1電氣：電2、氣配電箱、可視對講應(yīng)貼有用途指示牌。開關(guān)、插座、電視面板、信息插座、手報按鈕應(yīng)貼有用途指示牌。2.1.2暖通：給水、中水、熱水管道及地暖分水器等應(yīng)使用指示牌標明。2.1.3建筑：有防水層的地面應(yīng)有顯著的標識牌指明，以免損壞。2.2標識統(tǒng)一做法2.2.1開關(guān)面板標識上的字體選用黑體字，可使用（標示圖）所示標識模板直接打印粘貼、文字為黑色。2.2.2空調(diào)孔用圓形白板粘貼封堵整齊，下帖文字標明，字體大小應(yīng)保證人在2米遠處可以看清。2.2.3暖氣分水器管道和配電箱標識可用不干膠紙粘貼，并有文字注明。文字可手寫，但一定要工整清晰，字體大小合適，使人容易識別。2.2.4衛(wèi)生間防水防破壞提醒標識，大小宜為33、00mm250mm。統(tǒng)一用KT板張貼。2.2.5衛(wèi)生間管道標識可現(xiàn)場制作自噴漆噴涂模板，漆的顏色可用紅漆，但噴字時不應(yīng)大面積污染墻面。2.2.6涉及安全的標識應(yīng)使用黃色塑料材質(zhì)，粘貼在玻璃上的標識背后采用雙面膠。3.執(zhí)行標準及流程3.1工作流程項目工程部經(jīng)理負責現(xiàn)場施工項目工程部經(jīng)理負責標準層功能標識制作設(shè)計管理部精裝經(jīng)理組織標準層功能會驗設(shè)計管理部精裝經(jīng)理現(xiàn)場技術(shù)支持項目工程部經(jīng)理完成設(shè)計變更流程并輸出成果項目工程部經(jīng)理落實整改設(shè)計管理部精裝經(jīng)理組織整改驗收設(shè)計管理部精裝經(jīng)理組織會議形成會議紀要并下發(fā) 3.2 執(zhí)行標準3.2.1時間要求標準層功能標識制作應(yīng)在標準層完成混凝土拆模、二次墻體砌筑4、后7天之內(nèi)完成標識制作并達到會驗標準。3.3.2施工工序1）建筑裝修基礎(chǔ)線（建筑軸線、1米水平線、地面完成線、吊頂完成線、上下水管及煙道等）2）水專業(yè)管線（上下水、采暖管道、分集水器、地漏等）3）電專業(yè)管線（強弱電點位等）4）裝修設(shè)備線（電熱水器、冰箱、馬桶、洗手盆、廚衛(wèi)門開啟線等）5）建筑裝修基礎(chǔ)線采用黑色線標示，水專業(yè)線用藍色線標示、電氣和裝修設(shè)備專業(yè)線用紅色線標示。3.3各部門職責3.3.1 區(qū)域設(shè)計管理部1） 設(shè)計管理部精裝經(jīng)理為標準層會驗組織的第一負責人，對項目部標準層功能會驗實施的全過程進行指導(dǎo)、檢查和考核。2） 設(shè)計管理部精裝經(jīng)理負責組織標準層功能會驗，會驗完畢后組織會驗會議，形5、成最終意見，確定整改完成及復(fù)驗時間，整改完成時間要求在會后7日內(nèi)。3） 設(shè)計管理部精裝經(jīng)理負責組織復(fù)驗。3.3.2 項目部 項目工程部經(jīng)理為標準層功能標識制作、施工的第一負責人，負責根據(jù)本辦法要求編制施工工期，完成標識制作、施工、整改及進度把控，達到會驗標準。3.3.3 區(qū)域工程技術(shù)部部門第一負責人或授權(quán)部門代表，負責從施工工藝、工法，施工質(zhì)量等方面給出會驗意見。3.3.4 客戶關(guān)系管理部部門第一負責人或授權(quán)部門代表，負責從客戶體驗角度給出會驗意見。3.3.5 營銷管理部部門第一負責人或授權(quán)部門代表，負責從銷售承諾與交房標準等方面給出會驗意見。3.3.6 物業(yè)公司部門第一負責人或授權(quán)部門代表，6、負責從客戶使用過程中的易投訴、易返修等方面給出會驗意見。3.3.7 運營組部門第一負責人或授權(quán)部門代表，負責對標準層會驗進行全程監(jiān)控。