午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、成都金茂 金牛金茂府概念方案,上海柏濤建筑設計咨詢有限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司中國合作機構,潮流終將褪去 經典永不落幕,文本目錄,Part1 區位篇,Part2 規劃篇,Part3 產品篇,Part4 風格篇,Part5 啟動及首開區專篇,Part6 技術圖紙專篇,成都金茂,CHENGDU JINMAO,鳥瞰效果圖,鳥瞰效果圖,大都會豪宅效果圖,城市形象效果圖,大都會豪宅效果圖,城市形象效果圖,大都會豪宅效果圖,類酒店群效果圖,都市建筑群效果圖,城市開放綠軸效果圖,類酒店群效果圖,大都會豪宅效果圖,城市景觀雕塑效果圖,住區中心景觀效果圖,住區中心景觀效果圖,類酒店建筑群效果圖,商2、辦空間效果圖,商辦空間效果圖,酒店及辦公入口空間效果圖,酒店效果圖,商業街效果圖,開放街區效果圖,售樓處效果圖,住宅效果圖,幼兒園效果圖,區位篇規劃篇產品篇風格篇啟動區專篇,CONTENTS,本案位于成都市金牛區,CHINA,CHENG DU,CHENG DU,SI CHUAN,CHENG DU,SITE,區位分析,人口規模金牛區 2013年常住人口120.24萬,金牛區位于成都市上風上水的西北面，是成都市中心城區之一，交子故里，商貿高地，現代金牛。是國家可持續發展先進示范區，也是成都市主城區中人口最多、商貿最繁榮、經濟最活躍的中心城區。,基地位于成都市上風上水的西北面，是成都市中心城區之一，3、位于成都七大濕地之一安靖濕地延伸段，生態環境優越。,區位分析,區位分析,三九綠城,沙河公園,北湖凝翠公園,市政公園,西南交通大學,成都影像藝術館,歡樂谷,成都華僑城純水岸,成都四十二中,成都火車站,規劃地鐵五號線,本案用地,地塊及周邊,慈云寺,成都市青少年活動中心,龍湖北城天街,基地位于成都市金牛區大西南建材城，屬于成都市“北改”重點區域。東至福源路，南接九里堤東路，西臨九里堤北路，北鄰160畝市政規劃公園。地塊周邊被河環繞，形成島居環境。,二類住宅用地,市政公園（待建）,公園綠地（待建）,現狀綠地（已建）,文體娛樂（待建）,高層住宅區（已建）,230m,95m,330m,260m,市政公園（4、已建）,商業用地,九里堤北路,九里堤東路,福源路,服務設施用地（幼兒園）,基地分析,本案用地,道路及交通分析,九里堤北路,中環,中環,福源路,三環路,三環路,九里堤東路,長和路,星漢北路,新泉路,沙河源西路,蓉北商貿大道,泉水東路,基地可達性,03,04,01,02,福源路,福源路,九里堤北路,九里堤北路,1.從北面來的交通2.從西面來的交通3.從南面來的交通4.從東面來的交通,用地屬性：商業服務業設施用地用地面積：20265.96計容面積：101100 容積率：4.98覆蓋率：48%,用地屬性：二類居住用地用地面積：81063計容面積：301800 容積率：3.72覆蓋率：25%綠化率：305、%,用地屬性：服務設置用地（幼兒園）用地面積：4661計容面積：3000（不大于3100）容積率：0.65覆蓋率：25%綠化率：30%,用地分析,高層主要朝向最小退距13m,圖例：,高層主要朝向最小退距9m,多、低層長邊最小退距6m,多、低層山墻最小退距4m,地塊優勢,地段城市中心區之一,商貿經濟繁榮環境附屬城市八大環城生態區之一安靖濕地，周邊公園環繞，生態環境優越教育周邊臨近西南交通大學交通臨近中環與三環城市交通干線并臨近規劃五號地鐵線配套10萬方商業組團、幼兒園、市政公園提供全方位生活配套,住宅篇章,金牛.