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1、成 都映 像,現代,傳統,時尚,個性,時尚繁華東大街,地處“繁華中心”,東大街D10地塊處在春鹽商圈和攀成鋼核心區之間，連接兩大核心商圈，盡享東大街錦繡繁華。,“華麗一英里是芝加哥城市東岸密歇根大街的一段，在芝加哥河以北。是芝加哥的富人區，世界級的購物天堂。”,CHICAGO MAGNIFICENT MILE芝加哥|華麗一英里,The magnificent mile is a section of Chicago city east of Michigan Avenue,in the north of the Chicago river.Is a rich area of Chicago,a2、 world-class shopping paradise.,通過品質豪宅帶來的人群熱度，帶動街區的復興,RESIDENTIAL QUALITY MAKES BETTER CITY,CHENGDU MAGNIFICENT MILE成都|錦繡東大街,住宅,ICC,明宇金融廣場,IFS,基地,城市領袖標志性項目,成都保利國際廣場,辦公+商業，308m,成都綠地中心,辦公+商業，468m,仁恒置地廣場,辦公+酒店，180m,成都IFS,辦公+酒店，248m,阿瑪尼藝術公寓,辦公+住宅，222m,成都ICC,辦公+住宅，280m,成都華潤大廈,辦公+商業，200m,明宇金融廣場,辦公+酒店，206m3、,LANDSCAPE OF SKYCRPER如何讓高樓本身也成為風景？,總建筑面積：400000平米地理位置：錦江區匯源東路,仁恒濱河灣項目包括約1800套精裝修住宅和1萬平方米高端國際會所和配套設施。為商旅成都的外籍人士，各界精英，成功人士提供高品質、高舒適度、國際化的居住生活環境。項目處于攀成鋼商圈，東臨沙河景觀帶，正對塔子山公園，北臨市政公園和規劃中學，南邊是成都環球貿易廣場，該區域也是中心城區內集高端商業商務、住宅社區為一體的大型片區。,Yanlord riverside Bay project includes about 1800 sets of fine decoration o4、f residential and 10 thousand square meters of high-end international clubs and facilities.To the Chengdu Business expatriates,the elite from all walks of life,successful people provide high-quality,high comfort and the internationalization of the living environment.Project in climb into a steel cir5、cle,East Shahe landscape belt,opposite Phnom Park,bounded by the municipal park and planning of middle school,the south is the Global Trade Plaza Chengdu,the region is the center of the city in high-end commercial and residential community as one of the large area.,300m,100m,YANLORD RIVERSIDE BAY 仁恒6、濱河灣，3000大花園，我們有沒有？,地理位置：高新區天府大道北段總建筑面積：720000平米,成都銀泰中心位于成都天府大道金融城核心的地帶，不僅有現代風格的立面裝飾，還有獨特的戶型設計。成都銀泰中心由5棟超高層塔樓及超大型高端商業裙樓組成，集傳奇酒店華爾道夫、超甲級寫字樓、全客層國際化購物中心in99、頂級商務豪宅華悅府、格調闊景公寓華悅居，總建筑面積約72萬平方米的成都地標高廈。