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1、XX梓山湖全苑區(qū)零星防水堵漏工程維修方案 目 錄一、編制依據(jù)1二、施工準(zhǔn)備、施工主要應(yīng)用材料1三、滲漏分析、滲漏治理原則與內(nèi)容2（一）門窗框滲漏防水處理2（二）陽臺(tái)、沉箱、露臺(tái)滲漏防水處理3（三）外墻成蜘蛛網(wǎng)狀裂縫防水處理4（四）衛(wèi)生間沉箱滲漏防水處理4（五）裝飾面與原結(jié)構(gòu)部位外滲漏裂縫5（六）墻面與混凝土交接部位滲漏裂縫5（七）樓板裂縫滲漏高壓注漿6（八）內(nèi)墻面滲水整改（墻面返潮以及內(nèi)墻滲水）6（九）大理石窗框、門框、窗臺(tái)、滲水整改7（十）天溝防水處理（含試水，養(yǎng)護(hù)）7（十一）外墻面滲水整改（含試水、養(yǎng)護(hù)）8（十二）架空層斜屋面防水處理9（十三）水管滲水、伸縮縫滲水9（十四）衛(wèi)生間管道防水12、0四、施工注意事項(xiàng)10五、質(zhì)量保證措施 10六、安全措施11七、文明施工管理11XX梓山湖全苑區(qū)防水堵漏工程維修方案一、編制依據(jù)（一）、國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）（二）、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50208）二、施工準(zhǔn)備、施工主要應(yīng)用材料（一）、施工前組織操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，詳細(xì)交代具體施工做法，注意事項(xiàng)及質(zhì)量要求。（二）、根據(jù)施工要求，備齊所需防水材料。（三）、根據(jù)該工程實(shí)際情況，我公司計(jì)劃調(diào)配一支8人的專業(yè)隊(duì)伍，以確保工程進(jìn)度。（四）、備齊各種施工工具。（五）、施工主要應(yīng)用材料1、選用水溶性高壓灌漿堵漏材料（發(fā)泡聚氨脂）、鼎新防水卷材（甲方指定材料3、）、聚氨酯防水涂料、微分子特種防水堵漏注漿材料及北京生產(chǎn)的東方紅寶堵漏材料（金湯粉）JS涂料。2、材料簡(jiǎn)介（發(fā)泡聚氨脂）該產(chǎn)品外觀為淺黃色至琥珀色透明液體，它是由聚氨酯預(yù)聚物與多種助劑配合 而成的雙組份帶壓堵漏材料，一種快速高效既能堵漏又能固結(jié)補(bǔ)強(qiáng)的微分子彈性材料。可應(yīng)用于各種工程中起堵水防滲加固作用。3、材料特點(diǎn)（發(fā)泡聚氨脂）（1）該材料具有良好的親水性，能與水反應(yīng)，同時(shí)生成CO2氣體，并逆水而上沿來水通道滲透擴(kuò)散，與周圍的混凝土、砂、土等固結(jié)，快速硬化成不透水的固結(jié)層，廣泛應(yīng)用于封堵大壓力的涌水與阻止地基中的流水及水的滲透（2）該材料與混凝土及土粒粘結(jié)力大，可制得高強(qiáng)度的彈性固結(jié)體，因此能4、充分適應(yīng)地基或其他基層的變形，使其不易發(fā)生龜裂、崩塌而影響加固補(bǔ)強(qiáng)效果。（3）在含水的結(jié)構(gòu)中漿液不會(huì)被沖散，在其反應(yīng)過程中，由于氣體的擴(kuò)散使有效固結(jié)區(qū)迅速增大，可得到比其他類型化學(xué)漿液大的多的固結(jié)體。（4）根據(jù)工程不同的需要，可調(diào)節(jié)化灌液體的粘度，對(duì)于混凝土工程，如樓板、地下室等細(xì)小裂縫注漿后漿液能很快滲透進(jìn)去，形成粘結(jié)牢固，抗?jié)B性好、強(qiáng)度大的固結(jié)體。（5）漿液的固化速度可根據(jù)施工需要調(diào)節(jié)。（6）施工時(shí)采用雙組分灌漿設(shè)備，易清洗，工藝簡(jiǎn)單易行，綜合費(fèi)用較低。（7）固結(jié)體在水中浸泡對(duì)人體無害、無毒、無污染。