金茂府三環內唯一島居華宅,159畝城市級大盤160畝專享生態公園公園+江河的極致體現6、純粹精裝、高端住區教育、交通、商業完善配套,我們的預期,本項目金茂府產品現時定價14500元/,競品樓盤,1、華僑城原岸總建面：17.6萬平方米容積率：3.16高層主打戶型：160-170 售價：9000元,2、天悅城總建面：40萬平方米容積率：3.62高層主打戶型：80-120售價：8400元,1.2KM,4、華潤銀杏華庭,3、藍光花滿庭,5、龍湖北城天街,1.5KM,5、龍湖北城天街總建面：70萬平方米容積率：3.75多層 高層主打戶型：80-140售價：10200元,4、華潤銀杏華庭總建面：9.7萬平方米容積率：3.10多層 高層主打戶型：90-140 售價：10600元,3、藍光花滿庭7、總建面：41萬平方米容積率：4.96高層主打戶型：70-140 售價：8100元,6、中加水岸總建面：37萬平方米容積率：2.99高層主打戶型：100-110 售價：10000元,縱觀周邊樓盤，高層住宅10000元/出現價格天花板？,華僑城原岸,天悅城,藍光花滿庭,華潤銀杏華庭,龍湖北城天街,中加水岸,8000元/,10000元/,9000元/,15000元/,預期售價14500元/,金牛金茂府,價格突破,？,如何突破,賣資源？,賣產品？,賣配套？,競品案例：華僑城原岸,華僑城原岸：位于金牛區三環路成彭立交橋外側，項目的東側，坐擁一河三公園，左臨歡樂谷，右瞻東岸別墅區，每棟均依水而建，尊享受一8、線河景景觀，原岸不僅是東岸高端別墅區里僅有的絕版河景住宅，也是主城區內享有府河私家河岸的景觀產品。,改善住宅：主打高層住宅，主力面積85-370平米，地段優勢明顯。配套齊全；精品豪宅：主力四居170戶型，打造城市豪宅，凸顯價值與尊貴。,賣資源-無敵生態景觀,競品案例：華僑城東岸,華僑城東岸：成都華僑城東岸是由華僑城集團子公司成都華僑城地產開發，以“旅游+地產”為核心，具有文化特色的片區開發運營模式，在“依托自然，以人為本”的規劃原則下，成都華僑城出巨資打造1.5公里府河外河，1.8公里府河內河，鑄就了全國難以比肩的生態低密環水的高端住宅社區。,項目府河上游稀缺自然資源內外雙河，三重水系貫通全區9、濱水別墅：主力面積370-580平米，聯排及疊拼為主；花園洋房：主力面積150-302；,賣產品-坐臥府河 水岸別墅,競品案例：龍湖北城天街,龍湖北城天街：項目位于政府規劃的北改核心區域五塊石片區，占地近300畝，70萬方的城市綜合體擁有30萬方的大體量商業，北城天街30萬方超級購物中心，打造兩條精品商業步行街，以超越一個春熙商圈的恢弘繁華構筑“一站式”家庭消費中心，帶來城北國際品位的購物環境和激活成都高端購物情趣與活力。,項目府河上游稀缺自然資源內外雙河，三重水系貫通全區高層+底商，活躍的商業氛圍花園洋房：主力面積150-302；,賣配套-超級商業購物中心區,賣資源島居用地，三面水系環抱，北10、面緊鄰市政公園，生態環境好,賣產品產品分級，酒店式服務，高附加值戶型產品,賣配套10萬平方米商辦配套，為住區提供完整的集酒店、辦公、商業、及都市 娛樂功能,我們的策略,傳承經典策略升級,上海浦東陸家嘴金茂大廈作為金茂的標桿項目，充分展示了金茂的企業氣質,穩重均衡標桿性時代氣質,品牌 金茂集團，世界500強，“金茂府”系金茂中高端品牌地段 城市中心區，周邊配套完善環境 毗鄰生態濕地，環境資源優越文化 毗鄰西南交大知名高校，人文氛圍濃郁交通 靠近南中環路與三環線，周邊規劃地鐵立面 私人定制，經典大都會立面，提升立面認知感產品 提升項目競爭力最有效方式，需要極致設計！,支持本案豪宅的要素：,新時代的11、正統豪宅 如何做？高地價下的產品溢價 如何做？,對標國際,紐約 中央公園西15號,建筑采用美國大都會風格，與中央公園西的眾多建筑相呼應。立面采用與帝國大廈同一采石場的石頭，彰顯項目的豪宅氣質。,藝術性與文化性的建筑氣質-大都會風格立面,建筑建設置圓形門廳，儀式感入口車行廣場及落客區。后廣場設置有反射水池，同時為22米長的地下泳池及健身房提供采光。,隱秘性與奢享性的建筑空間-儀式性入戶體驗,近乎苛求的設計標準、極致化的工藝追求、千挑萬選的世界精品,極致化的建筑審美傾向-極致化的設計標準和施工完成度,專屬的為經濟背景相似的事業成功人士提供的一種社交、休閑、娛樂、聚會的高級場所。,富人圈層的區域聚集12、性-會員制俱樂部,24小時的管家服務與極致化的安保級別，保證入駐者的生活便利與絕對安全。