,Chengdu Yintai Center is located in Chengdu Tianfu Avenue city core area not only modern style facade deco7、ration and unique house type design.Chengdu Yintai Center,by five high-rise tower and super large high-end commercial podium composition,legend of the Waldorf Astoria Hotel,Grade A office buildings,off the whole layer International Shopping Center in99,top business house to house,the style broad vie8、w apartment Huayue ranks,with a total construction area of about 72 million square meters of Chengdu landmark high mansion.,YINTAI CENTER銀泰中心，品牌酒店式管理，我們有沒有？,華爾道夫酒店管家式管理,地理位置：九眼橋蓮桂西路高度：222米,整個地產項目的主體是兩幢65層，高達222米的大廈。Giorgio Armani本人親自領導設計工作室負責裝潢公寓內部，室外公共空間以及公用服務設施，直接參與家居裝修裝飾中對所有材料、色彩以及表面處理的選擇，主打優雅簡約風9、格，同時每一棟樓還將配備有供住戶專屬享用的頂層溫泉游泳池。,The main body of the entire real estate project is the 65 two floors,up to 222 meters of buildings.Giorgio Armani himself personally led the design studio responsible for decorating the apartment,outdoor public space and public service facilities directly involved in ho10、me decoration,the decoration of all materials,color and surface treatment of choice,main elegant minimalist style,also every house building will be equipped with for household exclusive enjoy top hot spring swimming pool.,ARMANI APARTMENT阿瑪尼藝術公寓，頂奢格調，我們有沒有？,在既有的資源下，利用基地優勢，增加建筑的辨識度與獨特性，打造高端的地標豪宅，創造舒適11、的人文空間,做,成都華麗大道CHENGDU MAGNIFICENT AVENUE,1.更高的塔樓具有更大的影響力,229M,HIGHER TOWER BRINGS VALUE,160M,2.交錯的布局具有更好的視線,STAGGERED TOWERS BRING SIGHT,3.天空會所放置酒店頂部具有更優質的服務和管理,HOTEL CLUB BRINGS BETTER SERVICE AND MANAGE,管家式服務,4.住宅低區布置還遷房，降低道路對豪宅影響,LOWER MOVEHOUSE BRINGS QUALITY,5.100%綠化率和垂直森林提升地塊質量,100%GREEN LAND 12、INCREASES QUALITY,方案設計URBAN PLAN DESIGN,如何用設計提升基地的價值？,設計面積指標DESIGN INDEX,29000m2,29000m2,29000m2,29000m2,1.還遷房獨立置于住宅地塊,2.還遷房獨立置于酒店地塊,3.還遷房置于住宅低區,4.還遷房與酒店結合置于酒店低區,還遷房策略RELOCATED RESI STRATEGY,OPTION 1 輝煌,OPTION 2 生長,OPTION 3 希望,OPTION 4 未來,OPTION 5 立體,OPTION 6 經典,方案特點DIFFERENCE,OPTION 1 星月花園,OPTION 213、生長,OPTION 3花重錦官城,OPTION 4流動,OPTION 5立體城市,OPTION 6四相花園,塔樓高度LANDMARK,會所位置CLUB,還遷房位置MOVEMENTS,主樓229m住宅低區會所位于150m高空連接三棟高樓,主樓229m住宅低區會所位于150m高空連接三棟高樓并有景觀電梯直達,主樓190m還遷房100m會所位于三棟住宅頂部,主樓220m住宅低區會所位于住宅頂部突破天際,主樓180m住宅低區會所位于酒店頂部提升經營能力避免對住宅干擾,主樓229m次樓180m還遷房100m會所置于地面各棟住宅頂部設置空中行政走廊,圍合布局，公私分明，中心景觀占據優勢,圍合布局，展示性強14、，中心景觀占優,標志性強，垂直景觀,標志性強，會所品質高,圍合布局，會所品質較高，中心景觀占優,節省成本，落地性強，便于管理,效果圖,Option經典,“Sliver”&“Lighthouse”“蜀錦”“燈塔”,PARK,1、考慮結構高度180m的經濟性，四棟塔樓,2、旋轉，優化景觀視野,3、酒店服務連接兩個地塊，形成區域聯動。