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2019年清遠(yuǎn)奧園譽(yù)峯地產(chǎn)項(xiàng)目“敢為先峯派”主題廣告定位策略方案
2019年清遠(yuǎn)奧園譽(yù)峯地產(chǎn)項(xiàng)目“敢為先峯派”主題廣告定位策略方案.pptx
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推廣策劃
上傳人:大寶 編號(hào):83495 2021-04-02 123頁 15.54MB

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1、青銅騎士(華南) 敢為先峯派敢為先峯派 清遠(yuǎn)奧園譽(yù)峯廣告定位策略清遠(yuǎn)奧園譽(yù)峯廣告定位策略 清新區(qū)、建面6.6萬,582套,6棟樓 85-125三至四房,2.0容積率 規(guī)模不大、中小戶型、精品年輕化剛需、容積率挺低 非明星類品牌性項(xiàng)目,現(xiàn)金流作品 奧園品牌入清奧園品牌入清8 8年,年, 佛岡奧園、合創(chuàng)新城佛岡奧園、合創(chuàng)新城.并沒有給市場留下金質(zhì)口碑。并沒有給市場留下金質(zhì)口碑。 奧園譽(yù)峯 這次憑什么能獨(dú)樹一幟? PART1 把脈把脈 1、市場觀望。價(jià)格戰(zhàn)客戶憑什么選我們? 戶型比二期小更好賣?但整個(gè)市場都是三四房, 同質(zhì)化嚴(yán)重。 不直接靠萬達(dá)、不直接靠飛來湖、不直接靠輕 軌、產(chǎn)品品質(zhì)也難以絕對(duì)勝出2、. 三大難題:三大難題: 2、精致小盤。如何能展現(xiàn)奧園實(shí)力? 大勢下行,廣州投資客減少,價(jià)格戰(zhàn)烽煙四起。大勢下行,廣州投資客減少,價(jià)格戰(zhàn)烽煙四起。 保利保利7 7字頭,時(shí)代字頭,時(shí)代9 9字頭帶精裝,要么一成首付,搶奪年終字頭帶精裝,要么一成首付,搶奪年終 市場。市場。譽(yù)峯,在定價(jià)上勢必拿捏準(zhǔn)確。 保利保利100100萬方、碧桂園萬方、碧桂園1616萬、時(shí)代萬、時(shí)代3333萬、海港成萬、海港成3030萬萬.個(gè)個(gè) 個(gè)大牌、大體量個(gè)大牌、大體量.譽(yù)峯,如何體現(xiàn)奧園的品牌實(shí)力, 勢必要在品質(zhì)上做足功夫。 3、差異不明。缺乏唯一性客戶為什么買單? 知識(shí)星球:地產(chǎn)小圈子每天上傳兩個(gè)地產(chǎn)策略案,加入即刻下3、載超3000個(gè)2016-2019年方案 下行市場,做足內(nèi)功下行市場,做足內(nèi)功 要么出位出位!要么出局!出局! 1 1、廣清城軌年底通車,、廣清城軌年底通車,三期飛來湖站定了 一期(廣州北站至清遠(yuǎn)段),一期(廣州北站至清遠(yuǎn)段),計(jì)劃明年通車! 二期(廣州北站至廣州站)南端先接入廣州棠溪站,再接入廣二期(廣州北站至廣州站)南端先接入廣州棠溪站,再接入廣 州中心區(qū)站。州中心區(qū)站。2022年建成通車。 三期(廣清城軌北延線),三期(廣清城軌北延線),從清遠(yuǎn)站北端引出,東進(jìn)設(shè)立燕湖燕湖 新城站新城站,再沿清遠(yuǎn)大道至站前路折向北至清遠(yuǎn)東站、飛來湖站清遠(yuǎn)東站、飛來湖站, 今年啟動(dòng)建設(shè)! 7年廣清戰(zhàn)略大戲5個(gè)一體化加速融城 抓三角唯一被列入省十三五發(fā)展規(guī)劃。 廣清政府聯(lián)合印發(fā)高質(zhì)量推進(jìn)廣清一體化發(fā)展工作方案:提出廣清政府聯(lián)合印發(fā)高質(zhì)量推進(jìn)廣清一體化發(fā)展工作方案:提出5 5個(gè)個(gè) 一體化。一體化。 交通一體化
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