4、技術(shù)指標(biāo)（發(fā)泡聚氨脂） 外觀：淺黃琥珀色透明液體；密度：g/m3=1.01.10；粘度5、：20，Mpa.s=100400；凝膠時(shí)間：幾十秒幾十分；粘結(jié)強(qiáng)度：Mpa 1.0；膨脹率：%300；包水量：20倍。5、屋頂、陽臺(tái)及積水坑材料采用BAC自粘了防水卷材及JS防水涂料材料簡(jiǎn)介：超強(qiáng)粘結(jié)性能，與基層粘結(jié)強(qiáng)度超乎想象。安全環(huán)保、采用水泥基材料濕鋪，無需底涂、熱熔、無揮發(fā)性溶劑，無火災(zāi)隱患，無人身傷害。適應(yīng)惡劣的施工環(huán)境、潮濕、不光滑基面也可以從容應(yīng)對(duì)厚度一致。抗破壞能力強(qiáng)，如有破損，修補(bǔ)極其簡(jiǎn)易。水泥基粘結(jié)材料覆蓋養(yǎng)護(hù)，具備剛性防水功能，與砼溶為一體。三、滲漏分析、滲漏治理原則與內(nèi)容（一）門窗框滲漏1、滲漏分析（1）、塑料異型材的膨脹系數(shù)大在溫度影響下，框同墻體接觸界面出現(xiàn)裂縫，且6、未用密封材料嵌填，形成滲水通道。（2）、窗框同拼樘料之間的緊固連接間距偏大，緊固螺絲松緊不一，使窗框同拼樘料間的連接不嚴(yán)密，形成縫隙，且未用密封材料密封。（3）、推拉窗下滑槽未開設(shè)排水孔，或排水孔被砂漿等堵塞。2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）窗框與窗線條交界處邊切割4-5cm寬槽至基層，清楚窗框?yàn)樗邪l(fā)泡劑、木頭及其他雜物后用水清洗干凈（窗下平臺(tái)全部打鑿、清理），取出原填塞物。（2）基層界面處理后用聚合物防水砂漿分二次灌注補(bǔ)密實(shí)。（3）試水確保不滲漏樓進(jìn)入下道工序；（4）窗線條批抹抗裂防水砂漿（注：內(nèi)加抗7、裂纖維，窗線條表面滿布抗堿玻纖網(wǎng)）（5）窗框周邊施打密封膠（6）完成門窗框斜料的一切工作及材料（甲方指定的材料）。如遇窗臺(tái)下及左右塞干磚、灰縫無砂漿，且無法采取高壓注漿等封堵措施，則取掉干磚，植模澆筑細(xì)石砼，加適量抗?jié)B劑、膨脹劑；（7)檢查驗(yàn)收（甲方、騰越）（二）陽臺(tái)、露臺(tái)整體滲水1、滲漏分析（1）衛(wèi)生間內(nèi)的暗埋管（自來水管）之間的接頭和連接處產(chǎn)生微小的裂縫而導(dǎo)致的漏水簡(jiǎn)稱“管漏”。（2）防水層破壞后的滲漏簡(jiǎn)稱“防水層漏、（3）衛(wèi)生間防水層未做完善2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）人工鑿除至基層并清理干凈，8、垃圾清理出苑區(qū)（按照6cm厚計(jì)算）（2）清理部位用砂漿、建筑801膠、防水劑8%，收平，陰角做成尺角，干透后進(jìn)入下道工序；（3）基層鋪抹素水泥漿，鋪防水卷材（節(jié)點(diǎn)部位粘貼定位、彈基準(zhǔn)線鋪貼自粘性橡膠防水卷材輥壓、排氣收頭處理及搭接組織驗(yàn)收保護(hù)層施工。）（4）女兒墻陰角位選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿批抹成（5）刷2厚聚氨酯防水砂漿保護(hù)層（6）恢復(fù)地面磚，墻面文化石及外墻涂料（文化石）（6）完成陽臺(tái)，沉箱、露臺(tái)的一切工作及材料（7）檢查驗(yàn)收（甲方、騰越）（三）外墻成蜘蛛網(wǎng)狀裂縫防水處理1、滲漏分析（1）如是磚砌體則是砂漿灰縫不飽滿、外腳手架眼封堵不嚴(yán)密 （2）砼墻體滲水則是墻體開裂引起。（39、）墻體外墻抹灰質(zhì)量差等原因引起2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）、將裂縫兩邊打磨60mm寬，把原有裂縫切至保溫層表面（如有外墻空鼓部位鑿至基層砌體面）（2）外墻整體用清水沖洗干凈（3）膠水加水泥整體外墻界面處理（4）60mm寬裂縫用聚合物防水抗裂砂漿批抹平整（5）聚合物防水抗裂砂漿一次5mm厚分兩次批抹，表面滿鋪抗堿玻纖網(wǎng)。