,4、打造公共空間，提升區域活力,180m,180m,180m,45m,229m,效果圖,低區Low-rise floors,中區Middle-rise floors,高區High-rise floors,返遷房,公寓流線 Apartment circulation,酒15、店流線 Hotel circulation,返遷房流線 Relo circulation,住宅流線 Resi circulation,Hotel,Apartment,Relocation,Residential,Residential,酒店服務流線 Hotel circulation,居住者流線 Resi circulation,天際會所 Club,酒店地下服務流線,車行流線Vehicle Circulation,人行流線Pedestrian Circulation,住宅 Residential,酒店 Hotel,返遷房 Relocation,住宅落客 ResiI drop off,酒店落客 16、Hotel drop off,返遷房落客 Relo drop off,住宅入口 Resi entrance,酒店入口 Hotel entrance,返遷房入口 Relo entrance,住宅人行流線 Residential pedestrian,酒店人行流線 Hotel pedestrian,返遷房人行流線 Relocation pedestrian,車行入口 Car entrance,景觀節點 POINT,景觀游廊 CORRIDOR,空中綠化 GREEN LAND,+,效果圖,效果圖,東立面 East Elevation,淺藍低透高反射low-e玻璃,淺藍高透高反射low-e玻璃,白色高透17、低反射low-e玻璃,淺灰低透高反射low-e玻璃,蜀錦圖案穿孔金屬板,淺黃色石材,紅色LED面板,白色印花玻璃,Option-輝煌,落客區透視,落客區透視,落客區透視,落客區透視,落客區透視,1、通過貨值強排，確定塔樓和公寓落位,2、拉高拍低，錯開體量優化形體,3、旋轉、分開體量進一步優化視線,4、細化頂部，打造云端會所和行政酒廊,中高區Middle-rise floors,高區High-rise floors,中低區Middle-rise floors,車行流線Vehicle Circulation,人行流線Pedestrian Circulation,住宅 Residential,酒店 18、Hotel,返遷房 Relocation,住宅落客 ResiI drop off,酒店落客 Hotel drop off,返遷房落客 Relo drop off,住宅入口 Resi entrance,酒店入口 Hotel entrance,返遷房入口 Relo entrance,住宅人行流線 Residential pedestrian,酒店人行流線 Hotel pedestrian,返遷房人行流線 Relocation pedestrian,車行入口 Car entrance,落客區透視,酒店落客區HOTEL ENTRANCE DROPP OFF,落客區透視,酒店落客區HOTEL ENTRA19、NCE DROPP OFF,景觀節點 POINT,景觀游廊 CORRIDOR,白色高透低反射low-e玻璃,淺黃色石材,淺黃色石材,白色高透低反射low-e玻璃,西澳尖峰石陣,英國巨石陣,Option-未來,CHENGDU CLOUD VILLA ON THE PRIVATE CLOUD成都云墅，云端上的私邸關鍵詞：高區利用、景觀朝向、高層結構、社區環境、還遷影響、道路影響Keywords:high utilization,landscape orientation,high-rise structure,community environment,influence,also moved t20、o road.,1所有銷售戶型主景觀面零對視2 65%銷售面積朝城中心區基地最佳景觀面，35%銷售面積朝外自然區基地次佳景觀面，景觀資源利用最大3所有戶型主景觀面視野角達95%以上，左右幾乎零遮擋4造價幾乎零增加基礎上高區景觀資源轉化的銷售面積最大，單位價值最大,5高區整體成為最佳城市形象面，從城市方向看的形象最好，識別度最大6綠化及水體覆蓋率接近100%，創造最佳向下視野及社區環境7全住區入口抬高酒店化彰顯尊貴，降周邊道路影響到最小8.