,酒店化與定制化的配套服務-24小時管家服務和多重入戶體系,世界十大頂級豪宅,豪宅產品以價值稀缺打造為基礎，重點塑造豪宅十大關鍵屬性，創造豪宅壟斷性影響力,城市豪宅共性：類酒店設計地標性建筑,因此本項目設定目標 公建氣質、城市地標氣質充分平衡和利用景觀資源豪華居住體驗的項目,打造具備五星級酒店氣質的居所,打造具備城市地標核心建筑群,如何打造城市地標建筑群核心？,Casereference,案例借鑒,City center是一個多功能高端城市綜合體，分布在圍繞著水晶購物中心的幾座高矮不一的建筑塔樓里。其中Ar13、ia由兩座平衡而具有彎曲的塔組成，從而形成一個開放中心。雙塔隨著反射不斷變化的天空和Las Vegas的燈光，其外觀也發生變化。另包括一個文華東方（Mandarin Oriental）酒店和一座harmon hotel&SPA。其中的Crystal購物中心有約48000平米的面積。,The crystal,Veer,Mandarin Oriental,Aria,Vdara,2009年,案例參考公共核,以酒店的公共性形象，延續整個城市規劃脈絡以內聚型的空間形態，呼應城市規劃節點,我們需要一個內聚力，向心性的“核心”城市復合空間不止是一個城市廣場,高檔會所,社區配套.而是集中解決交通,禮儀社交,商14、業服務,人文藝術展示,復合城市高檔住區功能,城市景觀雕塑效果圖,規劃生成分析,引入開放綠帶,切分組團,1、基本用地屬性天然切分出三個功能2、引入城市綠脈，打通城市綠軸,基地充分與城市互動，不同的位置設置不同氣質的住區組團，全方位提升城市氣質,住宅用地,商業用地,公園,幼兒園,320M,270M,220M,95M,公園,公園組團打造高端公園住區,中心組團打造超尺度濱水花園住區,豪宅組團提升城市形象,160M,115M,240M,180M,130M,110M,濱水公園,濱水公園,超高層定位,生成規劃,1、超高層分別面向城四面，全方位打造高端建筑群2、超高層住宅獨享城市全景觀視野,通過用地切分，不同15、組團氣質的打造，引入城市綠軸、中心景觀廣場，全百米高層及超高層的有機組成，形成類酒店群的豪宅生活圈,規劃生成分析,規劃空間結構,、,一軸城市綠軸 引入城市開放空間，打通串聯地塊南北景觀,二軸城市交通軸 貫穿并串聯地塊住宅與商業片區的主要軸線,三軸住區景觀中軸 串聯住區兩大組團的主要景觀軸線豐富的天際線豐富了,四軸城市形象中軸 面向城市，以超高層為中心構成地標性城市形象,規劃組團結構,住宅組團,住宅組團,商辦組團,住宅組團,城市中心開放綠帶,商業濱水綠帶,住區濱水綠帶,城市形象廣場,組團中心廣場,教育服務組團,兩心三帶四軸線五組團,規劃微尺度分析,該中心均勻向外輻射，成為聯系商業地塊和住宅地塊的16、樞紐，同時作為開放綠帶的核心節點，為周圍建筑提供廣闊的景觀視野,規劃微尺度分析,該中心是連接城市形象界面和地塊形象界面的樞紐，全方位打造高端建筑群,規劃微尺度分析,濱水綠帶充分利用景觀資源，打造地塊高端氣質，以開放型的空間形式，融合城市規劃脈絡,規劃微尺度分析,城市開放綠帶成為商業和住宅的天然過渡帶，引入城市開放空間，打通串聯地塊南北景觀,中心節點,售樓處,時尚雕塑,大雨棚,方案再思考在原方案規劃結構的基礎上，將住宅布局盡量規整增強規劃的軸線性、儀式感,我們要做的只是普通豪宅？,作為金茂府系,我們的目標是圈層豪宅為都市精英人群量身定制,NO!,圈層豪宅二、三線城市的豪宅產品突破,住宅只是居住的17、容器,住宅HOUSE,圈層則是對居住的深層次挖掘,圈層CLASS,新時代客群分析,剛需客群,豪宅客群,改善客群,低面積低總價低品質,注重圈層與品質樂意為高溢價買單,實用進階,客群定位,高性價比中等總價,體驗進階,目標客群TARGET GROUP,都市精英,企業高層海歸力量高校教授IT精英,生活標桿THE ELITE CLASS,精英階層,城市資源與配套要求DELUX LIVING STYLE高品質核心地段住宅+精品配套設施,體驗感的生活需求DELUX LIVING STYLE中央公園+功能性景觀營造,人群純粹性DELUX LIVING STYLE五級入戶+管家式服務,重細節的生活情調DELUX18、 LIVING STYLE精裝豪宅+智能化系統,城市話語權CLASS,國際化生活方式Quality,圈層豪宅策略DESIGN PLAN,+,項目愿景打造成都的“第一圈層豪宅！”