（6）批聚合物防水膩?zhàn)樱?）按要求刷涂外墻涂料（甲方指定材料）（8）完成一切工作及材料費(fèi)用（四）衛(wèi)生間沉箱做防水1、滲漏分析（1）樓上地面漏水；（2）以前漏水,水一直沒滲透干凈；（3）水10、管暴烈以及水管損壞2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）測(cè)量放線，鑿除基層（清除垃圾）（2）水泥砂漿加801膠水，找平，陰角尺角處理（3）涂刷2mm厚LB-1D911（4）試水確保不滲漏，精裝則進(jìn)入下道工序（5）完成一切工作及材料（瓷磚完成面恢復(fù)）（五）、裝飾面與原結(jié)構(gòu)部位外滲漏裂縫1、滲漏分析（1）混凝土外墻裂縫引起的滲漏（2）砌體外墻縫隙引起的滲漏（3）混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏（4）門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏（5）細(xì)部構(gòu)造處理不當(dāng)引起的滲漏（6）外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏2、治理原則 在不11、破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）人工沿裂縫方向開槽至砌體面寬20cm，清理干凈（2）高壓注水泥砂漿或者水泥摻5%膨脹劑，封堵裂縫（如遇裂縫）打底，掛鋼絲網(wǎng)，抹防水砂漿至保溫面，面層掛網(wǎng)（3）刷封閉底漆，刮柔性雙組膩?zhàn)樱斯夯ㄙN面，面漆噴刷兩道（4）涂刷無色JS復(fù)合防水材料兩遍（5）按要求涂刷外墻涂料以及回復(fù)外墻磚（6）完成一切工作面及材料費(fèi)用以及垃圾清理（六）墻面與混凝土交接部位滲漏裂縫1、滲漏分析 由于鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹系數(shù)不同，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大。當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)就會(huì)引起12、墻體開裂。所產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開始，沿45延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）外墻面將抹灰層鑿除、基層清理沖洗干凈（2）布網(wǎng)分層抹防水砂漿，并試下滲水后恢復(fù)面層（3）確認(rèn)不滲漏后進(jìn)行空位修補(bǔ)（4）按要求恢復(fù)外墻涂料以及外墻磚的恢復(fù)（5）完成一切工作及材料費(fèi)用以及垃圾清理（七）樓板裂縫滲漏高壓注漿1、滲漏分析（1）有規(guī)則裂縫（2）無規(guī)則裂縫2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部13、修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）人工打鑿瓷磚至基層、清理干凈（2）灌注環(huán)氧樹脂高壓注漿（3）拆除注漿咀環(huán)氧膠泥封孔涂刷兩遍聚合物防水膠（4）批抹聚合物防水砂漿飾面恢復(fù)(原毛坯房底使用同色水泥摻801膠水將整個(gè)天花涂刷一遍）（5）恢復(fù)瓷磚完成面以及垃圾清理（包含所有材料費(fèi)用）（八）內(nèi)墻面滲水整改（墻面返潮以及內(nèi)墻滲水）1、滲漏分析（1）上下排水水管滲水導(dǎo)致房屋墻面潮濕而長(zhǎng)毛（2）保溫層的厚度不夠（3）外墻防水未做完善2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）人工砸除14、挖除墻面（一樓墻根返潮處沿上鏟除800mm高），露出墻體結(jié)構(gòu)，清除垃圾（2）清除結(jié)構(gòu)體后，批抹防水界面LB-7（3）批抹一遍10MMLB-7氯丁膠乳聚合物水泥（4）批抹一遍20MM抗?jié)B抗裂防水砂漿（5）恢復(fù)地面及墻面（6）完成墻面防水的一切工作及材料費(fèi)用（九）大理石窗框、門框、窗臺(tái)、滲水整改1、滲漏分析（1）結(jié)構(gòu)形變，密封材料脫落。