4. 考核辦法及獎懲措施4.1考核標準根據(jù)標準層功能會驗質(zhì)量檢查評分結(jié)果匯總評定，最終評定得分將按比例計入?yún)^(qū)域公司對項目部的績效考評。4.2獎懲辦法4.2.1 85分為及格分數(shù)，8590為良好，9095分為優(yōu)良，95分以上為優(yōu)秀。4.2.2低于80分的項目，主管工程部經(jīng)理處罰250元，項目總經(jīng)理處罰500元，年底項目績效總分減1分。4.2.3 9095分的項目，主管工程部經(jīng)理獎勵250元，項目總經(jīng)理獎勵500元，年底項目績效總分加0.5分。4.2.4 95分以上7、的項目，主管工程部經(jīng)理獎勵500元，項目總經(jīng)理獎勵1000元，年底項目績效總分加1分。4.3評分辦法評分內(nèi)容包括項目執(zhí)行和技術(shù)實施兩部分，分值各占50%，滿分100分。4.3.1項目執(zhí)行力考核（50分）1）項目工程部經(jīng)理負責編制標準層功能標識施工工期并上報區(qū)域設(shè)計管理部，區(qū)域設(shè)計管理部將據(jù)此安排組織各部門進行驗收，工期設(shè)置不得超過7天（10分） 。2）項目部根據(jù)工期安排及現(xiàn)場進度提前3天以工作聯(lián)系單的形式通知區(qū)域設(shè)計管理部，以便組織各部門驗收（10分）。3）項目部根據(jù)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題組織整改，限5天內(nèi)整改完畢，整改完畢后區(qū)域設(shè)計管理部組織整改驗收（10分）。4）根據(jù)最終驗收成果，項目工程部經(jīng)理在8、整改驗收后10天內(nèi)，要完成設(shè)計變更相關(guān)流程審批并最終輸出設(shè)計變更成果。（20分）4.3.2技術(shù)實施考核（50分）1）公共區(qū)域（5分）A、電梯門框定位準確和標高無偏差。B、公區(qū)吊頂內(nèi)水電管線位置合理不影響后期精裝。2）客廳、臥室（5分）A、強弱電箱、可視對講位置合理，結(jié)合家具布置，強弱電點位正確，符合功能使用及品質(zhì)需求B、空調(diào)位置、開關(guān)位置與空調(diào)洞口合理，3）衛(wèi)生間（20分）A、給排水管道、風道位置標示清晰，位置合理。B、衛(wèi)生間手盆、馬桶、淋浴屏擺位關(guān)系合理、強弱電點位合理。C、電熱水器安裝位置、地漏布局合理。D、門開啟弧線滿足使用要求。4）廚房（15分）A、給排水管道、風道位置標示清晰，位置合9、理。B、水盆位置合理，滿足開窗需求。C、櫥柜設(shè)置與開關(guān)插座位置合理。D、分集水器安裝位置合理。E、充分考慮燃氣管及表的位置與櫥柜相結(jié)合。F、門開啟弧線滿足使用要求。5）洗衣間（5分）A、下水管位置滿足精裝施工要求B、插座及地漏位置滿足洗衣機及功能使用要求。5、附件附件一、現(xiàn)場放線控制要求附件二、精裝相關(guān)尺寸附件三、常用電器類尺寸附件四、評分表附件五、標準層綜合圖附件一、現(xiàn)場放線控制要求一）公共區(qū)域：建筑軸線、1米水平線、精裝地面完成線、精裝吊頂完成線、機電專業(yè)管線最低標高線、電梯口套完成線、管井安裝完成線、開關(guān)面板位置、消防設(shè)施位置、配電箱及電表箱位置。 二）住宅標準層：1、客廳、臥室、餐廳：10、1米水平線、精裝地面完成線、精裝吊頂完成線、窗簾盒、開關(guān)插座位置、電視面板、信息插座、手報按鈕、可視對講、各種強弱電箱位置、照明點位、空調(diào)（具體位置及長、高尺寸）、空調(diào)孔、家具擺放.2、衛(wèi)生間：1米水平線、地面完成線、吊頂完成線、瓷磚完成面、淋浴間、馬桶、手盆及鏡柜、開關(guān)插座位置、照明點位、地漏、等電位位置、風道和排水管的包管完成面、預(yù)留口、檢查口位置、電熱水器（具體位置及長、高尺寸）、給水、中水、熱水、采暖管道走向標識、門開啟弧線。