,IMPROVEDRESIDENTIALPROPERTY,如何打造城市豪宅生活圈？,Casereference,案例借鑒,案例參考生活圈,“蘇河灣”作為上海城市的新地標，已全面啟動建設。涵蓋超高層豪華住宅、寶格麗奢華酒店、會所、精品商業、行政公館、藝術家工作室、國際一流美術館等多種業態，是一個融合藝術、人文、時尚、商業、居住及都市娛樂功能為一體的大型城市綜合體。被譽為上海高端住宅市場中城市文化與人居的精神標本。推出的塔尖19、住宅新品更是將其一貫保持的極致生活發揮得淋漓盡致。,2015年,濱水商業長廊,高端時尚商業中心,蘇河灣行政公館,慎余里時尚商業,天后宮美術館,塔尖住宅高端豪宅,上海總商會,寶格麗酒店,濱水多層住宅,濱水商業長廊,西 區,中央綠地,東 區,西區：國際商業街 全球時尚中心 行政公館 中央綠地：美術館 還原碼頭文化 東區：全球第四家寶格麗酒店 菁英塔尖生活平臺,以酒店的公共性形象，提高地塊高端氣質以開放型的空間形式，融合城市規劃脈絡,每天都身處人文風情的街道生活在城市文化最核心,商業中心、行政公館近在咫尺，切身處于高品質的生活圈中,我們需要一個氣質高端，文化底蘊濃厚的“多元 高尚”城市復合生活圈不止20、是一個城市廣場,高檔會所,社區配套.而是融合藝術、人文、時尚、商業、居住及都市娛樂功能為一體“城市生活綜合體”,大都會組團英雄主義氣質直面城市,城市公園組團彰顯閑趣生活打造高端公園住區,濱水花園組團超尺度私家組團公園打造無敵景觀住區,配套幼兒園,高端酒店,川戲小劇場,迷你歌劇廳,低線鐵道公園,復合時尚商辦組團開放型的城市商業綜合體,天地云墅,VIP公館,濱水商業長廊,藝術長廊,云尚奢居,云尚奢居,迷你歌劇廳,低線鐵道公園,川戲小劇場,迷你歌劇廳,濱水商業長廊,時尚商街藝術長廊,區位篇規劃篇產品篇風格篇啟動區專篇,CONTENTS,總平面圖,33F高層住宅,33F高層住宅,33F高層住宅,39F21、超高層住宅,33F高層住宅,33F高層住宅,39F超高層住宅,33F高層住宅,33F高層住宅,39F超高層住宅,33F高層住宅,33F高層住宅,33F高層住宅,39F超高層住宅,33F高層住宅,33F高層住宅,33F高層住宅,24F高層住宅,人行出入口,基地出入口,車行出口,地下車庫出口,地下車庫入口,車行入口,人行入口,地下車庫出口,基地出入口,人行出入口,基地出入口,基地出入口,地下車庫出口,地下車庫出口,地下車庫出口,府,河,河,府,住宅地塊規劃總平面圖,小區人行出入口,地庫緊急出入口,地庫出入口,小區人行出入口,地庫緊急出入口,地庫出入口,地庫出入口,小區人行出入口,小區人行出入口,交22、通分析,消防分析,景觀分析,步行景觀節點,步行交通流線,中央綠化,戶型分布,高層145（兩梯四戶）,高層120（兩梯四戶）,高層160（兩梯四戶）,高層180（兩梯兩戶）,間距分析,13.2M,13.7M,46.5M,20.3M,23.9M,29.9M,38.8M,13.0M,14.3M,23.6M,27.3M,13.8M,13.8M,23.4M,96.1M,64.9M,16.2M,15.9M,17.8M,16.1M,15.2M,43.8M,46.5M,192.5M,29.3M,37.9M,37.4M,24.5M,101.4M,81.1M,75.6M,視野分析,53M,公園綠地,122M,122M,視野分析,101M,64M,65M,210M,視野分析,剖面分析,1-1剖面,人防區域示意,地庫分析,地庫出入口,地庫二層出入口,非機動車位區域示意,設備用房區域示意,停車配件指標機動車停車位：3577輛 其中 地下一層：1883輛 地下二層：1694輛總面積：11732.56防火分區：40個（其中地下一層20個）人防面積：8370,