（2）窗框周邊有細(xì)小裂縫。（3）窗框周邊有空穴存在。（4）安裝誤差大。2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）人工鑿除窗框、門框、窗臺(tái)外大理石及水泥砂漿，露出窗框、門框及窗臺(tái)，清除垃圾15、（2）涂刷一遍L(zhǎng)B-21界面處理劑（3）用抗?jié)B裂防水砂漿填實(shí)（4）窗框、門框、窗臺(tái)外側(cè)四周用水泥砂漿修復(fù)抹平（5）恢復(fù)大理石（6）完成大理石窗框、門框、窗臺(tái)防水的一切工作（十）天溝防水處理（含試水，養(yǎng)護(hù)）1、滲漏分析（1）未安標(biāo)準(zhǔn)施工，防水膠工藝差（2）防水卷材未按標(biāo)準(zhǔn)施工2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）拆除原水泥砂漿至基層（包括拆裝一排屋面瓦）以及清除垃圾（2）天溝內(nèi)做防水砂漿（水泥天溝要做防水卷材，轉(zhuǎn)角處應(yīng)根據(jù)要求做半徑為50mm的圓弧角）（3）聚氨酯防水2 遍（4）2cm厚水泥砂漿保護(hù)層（5） 完成16、屋面瓦的一切工作（十一）外墻面滲水整改（含試水、養(yǎng)護(hù)）1、滲漏分析（1）在框架柱和框架梁的下口與砌體連接處,未按規(guī)范或設(shè)計(jì)規(guī)定埋設(shè)連接鋼筋,或埋筋長(zhǎng)度、根數(shù)不夠,或框架梁、柱與墻砌體之間填嵌不密實(shí),這些部位都是墻面滲水的多發(fā)部位；（2）有的抹灰厚度不按規(guī)范“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大于57毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產(chǎn)生裂紋,為雨水滲漏開辟 了路徑;（2）面磚質(zhì)量不合格（3）由于外墻面磚與磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)相差近一倍,在相同的溫度條件下,面磚與磚砌體的變形值不同而影響其相互間的粘接能力（4）設(shè)計(jì)圖紙無外墻防水的構(gòu)造詳圖（5）基礎(chǔ)不均勻下沉和頂樓上部的溫度變形等引起17、的裂縫2、治理原則1、在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）人工鑿除結(jié)構(gòu)墻體以外的各構(gòu)造層次，露出結(jié)構(gòu)墻面；清除垃圾（2）基面清洗、刷涂一遍L(zhǎng)B-7做界面處理（3）批抹一遍10mmLB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿（4）批抹20mm抗?jié)B抗裂防水砂漿（5）按要求完成外墻涂料以及外墻磚（6）經(jīng)甲方、騰越檢查（十二）架空層斜屋面防水處理1、滲漏分析（1）卷材搭接不良 （2）空鼓：鋪貼卷材的基層潮濕，不平整、不潔凈、產(chǎn)生基層與卷材間窩氣、空鼓 （3）管根處防水層粘貼不良 （4）轉(zhuǎn)角、管根、變形縫處不易操作而滲漏 （5）各施工部位的防水按18、不同的技術(shù)規(guī)范要求執(zhí)行2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）人工拆除斜屋面琉璃瓦及鞋屋隔板，露出沉箱或樓板以及清除垃圾（2)鋪防水卷材（基層表面清理、修補(bǔ)涂刷配套的基層處理劑節(jié)點(diǎn)部位粘貼定位、彈基準(zhǔn)線鋪貼自粘性橡膠防水卷材輥壓、排氣收頭處理及搭接組織驗(yàn)收保護(hù)層施工。）