3、廚房： 1米水平線、吊頂完成線、瓷磚完成面、櫥柜、煙機、水盆、冰箱、開關(guān)插座位置、照明點位、風道和排水管的包管完成面、燃氣預(yù)留位置、預(yù)留口、檢查口位置、給水、11、中水、熱水、采暖管道走向標識、門開啟弧線。4、洗衣間：洗衣機、給排水點位、開關(guān)插座、地漏5、重點關(guān)注：馬桶、空調(diào)、熱水器、分集水器、櫥柜水盆、地漏、天然氣管及表。三）、放線照片示意： 四）、儀器、工具、材料、人員1)、儀器： 經(jīng)緯儀、水平儀、紅外線、垂直水平儀、100m測量皮尺、7.5m鋼卷尺、200m紅外線測距儀、三凌鏡等都用于測量。2)、工具： 墨斗、鉤魚絲線(紅色、藍色)都用于彈線。3)、人員：甲方管理人員、現(xiàn)場總帶班、相關(guān)專業(yè)帶班、施工員、放線員、彈線工人、清理人員 （標示圖）附件二、精裝相關(guān)尺寸1、家具類（根據(jù)具體房型面積選定尺寸，單位：厘米）：衣櫥：深度：一般6065；推拉門：7012、，衣櫥門寬度：4065推拉門：75150，高度：190240矮柜： 深度：3545，柜門寬度：30-60電視柜：深度：45-60，高度：40-70，長度120-210單人床：寬度：90，105，120；長度：180， 200，210雙人床：寬度：150，180，200；長度180，200，210室內(nèi)門：寬度：80-95；高度：190，200，210，220，240廁所、廚房門：寬度：80，90；高度：190，200，210窗簾盒：高度：12-18；深度：單層布12；雙層布16-18（實際尺寸）沙發(fā)：單人式：長度：80-95，深度：85-90；坐墊高：35-42；背高：70-90雙人式：長度：113、26-150；深度：80-90三人式：長度：180-220；深度：80-90茶幾：小型，長方形：長度60-75，寬度45-60，高度38-50（38最佳）中型，長方形：長度120-135；寬度38-50或者60-75正方形： 長度75-90，高度43-50圓形：直徑75，90，105，120；高度：33-42方形：寬度90，105，120，135，150；高度33-42書桌：固定式：深度45-70（60最佳），高度75書桌下緣離地至少58；長度：最少90（150-180最佳）餐桌：高度75-78（一般），西式高度68-72，一般方桌寬度120，90，75；長方桌寬度80，90，105，120；14、長度150，165，180，210，240圓桌：直徑90，120，135，150，180書架：深度25-40（每一格），長度：60-120；下大上小型下方深度35-45，高度80-902、櫥柜（單位：毫米）：吊柜高600*厚300吊柜離地面1680抽油煙機歐式平吸離地15003、馬桶（單位：毫米）：（見附圖）附件三、常用電氣類尺寸1、 立式空調(diào)：寬530*厚320*高1810 2、 掛式空調(diào)：寬800-900*厚250*高260-300 3、 冰箱：雙開門冰箱：深610*寬525*高1565三開門冰箱：深705*寬595*高1880對開門冰箱：深780*寬890*高17704、 電熱水器：50L：長800*直徑396（常用）60L：長962*直徑395（常用） 長803*直徑50380L：長876*高538*厚4445、 煙機：寬900*高575*深5106、洗衣機：滾筒5kg：寬600*深450*高840（常用） 7kg：寬600*深570*高840（常用） 8kg：寬640*深595*高840