在裙房商業價值最大基礎上，酒店公寓前后上下三段入口大堂，入口空間利用最大化，為獨立多樣管理帶來無限可能,1.戶型主景觀面零對視,2.云端連接提升標志性,3.住21、宅價值進一步提升,4.立體的景觀,高區High-rise floors,800頂復,中區Middle-rise floors,低區Low-rise floors,中區Middle-rise floors,車行流線Vehicle Circulation,人行流線Pedestrian Circulation,住宅 Residential,酒店 Hotel,返遷房 Relocation,住宅落客 ResiI drop off,酒店落客 Hotel drop off,返遷房落客 Relo drop off,住宅入口 Resi entrance,酒店入口 Hotel entrance,返遷房入口 Rel22、o entrance,住宅人行流線 Residential pedestrian,酒店人行流線 Hotel pedestrian,返遷房人行流線 Relocation pedestrian,車行入口 Car entrance,景觀分析Landscape analysis,景觀節點 POINT,景觀游廊 CORRIDOR,白色高透低反射low-e玻璃,白色鋁板,白色鋁板,白色高透低反射low-e玻璃,Option-希望,巴庫火焰大廈,+整體鳥瞰圖,春熙路商圈,攀成鋼商圈,錦江,+229M,1、根據限高，分析周邊景觀。,2、根據場地條件和限制建立建筑體量。,3、加入不同功能空間，營造低區域休閑空間23、。,4、豐富部分形體，產生空中花園，打造新地標建筑。,低區Low-rise floors,中區Middle-rise floors,高區High-rise floors,車行流線Vehicle Circulation,人行流線Pedestrian Circulation,住宅 Residential,酒店 Hotel,返遷房 Relocation,住宅落客 ResiI drop off,酒店落客 Hotel drop off,返遷房落客 Relo drop off,住宅入口 Resi entrance,酒店入口 Hotel entrance,返遷房入口 Relo entrance,住宅人行流線24、 Residential pedestrian,酒店人行流線 Hotel pedestrian,返遷房人行流線 Relocation pedestrian,車行入口 Car entrance,住宅落客區RESIDENTIAL ENTRANCE DROPP OFF,小區入口 SITE ENTRANCE,住宅大堂 RESI ENTRANCE,地下車庫入口 RESI ENTRANCE,酒店落客區HOTEL ENTRANCE DROPP OFF,前區意向,入口意向,前區廣場 PLAZA,酒店入口 HOTEL ENTRANCE,地下車庫入口 HOTEL ENTRANCE,景觀節點 POINT,景觀游廊 25、CORRIDOR,白色高透低反射low-e玻璃,白色鋁板,白色鋁板,白色高透低反射low-e玻璃,展示區設計ARCHITECTURE DESIGN,林間漫步WALK IN TREE,創建公園式看房新體驗,展示區售樓處 CLUB,下沉廣場 UNDERGROUND SQUARE,露天旋轉扶梯 ROTATE LIFT,林間架空步道 FOREST PATH,屋頂花園 ROOF GARDEN,2,1,3,1,2,3,4,5,6,7,8,場地剖面Site section,白色高透低反射low-e玻璃,白色鋁板,經濟性,0M,100M,180M,120M,200M,100%,110%,高度,26M,剪力墻厚26、度mm,500,425,300mm,平米用鋼量,平米混凝土,110KG,125KG,350mm,400mm,180M,200M,高度,100%,110%,結構合理是影響造價的最大因素同時合理的結構形式感更輕盈更好,電梯筒,4個三角形不變體,在綠地GIC項目中，天華-RBS設計聯合體創新性地采用了半剛性連體轉換結構，通過連體平面本身的變形消化了兩棟樓的地震力，創造了140m高空大跨連體基本不增加主結構造價的奇跡。,實現這一方案的關鍵是在其中一段連廊的兩端設縫，將結構切分為三棟塔樓的三角形連體、右側單棟塔樓、兩端設縫的連廊三部分，簡化整個體系。,設計聯合體將借鑒此前成都綠地GIC項目的成功經驗，采27、用“半剛性連體轉換層+各塔頂部減震彈簧支座”的結構方案，在基本不增加各塔樓主體結構造價的前提下，實現該方案頂部連體。