（3）沉箱或樓板陰角位選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥漿抹，陰角位抹成R50弧角（4）涂刷一遍L(zhǎng)B-21環(huán)氧膠泥界面處理劑（5）批抹20mm厚抗?jié)B抗裂防水砂漿保護(hù)層LB-19、摻4LB-23防水粉（6）完成瓦屋面防水的一切工作及材料費(fèi)用（主材甲方指定19、鼎新防水材料）（十三）水管滲水、伸縮縫滲水（穿插樓板之間的排氣管以及煙道管）1、滲漏分析 管根處防水層粘貼不良，密封不嚴(yán)實(shí)2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）人工鑿除水管、伸縮縫周邊結(jié)構(gòu)層至水管與伸縮縫周邊成斜口以及清除垃圾（2）基面清洗、刷涂一遍L(zhǎng)B-7做界面處理（3）用LB-8聚合物快干水泥止封（4）完成水管、伸縮縫滲水整改的一切工作及材料費(fèi)用（十四）衛(wèi)生間管道防水1、滲漏分析（1）水管破裂 （2）管根處防水層粘貼不良，密封不嚴(yán)實(shí)2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)20、選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案（1）人工鑿除瓷磚及砂漿層至混凝土地面（2）人工鑿除沉箱上部混凝土地面露出管口后，清理渣土（3）人工鑿除沉箱底部滲水部位，管口四周混凝土結(jié)構(gòu)，露出管口，切鑿面成斜口狀（4）吊模，用抗?jié)B微石混凝土澆筑密實(shí)（5）干燥后，用LB-12聚合物防水材料涂刷兩遍（6）用磚塊砌筑沉箱，恢復(fù)預(yù)制板（7）恢復(fù)地面及瓷磚四、施工注意事項(xiàng)（一）、把變形縫及砼裂縫清理干凈、做加強(qiáng)層，把底板排水管道周圍鉆開，清理干凈，然后熱熔PVC涂料，再用砼加高管道周圍。（二）、注漿時(shí)，注漿管尖埋放合理，密切注視壓力以防爆管。五、質(zhì)量保證措施（一）、嚴(yán)格把好材料質(zhì)量關(guān)，使用的灌漿材料，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)抽21、樣復(fù)試合格后方可施 工，絕不使用偽劣產(chǎn)品。（二）、嚴(yán)格操作規(guī)程和技術(shù)規(guī)范，施工中不偷工減料。（三）、堅(jiān)持檢查驗(yàn)收制度，堅(jiān)持自檢、互檢和專檢。六、安全措施（一）、本工程采用的注漿堵漏劑及輔助材料均為易燃品，施工現(xiàn)場(chǎng)及料庫嚴(yán)禁吸煙，并備有足夠數(shù)量的消防器材。（二）、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)所有人員均帶有安全帽。（三）、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前對(duì)所有施工人員進(jìn)行安全教育，做到人人講安全、人人保安全、將安全工作制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。七、文明施工管理（一）隊(duì)伍管理1、施工人員在施工區(qū)域活動(dòng)，嚴(yán)禁進(jìn)入非施工區(qū)域。2、所有施工人員統(tǒng)一工作服，列隊(duì)進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。3、施工人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，遵守甲方的有關(guān)規(guī)定。（二）施工現(xiàn)場(chǎng)管理1、易燃品與其它產(chǎn)品應(yīng)分開存放。2、材料堆放整齊。3、做好現(xiàn)場(chǎng)管理，廢棄物及時(shí)清運(yùn)。