,1.12億,1.22億,1.94億,1.19億,附錄APPDIX,幾組數據信息,2015年上海天華完成住宅設計面積達到全市住宅新開工面積總量的近30%2015年上海樓盤銷售總額前20強，天華參與設計11個2015年中指數據顯示，上海高端住宅成交金額前五名全部由天華設計2015年上海核心地段拍出的地王項目，50%以上天華正在全力投入設計,2015年上海高端住宅成交金額TOP5,天華高端項目經驗,2015年上海土地成交價格與均價（部分）,天華設計將售高端樓盤（上海核心地段）,天華超28、高層住宅項目經驗,陸家嘴前灘公寓（210米/設計中）,武漢華潤中央公園（160米/建成）,天津保利大都會（180米/建成）,成都世茂玉錦灣（180米/建成）,杭州世茂之門（300米/建造中）,深圳華潤潤府（180米/建造中）,技術圖紙APPDIX,用地性質：二類住宅兼容商業凈用地面積：30409.95平方米容積率：8.0綠地率：25%建筑密度：25%商住比：商業30%限高：229m,產品設計原則獨戶奢宅,Faena House,Ritz-Calton Residence,場地剖面Site section,分析日期：大寒日 分析有效時間：08:0016:00分析高度：4900日照分析結論：經過分29、析計算，小區大多數住宅至少有一個臥室或者起居室大寒日日照不低于2小時滿足技術規 定要求，小區對周邊建筑無影響,希望HOPE,53F,49F,63F,55F,場地剖面Site section,分析日期：大寒日 分析有效時間：08:0016:00分析高度：4900日照分析結論：經過分析計算，小區大多數住宅至少有一個臥室或者起居室大寒日日照不低于2小時滿足技術規 定要求，小區對周邊建筑無影響,高區High-rise floors,800頂復,中區Middle-rise floors,低區Low-rise floors,中區Middle-rise floors,58F,49F,場地剖面Site sec30、tion,分析日期：大寒日 分析有效時間：08:0016:00分析高度：4900日照分析結論：經過分析計算，小區大多數住宅至少有一個臥室或者起居室大寒日日照不低于2小時滿足技術規 定要求，小區對周邊建筑無影響,經典CLASSIC,中區T-4標準層,270全景客廳,一戶兩部電梯獨立候廳入戶,酒店式管理專用服務貨梯,四戶資源均好全景轉角客廳,雙主臥套房設計,A-1,A-2,A-3,A-2,品質收藏,低區T-8標準層,形成兩梯兩戶的入戶感,品質兩房入戶步入式更衣間,酒店化寬景一房,B-4,B-1,B-3,B-1,B-2,B-4,B-2,B-3,無邊界空中泳池,高區T-2標準層,空中泳池,主客分區全套31、設計,景觀入戶全景寬廳,C-1,C-2,避難層躍層處理,避難層,采用避難間設計,躍層寬景客廳,由于新規范要求避難間將計入容積率，可考慮設置避難間；端部進行通高贈送或特殊戶型設計，提高溢價；,酒店及酒店式服務住宅,酒店標準層,返遷房,精致公寓,場地剖面Site section,社區配套,地下商業,非機動車庫,下沉庭院,機動車庫,建筑面積：24000其中：機動車庫建筑面積：19350非機動車庫建筑面積：1900社區配套建筑面積：1400地下商業建筑面積：1350,社區配套,非機動車庫,機動車庫,建筑面積：26000其中：機動車庫建筑面積：23400非機動車庫建筑面積：1600社區配套建筑面積：1032、00,非機動車庫,機動車庫,建筑面積：14120其中：機動車庫建筑面積：12520非機動車庫建筑面積：1600,分析日期：大寒日 分析有效時間：08:0016:00分析高度：4900日照分析結論：經過分析計算，小區大多數住宅至少有一個臥室或者起居室大寒日日照不低于2小時滿足技術規 定要求，小區對周邊建筑無影響,中期成果APPDIX,主樓229m次樓180m還遷房100m獨立布置會所置于地面各棟住宅頂部設置空中行政走廊,四棟住宅塔樓占據場地四向，結合7F洋房打造匯集并開放的星月花園。,57,200,8,700,141,150,29243,4000,主樓229m還遷房位于住宅低區會所位于150m高33、空連接三棟高樓,六棟高樓環繞布置，形體層層遞進，形成生長的態勢。,主樓229m還遷房位于住宅低區會所位于150m高空連接三棟高樓并有景觀電梯直達,/總圖,三棟住宅塔樓簇擁布置，結合高空會所，打造地標城市景觀,主樓229m還遷房100m會所位于三棟住宅頂部,/總圖,建筑流動曲線布局，3棟住宅頂部的會所展現地標景觀,主樓220m還遷房位于塔樓低區會所位于住宅頂部突破天際房型采用T2布局提高居住品質,/總圖,建筑高低塔樓，形成積木般的雕塑城市形象，簡約有力,主樓180m以下還遷房位于住宅低區會所位于酒店頂部提升經營能力避免對住宅干擾房型風車狀布局保證采光要求,/總圖,四棟住宅均180M以下，無連廊，為最經濟可行的方案,